2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃合同（含稅收優(yōu)惠政策）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃合同（含稅收優(yōu)惠政策）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2租賃定義1.3相關(guān)方定義1.4術(shù)語定義2.租賃雙方信息2.1房東信息2.2承租人信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)設(shè)施3.5房產(chǎn)狀況4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條件5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3租金支付方式5.4逾期支付處理6.押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還程序7.房產(chǎn)使用7.1房產(chǎn)用途7.2使用限制7.3違規(guī)使用處理8.維修與保養(yǎng)8.1房產(chǎn)維修責(zé)任8.2承租人保養(yǎng)責(zé)任8.3緊急維修處理9.稅收優(yōu)惠政策9.1優(yōu)惠政策概述9.2享受優(yōu)惠條件9.3優(yōu)惠期滿后的處理10.房產(chǎn)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2保險(xiǎn)金額10.3保險(xiǎn)期限11.違約責(zé)任11.1房東違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知方式14.3合同解除條件14.4合同終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同中所述“房產(chǎn)”指位于（具體地址）的建筑物，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2租賃定義：本合同中所述“租賃”指承租人支付租金，按照約定的方式使用房產(chǎn)，并在租賃期限屆滿后歸還房產(chǎn)的行為。1.3相關(guān)方定義：本合同中所述“房東”指房產(chǎn)的合法所有者，即（房東姓名或公司名稱）；“承租人”指與房東簽訂本合同的乙方；“代理人”指經(jīng)房東或承租人授權(quán)代表其進(jìn)行本合同相關(guān)事務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.4術(shù)語定義：本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.租賃雙方信息2.1房東信息：房東姓名：（房東姓名），身份證號：（房東身份證號碼），聯(lián)系方式：（房東聯(lián)系電話）。2.2承租人信息：承租人姓名：（承租人姓名），身份證號：（承租人身份證號碼），聯(lián)系方式：（承租人聯(lián)系電話）。2.3代理人信息（如有）：代理人姓名：（代理人姓名），身份證號：（代理人身份證號碼），聯(lián)系方式：（代理人聯(lián)系電話）。3.房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于（具體地址），屬于（城市名稱）區(qū)（街道名稱）。3.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)總面積為（面積單位：平方米）。3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)為（結(jié)構(gòu)類型，如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。3.4房產(chǎn)設(shè)施：房產(chǎn)內(nèi)配備有（列出設(shè)施，如：空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等）。3.5房產(chǎn)狀況：房產(chǎn)目前處于（現(xiàn)狀描述，如：裝修完畢、未裝修等）。4.租賃期限4.1租賃起始日期：本合同租賃期限自（起始日期）起計(jì)算。4.2租賃終止日期：本合同租賃期限至（終止日期）止。4.3租賃續(xù)約條件：租賃期滿前（提前通知天數(shù)）內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行簽訂協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額：本合同租金為每月（金額單位：元）。5.2租金支付時(shí)間：租金應(yīng)于每月的（具體日期，如：15日）前支付。5.3租金支付方式：租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息為（房東或指定賬戶信息）。5.4逾期支付處理：如承租人逾期支付租金，應(yīng)向房東支付每日（逾期金額比例，如：0.5%）的滯納金。6.押金6.1押金金額：本合同押金為（金額單位：元）。6.2押金退還條件：租賃期滿且房產(chǎn)無損壞，承租人應(yīng)向房東支付剩余租金后，房東應(yīng)在（退還時(shí)間，如：3個(gè)工作日內(nèi)）退還押金。6.3押金退還程序：承租人應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，并向房東提供押金退還申請，經(jīng)房東驗(yàn)收合格后，退還押金。7.房產(chǎn)使用7.1房產(chǎn)用途：房產(chǎn)僅用于（具體用途，如：商業(yè)辦公、店鋪經(jīng)營等）。7.2使用限制：承租人不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。7.3違規(guī)使用處理：如承租人違規(guī)使用房產(chǎn)，房東有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.維修與保養(yǎng)8.1房產(chǎn)維修責(zé)任：租賃期間，房產(chǎn)的正常維修責(zé)任由房東承擔(dān)，包括但不限于水電設(shè)施、屋頂漏水、墻面裂縫等。8.2承租人保養(yǎng)責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)保持房產(chǎn)的清潔和良好狀態(tài)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或設(shè)施。8.3緊急維修處理：如遇緊急維修情況（如：水管爆裂、電線短路等），承租人應(yīng)及時(shí)通知房東，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。9.稅收優(yōu)惠政策9.1優(yōu)惠政策概述：根據(jù)國家相關(guān)稅收政策，本合同租賃期間，承租人可享受（具體稅收優(yōu)惠政策，如：房產(chǎn)稅減免）。9.2享受優(yōu)惠條件：承租人需按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)資料，確保符合享受優(yōu)惠政策的條件。9.3優(yōu)惠期滿后的處理：稅收優(yōu)惠政策期滿后，雙方應(yīng)按照新的稅收政策執(zhí)行，如需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致。10.房產(chǎn)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任：房東應(yīng)為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。10.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額應(yīng)與房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值相符，具體金額由雙方協(xié)商確定。10.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致，并在合同簽訂前辦理完畢。11.違約責(zé)任11.1房東違約責(zé)任：如房東未按約定提供房產(chǎn)或提供不符合約定的房產(chǎn)，應(yīng)向承租人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任：如承租人未按約定支付租金或違反合同約定的使用規(guī)定，應(yīng)向房東支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序：爭議解決應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和司法程序。13.合同生效及變更13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序：任何合同變更均需以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)照片、租賃物品清單等。14.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義：本合同中所述“第三方”指非合同雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力或特定服務(wù)而被邀請參與合同履行過程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2介入目的：第三方介入本合同的目的在于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、解決爭議或?qū)崿F(xiàn)合同目的。2.第三方介入程序2.1房東介入：房東可邀請第三方參與房產(chǎn)評估、維修、保險(xiǎn)等環(huán)節(jié)，以保障房產(chǎn)價(jià)值和合同履行。2.2承租人介入：承租人可邀請第三方提供法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等服務(wù)，以保障自身權(quán)益。3.第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供專業(yè)意見，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額指第三方因違約行為或提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損害，對合同雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期收益等因素。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.2第三方與承租人的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重承租人的意見和需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并確保承租人的權(quán)益不受損害。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)同時(shí)承擔(dān)對合同雙方的責(zé)任，并在合同履行過程中保持中立。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入的書面同意：合同雙方應(yīng)書面同意第三方介入本合同，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和期限。6.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。6.3第三方介入的服務(wù)期限：第三方介入的服務(wù)期限應(yīng)與合同履行期限一致，或根據(jù)合同雙方協(xié)商確定。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引發(fā)的爭議：如第三方介入過程中引發(fā)爭議，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)的處理：如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決爭議。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更：第三方介入可能導(dǎo)致合同部分條款的變更，合同雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容。8.2變更后的合同效力：經(jīng)合同雙方確認(rèn)的變更內(nèi)容，為本合同的有效組成部分。9.第三方介入的合同解除9.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的合同解除條件解除合同。9.2解除后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入導(dǎo)致的合同終止：如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致終止合同。10.2終止后的處理：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明房東對房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及照片：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施、結(jié)構(gòu)、面積等，并附上相應(yīng)的照片。3.租賃物品清單：列明租賃期間房產(chǎn)內(nèi)所有租賃物品的名稱、數(shù)量、品牌及使用狀況。4.房產(chǎn)維修記錄：記錄租賃期間房產(chǎn)的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。5.稅收優(yōu)惠政策文件：包括享受稅收優(yōu)惠政策的政策文件、申請表格等。6.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單：包括房產(chǎn)保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)單等，用以證明房產(chǎn)已投保。7.第三方服務(wù)協(xié)議：包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、合同等，用以證明第三方介入的合法性。8.爭議解決相關(guān)文件：包括爭議解決過程中產(chǎn)生的文件、協(xié)議等。9.合同變更協(xié)議：包括合同變更過程中產(chǎn)生的協(xié)議、文件等。10.合同解除協(xié)議：包括合同解除過程中產(chǎn)生的協(xié)議、文件等。說明要求：1.附件名稱應(yīng)準(zhǔn)確、完整，便于識別。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀，與合同內(nèi)容相符。3.附件應(yīng)由合同雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房東違約行為：未按約定提供房產(chǎn)或提供不符合約定的房產(chǎn)。未按約定進(jìn)行房產(chǎn)維修。未按約定退還押金。違反合同約定的使用規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.承租人違約行為：未按約定支付租金。擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或設(shè)施。違反合同約定的使用規(guī)定。未按約定進(jìn)行房產(chǎn)維護(hù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償房東因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：1.房東違約：房東未按約定提供房產(chǎn)，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)入住。責(zé)任認(rèn)定：房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償承租人因此遭受的損失，如誤工費(fèi)、搬遷費(fèi)等。2.承租人違約：承租人未按約定支付租金，逾期30天未支付。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付違約金，并賠償房東因此遭受的利息損失。全文完。2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃合同（含稅收優(yōu)惠政策）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的商業(yè)房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方承租該房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動一事達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保商業(yè)房產(chǎn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定，促進(jìn)雙方合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)房產(chǎn)：指甲方擁有的、用于商業(yè)用途的房產(chǎn)，包括但不限于商場、寫字樓、店鋪等。2.租賃期限：指乙方承租甲方商業(yè)房產(chǎn)的時(shí)間長度。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本合同及附件。2.甲方：指本合同中出租方，即甲方。3.乙方：指本合同中承租方，即乙方。4.合同標(biāo)的：指甲方出租的商業(yè)房產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對商業(yè)房產(chǎn)的使用情況。3.甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的商業(yè)房產(chǎn)，確保房產(chǎn)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.甲方有義務(wù)按照國家相關(guān)政策，為乙方提供稅收優(yōu)惠政策。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)房產(chǎn)，進(jìn)行經(jīng)營活動。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)愛護(hù)商業(yè)房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及用途。4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的租金支付方式向甲方支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在租賃期間，按照約定的用途使用商業(yè)房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及用途。3.甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方同意終止本合同。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方。2.乙方應(yīng)在合同終止后，將商業(yè)房產(chǎn)交還給甲方，并支付合同終止前的租金及各項(xiàng)費(fèi)用。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方預(yù)付款及押金。3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣____元。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣____元，合同終止后，無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還保證金。5.稅收：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策，自行承擔(dān)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將各項(xiàng)費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付給甲方。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單出具后的____個(gè)工作日內(nèi)，支付物業(yè)管理費(fèi)。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)在水電費(fèi)結(jié)算單出具后的____個(gè)工作日內(nèi)，支付水電費(fèi)。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。2.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)準(zhǔn)確無誤，否則由此產(chǎn)生的任何后果由乙方自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供符合合同規(guī)定的商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未按時(shí)退還保證金，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。2.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式1.甲方違約賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定，賠償方式為現(xiàn)金支付。2.乙方違約賠償金額根據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失確定，賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、傳播或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政府頒布的禁令、封鎖等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同約定的義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致商業(yè)房產(chǎn)損壞。2.政府發(fā)布封鎖令，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密內(nèi)容。2.本合同約定的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密。3.本合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得將商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，解除合同的權(quán)利。2.甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，根據(jù)合同約定調(diào)整租金的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)房產(chǎn)的安全、整潔和正常使用。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式溝通協(xié)商，及時(shí)解決合同履行中的問題。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：法定代表人：（簽字）日期：（年月日）乙方（承租方）：法定代表人：（簽字）日期：（年月日）甲方（出租方）蓋章：乙方（承租方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)管理合同4.商業(yè)房產(chǎn)租賃面積測量報(bào)告5.不可抗力事件證明材料（如有）6.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供符合合同規(guī)定的商業(yè)房產(chǎn)，認(rèn)定違約。未按時(shí)退還保證金，認(rèn)定違約。未履行稅收優(yōu)惠政策，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定違約。未按約定使用商業(yè)房產(chǎn)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方對本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等承擔(dān)保密義務(wù)的條款。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，提交給人民法院進(jìn)行審理的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：商業(yè)房產(chǎn)使用爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商業(yè)房產(chǎn)，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。3.問題：物業(yè)管理爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，共同維護(hù)商業(yè)房產(chǎn)的安全、整潔和正常使用，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。4.問題：稅收優(yōu)惠政策爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策，享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。5.問題：合同終止后的房產(chǎn)交接爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的終止程序，辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并保證合同的合法性和有效性。第三方對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供市場行情、租賃建議等咨詢服務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過程中，監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.第三方收益：第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的條件，收取中介服務(wù)費(fèi)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間，為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)享受國家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。2.乙方利益條款：乙方在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。乙方在租賃期間，有權(quán)對商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行合理裝修。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供商業(yè)房產(chǎn)，或提供不符合約定的房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得限制乙方合法經(jīng)營，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場行情和自身利益，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方可對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金和各項(xiàng)費(fèi)用。甲方可享受乙方因合法經(jīng)營而產(chǎn)生的商業(yè)利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同。乙方在租賃期間，不得從事違法活動，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃合同（含稅收優(yōu)惠政策）2合同目錄一、合同訂立與生效1.合同簽訂日期2.合同生效條件3.合同簽訂地點(diǎn)4.合同簽訂主體5.合同附件二、租賃物概述1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)租賃范圍4.房產(chǎn)使用性質(zhì)5.房產(chǎn)維修責(zé)任三、租賃期限1.租賃起止時(shí)間2.租賃續(xù)約條件3.租賃終止條件4.租賃合同解除5.租賃押金退還四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整機(jī)制5.違約責(zé)任五、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.其他費(fèi)用類型4.其他費(fèi)用支付方式5.費(fèi)用違約責(zé)任六、房屋裝修與改動1.裝修標(biāo)準(zhǔn)2.裝修審批程序3.裝修費(fèi)用承擔(dān)4.裝修恢復(fù)原狀5.違約責(zé)任七、稅收優(yōu)惠政策1.優(yōu)惠政策類型2.優(yōu)惠條件3.優(yōu)惠期限4.優(yōu)惠金額計(jì)算5.優(yōu)惠政策變更八、租賃物使用與管理1.使用規(guī)范2.使用限制3.使用變更4.管理責(zé)任5.違約責(zé)任九、租賃物維護(hù)與保養(yǎng)1.維護(hù)責(zé)任2.保養(yǎng)要求3.維修責(zé)任4.維修費(fèi)用承擔(dān)5.違約責(zé)任十、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃雙方權(quán)利2.租賃雙方義務(wù)3.違約責(zé)任4.爭議解決5.合同解除十一、爭議解決與法律適用1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.法律適用4.仲裁條款5.訴訟條款十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止程序4.解除或終止后的處理5.違約責(zé)任十三、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同補(bǔ)充內(nèi)容3.變更或補(bǔ)充程序4.變更或補(bǔ)充的效力5.違約責(zé)任十四、合同附件及補(bǔ)充說明1.附件清單2.補(bǔ)充說明內(nèi)容3.附件與補(bǔ)充說明的效力4.附件與補(bǔ)充說明的修改5.附件與補(bǔ)充說明的解除合同編號_________一、合同訂立與生效1.合同簽訂日期：____年____月____日2.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號4.合同簽訂主體：a.出租方：____（姓名或名稱）b.承租方：____（姓名或名稱）5.合同附件：房屋租賃清單、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。二、租賃物概述1.房產(chǎn)基本情況：a.房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____路____號b.房產(chǎn)面積：____平方米c.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)2.房產(chǎn)權(quán)屬證明：出租方應(yīng)提供房產(chǎn)證原件供承租方查驗(yàn)。3.房產(chǎn)租賃范圍：僅限于商業(yè)用途。4.房產(chǎn)使用性質(zhì)：商業(yè)辦公。5.房產(chǎn)維修責(zé)任：租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。三、租賃期限1.租賃起止時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日2.租賃續(xù)約條件：租賃期滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。3.租賃終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同解除：任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.租賃押金退還：租賃期滿或合同解除后，承租方無違約行為，出租方應(yīng)退還押金。四、租金及支付方式1.租金金額：每月租金為____元。2.租金支付方式：每月____日前，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定賬戶。3.租金支付時(shí)間：每月____日。4.租金調(diào)整機(jī)制：租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過____%。5.違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。五、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月____元。2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金同期支付。3.其他費(fèi)用類型：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。4.其他費(fèi)用支付方式：根據(jù)實(shí)際使用情況，由承租方支付。5.費(fèi)用違約責(zé)任：未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付____%的違約金。六、房屋裝修與改動1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，不得改變房屋外觀。2.裝修審批程序：裝修前需取得出租方書面同意，并報(bào)物業(yè)管理方備案。3.裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.裝修恢復(fù)原狀：租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。5.違約責(zé)任：未按約定進(jìn)行裝修或未恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅收優(yōu)惠政策1.優(yōu)惠政策類型：根據(jù)國家和地方相關(guān)政策，享受相應(yīng)的稅收減免。2.優(yōu)惠條件：符合國家和地方關(guān)于稅收優(yōu)惠政策的條件。3.優(yōu)惠期限：自合同生效之日起____年內(nèi)。4.優(yōu)惠金額計(jì)算：根據(jù)國家和地方相關(guān)政策計(jì)算。5.優(yōu)惠政策變更：如國家和地方政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整優(yōu)惠政策。八、租賃物使用與管理1.使用規(guī)范：承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.使用限制：租賃物不得用于違法活動，不得影響他人正常生活和工作。3.使用變更：如需變更使用性質(zhì)，承租方應(yīng)取得出租方書面同意。4.管理責(zé)任：租賃物內(nèi)的日常管理由承租方負(fù)責(zé)。5.違約責(zé)任：違反使用規(guī)范或未履行管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、租賃物維護(hù)與保養(yǎng)1.維護(hù)責(zé)任：租賃物日常維護(hù)保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)。2.保養(yǎng)要求：保持租賃物整潔、完好，定期進(jìn)行保養(yǎng)。3.維修責(zé)任：租賃物因自然損耗或意外損壞，維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。4.維修費(fèi)用承擔(dān)：因承租方原因造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：未按約定進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃雙方權(quán)利：a.出租方有權(quán)要求承租方按照約定使用租賃物。b.承租方有權(quán)要求出租方提供符合約定的租賃物。2.租賃雙方義務(wù)：a.出租方應(yīng)保證租賃物符合約定條件。b.承租方應(yīng)按約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。3.違約責(zé)任：任何一方違反權(quán)利義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭議解決：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.合同解除：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。十一、爭議解決與法律適用1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會或人民法院。3.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。4.仲裁條款：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為____市。5.訴訟條款：如選擇訴訟，訴訟管轄地為____市。十二、合同解除與終止1.合同解除條件：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.解除或終止程序：提前____天書面通知對方。4.解除或終止后的處理：雙方應(yīng)按約定處理租賃物及相關(guān)事宜。5.違約責(zé)任：未按約定解除或終止合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十三、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。2.合同補(bǔ)充內(nèi)容：如需補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.變更或補(bǔ)充程序：書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.變更或補(bǔ)充的效力：與本合同具有同等法律效力。5.違約責(zé)任：未按約定進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十四、合同附件及補(bǔ)充說明1.附件清單：詳見合同附件部分。2.補(bǔ)充說明內(nèi)容：如需補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.附件與補(bǔ)充說明的效力：與本合同具有同等法律效力。4.附件與補(bǔ)充說明的修改：修改內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.附件與補(bǔ)充說明的解除：如需解除，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議。出租方（簽字/蓋章）：承租方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方指定物業(yè)管理：a.甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，并對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。b.物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按約定支付給物業(yè)管理公司。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)：a.如承租方有意購買租賃物，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。b.甲方應(yīng)在接到承租方購買意向通知后____日內(nèi)作出是否購買的決定。3.甲方對租賃物的使用權(quán)：a.未經(jīng)甲方同意，承租方不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃物。b.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.甲方對租金的調(diào)整權(quán)：a.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和房屋價(jià)值的變化，調(diào)整租金。b.租金調(diào)整需提前____個(gè)月通知承租方。5.甲方對租賃合同的變更權(quán)：a.甲方有權(quán)對租賃合同進(jìn)行必要的變更，但不得損害承租方的合法權(quán)益。b.合同變更需經(jīng)承租方同意，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方裝修變更權(quán)：a.乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的裝修，但需符合甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和審批程序。b.裝修完畢后，乙方應(yīng)將裝修圖紙和驗(yàn)收報(bào)告提交甲方備案。2.乙方對租賃