2024年度預(yù)售新房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度預(yù)售新房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方因購(gòu)房需求，愿意參加乙方組織的2024年度預(yù)售新房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，以享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度預(yù)售新房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)、履行方式等，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.預(yù)售新房：指在房屋竣工前，開(kāi)發(fā)商依法取得預(yù)售許可證，向購(gòu)房者公開(kāi)銷售的新建房屋。2.團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠：指開(kāi)發(fā)商針對(duì)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)給予購(gòu)房者的價(jià)格折扣、贈(zèng)送禮品、減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的購(gòu)房者。2.乙方：指組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3.團(tuán)購(gòu)活動(dòng)：指乙方組織的針對(duì)特定時(shí)間段、特定樓盤的預(yù)售新房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的權(quán)利。2.在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定方式支付房款。3.遵守合同約定，不得擅自變更購(gòu)房意向。4.在合同履行過(guò)程中，積極配合乙方的工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.提供符合國(guó)家法律法規(guī)和預(yù)售許可要求的預(yù)售新房。2.保障團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策的實(shí)施，不得擅自更改優(yōu)惠條件。3.在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定方式交付房屋。4.在合同履行過(guò)程中，及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2024年度預(yù)售新房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)期間。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方指定的售樓部。5.3合同履行方式1.甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定方式支付房款。2.乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定方式交付房屋。3.雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.雙方按照終止協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未履行完畢的義務(wù)。2.合同終止后，雙方不得就本合同約定的權(quán)利義務(wù)再提出任何主張。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)：指甲方購(gòu)買房屋的實(shí)際總價(jià)款，包括但不限于房屋本身的價(jià)格、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。2.團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠金額：指乙方為甲方提供的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠金額，包括折扣、贈(zèng)送等。3.其他費(fèi)用：指合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。2.乙方應(yīng)提供合法的收款賬戶信息，甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的安全和及時(shí)到賬。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照合同約定的分期支付計(jì)劃支付房款。2.乙方應(yīng)在合同約定的交付房屋前，收到甲方支付的一筆房款。7.4支付條款1.甲方支付房款時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證，以備查驗(yàn)。2.乙方收到房款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.甲方擅自變更購(gòu)房意向的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的千分之五。2.乙方擅自更改團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條件的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的兩倍。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償損失。2.賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在合同談判、簽訂過(guò)程中交換的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。2.在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，盡量減少損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為自一方提出爭(zhēng)議之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸各自所有。2.任何一方在合同履行過(guò)程中取得的權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與他人。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工、配套設(shè)施等提出合理建議的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的書面文件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的書面文件生效后，與本合同同時(shí)適用。2.任何一方不得以口頭形式對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同的順利履行。2.任何一方在合同履行過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資料和信息。2.雙方應(yīng)按照合同約定，采取有效措施，防止合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同相沖突的文件或協(xié)議，均視為無(wú)效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.2024年度預(yù)售新房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)細(xì)則2.預(yù)售許可證復(fù)印件3.團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠證明文件4.房屋設(shè)計(jì)圖紙及配套設(shè)施說(shuō)明5.付款憑證及收款憑證6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付房款，認(rèn)定為違約行為。擅自變更購(gòu)房意向，認(rèn)定為違約行為。未按照合同約定提供資料和信息，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定交付房屋，認(rèn)定為違約行為。擅自更改團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條件，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定履行監(jiān)督和管理義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行房屋預(yù)售的許可證。2.團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠：指開(kāi)發(fā)商為團(tuán)購(gòu)活動(dòng)提供的價(jià)格折扣、贈(zèng)送禮品、減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策。3.違約金：指因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的補(bǔ)償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，如甲方逾期未支付，可要求甲方支付違約金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，如乙方逾期未交付，可要求乙方支付違約金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可按照合同約定選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在2024年度預(yù)售新房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠合同中，作為甲乙雙方之外的參與方，提供相關(guān)服務(wù)或承擔(dān)特定責(zé)任的主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供咨詢、協(xié)助交易、提供售后服務(wù)等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)獲得合同履行過(guò)程中的必要信息。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方退出機(jī)制：如第三方無(wú)法履行合同約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠金額。乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料和信息進(jìn)行審核，確保其真實(shí)性和合法性。乙方有權(quán)在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)期間調(diào)整團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條件，但需提前通知甲方。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)從團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中獲得合理的利潤(rùn)。乙方有權(quán)要求甲方在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)結(jié)束后，提供一定期限的售后服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠金額的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自變更購(gòu)房意向，導(dǎo)致乙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)期間，將團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠信息泄露給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。甲方有權(quán)要求乙方在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)期間，提供必要的售后服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)結(jié)束后，提供一定期限的售后服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠帶來(lái)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。甲方有權(quán)要求乙方在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)結(jié)束后，提供一定期限的售后服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)期間，擅自調(diào)整團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條件。全文完。2024年度預(yù)售新房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人1.5合同雙方委托代理人第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商2.4項(xiàng)目建筑類型2.5項(xiàng)目戶型及面積2.6項(xiàng)目配套設(shè)施第三章預(yù)售新房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠內(nèi)容3.1團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠方式3.2優(yōu)惠幅度3.3優(yōu)惠期限3.4優(yōu)惠條件3.5優(yōu)惠范圍第四章預(yù)付款及付款方式4.1首付款比例4.2首付款支付時(shí)間4.3首付款支付方式4.4隨后付款比例4.5隨后付款時(shí)間4.6隨后付款方式第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序5.5房屋質(zhì)量保證第六章合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任6.4違約金6.5爭(zhēng)議解決第七章不可抗力及免責(zé)條款7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理7.3免責(zé)條款第八章合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止日期第九章合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款第十章?tīng)?zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式選擇10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章法律適用及爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄第十二章合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序第十三章合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.3合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)第十四章其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：__________購(gòu)房人1.2合同雙方地址甲方地址：__________乙方地址：__________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：__________乙方聯(lián)系方式：__________1.4合同雙方法定代表人甲方法定代表人：__________乙方法定代表人：__________1.5合同雙方委托代理人甲方委托代理人：__________乙方委托代理人：__________第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱__________住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.4項(xiàng)目建筑類型住宅2.5項(xiàng)目戶型及面積一室一廳：__________平方米兩室一廳：__________平方米三室兩廳：__________平方米2.6項(xiàng)目配套設(shè)施1.電梯2.中央空調(diào)3.地下停車場(chǎng)4.健身中心5.商業(yè)街第三章預(yù)售新房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠內(nèi)容3.1團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠方式一次性付款享受總房款__________%的折扣。3.2優(yōu)惠幅度__________%3.3優(yōu)惠期限自合同簽訂之日起__________日內(nèi)。3.4優(yōu)惠條件1.甲方在優(yōu)惠期限內(nèi)成功銷售給乙方；2.乙方需一次性支付全部房款。3.5優(yōu)惠范圍1.本合同約定的所有房源；2.乙方購(gòu)買的房屋總價(jià)不超過(guò)__________萬(wàn)元。第四章預(yù)付款及付款方式4.1首付款比例__________%4.2首付款支付時(shí)間合同簽訂之日起__________日內(nèi)。4.3首付款支付方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉(zhuǎn)賬。4.4隨后付款比例__________%4.5隨后付款時(shí)間首付款支付后__________日內(nèi)。4.6隨后付款方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉(zhuǎn)賬。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間合同約定的交房日期。5.2房屋交付條件1.主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)備安裝符合合同約定；2.供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施齊全。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.4房屋驗(yàn)收程序1.乙方在房屋交付前__________日內(nèi)通知甲方；2.甲方安排驗(yàn)收人員；3.雙方共同驗(yàn)收。5.5房屋質(zhì)量保證1.甲方提供__________年房屋質(zhì)量保證；2.在質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件1.甲方未按合同約定交付房屋；2.乙方未按合同約定支付房款；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2合同解除程序1.合同雙方協(xié)商一致；2.雙方簽訂合同解除協(xié)議；3.雙方辦理合同解除手續(xù)。6.3違約責(zé)任1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3.違約金按合同約定支付。6.4違約金__________%6.5爭(zhēng)議解決1.雙方協(xié)商解決；2.爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。第七章不可抗力及免責(zé)條款7.1不可抗力定義因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。7.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理1.合同雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失；2.合同履行期限相應(yīng)順延。7.3免責(zé)條款1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。第八章合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效日期__________年__________月__________日8.3合同終止條件1.房屋交付并完成驗(yàn)收；2.乙方支付全部房款；3.合同雙方協(xié)商一致解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.4合同終止日期合同終止條件滿足之日起。第九章合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件1.房屋預(yù)售許可證；2.房屋買賣合同；3.房屋平面圖；4.房屋配套設(shè)施清單；5.其他相關(guān)文件。9.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。第十章?tīng)?zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式選擇本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商。10.2爭(zhēng)議解決程序1.雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)__________市__________區(qū)。第十一章法律適用及爭(zhēng)議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議由__________仲裁委員會(huì)管轄。第十二章合同變更及解除12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.不違反法律法規(guī)和公序良俗。12.2合同變更程序1.雙方簽訂合同變更協(xié)議；2.協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除條件1.合同雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.4合同解除程序1.雙方簽訂合同解除協(xié)議；2.協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理1.乙方已支付的房款扣除已交付房屋的價(jià)款后，甲方應(yīng)退還乙方；2.甲方已交付房屋的，乙方應(yīng)退還房屋。13.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)1.因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)1.合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；2.雙方無(wú)責(zé)任的，由雙方共同承擔(dān)。第十四章其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1房屋價(jià)格調(diào)整條款1.1.1如在合同簽訂后，甲方所在城市政府出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，導(dǎo)致房屋價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)政策調(diào)整房屋價(jià)格。1.1.2房屋價(jià)格調(diào)整幅度不得超過(guò)政府規(guī)定的最高限價(jià)。1.1.3乙方應(yīng)在接到甲方通知后__________日內(nèi)，書面確認(rèn)新的房屋價(jià)格。2.2優(yōu)先購(gòu)房權(quán)條款2.2.1甲方在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中享有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)，即在團(tuán)購(gòu)房源有限的情況下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇購(gòu)買。2.2.2乙方在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中購(gòu)買的房屋，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買剩余房源。3.3退房條款3.3.1若乙方在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中購(gòu)買的房屋，甲方認(rèn)為不符合團(tuán)購(gòu)條件，有權(quán)要求乙方退房。3.3.2乙方退房時(shí)，應(yīng)退還已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：4.1價(jià)格談判權(quán)條款4.1.1乙方有權(quán)與甲方進(jìn)行價(jià)格談判，爭(zhēng)取更優(yōu)惠的購(gòu)房?jī)r(jià)格。4.1.2價(jià)格談判結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件。5.2驗(yàn)房條款5.2.1乙方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。6.3付款方式調(diào)整條款6.3.1乙方與甲方協(xié)商一致后，可調(diào)整付款方式，包括分期付款、延期付款等。6.3.2付款方式調(diào)整應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：7.1中介費(fèi)用條款7.1.1中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額根據(jù)中介合同約定。7.1.2乙方在合同簽訂前，應(yīng)與中介簽訂中介合同，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。8.2中介責(zé)任條款8.2.1中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。8.2.2中介在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3中介保密條款9.3.1中介在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。9.3.2中介不得泄露甲方和乙方的個(gè)人信息，包括但不限于聯(lián)系方式、家庭住址等。10.4中介解除條款10.4.1甲方或乙方在合同履行期間，如需解除中介合同，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方。10.4.2中介合同解除后，中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋買賣合同3.房屋平面圖4.房屋配套設(shè)施清單5.其他相關(guān)文件6.中介合同（如有）7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）9.價(jià)格調(diào)整協(xié)議（如有）10.驗(yàn)房報(bào)告（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付日期前完成房屋交付，且未提供合理解釋。2.違約行為：乙方未按合同約定支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，且未提供合理解釋。3.違約行為：甲方未按合同約定調(diào)整房屋價(jià)格。認(rèn)定：甲方未在政府政策調(diào)整后按照合同約定調(diào)整房屋價(jià)格。4.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收。認(rèn)定：乙方未在房屋交付前按合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.違約行為：中介未按合同約定履行職責(zé)。認(rèn)定：中介未按照中介合同約定協(xié)助完成房屋交易或泄露客戶信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中因意見(jiàn)分歧而尋求解決的方法。4.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立，專門處理合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。5.公序良俗：指符合社會(huì)公德、社會(huì)風(fēng)俗的習(xí)慣和規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按期交付房屋。解決辦法：乙方可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失或解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按期支付房款。解決辦法：甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或解除合同。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。4.問(wèn)題：中介泄露客戶信息。解決辦法：乙方可要求中介承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠合同。2.適用于有第三方中介參與房屋交易的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠合同。3.適用于政府出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠合同。4.適用于房屋交付、驗(yàn)收、付款等環(huán)節(jié)的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠合同。全文完。2024年度預(yù)售新房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方2.項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商2.4項(xiàng)目基本情況3.優(yōu)惠條件3.1優(yōu)惠方式3.2優(yōu)惠幅度3.3優(yōu)惠期限3.4優(yōu)惠對(duì)象4.購(gòu)房流程4.1預(yù)約登記4.2認(rèn)購(gòu)確認(rèn)4.3支付定金4.4簽訂正式合同4.5領(lǐng)取房號(hào)5.付款方式5.1首付款5.2按揭貸款5.3付款時(shí)間5.4付款比例6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)6.4交付責(zé)任7.質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間8.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任9.退房條款9.1退房條件9.2退房流程9.3退房責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除流程12.3合同解除責(zé)任13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效地點(diǎn)14.其他約定14.1其他條款14.2其他約定事項(xiàng)14.3其他約定效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年度預(yù)售新房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠合同1.2合同編號(hào)：YXG202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方（1）甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：團(tuán)購(gòu)合作單位第二條項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱：新城2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.4項(xiàng)目基本情況（1）項(xiàng)目總占地面積：平方米（2）總建筑面積：平方米（3）綠化率：%（4）容積率：第三條優(yōu)惠條件3.1優(yōu)惠方式：團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠3.2優(yōu)惠幅度：總房?jī)r(jià)優(yōu)惠%3.3優(yōu)惠期限：自2024年1月1日至2024年12月31日3.4優(yōu)惠對(duì)象：乙方組織團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房者第四條購(gòu)房流程4.1預(yù)約登記：購(gòu)房者需在優(yōu)惠期限內(nèi)通過(guò)乙方進(jìn)行預(yù)約登記4.2認(rèn)購(gòu)確認(rèn)：乙方在購(gòu)房者預(yù)約登記后，將確認(rèn)購(gòu)房者是否符合團(tuán)購(gòu)條件4.3支付定金：購(gòu)房者需在認(rèn)購(gòu)確認(rèn)后支付定金，定金金額為總房?jī)r(jià)的%4.4簽訂正式合同：購(gòu)房者需在支付定金后，與甲方簽訂正式購(gòu)房合同4.5領(lǐng)取房號(hào)：購(gòu)房者簽訂正式合同后，由甲方為其分配房號(hào)第五條付款方式5.1首付款：購(gòu)房者需在簽訂正式合同后日內(nèi)支付首付款，首付款金額為總房?jī)r(jià)的%5.2按揭貸款：購(gòu)房者可申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為總房?jī)r(jià)減去首付款后的余額5.3付款時(shí)間：首付款及貸款還款時(shí)間按雙方簽訂的貸款合同執(zhí)行5.4付款比例：首付款及貸款還款比例按雙方簽訂的貸款合同執(zhí)行第六條房屋交付6.1交付時(shí)間：自購(gòu)房合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)6.2交付條件：房屋建設(shè)完成，符合國(guó)家相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)6.3交付手續(xù)：購(gòu)房者需在交付時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)6.4交付責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋交付，乙方協(xié)助購(gòu)房者辦理交付手續(xù)第七條質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起年內(nèi)7.3質(zhì)量保證責(zé)任：甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)诎藯l產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付后的個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：購(gòu)房者需攜帶購(gòu)房合同、身份證、戶口簿等相關(guān)材料至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理8.3產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)提供房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的必要文件和證明（2）購(gòu)房者負(fù)責(zé)按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保自身權(quán)益第九條退房條款9.1退房條件（1）因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行（2）購(gòu)房者因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同9.2退房流程（1）購(gòu)房者需在退房條件成立后日內(nèi)向甲方提出書面退房申請(qǐng)（2）甲方收到退房申請(qǐng)后日內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)退房條件是否成立（3）如退房條件成立，雙方協(xié)商確定退房方案9.3退房責(zé)任（1）因甲方原因?qū)е峦朔?，甲方承?dān)全部退房責(zé)任，退還購(gòu)房者已支付的全部款項(xiàng)（2）因購(gòu)房者原因?qū)е峦朔?，?gòu)房者需承擔(dān)已支付款項(xiàng)的%作為違約金第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋（2）甲方交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（3）購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)10.2違約責(zé)任（1）甲方違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等（2）購(gòu)房者違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償（1）違約金金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定（2）賠償損失包括但不限于房屋價(jià)格、裝修費(fèi)用、利息等第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)（2）仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（2）協(xié)商解決無(wú)需支付費(fèi)用第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）一方違約，另一方解除合同12.2合同解除流程（1）提出解除合同的一方需提前日通知對(duì)方（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜12.3合同解除責(zé)任（1）因合同解除造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)（2）雙方均無(wú)違約責(zé)任的，各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用第十三條合同生效13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同約定的生效條件成就13.2合同生效時(shí)間（1）合同簽訂之日起生效（2）合同約定的生效時(shí)間13.3合同生效地點(diǎn)（1）合同簽訂地（2）合同約定的生效地點(diǎn)第十四條其他約定14.1其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充（2）本合同未盡事宜，以法律法規(guī)為準(zhǔn)14.2其他約定事項(xiàng)（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供咨詢、服務(wù)、擔(dān)?；蚱渌o助服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五條第三方服務(wù)協(xié)議5.1第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的類型（1）咨詢服務(wù)：第三方為甲乙雙方提供項(xiàng)目咨詢、市場(chǎng)分析等服務(wù)。（2）服務(wù)協(xié)議：第三方為甲乙雙方提供物業(yè)服務(wù)、裝修服務(wù)、貸款服務(wù)等。（3）擔(dān)保服務(wù)：第三方為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。6.2第三方介入的流程（1）甲乙雙方共同選擇第三方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。（2）第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行服務(wù)義務(wù)。（3）甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第七條第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。（2）甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。7.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。（2）乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。7.3第三方與其他第三方