房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合作協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“銷售商”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中的“項(xiàng)目”指的是位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積為__________平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。1.1.2“開發(fā)”指的是對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、基礎(chǔ)設(shè)施配套等全過程。1.1.3“銷售”指的是乙方按照本協(xié)議約定的條件將項(xiàng)目中的房產(chǎn)進(jìn)行出售。1.2合作目的雙方基于共同發(fā)展、互利共贏的原則，就項(xiàng)目的開發(fā)與銷售達(dá)成合作協(xié)議，旨在充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效開發(fā)與銷售。第二章合作內(nèi)容2.1開發(fā)商責(zé)任2.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地征用等相關(guān)工作。2.1.2按照乙方的要求，提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃圖紙、施工圖紙等。2.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)施工及質(zhì)量監(jiān)管，保證項(xiàng)目按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。2.2銷售商責(zé)任2.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于市場調(diào)研、營銷策劃、銷售渠道拓展等。2.2.2按照本協(xié)議約定的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策進(jìn)行銷售。2.2.3定期向開發(fā)商報(bào)告銷售情況，共同分析市場變化，調(diào)整銷售策略。第三章合作期限3.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為__________年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2合作期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)提前一個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四章費(fèi)用及分成4.1項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用4.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。4.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于營銷費(fèi)用、人員工資、渠道拓展費(fèi)用等。4.2銷售分成4.2.1乙方按照項(xiàng)目銷售總額的__________%向開發(fā)商支付銷售提成。4.2.2銷售分成按照實(shí)際銷售金額計(jì)算，每季度結(jié)算一次。第五章違約責(zé)任5.1如果一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)或銷售受到嚴(yán)重影響，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2如果因開發(fā)商原因?qū)е马?xiàng)目延期交付，開發(fā)商應(yīng)按照延期天數(shù)向銷售商支付違約金，違約金為每日項(xiàng)目總金額的__________%。5.3如果因銷售商原因?qū)е马?xiàng)目銷售進(jìn)度滯后，銷售商應(yīng)按照滯后天數(shù)向開發(fā)商支付違約金，違約金為每日項(xiàng)目總金額的__________%。甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“銷售商”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第六章項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量控制6.1項(xiàng)目進(jìn)度6.1.1開發(fā)商應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃書中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目的各個(gè)階段，包括但不限于奠基、主體結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施建設(shè)等。6.1.2開發(fā)商應(yīng)定期向銷售商提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，保證銷售商能夠及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。6.2質(zhì)量控制6.2.1開發(fā)商應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并按照雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。6.2.2乙方有權(quán)對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，開發(fā)商應(yīng)提供必要的便利條件。第七章銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策7.1銷售價(jià)格7.1.1甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定項(xiàng)目的銷售基準(zhǔn)價(jià)，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)市場情況制定具體銷售價(jià)格。7.1.2任何銷售價(jià)格的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2優(yōu)惠政策7.2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定相應(yīng)的銷售優(yōu)惠政策，以促進(jìn)銷售。7.2.2優(yōu)惠政策應(yīng)在制定后五個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并報(bào)備相關(guān)部門。第八章信息共享與保密8.1信息共享8.1.1雙方應(yīng)相互提供與項(xiàng)目開發(fā)與銷售相關(guān)的必要信息，包括但不限于市場分析報(bào)告、客戶反饋等。8.1.2雙方應(yīng)保持信息的及時(shí)更新，保證對方能夠獲取最新的項(xiàng)目信息。8.2保密8.2.1雙方應(yīng)對在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以嚴(yán)格保密。8.2.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決在合作過程中出現(xiàn)的任何爭議或糾紛。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章其他約定10.1合作變更10.1.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。10.1.2任何修改或補(bǔ)充均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。10.2合作終止10.2.1除本協(xié)議另有約定外，任何一方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，經(jīng)另一方書面催告后仍未能改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理未了事宜，并結(jié)清各自的債權(quán)債務(wù)。10.3合作延續(xù)10.3.1在合作期限內(nèi)，如項(xiàng)目未全部完成或銷售未全部實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商確定延續(xù)合作的條款。10.3.2延續(xù)合作的條款應(yīng)書面明確，并構(gòu)成本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。10.4通知10.4.1雙方之間的任何通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵件、掛號信或快遞等方式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。10.4.2通知在送達(dá)指定地址后視為已送達(dá)。甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“銷售商”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十一章項(xiàng)目交付及驗(yàn)收11.1項(xiàng)目交付11.1.1開發(fā)商應(yīng)在項(xiàng)目完成后按照約定的交付條件將房產(chǎn)交付給銷售商。11.1.2交付時(shí)應(yīng)提供完整的交付資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、質(zhì)量合格證等。11.2驗(yàn)收11.2.1銷售商應(yīng)在接到開發(fā)商的交付通知后七個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。11.2.2驗(yàn)收合格后，銷售商應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明，并將房產(chǎn)正式接管。第十二章質(zhì)量保證及售后服務(wù)12.1質(zhì)量保證12.1.1開發(fā)商應(yīng)提供不少于五年的質(zhì)量保證期，保證期間應(yīng)對房屋質(zhì)量問題的維修負(fù)責(zé)。12.1.2質(zhì)量保證期自房屋交付之日起計(jì)算。12.2售后服務(wù)12.2.1銷售商應(yīng)提供完善的售后服務(wù)體系，包括但不限于客戶咨詢、投訴處理、維修服務(wù)等。12.2.2售后服務(wù)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三章稅費(fèi)及保險(xiǎn)13.1稅費(fèi)13.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。13.1.2雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理與項(xiàng)目開發(fā)與銷售相關(guān)的稅務(wù)手續(xù)。13.2保險(xiǎn)13.2.1開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)期間的保險(xiǎn)事務(wù)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。13.2.2銷售商應(yīng)負(fù)責(zé)銷售期間的保險(xiǎn)事務(wù)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、客戶保險(xiǎn)等。第十四章違約賠償14.1違約賠償14.1.1若開發(fā)商違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按照約定的進(jìn)度完成，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償銷售商因此遭受的損失。14.1.2若銷售商違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，銷售商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償開發(fā)商因此遭受的損失。第十五章終止與解除15.1終止15.1.1本協(xié)議的終止應(yīng)按照雙方的書面協(xié)議進(jìn)行，或根據(jù)本協(xié)議的約定條件終止。15.1.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理未了事宜，并結(jié)清各自的債權(quán)債務(wù)。15.2解除15.2.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見的情況