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房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)合同合同編號(hào):__________甲方(投資方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系方式:_________________地址:_________________乙方(開發(fā)方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系方式:_________________地址:_________________第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱:____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn):____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì):乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商,甲方作為投資者,雙方共同投資開發(fā)本房地產(chǎn)項(xiàng)目。第二章投資權(quán)益及責(zé)任2.1甲方權(quán)益2.1.1甲方對(duì)項(xiàng)目投資總額的_____%享有投資權(quán)益。2.1.2甲方有權(quán)參與項(xiàng)目的決策和管理,包括項(xiàng)目投資預(yù)算、設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度等。2.1.3甲方有權(quán)獲得項(xiàng)目投資收益,收益分配比例按照雙方約定執(zhí)行。2.2甲方責(zé)任2.2.1甲方按照約定向乙方支付投資款。2.2.2甲方應(yīng)保證投資款的來源合法、合規(guī)。2.2.3甲方應(yīng)按照約定履行投資義務(wù),不得擅自變更投資計(jì)劃。第三章開發(fā)方權(quán)益及責(zé)任3.1乙方權(quán)益3.1.1乙方對(duì)項(xiàng)目投資總額的_____%享有投資權(quán)益。3.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施和管理,包括設(shè)計(jì)、施工、銷售、售后服務(wù)等。3.1.3乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目投資收益,收益分配比例按照雙方約定執(zhí)行。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)按照甲方投資計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā),保證項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。3.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),保證項(xiàng)目合規(guī)、安全、環(huán)保。3.2.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付投資收益。第四章項(xiàng)目實(shí)施及管理4.1項(xiàng)目實(shí)施4.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)向甲方提交項(xiàng)目實(shí)施方案,包括設(shè)計(jì)、施工、銷售方案等。4.1.2乙方應(yīng)按照實(shí)施方案進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施,保證項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。4.2項(xiàng)目管理4.2.1乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)。4.2.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查,乙方應(yīng)予以配合。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方要求定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。第五章財(cái)務(wù)管理5.1投資款的支付5.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)向乙方支付投資款。5.1.2乙方應(yīng)在收到投資款后______日內(nèi)向甲方提供合法的發(fā)票。5.2收益分配5.2.1項(xiàng)目投資收益按照雙方約定進(jìn)行分配,具體分配比例見附件。5.2.2乙方應(yīng)在收益分配前向甲方提供詳細(xì)的收益計(jì)算報(bào)告。5.3財(cái)務(wù)審計(jì)5.3.1乙方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),保證項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況真實(shí)、準(zhǔn)確。5.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行審計(jì),乙方應(yīng)予以配合。第六章項(xiàng)目變更與終止6.1項(xiàng)目變更6.1.1如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法按照原計(jì)劃進(jìn)行,雙方可協(xié)商變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容。6.1.2項(xiàng)目變更需經(jīng)雙方書面同意,并簽訂變更協(xié)議。6.1.3項(xiàng)目變更涉及投資額度的調(diào)整,雙方應(yīng)按照變更協(xié)議重新約定投資權(quán)益及責(zé)任。6.2項(xiàng)目終止6.2.1如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行,雙方可協(xié)商終止項(xiàng)目。6.2.2項(xiàng)目終止需經(jīng)雙方書面同意,并簽訂終止協(xié)議。6.2.3項(xiàng)目終止后,乙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定,退還甲方未使用投資款,并支付相應(yīng)利息。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議期間7.2.1爭(zhēng)議期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。7.2.2爭(zhēng)議解決后,雙方應(yīng)按照解決結(jié)果繼續(xù)履行合同。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定支付投資款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為未支付投資款的_____%。8.1.2甲方未履行投資義務(wù),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為項(xiàng)目投資總額的_____%。8.2.2乙方未按約定支付投資收益,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方賠償損失。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,均屬于保密內(nèi)容。9.1.2雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密,未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得向第三方披露。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起算,至合同終止或解除后______年止。9.2.2保密期限屆滿后,雙方仍應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。第十章其他條款10.1合同變更10.1.1合同的任何變更,包括但不限于條款的修改、補(bǔ)充,均需雙方書面同意。10.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽署后,作為本合同不可分割的一部分。10.2合同解除10.2.1除本合同另有約定外,任何一方未履行合同義務(wù),對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的投資款、收益等事宜。10.3合同終止10.3.1合同履行完畢,或雙方協(xié)商一致終止合同,本合同自行終止。10.3.2合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的投資款、收益等事宜。10.4合同效力10.4.1本合同自雙方簽署之日起生效,對(duì)雙方具有法律約束力。10.4.2本合同的任何條款,如與國家法律法規(guī)相抵觸,該條款無效,但不影響其他條款的效力。10.5合同副本10.5.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.5.2本合同副本具有同等法律效力。第十一章項(xiàng)目交付及驗(yàn)收11.1交付條件11.1.1乙方完成項(xiàng)目開發(fā)后,應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定,達(dá)到交付條件。11.1.2交付條件包括但不限于項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、綠化等。11.2驗(yàn)收程序11.2.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目達(dá)到交付條件后,通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。11.2.2驗(yàn)收合格后,雙方簽訂驗(yàn)收合格證書。11.3驗(yàn)收不合格11.3.1如驗(yàn)收不合格,乙方應(yīng)按照驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求進(jìn)行整改。11.3.2整改完成后,雙方重新進(jìn)行驗(yàn)收。第十二章項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)12.1銷售責(zé)任12.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作,包括但不限于制定銷售方案、確定銷售價(jià)格等。12.1.2乙方應(yīng)保證銷售過程合法、合規(guī)。12.2售后服務(wù)12.2.1乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù),包括但不限于房屋維修、客戶投訴處理等。12.2.2售后服務(wù)期限自房屋交付之日起算,為______年。第十三章稅費(fèi)及保險(xiǎn)13.1稅費(fèi)13.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī),承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。13.1.2乙方應(yīng)向甲方提供稅費(fèi)繳納憑證。13.2保險(xiǎn)13.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī),為項(xiàng)目購買必要的保險(xiǎn)。13.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.1合同轉(zhuǎn)讓14.1.1任何一方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù),應(yīng)書面通知對(duì)方。14.1.2合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意。14.2合同繼承14.2.1任何一方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等情形,本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由繼承方承擔(dān)。14.2.2繼承方應(yīng)書面通知對(duì)方。第十五章其他約定15.1通知15.1.1雙方在履行合同過程中,應(yīng)書面通知對(duì)方相關(guān)事宜。15.1.2書面通知可采用郵件、快遞等方式。15.2法律適用15.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決,均適用中華人民共和國法律。15.2.2本合同的任何條款,如與國家法律法規(guī)相抵觸,該條款無效,但不影響其他條款的效力。15.3合同附件15.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。15.3.2附件包括但不限于項(xiàng)
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