二零二五年度2025版智慧城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度2024版智慧城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.雙方基本信息3.1開(kāi)發(fā)商基本信息3.2投資方基本信息4.項(xiàng)目投資與融資4.1投資總額4.2投資方式4.3融資方式4.4融資期限4.5利息計(jì)算5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容5.1智慧城市綜合體定義5.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容與功能5.3項(xiàng)目分期計(jì)劃6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)費(fèi)用6.4土地使用權(quán)變更7.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理7.1設(shè)計(jì)單位7.2施工單位7.3監(jiān)理單位7.4設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理要求8.項(xiàng)目進(jìn)度與工期8.1項(xiàng)目進(jìn)度安排8.2工期要求8.3進(jìn)度調(diào)整9.項(xiàng)目質(zhì)量與驗(yàn)收9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收程序10.項(xiàng)目投資回報(bào)10.1投資回報(bào)方式10.2投資回報(bào)期限10.3投資回報(bào)比例11.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別11.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)11.3責(zé)任劃分12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義智慧城市綜合體：指集居住、商業(yè)、辦公、休閑、教育、醫(yī)療等功能于一體的現(xiàn)代化城市綜合體；開(kāi)發(fā)商：指本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的法人或其他組織；投資方：指本合同中提供資金支持，享有投資回報(bào)的法人或其他組織；項(xiàng)目：指本合同中約定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；土地使用權(quán)：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)享有的土地使用權(quán)；設(shè)計(jì)：指對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)，包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等；施工：指按照設(shè)計(jì)要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行建造、安裝等；監(jiān)理：指對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)要求。1.2解釋“本合同”指本合同及所有附件、補(bǔ)充協(xié)議；“雙方”指本合同中的開(kāi)發(fā)商和投資方；“本合同目錄一覽”指本合同中列明的目錄；“本合同”指本合同的第一部分至一條。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目的名稱為“二零二四年度2024版智慧城市綜合體”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于市區(qū)，具體位置詳見(jiàn)附圖。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積為萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、休閑、教育、醫(yī)療等設(shè)施。2.4項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公綜合體。第三條雙方基本信息3.1開(kāi)發(fā)商基本信息名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：注冊(cè)資本：萬(wàn)元3.2投資方基本信息名稱：投資管理有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：注冊(cè)資本：萬(wàn)元第四條項(xiàng)目投資與融資4.1投資總額本項(xiàng)目總投資額為億元人民幣。4.2投資方式投資方以貨幣形式向開(kāi)發(fā)商投資，具體投資金額及比例由雙方另行協(xié)商確定。4.3融資方式開(kāi)發(fā)商可通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券等方式進(jìn)行融資。4.4融資期限融資期限為項(xiàng)目完工后的年。4.5利息計(jì)算融資利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，具體利率由雙方另行協(xié)商確定。第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容5.1智慧城市綜合體定義本項(xiàng)目的智慧城市綜合體定義詳見(jiàn)附件一。5.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容與功能本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公、休閑、教育、醫(yī)療等設(shè)施，具體功能詳見(jiàn)附件二。5.3項(xiàng)目分期計(jì)劃本項(xiàng)目分為三個(gè)階段進(jìn)行開(kāi)發(fā)，具體分期計(jì)劃詳見(jiàn)附件三。第六條土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為年。6.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用包括土地出讓金、土地使用稅等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。6.4土地使用權(quán)變更如需變更土地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并依法辦理變更手續(xù)。第七條項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理7.1設(shè)計(jì)單位本項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位為設(shè)計(jì)研究院。7.2施工單位本項(xiàng)目施工單位為建筑集團(tuán)有限公司。7.3監(jiān)理單位本項(xiàng)目監(jiān)理單位為工程監(jiān)理有限公司。7.4設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理要求設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)要求和本合同約定，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。第八條項(xiàng)目進(jìn)度與工期8.1項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目整體進(jìn)度分為三個(gè)階段，具體進(jìn)度安排如下：第一階段：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備，包括土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)等，預(yù)計(jì)耗時(shí)6個(gè)月；第二階段：土建施工，預(yù)計(jì)耗時(shí)24個(gè)月；第三階段：配套設(shè)施建設(shè)及竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)耗時(shí)6個(gè)月。8.2工期要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保項(xiàng)目在合同約定的工期內(nèi)完成，具體工期要求如下：土建施工階段，每月完成工程量不得低于總工程量的5%；配套設(shè)施建設(shè)及竣工驗(yàn)收階段，每月完成工程量不得低于總工程量的2%。8.3進(jìn)度調(diào)整如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。第九條項(xiàng)目質(zhì)量與驗(yàn)收9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定進(jìn)行，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件五。9.3驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收分為預(yù)驗(yàn)收和正式驗(yàn)收兩個(gè)階段，具體驗(yàn)收程序詳見(jiàn)附件六。第十條項(xiàng)目投資回報(bào)10.1投資回報(bào)方式投資方投資回報(bào)方式為固定回報(bào)，具體回報(bào)比例及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。10.2投資回報(bào)期限投資方投資回報(bào)期限為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的年。10.3投資回報(bào)比例投資回報(bào)比例為投資總額的%。第十一條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。11.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則為“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益共享”，具體風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。11.3責(zé)任劃分雙方應(yīng)按照風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例，合理劃分各自的責(zé)任。第十二條合同變更與解除12.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.2解除條件雙方協(xié)商一致；一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3變更與解除程序提出變更或解除請(qǐng)求；雙方協(xié)商達(dá)成一致；簽訂書(shū)面協(xié)議；協(xié)議生效。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為一方未按合同約定履行義務(wù)；一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失；一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2違約責(zé)任支付違約金；賠償損失；承擔(dān)其他違約責(zé)任。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并按照合同約定支付。第十四條爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中，第三方指除甲乙雙方外的其他參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、融資、投資、咨詢、評(píng)估、審計(jì)等活動(dòng)的法人或其他組織。15.2第三方介入范圍項(xiàng)目咨詢與評(píng)估；設(shè)計(jì)與施工；監(jiān)理與質(zhì)量控制；融資與投資；法務(wù)與審計(jì)；其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任按時(shí)、按質(zhì)、按量完成所承擔(dān)的工作；遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；保守商業(yè)秘密；對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利獲得合理報(bào)酬；要求甲乙雙方提供必要的配合；在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。17.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為投資或合作關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定提供投資或合作條件，并對(duì)第三方的投資回報(bào)或合作收益進(jìn)行監(jiān)督。17.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方資質(zhì)要求甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，確保其具備完成項(xiàng)目所需的專業(yè)能力。19.2第三方工作計(jì)劃第三方應(yīng)向甲乙雙方提交詳細(xì)的工作計(jì)劃，包括工作內(nèi)容、時(shí)間安排、人員配置等。19.3第三方工作報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括工作進(jìn)展、遇到的問(wèn)題、解決方案等。19.4第三方變更管理如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確新的第三方責(zé)任和權(quán)利。20.第三方介入時(shí)的說(shuō)明20.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。20.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入項(xiàng)目總成本。20.3第三方介入期限第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，具體期限根據(jù)項(xiàng)目需要確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：智慧城市綜合體定義詳細(xì)要求：包含智慧城市綜合體的概念、功能、技術(shù)要求等。說(shuō)明：為合同中“智慧城市綜合體”定義的具體內(nèi)容。2.附件二：開(kāi)發(fā)內(nèi)容與功能詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目包含的住宅、商業(yè)、辦公、休閑、教育、醫(yī)療等設(shè)施的具體內(nèi)容和功能。說(shuō)明：為合同中項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容的詳細(xì)描述。3.附件三：項(xiàng)目分期計(jì)劃詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目分期的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)、各階段工作內(nèi)容和預(yù)期目標(biāo)。說(shuō)明：為合同中項(xiàng)目分期計(jì)劃的詳細(xì)安排。4.附件四：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、材料等方面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，參照國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：為合同中項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定。5.附件五：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目驗(yàn)收的具體流程、標(biāo)準(zhǔn)和方法。說(shuō)明：為合同中項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定。6.附件六：驗(yàn)收程序詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目驗(yàn)收的具體步驟、參與方和驗(yàn)收時(shí)間。說(shuō)明：為合同中項(xiàng)目驗(yàn)收程序的詳細(xì)規(guī)定。7.附件七：投資回報(bào)方式及比例詳細(xì)要求：列出投資回報(bào)的具體方式、計(jì)算方法和支付時(shí)間。說(shuō)明：為合同中投資回報(bào)方式的詳細(xì)規(guī)定。8.附件八：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分擔(dān)詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以及甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例。說(shuō)明：為合同中風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分擔(dān)的詳細(xì)規(guī)定。9.附件九：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：列出第三方提供的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：為合同中第三方資質(zhì)要求的詳細(xì)規(guī)定。10.附件十：第三方工作計(jì)劃詳細(xì)要求：列出第三方的工作計(jì)劃，包括工作內(nèi)容、時(shí)間安排、人員配置等。說(shuō)明：為合同中第三方工作計(jì)劃的詳細(xì)規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度；質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；未按合同約定支付費(fèi)用；未按合同約定履行保密義務(wù)；未按合同約定提供必要的配合；違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)其他違約責(zé)任；違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，一般不超過(guò)實(shí)際損失的%；賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方全額賠償。3.示例說(shuō)明：示例一：開(kāi)發(fā)商未按合同約定的時(shí)間完成土建施工，造成工期延誤，應(yīng)支付違約金，并賠償投資方因工期延誤造成的損失。示例二：施工單位在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，未及時(shí)整改，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，應(yīng)支付違約金，并賠償因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。示例三：投資方未按合同約定的時(shí)間支付投資款，應(yīng)支付違約金，并賠償開(kāi)發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)困難造成的損失。全文完。二零二四年度2024版智慧城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.2乙方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目總投資4.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃要求4.2設(shè)計(jì)要求4.3規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.1開(kāi)發(fā)階段5.2預(yù)計(jì)完成時(shí)間5.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度控制6.投資與融資6.1投資方式6.2融資方式6.3投資與融資責(zé)任7.土地使用與開(kāi)發(fā)7.1土地使用權(quán)取得7.2土地開(kāi)發(fā)流程7.3土地開(kāi)發(fā)成本8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售8.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容8.2房地產(chǎn)銷售策略8.3銷售收入分配9.質(zhì)量與安全9.1質(zhì)量要求9.2安全管理9.3質(zhì)量與安全事故處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同解釋與適用法律14.5合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“智慧城市綜合體”指集居住、商業(yè)、辦公、休閑、教育、醫(yī)療等多種功能于一體的城市綜合體項(xiàng)目。（2）“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”指乙方在甲方提供的土地上，按照本合同約定進(jìn)行的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)。（3）“甲方”指提供土地并參與項(xiàng)目投資的一方。（4）“乙方”指負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷售房地產(chǎn)的一方。1.2解釋（1）本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。（2）本合同中對(duì)術(shù)語(yǔ)和定義的解釋，如與國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)慣例不一致，以國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)慣例為準(zhǔn)。2.雙方當(dāng)事人2.1甲方（1）甲方全稱：________（2）甲方住所：________（3）甲方法定代表人：________2.2乙方（1）乙方全稱：________（2）乙方住所：________（3）乙方法定代表人：________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.3項(xiàng)目性質(zhì)：智慧城市綜合體3.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積________平方米，總建筑面積________平方米3.5項(xiàng)目總投資：________萬(wàn)元4.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃要求（1）項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)政策法規(guī)要求。（2）項(xiàng)目應(yīng)滿足城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、消防、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2設(shè)計(jì)要求（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合甲方要求和規(guī)劃要求。（2）設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括但不限于：建筑設(shè)計(jì)方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、暖通設(shè)計(jì)等。4.3規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更（1）任何一方提出規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面通知。（2）變更后的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.1開(kāi)發(fā)階段（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分為前期準(zhǔn)備、基礎(chǔ)建設(shè)、主體建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、竣工驗(yàn)收等階段。（2）各階段的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。5.2預(yù)計(jì)完成時(shí)間（1）項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)完成時(shí)間為_(kāi)_______年。（2）各階段預(yù)計(jì)完成時(shí)間詳見(jiàn)附件。5.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度控制（1）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，并及時(shí)解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.投資與融資6.1投資方式（1）甲方以土地、資金等方式參與項(xiàng)目投資。（2）乙方以資金、技術(shù)、管理等方式參與項(xiàng)目投資。6.2融資方式（1）項(xiàng)目融資方式包括但不限于：銀行貸款、發(fā)行債券、股權(quán)融資等。（2）融資具體方案由雙方協(xié)商確定。6.3投資與融資責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)提供土地及支付土地相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目資金，并承擔(dān)項(xiàng)目融資責(zé)任。8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售8.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)符合規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。8.2房地產(chǎn)銷售策略（1）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)、銷售策略、銷售渠道等。（2）銷售過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。8.3銷售收入分配（1）銷售收入按項(xiàng)目實(shí)際銷售情況計(jì)算。（2）銷售收入扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)及乙方應(yīng)得利潤(rùn)后，剩余部分按甲方和乙方約定的比例分配。9.質(zhì)量與安全9.1質(zhì)量要求（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保建筑安全、使用功能良好。（2）乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控。9.2安全管理（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)，確保施工安全。（2）發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)及時(shí)上報(bào)，并采取有效措施進(jìn)行處理。9.3質(zhì)量與安全事故處理（1）對(duì)于質(zhì)量不合格的工程，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工、修復(fù)，直至合格。（2）對(duì)于安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)。（2）任何一方造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的計(jì)算方法及賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償（1）違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約金的計(jì)算方法確定。（2）違約賠償應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后________日內(nèi)支付。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)：________（2）訴訟法院：________11.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁或訴訟程序按相關(guān)法律法規(guī)和機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。（2）爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護(hù)項(xiàng)目利益。12.合同解除12.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在________日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余事宜。12.3解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。（2）解除合同不影響已履行部分的效力。13.合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。13.2合同終止條件（1）合同約定的開(kāi)發(fā)建設(shè)完成。（2）合同約定的終止條件成就。13.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余事宜。（2）合同終止不影響已履行部分的效力。14.其他14.1通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。（2）通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。14.2合同附件（1）本合同附件包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資協(xié)議、融資協(xié)議等。（2）附件與本合同具有同等法律效力。14.3不可抗力（1）不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定解除合同。14.4合同解釋與適用法律（1）本合同解釋以中文為準(zhǔn)。（2）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5合同簽署與生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目投資、融資、建設(shè)、銷售等活動(dòng)的法人、自然人或其他組織。（2）第三方包括但不限于：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、投資方、融資機(jī)構(gòu)、銷售代理等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在第三方履行職責(zé)過(guò)程中，由第三方承擔(dān)。15.2.2第三方責(zé)任范圍（1）第三方責(zé)任范圍包括但不限于：設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量問(wèn)題、監(jiān)理不力、咨詢服務(wù)失誤等。（2）第三方責(zé)任范圍在合同中應(yīng)明確列出，并作為第三方履行職責(zé)的依據(jù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利界定（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有合法權(quán)利，包括但不限于：知情權(quán)、參與權(quán)、報(bào)酬權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。（2）第三方權(quán)利應(yīng)在合同中明確列出，并保障第三方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合法權(quán)益。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、協(xié)調(diào)政府關(guān)系、監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度等。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等。（3）第三方根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目相關(guān)活動(dòng)。15.4.2責(zé)任劃分（1）甲方、乙方、第三方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不得相互推諉。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方或乙方原因造成損失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方介入流程15.5.1第三方介入程序（1）甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需求，選擇合適的第三方。（2）甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。（3）第三方根據(jù)合同約定，履行職責(zé)，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供支持。15.5.2第三方變更（1）如需更換第三方，甲方或乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。（2）更換第三方后，原第三方與甲方或乙方簽訂的合同自動(dòng)失效，新第三方與甲方或乙方簽訂的合同生效。15.6第三方退出15.6.1第三方退出條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿。（2）合同解除或終止。（3）第三方因自身原因提出退出。15.6.2第三方退出程序（1）第三方提出退出，應(yīng)提前通知甲方或乙方。（2）甲方或乙方應(yīng)在收到通知后________日內(nèi)，與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。（3）協(xié)商不成，可按合同約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1）詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等。（2）說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)政策法規(guī)，以及甲乙雙方約定的規(guī)劃要求。2.投資協(xié)議（1）詳細(xì)要求：包括投資方、投資比例、投資方式、投資回報(bào)等。（2）說(shuō)明：投資協(xié)議應(yīng)明確投資方的權(quán)益和義務(wù)，以及投資回報(bào)的計(jì)算和分配方式。3.融資協(xié)議（1）詳細(xì)要求：包括融資方式、融資額度、融資期限、融資利率等。（2）說(shuō)明：融資協(xié)議應(yīng)明確融資方的權(quán)益和義務(wù)，以及融資資金的用途和還款方式。4.設(shè)計(jì)合同（1）詳細(xì)要求：包括設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。（2）說(shuō)明：設(shè)計(jì)合同應(yīng)明確設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)責(zé)任，以及設(shè)計(jì)成果的交付時(shí)間和質(zhì)量要求。5.施工合同（1）詳細(xì)要求：包括施工單位、施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工工期、施工費(fèi)用等。（2）說(shuō)明：施工合同應(yīng)明確施工單位的施工責(zé)任，以及施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全和進(jìn)度要求。6.監(jiān)理合同（1）詳細(xì)要求：包括監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用等。（2）說(shuō)明：監(jiān)理合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的質(zhì)量、安全、進(jìn)度監(jiān)督責(zé)任，以及監(jiān)理報(bào)告的提交要求。7.銷售代理合同（1）詳細(xì)要求：包括銷售代理機(jī)構(gòu)、銷售范圍、銷售策略、銷售費(fèi)用等。（2）說(shuō)明：銷售代理合同應(yīng)明確銷售代理機(jī)構(gòu)的銷售責(zé)任，以及銷售業(yè)績(jī)的考核和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。8.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（1）詳細(xì)要求：包括檢測(cè)單位、檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)結(jié)果等。（2）說(shuō)明：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。9.安全生產(chǎn)記錄（1）詳細(xì)要求：包括安全事故、安全措施、安全培訓(xùn)等。（2）說(shuō)明：安全生產(chǎn)記錄應(yīng)確保項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全管理工作到位。10.環(huán)境保護(hù)報(bào)告（1）詳細(xì)要求：包括環(huán)境影響評(píng)價(jià)、環(huán)保措施、環(huán)保驗(yàn)收等。（2）說(shuō)明：環(huán)境保護(hù)報(bào)告應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的環(huán)保要求得到滿足。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定提供土地或相關(guān)手續(xù)。（2）乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或銷售。（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)或提供不合格的服務(wù)。（4）任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)或費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約：賠償乙方因甲方違約造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。（2）乙方違約：賠償甲方因乙方違約造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。（3）第三方違約：第三方承擔(dān)因自身違約造成的損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。（4）任何一方違約：違約方承擔(dān)因違約行為造成的全部責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：1.甲方未按合同約定提供土地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延期造成的損失。2.乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。甲方有權(quán)要求乙方返工、修復(fù)，并賠償因質(zhì)量不達(dá)標(biāo)造成的損失。3.第三方未按合同約定提供合格的設(shè)計(jì)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在缺陷。甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)設(shè)計(jì)缺陷的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。4.任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。全文完。二零二四年度2024版智慧城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2合同訂立目的2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息2.2投資商基本信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.投資范圍及內(nèi)容4.1投資范圍4.2投資內(nèi)容5.投資方式及資金5.1投資方式5.2投資比例5.3資金支付方式6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度6.2項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃7.合作開(kāi)發(fā)模式7.1合作模式7.2合作雙方權(quán)利義務(wù)8.土地使用權(quán)取得8.1土地使用權(quán)獲取方式8.2土地使用權(quán)取得費(fèi)用9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)9.1建設(shè)內(nèi)容9.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.3建設(shè)進(jìn)度10.銷售及分配10.1銷售方式10.2銷售價(jià)格10.3銷售收益分配11.合作風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任11.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.2責(zé)任承擔(dān)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效、變更、解除及終止14.1合同生效條件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同訂立目的為明確雙方在2024版智慧城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第二條雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息：2.1.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.1.4注冊(cè)資本：人民幣壹億元整2.2投資商基本信息：2.2.1名稱：投資集團(tuán)有限公司2.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：2.2.4注冊(cè)資本：人民幣伍億元整第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：2024版智慧城市綜合體3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積萬(wàn)平方米，總建筑面積萬(wàn)平方米3.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公、酒店等綜合性質(zhì)第四條投資范圍及內(nèi)容4.1投資范圍：本合同約定的智慧城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目4.2投資內(nèi)容：4.2.1土地使用權(quán)取得及開(kāi)發(fā)4.2.2建設(shè)工程投資4.2.3銷售及運(yùn)營(yíng)管理第五條投資方式及資金5.1投資方式：本合同采用股權(quán)投資方式，投資商以現(xiàn)金出資，成為開(kāi)發(fā)商的股東。5.2投資比例：投資商占開(kāi)發(fā)商股權(quán)比例%5.3資金支付方式：5.3.1投資商于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首期投資款人民幣萬(wàn)元；5.3.2剩余投資款根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分期支付。第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度：6.1.1土地使用權(quán)取得：合同簽訂后個(gè)月內(nèi)完成；6.1.2建設(shè)工程投資：合同簽訂后個(gè)月內(nèi)開(kāi)始，個(gè)月內(nèi)完成；6.1.3銷售及運(yùn)營(yíng)管理：建設(shè)工程投資完成后個(gè)月內(nèi)開(kāi)始。第七條合作開(kāi)發(fā)模式7.1合作模式：本合同采用合作開(kāi)發(fā)模式，雙方共同出資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共同收益。7.2合作雙方權(quán)利義務(wù)：7.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理；7.2.2投資商負(fù)責(zé)投資款項(xiàng)的支付及項(xiàng)目收益的分配。第八條土地使用權(quán)取得8.1土地使用權(quán)獲取方式：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)通過(guò)招拍掛、協(xié)議出讓等方式取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)。8.2土地使用權(quán)取得費(fèi)用：土地使用權(quán)取得費(fèi)用包括土地出讓金、土地稅費(fèi)等，具體費(fèi)用以相關(guān)政府部門(mén)審批結(jié)果為準(zhǔn)。第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)9.1建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、酒店、配套設(shè)施等。9.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保。9.3建設(shè)進(jìn)度：9.3.1項(xiàng)目前期手續(xù)辦理：合同簽訂后個(gè)月內(nèi)完成；9.3.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：合同簽訂后個(gè)月內(nèi)完成；9.3.3主體結(jié)構(gòu)施工：合同簽訂后個(gè)月內(nèi)開(kāi)始，個(gè)月內(nèi)完成；9.3.4裝修工程：主體結(jié)構(gòu)施工完成后個(gè)月內(nèi)開(kāi)始，個(gè)月內(nèi)完成；9.3.5驗(yàn)收及交付使用：裝修工程完成后個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目驗(yàn)收，并交付使用。第十條銷售及分配10.1銷售方式：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售及售后服務(wù)。10.2銷售價(jià)格：銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情、成本及政府相關(guān)規(guī)定確定。10.3銷售收益分配：10.3.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)支付投資商的投資回報(bào)，回報(bào)比例為投資總額的%；10.3.2投資商與開(kāi)發(fā)商按照各自出資比例分享項(xiàng)目收益。第十一條合作風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任11.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：11.1.1開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)；11.1.2投資商承擔(dān)因自身投資決策導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。11.2責(zé)任承擔(dān)：11.2.1開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量、安全、環(huán)保承擔(dān)全部責(zé)任；11.2.2投資商對(duì)投資款的支付及投資回報(bào)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；12.1.2投資商未按合同約定支付投資款；12.1.3雙方違反合同約定的其他違約行為。12.2違約責(zé)任：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；12.2.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條合同生效、變更、解除及終止14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自年月日起生效。14.2合同變更：任何變更應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除：在合同履行過(guò)程中，任何一方有權(quán)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.4合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，引入的具有專業(yè)能力、獨(dú)立地位的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1項(xiàng)目咨詢、評(píng)估、監(jiān)理；15.2.2技術(shù)支持、設(shè)備供應(yīng)；15.2.3市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃；15.2.4法務(wù)咨詢、爭(zhēng)議解決。第十六條第三方介入的引入程序16.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。16.2.1第三方的基本信息；16.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限；16.2.3第三方的費(fèi)用及支付方式；16.2.4第三方的責(zé)任及責(zé)任限額；16.2.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1按照第三方服務(wù)協(xié)議約定，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)；17.1.2收取約定的服務(wù)費(fèi)用；17.1.3在服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1按照服務(wù)協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)；17.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.2.3對(duì)服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。第十八條第三方的責(zé)任及責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任：18.