2025版物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的詳解2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的詳解本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的基本信息1.1合同雙方的基本情況1.2物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目及范圍1.3物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用及支付方式2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式2.3業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)用的處理3.物業(yè)服務(wù)的期限及解除條件3.1物業(yè)服務(wù)期限的起止時(shí)間3.2物業(yè)服務(wù)期限的延長3.3物業(yè)服務(wù)合同的解除條件及程序4.物業(yè)服務(wù)的管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及職責(zé)4.2物業(yè)服務(wù)的日常管理4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理5.物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與評估5.1物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督機(jī)制5.2物業(yè)服務(wù)的評估方法及標(biāo)準(zhǔn)5.3業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的投訴及處理6.物業(yè)服務(wù)的安全保障6.1物業(yè)安全管理制度的建立6.2安全防范措施的落實(shí)6.3應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施7.物業(yè)服務(wù)的其他相關(guān)規(guī)定7.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及生效7.2物業(yè)服務(wù)合同的變更及終止7.3違約責(zé)任及爭議解決方式8.物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用調(diào)整8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的程序8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的公示9.物業(yè)服務(wù)的移交與接收9.1物業(yè)服務(wù)移交的條件9.2物業(yè)服務(wù)移交的程序9.3物業(yè)服務(wù)移交后的責(zé)任承擔(dān)10.物業(yè)服務(wù)的其他相關(guān)費(fèi)用10.1公共設(shè)施設(shè)備維修基金的使用10.2專項(xiàng)維修基金的使用10.3其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)11.物業(yè)服務(wù)的保密義務(wù)11.1物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的保密11.2業(yè)主信息的保密11.3物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密的保密12.物業(yè)服務(wù)的不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理原則12.3不可抗力事件后的責(zé)任承擔(dān)13.物業(yè)服務(wù)的爭議解決13.1爭議解決的方式及途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)的設(shè)置13.3爭議解決的法律適用14.物業(yè)服務(wù)的其他約定事項(xiàng)14.1合同的補(bǔ)充條款14.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的生效及終止第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)合同的基本信息1.1合同雙方的基本情況1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：__________________1.1.2甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________________1.1.3甲方住所：__________________1.1.4乙方（業(yè)主）名稱：__________________1.1.5乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________________1.1.6乙方住所：__________________1.2物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目及范圍1.2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：__________________1.2.2物業(yè)服務(wù)范圍：__________________1.2.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域：__________________1.3物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：__________________1.3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：__________________2.物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用及支付方式2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)收，計(jì)算公式為：__________________2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式2.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每月繳納一次，繳納時(shí)間為每月的__________________2.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：__________________2.3業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)用的處理3.物業(yè)服務(wù)的期限及解除條件3.1物業(yè)服務(wù)期限的起止時(shí)間3.1.1本物業(yè)服務(wù)合同自__________________起生效，至__________________止。3.2物業(yè)服務(wù)期限的延長3.2.1除非雙方另有約定，物業(yè)服務(wù)期限自動(dòng)延長一年。3.3物業(yè)服務(wù)合同的解除條件及程序

3.3.1.1乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；

3.3.1.2甲方未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)的；

3.3.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；

3.3.1.4出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。4.物業(yè)服務(wù)的管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及職責(zé)4.1.1甲方設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的日常管理工作。4.1.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括：__________________4.2物業(yè)服務(wù)的日常管理4.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。4.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度。4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。5.物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與評估5.1物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督機(jī)制5.1.1業(yè)主委員會(huì)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。5.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作。5.2物業(yè)服務(wù)的評估方法及標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)評估。5.2.2評估結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)改進(jìn)工作的依據(jù)。5.3業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的投訴及處理5.3.1業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有投訴的，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提出。5.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后__________________內(nèi)予以答復(fù)。6.物業(yè)服務(wù)的安全保障6.1物業(yè)安全管理制度的建立6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度。6.2安全防范措施的落實(shí)6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.3應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施6.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。7.物業(yè)服務(wù)的其他相關(guān)規(guī)定7.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及生效7.1.1本物業(yè)服務(wù)合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2物業(yè)服務(wù)合同的變更及終止7.2.1本物業(yè)服務(wù)合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2.2物業(yè)服務(wù)合同的終止按本合同第三條的規(guī)定執(zhí)行。7.3違約責(zé)任及爭議解決方式7.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3.2爭議解決方式：__________________8.物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用調(diào)整8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件

8.1.1.1國家政策調(diào)整；

8.1.1.2物業(yè)服務(wù)成本變化；

8.1.1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍發(fā)生變化。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的程序8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案，并提前一個(gè)月通知業(yè)主；8.2.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)對調(diào)整方案進(jìn)行審議；8.2.3經(jīng)審議通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布調(diào)整后的費(fèi)用；8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的公示8.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期為__________________9.物業(yè)服務(wù)的移交與接收9.1物業(yè)服務(wù)移交的條件9.1.1物業(yè)服務(wù)期限屆滿；9.1.2雙方無爭議；9.2物業(yè)服務(wù)移交的程序9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前一個(gè)月向乙方發(fā)出移交通知；9.2.2雙方在物業(yè)服務(wù)期限屆滿前完成移交手續(xù)；9.3物業(yè)服務(wù)移交后的責(zé)任承擔(dān)9.3.1物業(yè)服務(wù)移交后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任。10.物業(yè)服務(wù)的其他相關(guān)費(fèi)用10.1公共設(shè)施設(shè)備維修基金的使用

10.1.1.1公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞；

10.1.1.2經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定需要維修或更換。10.2專項(xiàng)維修基金的使用10.2.1專項(xiàng)維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過；10.2.2專項(xiàng)維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。10.3其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)10.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行承擔(dān)。11.物業(yè)服務(wù)的保密義務(wù)11.1物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的保密11.1.1雙方對本物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；11.2業(yè)主信息的保密11.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)；11.3物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密的保密11.3.1物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密，雙方均應(yīng)予以保密。12.物業(yè)服務(wù)的不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等；12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理原則12.2.1不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失；12.3不可抗力事件后的責(zé)任承擔(dān)12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.物業(yè)服務(wù)的爭議解決13.1爭議解決的方式及途徑13.1.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟；13.1.2爭議解決途徑：物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)的設(shè)置13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立、公正、專業(yè)的特點(diǎn)；13.3爭議解決的法律適用13.3.1爭議解決適用中華人民共和國法律。14.物業(yè)服務(wù)的其他約定事項(xiàng)14.1合同的補(bǔ)充條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、物業(yè)管理規(guī)章制度等；14.3合同的生效及終止14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3.2合同終止按照本合同第三條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在物業(yè)服務(wù)過程中，因合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，由具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等第三方提供專業(yè)服務(wù)的行為。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：

15.2.1物業(yè)服務(wù)的評估與監(jiān)督；

15.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)；

15.2.3物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解；

15.2.4物業(yè)服務(wù)合同的起草與審核；

15.2.5物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)與投標(biāo)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂三方協(xié)議。

16.2.1第三方的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容；

16.2.2第三方的責(zé)任和義務(wù)；

16.2.3第三方的權(quán)利和限制；

16.2.4第三方的費(fèi)用及支付方式；

16.2.5第三方的保密義務(wù)。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款

17.1.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；

17.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中獲得的資料的真實(shí)性和完整性；

17.1.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額如下：

18.2.1物業(yè)服務(wù)評估與監(jiān)督：__________________

18.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計(jì)：__________________

18.2.3物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解：__________________

18.2.4物業(yè)服務(wù)合同起草與審核：__________________

18.2.5物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)與投標(biāo)：__________________19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在介入過程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方、業(yè)主、其他業(yè)主的關(guān)系，不得干涉甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。19.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。19.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反相關(guān)行業(yè)規(guī)定。20.第三方介入的終止

20.1.1第三方未按約定履行職責(zé)；

20.1.2第三方違反保密義務(wù)；

20.1.3第三方介入產(chǎn)生重大爭議；

20.1.4雙方協(xié)商一致終止介入。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同處理第三方介入產(chǎn)生的后續(xù)事宜。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對第三方的工作進(jìn)行評價(jià)，并將評價(jià)結(jié)果記錄在案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)面積等。2.物業(yè)管理規(guī)章制度

包括但不限于業(yè)主大會(huì)制度、物業(yè)管理委員會(huì)制度、物業(yè)管理費(fèi)收繳制度、物業(yè)維修基金管理制度等。3.物業(yè)服務(wù)合同

本合同正本及其附件，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。4.第三方協(xié)議

與第三方簽訂的協(xié)議，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。5.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件

如有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)，應(yīng)附上招標(biāo)文件。6.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)文件

如有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的投標(biāo)，應(yīng)附上投標(biāo)文件。7.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告

定期或不定期提交的物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告。8.物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解協(xié)議

如有物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解，應(yīng)附上調(diào)解協(xié)議。9.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議

如有物業(yè)服務(wù)合同的終止，應(yīng)附上終止協(xié)議。10.物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)匯編

國家關(guān)于物業(yè)服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)匯編。說明要求：所有附件均需為正式文件，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件內(nèi)容應(yīng)與合同保持一致。附件應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定

違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。

責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

示例：甲方未按時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定

違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期服務(wù)費(fèi)用并支付滯納金。

示例：乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付逾期費(fèi)用及滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定

違約行為：未按約定履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。

責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。

示例：第三方未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)評估，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)了解服務(wù)情況，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定

違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。

責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。

示例：因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。5.不可抗力違約責(zé)任認(rèn)定

違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同解除或變更。

示例：因地震導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行，合同可解除或變更。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的詳解2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同生效時(shí)間1.4合同終止條件1.5合同履行地點(diǎn)2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修2.3業(yè)主住宅及配套設(shè)施服務(wù)2.4保安、消防、環(huán)保等公共服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3應(yīng)急事件處理3.4物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂6.2物業(yè)服務(wù)合同履行6.3物業(yè)服務(wù)合同變更6.4物業(yè)服務(wù)合同解除7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同附件9.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)9.3業(yè)主權(quán)利義務(wù)說明9.4合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.合同補(bǔ)充與修改11.1合同補(bǔ)充與修改的條件11.2合同補(bǔ)充與修改的程序11.3合同補(bǔ)充與修改的效力12.合同爭議處理12.1合同爭議處理原則12.2合同爭議處理方式12.3合同爭議處理機(jī)構(gòu)13.合同其他條款13.1合同簽訂雙方的聯(lián)系方式13.2合同附件的效力13.3合同的簽署14.合同生效與解釋14.1合同生效條件14.2合同解釋原則14.3合同解釋效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：____________________乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱）：____________________1.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年__月__日。1.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同終止條件1.4.1乙方全體業(yè)主同意解除本合同；1.4.2甲方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行；1.4.3本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿。1.5合同履行地點(diǎn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)為甲方管理的物業(yè)項(xiàng)目，具體地址：____________________。2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理2.1.1保持物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的完好、整潔；2.1.2定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備；2.1.3對損壞的物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備及時(shí)修復(fù)。2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修2.2.1對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)；2.2.2對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的緊急維修；2.2.3對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的重大維修、更換。2.3業(yè)主住宅及配套設(shè)施服務(wù)2.3.1為業(yè)主提供住宅及配套設(shè)施的日常服務(wù)；2.3.2安排綠化、保潔、安保等人員；2.3.3對業(yè)主住宅及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)。2.4保安、消防、環(huán)保等公共服務(wù)2.4.1負(fù)責(zé)保安、消防、環(huán)保等公共服務(wù)的日常管理；2.4.2定期進(jìn)行保安、消防、環(huán)保等公共服務(wù)的檢查、演練；2.4.3確保保安、消防、環(huán)保等公共服務(wù)的正常運(yùn)行。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.1.1收集、整理、歸檔業(yè)主資料；3.1.2處理業(yè)主投訴、建議；3.1.3維護(hù)物業(yè)管理秩序。3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1定期對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行專項(xiàng)檢查、維修；3.2.2開展綠化、保潔、安保等專項(xiàng)服務(wù)；3.2.3組織業(yè)主活動(dòng)。3.3應(yīng)急事件處理3.3.1及時(shí)處理突發(fā)性事件；3.3.2對突發(fā)事件進(jìn)行初步評估；3.3.3采取有效措施，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.4物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.4.1對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)；3.4.2對業(yè)主住宅及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)；3.4.3對維修、保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行妥善處理。4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元；4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月繳納。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為按月計(jì)收；4.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間為每月的____日前。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機(jī)等方式繳納；4.3.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過；4.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主。5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)；5.1.2參與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)；5.1.3對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。5.2業(yè)主義務(wù)5.2.1按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；5.2.3不得損壞物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備。6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂6.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽訂手續(xù)；6.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)合同履行6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.3物業(yè)服務(wù)合同變更6.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；6.3.2合同變更后，應(yīng)及時(shí)通知對方。6.4物業(yè)服務(wù)合同解除6.4.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；8.1.2甲方未按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；8.1.3乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；8.1.4乙方損壞物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備；8.1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失；8.2.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；8.3.2如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)；9.2.2仲裁地點(diǎn)為____。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定提交爭議；9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料之日起____個(gè)工作日內(nèi)作出裁決。10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元；10.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)10.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)：____________________；10.2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)：____________________；10.2.3應(yīng)急事件處理：____________________；10.2.4物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：____________________。10.3業(yè)主權(quán)利義務(wù)說明10.3.1業(yè)主權(quán)利：____________________；10.3.2業(yè)主義務(wù)：____________________。10.4合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件10.4.1合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)通知、維修記錄、業(yè)主大會(huì)決議等。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除合同；11.1.2甲方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行；11.1.3本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2合同解除。11.3合同解除與終止的程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)。12.合同補(bǔ)充與修改12.1合同補(bǔ)充與修改的條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2合同補(bǔ)充與修改不得違反法律法規(guī)。12.2合同補(bǔ)充與修改的程序12.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議或修改合同；12.2.2補(bǔ)充協(xié)議或修改合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同補(bǔ)充與修改的效力12.3.1補(bǔ)充協(xié)議或修改合同與本合同具有同等法律效力；12.3.2補(bǔ)充協(xié)議或修改合同對本合同原有內(nèi)容有變更的，以補(bǔ)充協(xié)議或修改合同為準(zhǔn)。13.合同爭議處理13.1合同爭議處理原則13.1.1合同爭議處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則；13.1.2合同爭議處理應(yīng)尊重雙方意愿。13.2合同爭議處理方式13.2.1雙方協(xié)商解決；13.2.2向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。13.3合同爭議處理機(jī)構(gòu)13.3.1本合同爭議處理機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)；13.3.2仲裁地點(diǎn)為____。14.合同生效與解釋14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。14.2合同解釋原則14.2.1合同解釋應(yīng)遵循合同目的、合同條款和合同背景；14.2.2合同解釋應(yīng)以不違背合同意圖為原則。14.3合同解釋效力14.3.1合同解釋的效力等同于合同條款；14.3.2合同解釋由合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)最終確定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，因合同履行需要介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；15.2.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；15.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲、乙雙方之間，不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象為甲乙雙方；15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款；15.3.3第三方的責(zé)任和義務(wù)，由其自身承擔(dān)，甲乙雙方不對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垼?6.1.2申請應(yīng)說明第三方介入的原因、目的和所需提供的服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方介入的審批16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否接受第三方介入申請；16.2.2雙方應(yīng)在收到申請之日起____個(gè)工作日內(nèi)作出決定。16.3第三方介入的實(shí)施16.3.1第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；16.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前與甲乙雙方另行協(xié)商確定；17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接損失和間接損失。17.2責(zé)任限額的適用范圍17.2.1責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中，因過失或故意行為造成的甲乙雙方的損失；17.2.2責(zé)任限額不適用于第三方因重大過失或故意行為造成的甲乙雙方的損失。17.3超出責(zé)任限額的處理17.3.1如第三方造成的損失超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償問題；17.3.2如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。18.第三方的保密