安置小區(qū)消防設(shè)施維保服務(wù)項目公開招標文件

安置小區(qū)消防設(shè)施維保服務(wù)項目公開招標

文件

招標編號:

招標人：

2019年1月

前附表

項號內(nèi)容規(guī)格

1項目名稱：AA鎮(zhèn)安置小區(qū)消防設(shè)施維保服務(wù)項目

招標人名稱：常州市新北區(qū)AA鎮(zhèn)人民政府

2

地點：

投標保證金數(shù)額為：0.8萬元/單位/標段

1.投標保證金賬戶名稱：常州市新北區(qū)AA鎮(zhèn)財政集中收付中心；開戶銀行：

2.投標單位必須用轉(zhuǎn)賬支票、電匯、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金除外）自行將保證金從

基本賬戶解進到保證金專用賬戶，首次繳納投標保證金的單位須在投標截止時間

前攜帶基本賬戶開戶許可證明原件以及掃描件電子稿、復(fù)印件（加蓋公章）到常州市

3

新北區(qū)AA鎮(zhèn)財政集中收付中心備案。備案后今后只需憑本單位的基本賬戶《開

戶許可證》復(fù)印件（加蓋公章）、銀行進賬單到常州市新北區(qū)AA鎮(zhèn)財政集中收付中

心就可開具收據(jù)。

3.投標人在繳納保證金時必須在轉(zhuǎn)賬支票、電匯單等票面的用途欄上注明所報工

程項目的名稱，進賬單上注明票據(jù)號碼。

投標文件份數(shù)：投標文件為正本1份，副本2份。文件電子文件（光盤或U盤）1

份。如電子文件與正本文件不一致時，以正本文件為準。投標文件采用膠裝本裝

訂，逐頁編制頁碼。投標文件的正、副本、電子文件均分開密封、標志，未按規(guī)

定裝訂、密封、標志的投標文件不予接收。

4

電子文件的內(nèi)容為：

1、投標報價表

2、實施方案，格式為WORD。

投標文件提交接收時間：2019年1月10日13時30分

5投標文件提交截止時間：2019年1月10日13時30分

投標文件提交地點：

開標時間：2019年1月10日13時30分

6

地點：

目錄

第一章總則

第二章投標文件

第三章投標文件密封和提交

第四章投標報價

第五章開標、評標、定標

第六章招標內(nèi)容及要求

第七章格式附表

4、投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害

招標人或者其他投標人合法權(quán)益。投標人不得與招標人串通，損害國家利益，公

眾利益或者他人的合法權(quán)益。

第二章投標文件

六、投標文件組成

一式叁份，一份正本，二份副本。投標文件應(yīng)當(dāng)符合招標文件的要求，并應(yīng)

包括但不限于下列內(nèi)容。

1、投標人情況說明：

投標人簡介（含投標人規(guī)模、銀行資信、技術(shù)能力及裝備水平等）、人員情況、

典型項目介紹。

2、投標人資格審查材料，證明投標人符合資格要求的證明材料包括但不限

于以下材料（所有項目若有缺失或無效將可能導(dǎo)致無效響應(yīng)且不允許在投標文件

提交截止后補正，否則視作無效響應(yīng)）：

1）投標函（附件一）；

2）法定代表人資格證明書（附件二），授權(quán)委托書（附件三），投標人法定代表

人或者委托代理人的身份證；

3）有效的營業(yè)執(zhí)照副本（事業(yè)單位的可提供組織機構(gòu)代碼證）；

4）有效的斐質(zhì)證書副本；

6）投標項目負責(zé)人執(zhí)業(yè)資格證書及身份證并提供投標單位2018年10月至

2018年12月連續(xù)三個月為上述人員繳納社會基本養(yǎng)老保險的參保繳費證明；

7）投標人資格要求涉及的其它證明材料。

3、投標報價：

投標報價的具體要求見招標文件第四章。

4、項目技術(shù)和實施方案，應(yīng)當(dāng)包括但不限于如下主題：

1）項目技術(shù)方案

2）項目組織實施方案和管理計劃

3）擬達到的標準，人員、設(shè)備配置等

4）其他。

七、投標人應(yīng)認真檢查招標文件的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏，應(yīng)及時向招標人索

取，否則責(zé)任自負。

八、投標文件的制作應(yīng)當(dāng)符合以下要求

1、投標人應(yīng)準備投標文件的正本1套，副本2套，在每一份投標文件上要

明確注明〃正本"或"副本"字樣。一旦正本和副本內(nèi)容有差異，以正本為準。

2、投標文件正本必須打印。投標人應(yīng)按照要求，在正本規(guī)定的地方加蓋單

位公章或由投標人法定代表人（或其委托代理人）簽字，副本可通過正本復(fù)印。

3、全套投標文件應(yīng)無修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標人

法定代表人或其委托代理人的印鑒。

4、投標報價清晰準確，不存在影響其他投標人評分的嚴重錯誤。

九、在投標截止時間之前的密封完好的投標均為可以接受的投標。

十、投標保證金

1、投標前按前附表要求繳納。

2、在升標時，投標文件中必須提供投標保證金銀行轉(zhuǎn)賬電子憑證復(fù)印件（執(zhí)

原件備查），對于未按要求提交投標保證金的，其投標將作為無效投標不予參加

評審。

3、投標人出現(xiàn)下列情況，招標人有權(quán)取消其中標資格，并沒收其投標，呆證

金。

1）投標人在提交后又撤回其投標文件；

2）中標投標人未能在招標文件規(guī)定的期限提交履約擔(dān)保;

3）中標投標人無正當(dāng)理由拒絕簽訂合同；

4）由于投標人的原因?qū)е轮袠藷o效的。

第三章投標文件密封和提交

十一、投標文件的密封與標志

1、投標人應(yīng)將投標文件密封。

2、所有封袋上都應(yīng)寫明投標人名稱、招標項目名稱，招標項目編號，年月

日。

3、所有投標文件都必須在封袋騎縫處加蓋投標人公章。

4、投標人違反上述規(guī)定的，其投標文件將被作為無效投標文件，不予拆封

和參加評審。

十二、投標文件提交，截止時間和地點

投標人須在招標公告規(guī)定的投標文件提交截止時間之前在指定地點將投標

文件提交給招標人。

投標人在提交投標文件時須提供法定代表人或代理人身份證原件，未提供

的，招標代理機構(gòu)不接受其投標文件，不予參加開標和評審。

十三、投標文件的修改和撤回

在投標截止時間之前，投標人可以對所提交的投標文件進行修改和撤回，但

所提交的修改或撤回通知必須按招標文件的規(guī)定進行編制、密封、標志（在包封

上標明"修改"或"撤回"字樣，并注明修改或撤回的時間）和提交。投標截止

時間之后，投標人不得修改或撤回投標文件。

第四章投標報價

十四、本項目采用全費用綜合單價報價，包含完成該項目的所有費用，投標總價

包括招標文件所確定的招標范圍相應(yīng)清單、相關(guān)項目或者服務(wù)項目的服務(wù)、供貨、

包裝、運輸、保險、施工、安裝調(diào)試、勞務(wù)、訓(xùn)、設(shè)施設(shè)備、工具、耗材、運

送工具及利潤、風(fēng)險、稅金及政策性文件規(guī)定等各項應(yīng)有費用，以及為完成該項

服務(wù)項目所涉及到的一切相關(guān)費用。

十五、投標報價方式

1、投標人應(yīng)按照招標文件中提供的格式完整、正確填寫開標一覽表。開標

一覽表中的報價應(yīng)與分項報價表的總價完全一致，如有不一致的，以開標一覽表

的報價為準。

報價貨幣為人民幣，評標時以人民幣為準。

2、投標人應(yīng)按照招標文件規(guī)定格式填報配件報價表。

3、本項目的最高限價為410568.83元;項目總價高于最高限價的作為無

效響應(yīng)處理。

AA鎮(zhèn)安置小區(qū)消防設(shè)施維保服務(wù)項目招標最高限價計算表

總面積地下車庫面積非地下車庫面積

小區(qū)

（平方米）（平方米）（平方米）

富民花園一期88369.979635.6078734.37

富國花園二期84463.592190.5482273.05

富民花園三期67251.952651.1464600.81

富民景園一期130964.225323.85125640.37

富民景園二期221508.002926.51218581.49

通江花苑46558.520.0046558.52

東亭苑14561319821125792

面積合計（平方米）784729.2542548.64742180.61

維保單價（元/平方米/

/1.80.45

小計阮/年）/76587.55333981.27

合計（元/年）/410568.83

第五章開標、評標、定標

十六、開標評標會議時間和地點

投標文件提交截止的時間2019年1月10日13時30分。

開標會議地點：

十七、評審、定標方法

本著公平、公正、公開的原則對各投標單位投標文件中的商務(wù)標等方面進行

評分。具體辦法如下：(共計100分)

第一步：投標文件能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求；

第二步：符合性清標，商務(wù)標符合招標文件的實質(zhì)性要求；

第三步：投標報價得分。

1、確定有效投標報價

凡符合招標文件、招標答疑紀要等有關(guān)招標實質(zhì)性要求，且在招標控制價以

下的投標報價均為有效投標報價，未能實質(zhì)性響應(yīng)上述有關(guān)招標要求的投標文件

為無效投標文件。

2、打分

(1)確定評標基準價

以有效投標文件的次低評標價為評標基準價；

(2)各有效投標價與評標基準價比對，等于評標基準價的得滿分，每偏離1%

扣0.5分。(按內(nèi)插法，計算過程中的偏離瞽口分值計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)，

第三位四舍五入)。

3、定標

以上得分最高者為第一中標候選人；若得分相同，則選擇其中投標報價低者

為中標候選人；若得分相同，投標報價也相同，當(dāng)場按簽到順序抽簽確定中標候

選人。

注意事項：

1、一旦發(fā)現(xiàn)中標候選單位的投標項目負責(zé)人已有在建或已另有工程中標

的，則取消其中標候選人資格，同時按相關(guān)法律、法規(guī)處罰。（投標項目負責(zé)人

經(jīng)AA鎮(zhèn)招標辦同意后可在AA鎮(zhèn)承接第二個零星工程。

2、一旦發(fā)現(xiàn)中標單位存在非法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、掛靠等行為的，將依法進行處

理，給招標人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、本工程招標公告中的評標辦法與招標文件中的評標辦法不一致時，以招

標公告中的評標辦法為準。

十八、開標評標會

開標會議按招標文件中規(guī)定的時間、地點舉行。招標人、所有投標人和有關(guān)

監(jiān)督部門的代表參加會議。

投標人應(yīng)由法定代表人或者委托代理人攜帶身份證明原件準時參加開標，并

簽名報到以證明其出席。

十九、由投標人代表檢查投標文件的密封情況。檢查完畢后，投標人退場，由詢

價小組開始組織評審。

二十、代理機構(gòu)在投標文件提交截止時間前收到的所有合格投標文件，開標評審

時都予以拆封，代理機構(gòu)對評審過程予以記錄。

二十一、投標文件出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效投標文件處理，無效投

標文件不予參加評審。

1、投標文件未按規(guī)評定標志、密封、蓋章的；

2、投標文件未加蓋投標人公章的；

3、授權(quán)委托書無投標人公章、法定代表人的印鑒（或簽名），或委托書非原

件的；

4、投標人未通過報名的或者在名稱上和法人地位上與報名情況發(fā)生實質(zhì)性

的改變的；

5、投標人不符合投標文件中規(guī)定資格要求的，或者資格要求證明材料提供

不齊全的；

6、投標文件未按招標文件視定的格式、內(nèi)容和要求編制，投標文件字亦潦

草、模糊、難以辨認；

7、投標人在一份投標文件中，對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未

書面確定以哪個報價為準的；

8、投標人在投標報價中存在嚴重錯誤，并影響對其他投標人的評分的；

9、投標文件材料所述情況和所附相關(guān)資料不實的；

10、投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其

他弄虛作假方式投標的。

11、逾期送達的投標文件；

12、未按招標文件要求繳納投標保證金的；

13、投標人的最終投標報價超出最高限價的；

14、修改工程量的；

15、招標文件明確規(guī)定無效的其他情形，或者其他被評審小組認定無效的

情況；

16、不符合法律、法規(guī)和招標文件規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。

二十二、評審、評定中標

評審由評審小組負責(zé)。由評審小組出具書面評審報告并推薦中標投標人。

二十三、投標文件的澄清

1、為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評審小組可以書面方式要求

投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者明顯文字和計算錯

誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補正。

2、投標文件中的大寫金額和小寫金額不一致時的，以大寫金額為準；單價

乘數(shù)量不等干總價，數(shù)量符合招標文件要求，以單價計算金額為準；單價金額小

數(shù)點有明細錯位的，應(yīng)以總價為準，并修改單價；缺項漏項或者數(shù)量不符合招標

文件要求的作為無效投標文件處理；對不同文字文本投標文件的解釋發(fā)生異議

的，以中文文本為準。

3、所有澄清或說明必須以書面方式正式為之，由法定代表人或其代理人的

簽名或蓋章。

4、投標人拒不按照評審小組要求作出澄清、說明或者補正的，作為無效響

應(yīng)處理。

二十四、授予合同，合同條款

1、中標投標人應(yīng)當(dāng)在中標公告發(fā)出之日起的7日內(nèi)與招標人簽訂合同.

2、中標投標人應(yīng)按招標人要求的時間、地點派代表前來與招標人具體商談

簽訂合同。招標文件、中標投標人的投標文件及澄清文件等，均為簽訂合同的依

據(jù)。

3、招標人在授予合同時有權(quán)對〃投標文件〃中的貨物及配置在合法范圍內(nèi)

進行調(diào)整。

4、中標投標人因不可抗力導(dǎo)致無法按期簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生

之日起5日內(nèi)提出，并提供書面證據(jù)，招標人及中標投標人互不承擔(dān)彳小可責(zé)任

及損失。如中標投標人無正當(dāng)理由未按期簽訂合同的，視為自動放棄中標資格，

并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章招標內(nèi)容及要求

一、編制說明

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度

的通知》的要求，為保證消防設(shè)施正常運行，確保工作人員的人身和財產(chǎn)安全，

依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案。

1、編制依據(jù)：

(1)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006

(2)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-98

(3)《自動噴水滅X系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-2005

(4)《給排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268-97

(5)《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ232-82

2、消防設(shè)施維護、維修范圍：

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：L火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2、自動

噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護維

修負責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；(如：電梯、消防風(fēng)機、卷簾門等需專業(yè)設(shè)務(wù)廠

家維修的設(shè)備)6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)

問題包括短路、斷路。

維保單位對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(fù)。

系統(tǒng)檢測和維修過程中不得影響用戶的正常運行、或造成不必要的人員財產(chǎn)

的損失。

3、具體保養(yǎng)內(nèi)容參照常州市消防支隊、常州市消防協(xié)會制定的《建筑消防

設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)規(guī)程》執(zhí)行。

二、維保服務(wù)編制依據(jù)

1、維保工作分類:

(1)日常定期巡檢

(2)突發(fā)情況的應(yīng)急處理

2、在維保期內(nèi)，對雙方共同確認的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由維保單位根據(jù)要

求進行檢查、維修、保養(yǎng)。

3、煙感等設(shè)備的定時清洗分時間、分區(qū)域、分批次進行。(正常煙感的清洗

頻率為：在投入使用后三年清洗一次，然后每兩年清洗一次)正常頻率的煙感清

洗包含在上述報價內(nèi)，如甲方要求增加煙感清洗的頻率，則費用另算。

4、維保單位須指定一名項目負責(zé)人全面負責(zé)該項目，安排至少2名責(zé)任心

強，業(yè)務(wù)過硬的專業(yè)技術(shù)人員持證上崗負責(zé)消防設(shè)施維保。

（一）日常定期巡檢

維保項目巡檢周期

分

分序半每季半

類

號系各維保子項巡檢內(nèi)容技術(shù)細則

虢號月月度年

在1年內(nèi)完成對所有

1對火災(zāi)砌U器.手動報警安鈕及聯(lián)動設(shè)備迸行模擬火警.故陣及聯(lián)運試喊VVVV報警控制黑的功鈍進

火

行全面檢查和實驗

災(zāi)

2對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制淺路及聯(lián)動線路的故障進行檢修VVVV

自

動3采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示VVVV

A

報

每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的肖防通訊線路、消防主機電源檢直及消防主機接趣

4VVVV

警路的故障的檢查及維修

系

5備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢VVVV

統(tǒng)

聯(lián)動設(shè)備包括：卷布

6對消控主機迸行外觀及功能性檢直VVVV

門、電悌、防煙風(fēng)

機、及其拴制模塊

7消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期險直和試驗，強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試臉VVVV

1對水源控制閥、報警閥組志行檢宜，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)VVVV

自

動2對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)式驗一次，動作失常時馬上通睚標單位及時更換VVVV

噴對噴頭迸行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清

B3VVVV

淋除

系4對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護VVV

統(tǒng)

5對消防水池，消防水箱及肖防氣壓給水設(shè)備的慵水位檢直VV

消對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試檢,并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗,控制柜

1VVVV

的外觀及功能檢查

火2對系統(tǒng)上所有的控制閥門遂行檢查,保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)VVVV

3對消火栓進行檢直，發(fā)現(xiàn)問題及時處理VVVV

C

栓

4對最不利點消火栓進彳亍除玉壓力試驗VVV

對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍.水帶等設(shè)備進行檢直,發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶

系5VVV

6對水泵接合器的接口及附斗進行檢查VV

統(tǒng)7抽宜消火栓的出水情;刷更點部位的消火栓進行出水檢查VV

消1對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試艙,并對消防泵迸行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗VVVV

2對系統(tǒng)上所有的控制閥門支行檢直，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)VVVV

火

3對消火栓進行檢直,發(fā)現(xiàn)問題及時處理VVVV

D栓4對最不利點消火栓進行修玉壓力試驗VVV

5對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍.水帶等設(shè)備進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶VVV

系

6對水泵接合器、室外消火嚏的接口及附件迸行檢查VV

統(tǒng)7抽直消火栓的出水情況對軍點部位的消火栓進行出水檢直VV

1檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境VVVV

防

2檢杳風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排姻閥等是否處于正常完好狀態(tài)VVVV

排

E煙3手動或自動打開排煙閥、，言/停送風(fēng)機、排煙機直看其性能VVV

系

4手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試蛉,檢直其性能VV

統(tǒng)

5對防排煙控制設(shè)備做消防跌動成臉VV

1檢含電源切換和充電功能VVVV

2檢直標識正確性VVVV

G獻

系統(tǒng)3檢直切斷正常供電，測量照度VVV

4檢直應(yīng)急情況下強制切換功能VV

檢直電話插孔、里耍場所的對講電話、播行設(shè)備、揚聲器等是否處于正常完好狀

1VVVV

態(tài)

一年內(nèi)完成所有的插

消防2試臉電話插孑屏口對講電話的通話質(zhì)量VVVV

孔碑

H通訊

一年內(nèi)完成所有的插

3成臉選層（或選區(qū)）廣播，檢直廣播聲級是否正常VVVV

孔癱

4進行從背景音樂狀態(tài)下強力至事故廣播狀態(tài)的功能VVVV

1檢直干粉滅火器的壓力、圭量、有效期等。必要時做噴射試驗VVV

2檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好

[其他VVVV

狀態(tài)

3試瞼消防電源末端的切換功能VVV

1.月巡檢技術(shù)細則

巡

類檢

內(nèi)容標準檢查方法

號代

號

Y1設(shè)備無異常觀察顯示燈確認設(shè)備有

1消防控制室

1各類顯示燈正常無故障

自動報警系統(tǒng)

Y2

探測器正常工作無故障模擬、儀器檢杳

1

2Y2水流指示器、壓力

正常工作放末端，開試鈴閥

2開關(guān)等

對備電進行1-2次充放電試

Y2

電源使系統(tǒng)正常運行驗，1-3次主電源和備用電

3

源自動切換試驗

自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

Y31、水源控制閥、狀況完好

目測巡檢

1報警控制裝置開閉位置正常

Y32、設(shè)置儲水設(shè)備

寒冷季節(jié)測定室溫測量

32的房間

Y3溫度、壓力、位置響聲處于觀察儀表讀數(shù)

3、水泵房

3正常狀態(tài)臨場判斷

Y3無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象I無觀察系統(tǒng)壓力是否恒定

4、管網(wǎng)系統(tǒng)

4使用故障目測管網(wǎng)外觀

聯(lián)動系統(tǒng)

Y4

41、消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換

1

Y42、消防通訊功能正常通話試驗

2

排煙風(fēng)機手、自動啟動正常；

Y4手、自動啟動風(fēng)機試驗排煙

3、排煙系統(tǒng)防火閥、排煙閥動作靈敏，

3閥、防火閥是否正常工作

無滯礙

Y4

4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障、礙物

4

2.季巡檢技術(shù)細則

序巡椅代

號號內(nèi)容標準檢查方法

設(shè)備無異常觀察顯示燈確認設(shè)備有

1J11消防控制室

各類顯示燈正常無故障

自動報警系統(tǒng)

J21探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查

水流指示器、

J22正常工作放末端，開試鈴閥

2壓力開關(guān)等

對備電進行1-2次充放電試

J23電源使系統(tǒng)正常運行驗，1-3次主電源和備用電

源自動切換試驗

3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

J31控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢

J32報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能

J33設(shè)置儲水設(shè)備的

寒冷季節(jié)測定室溫測量

房間

J34溫度、壓力、位置響聲處觀察儀表讀數(shù)

水泵房

于正常狀態(tài)臨場判斷

J35無跑、冒、滴、象/觀察系統(tǒng)壓力是否恒定

管網(wǎng)系統(tǒng)

無使用故障目測管網(wǎng)外觀

J36室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測

J37水泵接合器無滲漏目測

J38噴頭完好無損清除異物

聯(lián)動系統(tǒng)

J411、消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換

J422、消防通訊功能正常通話試驗

4J43排煙風(fēng)機手、自動啟動正手、自動啟動風(fēng)機試驗排

3、排煙系統(tǒng)常；防火閥、排煙閥動作靈煙閥、防火閥是否正常工

敏，無滯礙作

J444、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物

J455、啟泵試驗手、自動均能正常啟動

3.年巡檢技術(shù)細則

序巡

檢

內(nèi)容標準檢查方法

代

號號

N1設(shè)備無異常觀察顯示燈確認設(shè)備有

1消防控制室

1各類顯示燈正常無故障

自動報警系統(tǒng)

N2

探測器正常工作無故障模擬、儀器檢置

1

2N2水流指示器、壓力

正常工作放末端，開試鈴閥

2開關(guān)等

對備電進行1-2次充放電試

N2

電源使系統(tǒng)正常運行驗，1-3次主電源和備用電

3

源自動切換試驗

自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

N3

控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢

1

N3

報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能

2

N3設(shè)置儲水設(shè)備的

寒冷季節(jié)測定室溫測量

33房間

N3溫度、壓力、位置響聲處于觀察儀表讀數(shù)

4水泵房

正常狀態(tài)臨場判斷

N3無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無目測管網(wǎng)外觀并進行除銹噴

管網(wǎng)系統(tǒng)

5使用故障漆工作

N3

室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測

6

N3

水泵接合器無滲漏目測

7

N3

噴頭完好無損清除異物

8

聯(lián)動系統(tǒng)

N4

1、消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換

1

N4

2、消防通訊功育/常通話試驗

2

4N4排煙風(fēng)機手、自動啟動正

手、自動啟動風(fēng)機試驗排煙

33、排煙系統(tǒng)常；防火閥、排煙閥動作靈

閥、防火閥是否正常工作

敏，無滯礙

N4

4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物

4

N4

5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動膜

5

供水設(shè)施

N5

1、水源測試年供水能力

1

5

N5

2、儲水設(shè)備檢查結(jié)構(gòu)材料

2

N5

3、氣壓穩(wěn)壓設(shè)備正常工作模擬試驗

3

（二）應(yīng)急預(yù)案與措施

1、突發(fā)事件處理（按投標方案）

2、應(yīng)急處理措施

消防設(shè)施是確保建筑物消防安全的重要設(shè)施，發(fā)生故障就造成了消防安全

隱患，特別是報警聯(lián)動控制器、自動滅火系統(tǒng)等重要設(shè)施必須保證正常運行，

時刻處于準工作狀態(tài)。

Q）報警聯(lián)動控制器的故障搶修

火災(zāi)自動報警控制器是消防設(shè)施運行的中樞神經(jīng)，一旦發(fā)生故障，消防設(shè)施

則無法報警聯(lián)動工作。接到故障通知后，由項目負責(zé)人帶隊，攜帶相關(guān)工具,在

2小時內(nèi)軒到現(xiàn)場講行檢查處理°如因主板、通訊板、回路板、電板軟件系統(tǒng)發(fā)

生故障或燒壞，現(xiàn)場馬上進行維修，確實無法修復(fù)的，立即聯(lián)系廠家購買更換。

（2）消防水系統(tǒng)

當(dāng)管網(wǎng)、閥門、消火栓、噴頭發(fā)現(xiàn)泄漏時，第一發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)先關(guān)斷水源（離

泄漏點最近的閥門），并通知維保單位維保人員前往協(xié)助搶修。如不能修復(fù)的要

采取必要的應(yīng)急措施，如派人值守等。

（三）維護保養(yǎng)目標

⑴保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)

范的要求。

（3）正常情況下維保單位每半月實行消防巡檢，測試系統(tǒng)的應(yīng)急工作情況，

并作現(xiàn)場記錄作為檔案留存。

（4）如設(shè)備發(fā)生故障，維保單位接收到故障信息或接到使用方通知半時內(nèi)派

人到達現(xiàn)場，六小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向招標單

位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施（如派人值守），防止出現(xiàn)安全事故。

（四）維管服務(wù)承諾

1.認真負責(zé)、精益求精；

2.維護期間不影響甲方正常工作；

3.24小時熱線服務(wù)，隨叫隨到，到達現(xiàn)場時間不超過2小時；

4.提供維保相關(guān)制度（包括自行制定和消防主管部門要求的），明確維/呆責(zé)

任，嚴格按業(yè)主方批準的維保方案對各系統(tǒng)維保，維保單位在接到通知后未能按

要求到現(xiàn)場處理或處理不當(dāng)造成的損失，全部由維保單位負責(zé)；

5.每次消防演習(xí)時，并在演習(xí)期間派專人到現(xiàn)場配合，保證消防系統(tǒng)的正

常、穩(wěn)定運行。

6.對所有發(fā)生故障的消防設(shè)備、器件維保方負責(zé)修理，如不能修復(fù)，維保

單位應(yīng)出具相應(yīng)的檢修報告說明原因。本維保方案如與維保合同中的其他條款相

沖突，按維保合同要求執(zhí)行。

（五）、本項目的服務(wù)期滿后,招標單位對投標人提供的維保服務(wù)進行考核,

如考核合格，在服務(wù)內(nèi)容和價格不變的情況下，可以續(xù)簽一年合同，最多續(xù)簽2

年。

建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

（示范文本）

項目名稱：________________________

合同編號：________________________

簽訂地點：________________________

簽訂時間：________________________

建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

甲方（建筑產(chǎn)權(quán)或者管理單位）:

乙方（建筑消防設(shè)施維修

保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)機構(gòu)）:______________________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》和《江

蘇省消防條例》等規(guī)定，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議，共同遵守：

一、維修保養(yǎng)項目名稱：______________________________

二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負責(zé)下列建筑消防設(shè)施中的第—

2-7,10-12,14-19項建筑消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。

1、消防供配電設(shè)施；2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；3、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)；4、

可燃氣體探測報警系統(tǒng)；5、消防供水設(shè)施；6、消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)；7、

自動噴水滅火系統(tǒng)；8、泡沫滅火系統(tǒng)；9、氣體滅火系統(tǒng)；10、防煙、排煙系

統(tǒng)；11、應(yīng)急照明和疏散指示標志；12、應(yīng)急廣播系統(tǒng)；13、消防專用電話；

14、防火分隔設(shè)施；15、消防電梯;16、細水霧滅火系統(tǒng)；17、干粉滅火系統(tǒng);

18、滅火器；19、其他建筑消防設(shè)施：

三、維修保養(yǎng)期限：自年月日時起至年月

日時止。維修保養(yǎng)期限屆滿前三十曰內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)明確后續(xù)維保機構(gòu)，并

簽訂合同。

四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：

1、按規(guī)定配備值班和管理人員，落實值班和管理措施。

2、掌握建筑消防設(shè)施的使用、操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障及

時通知乙方修復(fù)，并承擔(dān)違規(guī)操作造成故障和不及時通知維修發(fā)生的責(zé)任。

3、根據(jù)需要及時組織更換建筑消防設(shè)施配件，承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件和維

修保養(yǎng)費用。

4、對乙方不按規(guī)定履行職責(zé)，在維修保養(yǎng)、檢查測試中弄虛作假或嚴重不

負責(zé)任的，有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。

五、乙方的權(quán)利、義務(wù)：

1、按照《建筑消防設(shè)施的維護管理》(GB25201)等消防技術(shù)標準的規(guī)定，

制定建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，定期開展建筑消防設(shè)施檢查、維修、保養(yǎng)、測

試等技術(shù)服務(wù)，并做好測試記錄和維修記錄。

2、每月對合同約定范圍內(nèi)的建筑消防設(shè)施全面檢查和維修保養(yǎng)一遍，/呆證

其正常運行，并向甲方出具測試記錄。

3、每年對承擔(dān)維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施至少進行一次(根據(jù)救援維保方案進

行)全面檢查測試。年度檢查測試報告應(yīng)當(dāng)按規(guī)定送達甲方并報甲方所在地的轄

區(qū)公安機關(guān)消防機構(gòu)備案。

4、在巡查、巡檢中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題、故障，或接到甲方通知要

求維修的，能夠當(dāng)場修復(fù)的應(yīng)當(dāng)立即修復(fù)解決；沒有條件立即修復(fù)解決的，應(yīng)當(dāng)

組織維修，盡快排除故障。

5、對故障零部件提供臨時備件；確需更換的，向甲方提出建議，并出示更

換部件報廢證明。

6、對甲方值班或者管理人員進行專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)。

維護保養(yǎng)目標

(1)保證系統(tǒng)正常工作。

(2)維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)

范的要求。

(3)正常情況下維保單位每半月實行消防巡檢，測試系統(tǒng)的應(yīng)急工作情況，

并作現(xiàn)場記錄作為檔案留存。

(4)如設(shè)備發(fā)生故障，維保單位接收到故障信息或接到使用方通知半時內(nèi)派

人到達現(xiàn)場，六小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向招標單

位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施(如派人值守)，防止出現(xiàn)安全事故。

(5)乙方應(yīng)保障維保期間的各種設(shè)備、零配件的供應(yīng)，且必須為原廠家正品

件，如遇到設(shè)備、零配件必須進口等特殊情況，乙方應(yīng)在修復(fù)前提供替代品供甲

方使用，待原配件到貨后進行更換。200元以下的零配件包括在維護費中，滅火

器的維護及更換包括在維護費中。

（6）乙方維護保養(yǎng)期間，相關(guān)工作技術(shù)人員在上下班及工作期間的一切安全

責(zé)任由乙方負責(zé)。

六、維保費用及支付方式、期限：進場后6個月后支付合同價的50%,合同到

期后支付合同價的40%，合同價10%的余款待維保單位交接手續(xù)結(jié)束后一次性

付_________________________________

七、違約責(zé)任：

1、甲方擅自違規(guī)澡作造成的故障及損害由甲方負責(zé)承擔(dān)。

2、乙方不按規(guī)定及合同約定履行職責(zé)、義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償

甲方相應(yīng)損失。甲方有權(quán)解除合同。

3、乙方在維保、檢查測試中弄虛作假或不負責(zé)任的，造成的一切損失由乙

方承擔(dān)。甲方有權(quán)解除合同。

八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商

不成時，采用下列方式中的解決。

1、由仲裁機關(guān)仲裁；2、向法院起訴。

九、雙方協(xié)商的其他事項：_______________________________________________

十、合同份數(shù)：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消防機

構(gòu)備案一份。

甲方障）:乙方（章）:

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

郵編：郵編：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

第八章格式附表

附件一：

投標函

致：常州市新北區(qū)AA鎮(zhèn)人民政府

我單位收到貴單位"MHJ?*號”招標文件后，經(jīng)詳細研究，我們決

定參加該項目招標活動并投標。為此，我方鄭重聲明以下諸點，并負法律責(zé)

任。

1.我們愿意按照招標文件的一切要求，提供完成該項目的全部內(nèi)容，我們

的報價包括服務(wù)、貨物、材料及施工、安裝、人工、機械、保險、勞保、各種稅