2025版集資共建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集資共建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（集資共建住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方集資共建住宅小區(qū)的實(shí)際情況，為了規(guī)范小區(qū)物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主權(quán)益，提高小區(qū)居住品質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)協(xié)議。2.2合同依據(jù)本物業(yè)服務(wù)協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)甲方集資共建住宅小區(qū)提供的綜合服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.業(yè)主：指在甲方集資共建住宅小區(qū)擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、材料費(fèi)、能源費(fèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.集資共建住宅小區(qū)：指甲方通過(guò)集資方式建設(shè)的住宅小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)等設(shè)施。2.物業(yè)服務(wù)期限：指本協(xié)議生效之日起至_______年_______月_______日止。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按雙方約定執(zhí)行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本小區(qū)規(guī)章制度。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行和安全保障。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況。3.乙方應(yīng)接受甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和檢查。4.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本小區(qū)規(guī)章制度，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方集資共建住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在合同履行地點(diǎn)向甲方提供物業(yè)服務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)：包括日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、公共區(qū)域照明等。2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括電梯、供水供電、供氣、供暖、消防等設(shè)施的日常維護(hù)和維修。3.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)：包括小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的定期更新和改造。4.專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：包括家政服務(wù)、代收快遞、代繳費(fèi)用等專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。5.應(yīng)急服務(wù)費(fèi)：包括突發(fā)事件處理、應(yīng)急維修等產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：1.甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至乙方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為每月____日前。7.4支付條款1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付欠款。2.甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)出具正式發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)依法追償，并按日向甲方收取_____%的滯納金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.若乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，賠償方式包括但不限于：1.現(xiàn)金賠償。2.修理、更換。3.重新提供服務(wù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，防止泄露。2.對(duì)知悉保密內(nèi)容的人員進(jìn)行保密教育，要求其遵守保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本協(xié)議中不可抗力事件包括：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞，影響物業(yè)服務(wù)。2.政府政策變動(dòng)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方可向物業(yè)管理協(xié)會(huì)或其他第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.乙方對(duì)甲方享有的違約責(zé)任追償權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)集資共建住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)。2.乙方保留對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將物業(yè)服務(wù)權(quán)轉(zhuǎn)讓或分包。2.乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)集資共建住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.雙方應(yīng)相互支持，共同應(yīng)對(duì)突發(fā)公共事件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通協(xié)商物業(yè)服務(wù)工作。2.雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)通報(bào)物業(yè)服務(wù)相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行修改。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.增減條款作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（集資共建住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_______年_______月_______日乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_______年_______月_______日附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：其他約定事項(xiàng)附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.其他約定事項(xiàng)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為。未配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修。未履行保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)甲方集資共建住宅小區(qū)提供的綜合服務(wù)。2.業(yè)主：指在甲方集資共建住宅小區(qū)擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，給另一方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付欠款，并按日向甲方收取滯納金。2.問(wèn)題：乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密教育，對(duì)知悉保密內(nèi)容的人員進(jìn)行保密管理，發(fā)現(xiàn)泄露情況及時(shí)采取措施。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中雙方無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________3.1第三方權(quán)利：參與物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的決策過(guò)程。對(duì)物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。享有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收益分配權(quán)。3.2第三方義務(wù)：按照本協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)。對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的信息保密。配合甲乙雙方的工作。3.3第三方責(zé)任：因第三方責(zé)任導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因第三方違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款4.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)條件。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整。5.乙方利益條款：乙方享有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。乙方享有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的廣告宣傳權(quán)。乙方享有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的增值服務(wù)收益。6.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)。甲方不得擅自改變物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款7.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行整改。8.甲方的利益條款：甲方享有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的居住權(quán)。甲方享有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的公共設(shè)施使用權(quán)。甲方享有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的安全保障。9.乙方的違約及限制條款：若乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改或解除合同。乙方不得擅自改變物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。乙方不得泄露甲方提供的個(gè)人信息。全文完。2024版集資共建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂時(shí)間1.4協(xié)議簽訂地點(diǎn)二、小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱2.2小區(qū)地址2.3小區(qū)規(guī)模2.4小區(qū)配套設(shè)施三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)期限屆滿后的處理六、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)6.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立6.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)6.3物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的組成七、業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)7.3業(yè)主大會(huì)七、物業(yè)服務(wù)合同履行8.1履行主體8.2履行義務(wù)8.3履行方式八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、其他約定10.1不可抗力10.2協(xié)議變更10.3協(xié)議解除十一、協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件11.3協(xié)議終止后的處理十二、附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同范本12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)職責(zé)十三、本合同未盡事宜13.1協(xié)議補(bǔ)充13.2爭(zhēng)議解決13.3其他十四、合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)合同編號(hào)20240001_一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024版集資共建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議1.2協(xié)議雙方：（1）甲方：集資共建住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（2）乙方：物業(yè)管理公司1.3協(xié)議簽訂時(shí)間：2024年X月X日1.4協(xié)議簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理處二、小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱：集資共建住宅小區(qū)2.2小區(qū)地址：市區(qū)街道號(hào)2.3小區(qū)規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，共有住宅樓棟，住宅單元個(gè)。2.4小區(qū)配套設(shè)施：綠化帶、停車場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、健身器材等。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍：小區(qū)內(nèi)所有住宅、公共設(shè)施、設(shè)備的管理與維護(hù)。3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理（2）公共區(qū)域綠化、保潔、保養(yǎng)（3）小區(qū)安全防范（4）小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)（5）業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境整潔，垃圾日產(chǎn)日清。（2）綠化養(yǎng)護(hù)：確保綠化帶美觀、整潔，植物生長(zhǎng)良好。（3）安全防范：加強(qiáng)小區(qū)安全巡邏，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。（4）設(shè)施設(shè)備：定期檢查、維修小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月X元。（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：每平方米每月X元。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間為每月X日前。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。（2）調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)自業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)之日起執(zhí)行。五、物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限：自2024年X月X日起至____年____月____日止。5.2服務(wù)期限屆滿后的處理：（1）雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽物業(yè)服務(wù)協(xié)議。（2）如一方不同意續(xù)簽，另一方應(yīng)提前X個(gè)月通知對(duì)方。六、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)6.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立：甲方設(shè)立業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。6.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)：（1）制定小區(qū)管理制度。（2）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議。（3）協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司的糾紛。6.3物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的組成：業(yè)主委員會(huì)由X名業(yè)主代表組成。七、業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主權(quán)利：（1）享有物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)服務(wù)。（2）參與小區(qū)公共事務(wù)的決策。（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。7.2業(yè)主義務(wù)：（1）遵守小區(qū)管理制度。（2）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備。7.3業(yè)主大會(huì)：（1）業(yè)主大會(huì)是小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。（2）業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集和組織。（3）業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)小區(qū)重大事項(xiàng)。八、物業(yè)服務(wù)合同履行8.1履行主體（1）甲方負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施。（2）乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。8.2履行義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施情況。8.3履行方式（1）乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常管理和維護(hù)。（2）乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施。九、違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)的。（2）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。（3）乙方違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金。（2）乙方未按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約賠償（1）因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因乙方違約給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。（3）仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)。（2）仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭。（3）仲裁庭進(jìn)行審理并作出裁決。十一、其他約定11.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。11.2協(xié)議變更（1）協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.3協(xié)議解除（1）協(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。（2）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。十二、協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2協(xié)議終止條件（1）協(xié)議期限屆滿。（2）協(xié)議解除。12.3協(xié)議終止后的處理（1）終止后的物業(yè)服務(wù)工作由雙方協(xié)商確定。（2）終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系按協(xié)議約定處理。十三、附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同范本13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)職責(zé)十四、本合同未盡事宜14.1協(xié)議補(bǔ)充（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2爭(zhēng)議解決（1）本合同爭(zhēng)議解決方式按第十條約定執(zhí)行。14.3其他（1）本合同未盡事宜，按法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。甲方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______________________________乙方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在物業(yè)服務(wù)決策中的主導(dǎo)地位，包括但不限于小區(qū)重大設(shè)施設(shè)備的更新、維修決策，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整等。條款內(nèi)容：（1）甲方擁有對(duì)小區(qū)重大設(shè)施設(shè)備更新、維修的決策權(quán)。（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和業(yè)主需求，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1.2業(yè)主參與機(jī)制條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方應(yīng)建立健全業(yè)主參與機(jī)制，確保業(yè)主在物業(yè)服務(wù)決策中的知情權(quán)和參與權(quán)。條款內(nèi)容：（1）甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，討論小區(qū)重大事務(wù)。（2）甲方應(yīng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，代表業(yè)主參與物業(yè)管理。1.3物業(yè)服務(wù)監(jiān)督條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督權(quán)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。條款內(nèi)容：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行定期或不定期的檢查。（2）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方服務(wù)質(zhì)量保證條款說(shuō)明：本條款要求乙方保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主滿意度。條款內(nèi)容：（1）乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查，并對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析和改進(jìn)。2.2乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予乙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，以充分發(fā)揮乙方在專業(yè)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)。條款內(nèi)容：（1）乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)計(jì)劃和方案。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方培訓(xùn)與發(fā)展條款說(shuō)明：本條款要求乙方加強(qiáng)對(duì)員工的專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。條款內(nèi)容：（1）乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)。（2）乙方應(yīng)鼓勵(lì)員工參加行業(yè)內(nèi)的專業(yè)考試，取得相關(guān)資格證書。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)選聘條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)選聘的流程和條件，確保選聘過(guò)程的公正性和透明度。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)的選聘應(yīng)經(jīng)過(guò)公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的作用。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保物業(yè)服務(wù)協(xié)議的履行。（2）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)協(xié)議的執(zhí)行情況，并對(duì)違約行為進(jìn)行調(diào)解。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)。（2）中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付時(shí)間為每月X日前。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同范本2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)職責(zé)4.附件四：業(yè)主大會(huì)章程5.附件五：業(yè)主委員會(huì)選舉辦法6.附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議7.附件七：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書8.附件八：業(yè)主滿意度調(diào)查問(wèn)卷二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議第四條，乙方應(yīng)在每月X日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，未按時(shí)繳納視為違約。2.違約行為：乙方未按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議第三條，乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)，若未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)視為違約。3.違約行為：甲方未按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限提供服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議第五條，甲方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)提供服務(wù)，未提供服務(wù)或服務(wù)中斷視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：指甲方與乙方之間就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。2.業(yè)主大會(huì)：指由小區(qū)業(yè)主組成的，對(duì)小區(qū)公共事務(wù)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。3.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理的機(jī)構(gòu)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿。解決辦法：建立業(yè)主投訴機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求。2.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳困難。解決辦法：加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，提高業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納的認(rèn)識(shí)。3.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：制定設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)。2.公共設(shè)施、設(shè)備的管理與維護(hù)。3.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作。4.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行。5.爭(zhēng)議解決機(jī)制的運(yùn)用。全文完。2024版集資共建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條甲方信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方法定代表人1.4甲方聯(lián)系方式第二條乙方信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方法定代表人2.4乙方聯(lián)系方式第三條物業(yè)服務(wù)范圍3.1住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域3.2住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施3.3住宅小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域3.4住宅小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)3.5住宅小區(qū)內(nèi)其他服務(wù)區(qū)域第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)4.2管理服務(wù)4.3維修服務(wù)4.4安保服務(wù)4.5客戶服務(wù)4.6其他服務(wù)第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)服務(wù)期限6.1物業(yè)服務(wù)起始日期6.2物業(yè)服務(wù)終止日期6.3物業(yè)服務(wù)期限調(diào)整第七條物業(yè)服務(wù)責(zé)任7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任7.3第三方責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一條合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期第十二條合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理第十三條合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理第十四條其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條甲方信息1.1甲方名稱：X集資共建住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2甲方地址：省市區(qū)街道小區(qū)1.3甲方法定代表人：第二條乙方信息2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司2.2乙方地址：省市區(qū)街道路號(hào)2.3乙方法定代表人：第三條物業(yè)服務(wù)范圍3.1住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域：包括但不限于大堂、電梯廳、走廊、樓梯間、地下車庫(kù)等。3.2住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施：包括但不限于照明設(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)場(chǎng)等。3.3住宅小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域：包括但不限于綠化帶、公園、草坪等。3.4住宅小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)：包括但不限于地面停車場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、車棚等。3.5住宅小區(qū)內(nèi)其他服務(wù)區(qū)域：包括但不限于垃圾收集點(diǎn)、寵物活動(dòng)區(qū)等。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔、消毒、垃圾清運(yùn)等工作。4.2管理服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于房屋維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡邏等。4.3維修服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)房屋及公共設(shè)施的日常維修和緊急搶修。4.4安保服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的治安保衛(wèi)、消防安全、車輛管理等工作。4.5客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)接受業(yè)主投訴、處理業(yè)主訴求、提供咨詢服務(wù)等。4.6其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供如家政、綠化養(yǎng)護(hù)、社區(qū)活動(dòng)等增值服務(wù)。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照《市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月1日前向乙方繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限：物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限為一個(gè)月。5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或成本變動(dòng)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第六條物業(yè)服務(wù)期限6.1物業(yè)服務(wù)起始日期：自本合同簽訂之日起，至甲方另行委托其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日止。6.2物業(yè)服務(wù)終止日期：如無(wú)特殊情況，本合同期限為三年。6.3物業(yè)服務(wù)期限調(diào)整：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同期限進(jìn)行調(diào)整。第七條物業(yè)服務(wù)責(zé)任7.1甲方責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主大會(huì)的召開，制定小區(qū)管理規(guī)約，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同。（2）負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）負(fù)責(zé)小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，保障小區(qū)居住環(huán)境。7.2乙方責(zé)任：（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。（3）對(duì)小區(qū)業(yè)主投訴及時(shí)處理，保障業(yè)主合法權(quán)益。7.3第三方責(zé)任：如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向第三方追償。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的1%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。（2）未按時(shí)召開業(yè)主大會(huì)或未履行監(jiān)督職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)改正，逾期不改的，乙方有權(quán)終止合同。8.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)費(fèi)用總額的1%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際提供服務(wù)之日止。（2）服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，乙方應(yīng)采取措施改正，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁解決。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條合同解除10.1合同解除條件：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以解除合同的其他情形。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說(shuō)明理由。自通知到達(dá)之日起，合同解除。10.3合同解除后的處理：（1）解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)將小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況向甲方進(jìn)行移交。（3）合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未了結(jié)的義務(wù)。第十一條合同生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。第十二條合同變更12.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.2合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更后的處理：變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的移交、資料歸檔等。第十四條其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)管理規(guī)約等。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭(zhēng)議解決及第三方介入9.4第三方介入條件：（1）在合同履行過(guò)程中，如雙方無(wú)法就爭(zhēng)議達(dá)成一致，可邀請(qǐng)第三方介入調(diào)解。（2）第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方共同指定。（3）第三方介入應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，如律師、仲裁員等。9.5第三方介入程序：（1）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后10日內(nèi)，共同選定第三方介入。（2）第三方介入后，應(yīng)在15日內(nèi)提出調(diào)解方案。（3）雙方應(yīng)在收到調(diào)解方案后30日內(nèi)就調(diào)解方案進(jìn)行協(xié)商。9.6第三方介入費(fèi)用：（1）第三方介入費(fèi)用由雙方按比例分?jǐn)?。?）若第三方介入導(dǎo)致合同解除，第三方介入費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第九條物業(yè)服務(wù)及第三方責(zé)任10.1第三方概念：第三方是指在合同履行過(guò)程中，因?qū)I(yè)需要或合同約定而介入的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方等。10.2第三方責(zé)權(quán)利：（1）第三方應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)行使職責(zé)，不得超越其職責(zé)范圍。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)費(fèi)用。（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。10.3第三方與其他各方的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間為合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方、乙方負(fù)責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的其他關(guān)系，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第十一條合同變更及第三方介入12.1合同變更涉及第三方：（1）合同變更涉及第三方的，應(yīng)事先征得第三方同意。（2）合同變更后的條款，第三方應(yīng)予以遵守。第十二條合同終止及第三方介入13.1合同終止涉及第三方：（1）合同終止涉及第三方的，第三方應(yīng)在合同終止前完成其職責(zé)。（2）合同終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和物品移交給甲方或乙方。第十三條第三方責(zé)任限額14.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因造成損失，其責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%。（2）第三方責(zé)任限額的認(rèn)定，以法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定為準(zhǔn)。第十四條第三方介入的其他規(guī)定15.1第