農(nóng)村房屋買賣的合同

農(nóng)村房屋買賣的合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章：合同主體及房屋基本情況1.1甲方為農(nóng)村房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)。1.2乙方為具備購(gòu)房資格的合法購(gòu)買者。1.2.1乙方應(yīng)具備以下條件：（1）具有完全民事行為能力；（2）具有購(gòu)房資金；（3）符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋購(gòu)買的相關(guān)規(guī)定。1.3房屋基本情況：（1）房屋位置：____________________；（2）房屋面積：____________________；（3）土地使用權(quán)面積：____________________；（4）房屋結(jié)構(gòu)：____________________；（5）房屋用途：____________________。第二章：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的______%作為定金。2.2.2乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的______%。2.2.3乙方應(yīng)于房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的______%。第三章：房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，滿足以下條件：3.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，無(wú)遺留問(wèn)題；3.1.2房屋已辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證；3.1.3房屋不存在任何法律糾紛及債務(wù)。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的剩余部分。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。第四章：雙方權(quán)利及義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1享有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)；4.1.2享有房屋買賣合同約定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：4.2.1保證房屋質(zhì)量，保證乙方在使用過(guò)程中不受影響；4.2.2協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.2.3保障乙方在合同約定的范圍內(nèi)的合法權(quán)益。4.3乙方權(quán)利：4.3.1享有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)；4.3.2享有房屋買賣合同約定的其他權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：4.4.1按約定支付房屋總價(jià)款；4.4.2保障甲方在合同約定的范圍內(nèi)的合法權(quán)益。第五章：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%。5.3乙方違反本合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%。5.4雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量合格。6.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，保證書中應(yīng)明確房屋保修期限及保修范圍。6.2.1保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)_____年；（2）房屋設(shè)施保修期限為_(kāi)_____年；（3）其他部位保修期限按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2.2保修范圍包括但不限于以下方面：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋設(shè)施；（3）防水層；（4）供電、供水系統(tǒng)；（5）其他乙方在使用過(guò)程中發(fā)覺(jué)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。6.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺(jué)房屋質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)，按照保修范圍及保修期限進(jìn)行維修。6.4甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，或維修后仍存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)自行維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章：合同變更及解除7.1在合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：7.2.1甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；7.2.2甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用；7.2.3甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；7.2.4其他法律法規(guī)規(guī)定乙方可以解除合同的情形。7.3在以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：7.3.1乙方未按約定支付房屋總價(jià)款；7.3.2乙方提供虛假信息，不符合購(gòu)房資格；7.3.3其他法律法規(guī)規(guī)定甲方可以解除合同的情形。第八章：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除涉及爭(zhēng)議的部分外，本合同的其余部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。第九章：其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2雙方應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。9.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同履行過(guò)程中的和諧穩(wěn)定。9.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第十章：合同的生效、終止和解除10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同在以下情況下終止：10.2.1雙方按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；10.2.2依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止或解除后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的保密義務(wù)。第十一章：房屋交付及驗(yàn)收11.1甲方應(yīng)按合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。11.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。11.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格單，并將驗(yàn)收合格單作為房屋交付的憑證。11.4如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，應(yīng)書面通知甲方，并約定整改期限。甲方應(yīng)在約定整改期限內(nèi)完成整改。11.5整改完成后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格單。第十二章：房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。12.2乙方應(yīng)按合同約定的期限提供過(guò)戶所需資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定繳納過(guò)戶稅費(fèi)。12.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。12.4雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定，保證過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓、繼承和贈(zèng)與13.1除法律法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓、繼承和贈(zèng)與，應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3在合同轉(zhuǎn)讓、繼承和贈(zèng)與過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)。第十四章：不可抗力14.1由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。14.2不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.3在不可抗力情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.4不可抗力結(jié)束后，雙方應(yīng)共同努力，繼續(xù)履行合同。第十五章：其他15.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方