2025年物業(yè)服務(wù)的兩種合同

2025年物業(yè)服務(wù)的兩種合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________（住宅/商業(yè)/其他）1.3物業(yè)規(guī)模：__________平方米1.4物業(yè)共用部位及設(shè)施：__________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)向乙方提供《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》約定的物業(yè)管理服務(wù)，并按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.2甲方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，按照行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用。2.4甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)方式，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、二次供水費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：__________（預(yù)付/季付/年付）四、合同期限4.1本合同期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照實(shí)際損失向乙方支付賠償金。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照逾期支付的天數(shù)加收滯納金。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日1.物業(yè)服務(wù)合同：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間，就物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的事宜，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供清潔、安全、有序的居住環(huán)境和服務(wù)。3.物業(yè)共用部位及設(shè)施：是指住宅小區(qū)內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共用的房屋、設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室、綠化帶等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指業(yè)主為享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、二次供水費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。5.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決爭(zhēng)議的過(guò)程。一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)

2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

4.物業(yè)服務(wù)合同履行證明

5.物業(yè)服務(wù)違約金計(jì)算公式

6.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決流程圖

7.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約申請(qǐng)表

8.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議

9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明

10.業(yè)主身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)不及時(shí)，服務(wù)質(zhì)量不符合《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》的約定。

2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、二次供水費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。

3.甲方未按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)安全、環(huán)境、秩序等方面出現(xiàn)問(wèn)題。

4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)共用部位及設(shè)施，影響其他業(yè)主的正常生活。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間，就物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的事宜，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.物業(yè)服務(wù)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供清潔、安全、有序的居住環(huán)境和服務(wù)。

3.物業(yè)共用部位及設(shè)施：是指住宅小區(qū)內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共用的房屋、設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室、綠化帶等。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指業(yè)主為享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、二次供水費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。

5.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。

6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方可以與甲方溝通，要求甲方改正。如甲方拒不改正，乙方可以尋求第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方可以催告乙方支付，并按照逾期支付的天數(shù)加收滯納金。如乙方仍不支付，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。

3.物業(yè)共用部位及設(shè)施損壞：甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)維修、更換，維修、更換費(fèi)用按照《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》的約定分擔(dān)。

4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定：甲方有權(quán)要求業(yè)主改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如業(yè)主拒不改正，甲方可以依法采取措施，如限制使用共用