2025年度集體土地房屋買(mǎi)賣合同備案指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度集體土地房屋買(mǎi)賣合同備案指南合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同目的為明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣行為的合法、合規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）集體土地：指屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地；（2）房屋：指甲方擁有的位于集體土地上的建筑物，包括房屋主體及附屬設(shè)施；（3）備案：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣備案手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同備案：指甲乙雙方按照規(guī)定，向相關(guān)部門(mén)提交房屋買(mǎi)賣合同及相關(guān)材料，申請(qǐng)辦理備案手續(xù)；（2）合同解除：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法解除合同；（3）違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋買(mǎi)賣款項(xiàng)；（2）甲方有義務(wù)按照合同約定，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方；（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋買(mǎi)賣備案手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施；（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣備案手續(xù)；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋買(mǎi)賣款項(xiàng)；（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方提供相關(guān)材料，配合辦理房屋買(mǎi)賣備案手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為：_________________________5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方；（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，支付房屋買(mǎi)賣款項(xiàng)；（3）甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，辦理房屋買(mǎi)賣備案手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）合同因一方違約或不可抗力等原因解除；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理房屋及相關(guān)附屬設(shè)施；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房屋及相關(guān)附屬設(shè)施；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合法權(quán)益；（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買(mǎi)賣價(jià)格：甲方同意將房屋出售給乙方，雙方協(xié)商確定的房屋買(mǎi)賣價(jià)格為人民幣_(tái)________________________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）首付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付，即人民幣_(tái)________________________元整。（2）尾款：剩余的房屋總價(jià)款，乙方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。7.3支付時(shí)間（1）首付支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付。（2）尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。（2）甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金；（2）賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失；（3）按照雙方協(xié)商一致的方式，繼續(xù)履行合同。8.2乙方違約（1）向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金；（2）賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失；（3）按照雙方協(xié)商一致的方式，繼續(xù)履行合同。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，賠償守約方遭受的損失，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣合同無(wú)法履行；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同履行受阻。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同或合同中的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付全部房屋買(mǎi)賣款項(xiàng)。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若甲方因房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他原因需要進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查、維修，乙方應(yīng)予以配合。（2）在合同履行期間，若發(fā)生緊急情況，甲方有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行必要的處置。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，積極配合甲方的協(xié)助要求。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字/蓋章：_____________________日期：_________________________乙方（買(mǎi)受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字/蓋章：_____________________日期：_________________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買(mǎi)賣合同備案申請(qǐng)表3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買(mǎi)賣合同備案申請(qǐng)表3.其他相關(guān)文件（包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、測(cè)繪報(bào)告、土地使用證、身份證復(fù)印件等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按合同約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋，認(rèn)定為違約行為。提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋買(mǎi)賣備案手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按合同約定時(shí)間、方式支付房屋買(mǎi)賣款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定配合甲方進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查、維修，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地。2.房屋買(mǎi)賣備案：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買(mǎi)賣雙方應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理備案手續(xù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：合同中約定的有關(guān)保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在交付后立即通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換，直至滿足合同約定。2.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣備案手續(xù)辦理受阻。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，提供必要的文件和信息，協(xié)助辦理備案手續(xù)。3.問(wèn)題：一方違約，另一方未及時(shí)提出異議。解決辦法：守約方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后及時(shí)提出異議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理不可抗力事件，盡量減少損失。5.問(wèn)題：合同內(nèi)容不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或請(qǐng)求第三方協(xié)助，明確合同內(nèi)容，解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為中介方，應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，收取中介服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方利益條款：甲方不得在房屋交付前擅自改變房屋用途。甲方不得在合同履行期間擅自提高房屋價(jià)格。甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋款項(xiàng)。甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。甲方可要求乙方不得在房屋交付前擅自改變房屋用途。2.甲方的利益條款：乙方不得在合同履行期間擅自提高房屋價(jià)格。乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度集體土地房屋買(mǎi)賣合同備案指南1合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同目的3.合同適用范圍二、合同雙方基本信息1.出賣方信息2.買(mǎi)受方信息3.第三方信息三、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬四、合同價(jià)格與支付方式1.合同價(jià)格2.價(jià)格構(gòu)成3.支付方式4.付款時(shí)間五、合同簽訂與生效1.合同簽訂2.合同生效條件3.合同生效時(shí)間六、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收流程七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)計(jì)算3.稅費(fèi)承擔(dān)八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約金計(jì)算九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.其他相關(guān)證明材料十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.合同修改3.合同附件十三、合同備案1.備案機(jī)構(gòu)2.備案材料3.備案程序十四、合同生效及其他1.合同生效2.合同附件3.合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同定義本合同是指出賣方將其合法擁有的集體土地上的房屋出售給買(mǎi)受方，買(mǎi)受方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。2.合同目的明確雙方在集體土地房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。3.合同適用范圍本合同適用于2024年度在中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生的集體土地房屋買(mǎi)賣行為。二、合同雙方基本信息1.出賣方信息出賣方名稱：出賣方地址：出賣方法定代表人：2.買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱：買(mǎi)受方地址：買(mǎi)受方法定代表人：3.第三方信息如有第三方參與，應(yīng)提供第三方相關(guān)信息。三、房屋基本信息1.房屋位置所在區(qū)域：具體地址：2.房屋面積建筑面積：占地面積：3.房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：建筑年代：4.房屋用途房屋性質(zhì)：用途說(shuō)明：5.房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：四、合同價(jià)格與支付方式1.合同價(jià)格房屋總價(jià)：2.價(jià)格構(gòu)成房屋本身價(jià)格：相關(guān)稅費(fèi)：3.支付方式首付款：分期付款：4.付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：分期付款時(shí)間：五、合同簽訂與生效1.合同簽訂雙方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章。2.合同生效條件雙方簽字或蓋章；付款條件滿足；3.合同生效時(shí)間合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。六、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間房屋交付日期：2.房屋交付條件房屋權(quán)屬清晰；房屋無(wú)法律糾紛；3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題；4.驗(yàn)收流程雙方共同驗(yàn)收；驗(yàn)收記錄：七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類土地增值稅：契稅：其他稅費(fèi)：2.稅費(fèi)計(jì)算按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算；如有優(yōu)惠，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3.稅費(fèi)承擔(dān)出賣方承擔(dān)：買(mǎi)受方承擔(dān)：八、違約責(zé)任1.違約情形買(mǎi)受方未按時(shí)支付購(gòu)房款；出賣方未按時(shí)交付房屋；雙方違反合同約定的其他行為；2.違約責(zé)任未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金；未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金；違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行賠償；3.違約金計(jì)算違約金按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算；具體比例由雙方在合同中約定。九、合同解除與終止1.合同解除條件雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)合同約定的解除條件；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件；2.合同終止條件合同履行完畢；合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件；3.合同解除與終止程序雙方書(shū)面通知對(duì)方；解除或終止合同后的善后處理。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式協(xié)商解決；仲裁；訴訟；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)；人民法院；3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方協(xié)商承擔(dān)。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.其他相關(guān)證明材料十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)；3.合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。十三、合同備案1.備案機(jī)構(gòu)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)；2.備案材料合同原件；房屋產(chǎn)權(quán)證；土地使用權(quán)證；其他相關(guān)材料；3.備案程序雙方持合同及相關(guān)材料到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)；備案機(jī)構(gòu)審核后，出具備案證明。十四、合同生效及其他1.合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；2.合同解釋權(quán)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；本合同解釋權(quán)歸出賣方所有。出賣方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：買(mǎi)受方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)說(shuō)明：在合同約定的期限內(nèi)，如乙方出售房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。條款：若乙方在合同簽訂后一年內(nèi)出售房屋，甲方應(yīng)在得知該信息后七日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。2.甲方指定過(guò)戶方式說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房屋過(guò)戶的具體方式和流程。條款：房屋過(guò)戶事宜，由甲方指定過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)，乙方應(yīng)予以配合。3.甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的各項(xiàng)事宜進(jìn)行監(jiān)督。條款：乙方應(yīng)向甲方提供房屋買(mǎi)賣過(guò)程中所需的相關(guān)文件和資料，甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行審核。4.甲方賠償條款說(shuō)明：若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款：因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)一定比例的賠償金。5.甲方優(yōu)先選擇權(quán)說(shuō)明：甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)優(yōu)先選擇房屋的維修、翻新等事宜。條款：房屋在合同履行期間如需維修或翻新，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇施工方及施工方案。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方付款條件說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)自身情況，與甲方協(xié)商確定付款方式和時(shí)間。條款：乙方支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間，雙方可協(xié)商確定，并在合同中明確。2.乙方選擇權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行最終選擇。條款：房屋交付前，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如對(duì)房屋不滿意，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3.乙方違約責(zé)任說(shuō)明：若乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行賠償。4.乙方選擇權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋的用途和結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。條款：在合同履行過(guò)程中，乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)房屋的用途和結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需提前通知甲方。5.乙方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)優(yōu)先選擇房屋的維修、翻新等事宜。條款：房屋在合同履行期間如需維修或翻新，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇施工方及施工方案。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。條款：中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.中介服務(wù)期限說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限為合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶登記完成之日止。4.中介違約責(zé)任說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)或違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金。5.中介費(fèi)用退還說(shuō)明：若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。條款：若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣合同4.房屋買(mǎi)賣合同備案證明5.支付憑證6.付款計(jì)劃表7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.稅費(fèi)繳納憑證9.中介服務(wù)合同（如有）10.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)受方未按時(shí)支付購(gòu)房款；出賣方未按時(shí)交付房屋；雙方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：買(mǎi)受方未按時(shí)支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后仍未支付的；出賣方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付的；雙方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指合同一方在特定條件下，對(duì)合同標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。5.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)合同內(nèi)容和其他相關(guān)秘密信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)受方拖延付款。解決辦法：通過(guò)催告、支付違約金等方式促使買(mǎi)受方履行付款義務(wù)。2.問(wèn)題：出賣方拖延交付房屋。解決辦法：通過(guò)催告、支付違約金等方式促使出賣方履行交付義務(wù)。3.問(wèn)題：合同條款不明確。解決辦法：雙方協(xié)商修改合同條款，確保合同內(nèi)容明確。4.問(wèn)題：稅費(fèi)繳納問(wèn)題。解決辦法：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人與個(gè)人之間的集體土地房屋買(mǎi)賣。2.企業(yè)與個(gè)人之間的集體土地房屋買(mǎi)賣。3.集體土地房屋租賃后轉(zhuǎn)為買(mǎi)賣。4.集體土地房屋買(mǎi)賣涉及第三方中介服務(wù)。5.集體土地房屋買(mǎi)賣涉及房屋權(quán)屬變更。全文完。2024年度集體土地房屋買(mǎi)賣合同備案指南2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.土地及房屋基本情況3.1土地權(quán)屬3.2房屋權(quán)屬3.3土地及房屋現(xiàn)狀4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.過(guò)戶及登記手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過(guò)戶及登記費(fèi)用6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更9.2合同補(bǔ)充10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密內(nèi)容11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止條件及程序12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：土地證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指的“集體土地房屋買(mǎi)賣合同”是指甲方將其擁有的位于_______的集體土地上的房屋及土地使用權(quán)，出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的合同。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“甲方”指擁有并出售集體土地房屋及使用權(quán)的當(dāng)事人；（2）“乙方”指購(gòu)買(mǎi)集體土地房屋及使用權(quán)的當(dāng)事人；（3）“土地”指甲方擁有的集體土地使用權(quán)；（4）“房屋”指甲方擁有的位于土地上的房屋；（5）“交易價(jià)格”指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋及土地使用權(quán)所支付的金額；（6）“備案”指將本合同向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記備案的行為。2.合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：_________________________法定代表人：_______________________住所地：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.2乙方信息乙方名稱：_________________________法定代表人：_______________________住所地：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.土地及房屋基本情況3.1土地權(quán)屬甲方保證其擁有的土地權(quán)屬清晰、合法，并已取得土地使用證。3.2房屋權(quán)屬甲方保證其擁有的房屋權(quán)屬清晰、合法，并已取得房屋所有權(quán)證。3.3土地及房屋現(xiàn)狀土地及房屋現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件一《房屋及土地現(xiàn)狀描述》。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：________________________）。4.2支付方式（1）簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元整作為定金；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元整；（3）土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元整。5.過(guò)戶及登記手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地的登記手續(xù)。5.3過(guò)戶及登記費(fèi)用過(guò)戶及登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，保證土地及房屋權(quán)屬的合法性和真實(shí)性，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶及登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付交易價(jià)格，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶及登記手續(xù)。6.2違約責(zé)任（1）如甲方未能按照約定辦理過(guò)戶及登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付______元整的違約金；（2）如乙方未能按照約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付______元整的違約金；（3）如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行補(bǔ)充或修改，作為本合同的組成部分。10.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.保密條款11.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于交易價(jià)格、付款時(shí)間、房屋及土地權(quán)屬信息等。12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方在收到解除通知后______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，并各自履行相應(yīng)的義務(wù)。13.合同終止條件及程序13.1合同終止條件（1）本合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律規(guī)定的其他終止條件。13.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理合同終止手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍（1）提供房屋及土地的評(píng)估服務(wù)；（2）提供交易過(guò)程中的法律咨詢；（3）提供房屋過(guò)戶登記手續(xù)的服務(wù)；（4）提供資金監(jiān)管或擔(dān)保服務(wù)；（5）提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意16.2選擇甲乙雙方有權(quán)選擇合適的第三方服務(wù)提供者，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議的約定，由甲乙雙方在合同中明確。18.2限額計(jì)算責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等，具體計(jì)算方式由甲乙雙方在合同中約定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)本合同的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.2費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定各自承擔(dān)。（2）因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。20.第三方介入的具體條款20.1評(píng)估服務(wù)（1）甲方委托第三方進(jìn)行房屋及土地評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）第三方應(yīng)提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)。20.2法律咨詢（1）甲乙雙方可委