2025版房地產(chǎn)開發(fā)合同利息約定及預(yù)售資金監(jiān)管范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同利息約定及預(yù)售資金監(jiān)管范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當事人信息1.4合同簽訂地點2.利息約定2.1利息計算方式2.2利息支付方式2.3利息支付期限2.4利息違約責任3.預(yù)售資金監(jiān)管3.1預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)3.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶3.3預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.4預(yù)售資金監(jiān)管流程3.5預(yù)售資金監(jiān)管期限4.房地產(chǎn)項目基本情況4.1項目名稱4.2項目地址4.3項目類型4.4項目規(guī)模4.5項目配套設(shè)施5.房地產(chǎn)開發(fā)進度5.1開發(fā)進度安排5.2開發(fā)進度驗收5.3開發(fā)進度調(diào)整6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)6.4交付違約責任7.房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記時間7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)登記費用7.4產(chǎn)權(quán)登記違約責任8.保修責任8.1保修期限8.2保修范圍8.3保修責任8.4保修違約責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效效力13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同利息約定及預(yù)售資金監(jiān)管范本》。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。1.3合同雙方當事人信息甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱，住所地，法定代表人，聯(lián)系電話。乙方（購房者）：姓名，住所地，身份證號碼，聯(lián)系電話。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為甲方指定的合同簽訂地點。2.利息約定2.1利息計算方式本合同項下，甲方應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.2利息支付方式利息支付方式為按月支付，乙方應(yīng)于每月日向甲方支付當月利息。2.3利息支付期限利息支付期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。2.4利息違約責任若甲方未按約定支付利息，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按中國人民銀行同期貸款利率加倍計算。3.預(yù)售資金監(jiān)管3.1預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)本合同項下的預(yù)售資金監(jiān)管由市區(qū)銀行負責。3.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶預(yù)售資金監(jiān)管賬戶為：銀行，賬號：。3.3預(yù)售資金監(jiān)管范圍預(yù)售資金監(jiān)管范圍包括但不限于房屋建筑工程款、配套設(shè)施建設(shè)款、其他與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的費用。3.4預(yù)售資金監(jiān)管流程乙方在支付預(yù)售資金前，應(yīng)將資金轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并通知甲方。3.5預(yù)售資金監(jiān)管期限預(yù)售資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。4.房地產(chǎn)項目基本情況4.1項目名稱本合同涉及的項目名稱為：房地產(chǎn)開發(fā)項目。4.2項目地址本項目地址位于：市區(qū)街道。4.3項目類型本項目類型為住宅小區(qū)。4.4項目規(guī)模本項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。4.5項目配套設(shè)施本項目配套設(shè)施包括但不限于：綠化、停車位、健身房、游泳池等。5.房地產(chǎn)開發(fā)進度5.1開發(fā)進度安排本項目開發(fā)進度安排如下：土地平整：2024年1月1日至2024年3月31日；建設(shè)主體結(jié)構(gòu)：2024年4月1日至2024年12月31日；配套設(shè)施建設(shè)：2025年1月1日至2025年6月30日。5.2開發(fā)進度驗收開發(fā)進度驗收由甲方組織，乙方參與。5.3開發(fā)進度調(diào)整如遇不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е麻_發(fā)進度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整開發(fā)進度。6.房屋交付6.1交付時間房屋交付時間為2025年12月31日前。6.2交付條件交付條件為房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等符合國家規(guī)定和合同約定。6.3交付手續(xù)乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后，在約定的時間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。6.4交付違約責任若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價的千分之一計算。8.保修責任8.1保修期限本合同項下房屋的保修期限為自房屋交付之日起計算，住宅類房屋的保修期限為五年。8.2保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間和廚房的防水層、門窗等。8.3保修責任甲方應(yīng)承擔保修責任，對于在保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無償進行維修或更換。8.4保修違約責任若甲方未履行保修責任，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失。9.違約責任9.1違約情形違約情形包括但不限于：甲方未按約定時間交付房屋、乙方未按約定支付房款、雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.合同解除11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約導致合同目的不能實現(xiàn)、不可抗力等。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。12.合同生效12.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日。12.3合同生效效力合同生效后，對雙方具有法律約束力。13.合同附件13.1附件名稱附件一：房屋買賣合同附件二：房屋交付清單附件三：保修卡13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為合同的具體條款和補充說明。13.3附件效力附件與合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力其他約定事項經(jīng)雙方協(xié)商一致后，作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、擔保、融資等目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括本合同雙方當事人及其關(guān)聯(lián)方。2.第三方介入的許可2.1甲方或乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并獲得對方的書面同意。2.2第三方介入的內(nèi)容、方式和期限應(yīng)在雙方協(xié)商一致后明確。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因其自身原因?qū)е碌倪`約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.1.2第三方責任限額為人民幣萬元。3.1.3若第三方責任超過約定的責任限額，超出部分由第三方自行承擔。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相關(guān)服務(wù)費用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責，確保其行為不違反法律法規(guī)和合同約定。4.2.2第三方應(yīng)保守涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。5.2.1第三方介入的原因和目的。5.2.2第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。5.2.3第三方介入的期限和費用。5.2.4第三方介入的監(jiān)督和考核機制。5.2.5第三方介入的變更和終止條件。5.3《第三方介入?yún)f(xié)議》經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。6.第三方介入的監(jiān)督與考核6.1第三方介入期間，甲乙雙方有權(quán)對第三方的行為進行監(jiān)督。6.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告其工作進展和成果。6.3甲乙雙方可委托第三方專業(yè)機構(gòu)對第三方的工作進行考核。7.第三方介入的變更與終止7.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商一致變更或終止第三方介入。7.2變更或終止第三方介入時，應(yīng)書面通知第三方，并說明原因。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方在合同履行過程中的責任僅限于其合同約定的范圍，不涉及合同以外的責任。8.2第三方不承擔因甲方或乙方的違約行為而產(chǎn)生的責任。8.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)關(guān)系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。8.4第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.第三方介入的特殊情況處理9.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并有權(quán)解除與第三方的《第三方介入?yún)f(xié)議》。9.2如因第三方介入導致合同履行受阻，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法院或仲裁機構(gòu)的協(xié)助。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包含買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、成交價格、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心體現(xiàn)。2.房屋交付清單詳細要求：詳細列明房屋交付時的具體情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。附件說明：本附件用于確認房屋交付時的狀態(tài)，作為后續(xù)維修和保修的依據(jù)。3.保修卡詳細要求：記錄房屋保修期限、保修范圍、保修方式等內(nèi)容。附件說明：本附件是購房者享受保修服務(wù)的重要憑證。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的介入目的、權(quán)利義務(wù)、責任限額、費用等。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障合同雙方的合法權(quán)益。5.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：明確預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管范圍、監(jiān)管流程等。附件說明：本附件用于規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管行為，確保資金安全。6.利息支付憑證詳細要求：記錄利息支付的時間、金額、方式等。附件說明：本附件用于證明利息支付情況，作為后續(xù)利息計算的依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：本附件用于規(guī)范爭議解決行為，保障合同雙方的合法權(quán)益。8.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時間等。附件說明：本附件用于證明合同變更的合法性，保障合同雙方的權(quán)益。9.合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的原因、時間、后果等。附件說明：本附件用于證明合同解除的合法性，保障合同雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。乙方未按約定支付房款。甲方或乙方未按約定履行保修責任。任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價的千分之一計算。乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款利息，逾期利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。甲方或乙方未按約定履行保修責任，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。違約責任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。3.違約示例說明：甲方未按約定時間交付房屋，導致乙方無法按計劃入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的0.5%。乙方未按約定支付房款，導致甲方無法按時收回資金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，逾期利息為每日房屋總價的0.1%。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同利息約定及預(yù)售資金監(jiān)管范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂時間3.合同簽訂地點4.合同雙方基本信息5.合同簽訂目的二、項目基本信息1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)劃面積4.項目預(yù)計竣工時間5.項目預(yù)售許可證號三、合同主體1.開發(fā)商2.買受人3.合同簽訂代表四、合同標的1.房屋基本情況2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋配套設(shè)施五、房屋價格及支付方式1.房屋總價2.首付款比例3.付款節(jié)點4.付款方式5.逾期付款違約責任六、利息約定1.逾期付款利息計算方式2.逾期付款利息標準3.逾期付款利息支付方式4.逾期付款利息減免條件七、預(yù)售資金監(jiān)管1.預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶3.預(yù)售資金監(jiān)管范圍4.預(yù)售資金監(jiān)管流程5.預(yù)售資金監(jiān)管責任八、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.房屋驗收流程5.房屋交付違約責任九、合同解除及違約責任1.合同解除條件2.違約責任承擔3.違約金計算方式4.違約金支付方式十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十二、其他約定1.合同附件2.合同變更3.合同附件效力4.合同解釋十三、合同附件1.房屋平面圖2.房屋配套設(shè)施明細3.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署代表簽字4.合同簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同利息約定及預(yù)售資金監(jiān)管范本2.合同簽訂時間：____年__月__日3.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號4.合同雙方基本信息：開發(fā)商名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商法定代表人：____開發(fā)商住所：____市____區(qū)____街道____號買受人姓名：____買受人身份證號碼：____買受人住所：____市____區(qū)____街道____號5.合同簽訂目的：明確雙方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。二、項目基本信息1.項目名稱：____項目2.項目地點：____市____區(qū)____街道____號3.項目規(guī)劃面積：____平方米4.項目預(yù)計竣工時間：____年__月5.項目預(yù)售許可證號：____三、合同主體1.開發(fā)商：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.買受人：____3.合同簽訂代表：____（開發(fā)商）____（買受人）四、合同標的1.房屋基本情況：____棟____單元____號2.房屋面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____4.房屋配套設(shè)施：____五、房屋價格及支付方式1.房屋總價：____元2.首付款比例：____%3.付款節(jié)點：____4.付款方式：____5.逾期付款違約責任：買受人逾期付款的，應(yīng)向開發(fā)商支付____%的違約金。六、利息約定1.逾期付款利息計算方式：按照中國人民銀行同期貸款利率計算。2.逾期付款利息標準：____%3.逾期付款利息支付方式：買受人應(yīng)于逾期付款后的____個工作日內(nèi)向開發(fā)商支付逾期付款利息。4.逾期付款利息減免條件：在買受人支付全部逾期款項及違約金后，開發(fā)商可予以減免逾期付款利息。七、預(yù)售資金監(jiān)管1.預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)：____市____區(qū)____監(jiān)督管理局2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：____3.預(yù)售資金監(jiān)管范圍：本項目預(yù)售資金的使用、監(jiān)管和結(jié)算。4.預(yù)售資金監(jiān)管流程：買受人支付購房款后，開發(fā)商應(yīng)及時將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并按照監(jiān)管機構(gòu)的要求進行資金使用和結(jié)算。5.預(yù)售資金監(jiān)管責任：開發(fā)商和買受人應(yīng)共同遵守預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，確保預(yù)售資金的安全使用。如因違規(guī)使用預(yù)售資金導致?lián)p失，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。八、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：____年__月__日前2.房屋交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝等符合國家規(guī)定的交付標準，并取得相關(guān)驗收合格證明。3.房屋驗收標準：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.房屋驗收流程：買受人應(yīng)在收到交付通知后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議應(yīng)在驗收報告中注明。5.房屋交付違約責任：開發(fā)商逾期交付房屋的，應(yīng)向買受人支付____%的違約金。九、合同解除及違約責任1.合同解除條件：因不可抗力、一方違約、合同目的不能實現(xiàn)等情形，任何一方均有權(quán)解除合同。2.違約責任承擔：雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金計算方式：違約金按實際損失計算，最高不超過合同總價的____%。4.違約金支付方式：違約方應(yīng)在收到違約通知后的____個工作日內(nèi)支付違約金。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：____市____區(qū)____人民法院3.爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.爭議解決費用：雙方各自承擔。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)，預(yù)售許可證取得。2.合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，或因法定原因解除合同。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理剩余事宜。十二、其他約定1.合同附件：包括房屋平面圖、配套設(shè)施明細、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議等。2.合同變更：任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。3.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同解釋：合同條款的解釋以本合同文本為準。十三、合同附件1.房屋平面圖2.房屋配套設(shè)施明細3.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署日期：____年__月__日2.合同簽署地點：____市____區(qū)____街道____號3.合同簽署代表簽字：開發(fā)商代表簽字：____買受人代表簽字：____4.合同簽署單位蓋章：開發(fā)商公章：____買受人公章：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）____買受人（簽字）________年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導下的項目進度管理條款1.1甲方應(yīng)負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等全過程管理。1.2甲方應(yīng)確保項目按照預(yù)定進度進行，如因甲方原因?qū)е马椖垦悠?，甲方?yīng)承擔相應(yīng)責任。2.甲方主導下的資金管理條款2.1甲方應(yīng)確保項目資金的安全、合規(guī)使用，不得挪用或濫用。2.2甲方應(yīng)定期向乙方提供項目資金使用情況的報告。3.甲方主導下的風險控制條款3.1甲方應(yīng)采取有效措施，預(yù)防和控制項目實施過程中的各類風險。3.2甲方應(yīng)定期對項目風險進行評估，并向乙方報告。4.甲方主導下的質(zhì)量保證條款4.1甲方應(yīng)確保項目質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。4.2甲方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，對項目施工質(zhì)量進行監(jiān)督和控制。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導下的購房優(yōu)惠條款1.1乙方在購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)時，可享受甲方提供的購房優(yōu)惠。1.2優(yōu)惠方式包括折扣、贈送物業(yè)費等。2.乙方主導下的房屋使用條款2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用購買的房產(chǎn)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.2乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。3.乙方主導下的房屋維護條款3.1乙方應(yīng)負責房屋的日常維護，確保房屋的正常使用。3.2乙方應(yīng)按照規(guī)定進行房屋維修，不得影響他人正常使用。4.乙方主導下的房屋轉(zhuǎn)讓條款4.1乙方在符合法律規(guī)定的前提下，有權(quán)將購買的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，應(yīng)通知甲方，并確保轉(zhuǎn)讓行為合法有效。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)費用條款1.1中介服務(wù)費用由中介機構(gòu)按照約定收取。1.2中介服務(wù)費用包括但不限于傭金、手續(xù)費等。2.中介服務(wù)責任條款2.1中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。2.2中介機構(gòu)在服務(wù)過程中，應(yīng)維護雙方合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。3.中介服務(wù)期限條款3.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至項目交付之日止。3.2中介服務(wù)期限屆滿，中介機構(gòu)應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.中介服務(wù)爭議解決條款4.1雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋配套設(shè)施明細3.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議4.項目規(guī)劃許可證5.項目施工許可證6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋產(chǎn)權(quán)證8.付款憑證9.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息10.爭議解決協(xié)議11.中介服務(wù)協(xié)議（如有）12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：開發(fā)商逾期交付房屋認定：開發(fā)商未在合同約定的房屋交付時間內(nèi)完成房屋交付。2.違約行為：買受人逾期付款認定：買受人未在合同約定的付款節(jié)點內(nèi)支付購房款。3.違約行為：開發(fā)商未按約定使用預(yù)售資金認定：開發(fā)商未按照預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議使用預(yù)售資金。4.違約行為：中介機構(gòu)未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)認定：中介機構(gòu)未按照中介服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，應(yīng)向另一方支付的金錢。3.預(yù)售資金監(jiān)管：指對開發(fā)商預(yù)售資金進行監(jiān)管，確保資金用于項目建設(shè)。4.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未按期交付房屋解決辦法：買受人可要求開發(fā)商支付違約金，并可要求解除合同。2.問題：買受人未按期付款解決辦法：開發(fā)商可要求買受人支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：預(yù)售資金監(jiān)管不力解決辦法：向預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)投訴，要求采取措施加強監(jiān)管。4.問題：中介服務(wù)不到位解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，或向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售2.房屋買賣交易3.預(yù)售資金監(jiān)管4.房屋質(zhì)量保證5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.房地產(chǎn)中介服務(wù)全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同利息約定及預(yù)售資金監(jiān)管范本2合同編號_________一、合同主體甲方：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________購房人地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實際情況，就房地產(chǎn)開發(fā)項目中的利息約定及預(yù)售資金監(jiān)管事宜達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，對乙方的利息支付及預(yù)售資金監(jiān)管等事項進行約定，保障雙方合法權(quán)益，確保項目順利進行。三、定義與解釋（1）房地產(chǎn)開發(fā)：指在土地上從事房屋、配套設(shè)施等建筑物的開發(fā)建設(shè)活動。（2）預(yù)售資金：指購房人在購房過程中，按照合同約定支付給甲方的購房款項。（3）利息：指甲方因提前支付預(yù)售資金而應(yīng)向乙方支付的報酬。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）乙方：指在本合同中購買甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目的購房人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項。（2）甲方有權(quán)對預(yù)售資金進行監(jiān)管，確保資金安全。（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的利率向乙方支付利息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定對預(yù)售資金進行監(jiān)管。（3）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的利率收取利息。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_________年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為_________。5.3合同履行方式：本合同履行方式為_________。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方無爭議。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：乙方按照合同約定支付的購房款項。（2）利息：甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的利息。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、稅費等。7.2支付方式支付方式如下：（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計劃支付購房款。（2）利息：甲方應(yīng)按照合同約定的利率和支付時間向乙方支付利息。7.3支付時間支付時間如下：（1）購房款：按照合同約定的分期付款計劃，在規(guī)定的時間內(nèi)支付。（2）利息：甲方應(yīng)在合同約定的每個利息支付周期結(jié)束時支付利息。7.4支付條款（1）支付方式：購房款和利息的支付，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付款項后取得相應(yīng)的支付憑證，以備日后查詢。（3）支付責任：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)完成支付，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定的違約責任承擔相應(yīng)責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）未按時支付利息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息。（2）未按時交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）未按時支付購房款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款利息。（2）未按時支付其他費用的，應(yīng)向甲方支付逾期支付利息。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照合同約定的比例計算。（2）實際損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取保密措施，防止泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）因地震導致項目停工。（2）因政策調(diào)整導致項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對預(yù)售資金監(jiān)管的權(quán)利。（2）甲方保留對購房款支付情況的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇特殊情況，甲方有權(quán)調(diào)整利息支付標準。（2）在合同履行期間，如遇特殊情況，甲方有權(quán)調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管措施。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方就修改或補充內(nèi)容達成一致意見后，簽署書面協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）通過書面或口頭方式溝通。（2）按照合同約定的程序和方式處理事務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中未列明的條款，可由雙方另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽字：_________日期：_________乙方（蓋章）：_________購房人簽字：_________日期：_________本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：_________購房人簽字：_________簽字：_________日期：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)規(guī)劃文件及許可證。2.購房合同及附件。3.利息計算表。4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息。5.修改和補充協(xié)議。6.爭議解決相關(guān)文件。7.不可抗力事件證明材料。8.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付利息。未按時交付房屋。未按照合同約定進行預(yù)售資金監(jiān)管。乙方違約：未按時支付購房款。未按時支付其他費用。泄露保密信息。2.違約行為認定：甲方違約的認定：以甲方未履行