2025年度房屋買賣合同：某房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者的房屋買賣協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同：某房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者的房屋買賣協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層第二條購房資格與條件2.1購房者資格2.2購房者條件2.3購房限制第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間5.4過戶費(fèi)用第六條售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限6.3保修范圍6.4保修費(fèi)用第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序7.4變更與解除的費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條雙方信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄密責(zé)任第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附加約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：該房屋位于某市某區(qū)某街道，具體門牌號為________。1.2房屋面積：該房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。1.3房屋戶型：該房屋為____室____廳____衛(wèi)____陽臺。1.4房屋樓層：該房屋位于第____層，總樓層為____層。第二條購房資格與條件2.1購房者資格：購房者應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供有效的身份證明。2.2購房者條件：購房者需符合國家及地方關(guān)于購房的政策規(guī)定，包括但不限于戶籍、婚姻狀況等。2.3.1未滿____周歲的未成年人；2.3.2超過____歲的老年人；2.3.3未經(jīng)批準(zhǔn)的非本地戶籍居民；2.3.4已有在本市限購區(qū)域內(nèi)購房記錄的家庭；2.3.5法律法規(guī)規(guī)定的其他限制購房情形。第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價：該房屋的總價為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2.1一次性付款；3.2.2分期付款；3.2.3按揭付款。3.3付款時間：購房者應(yīng)按照雙方約定的付款時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。3.4貸款事宜：如購房者選擇按揭付款，雙方應(yīng)共同向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款審批通過后，購房款應(yīng)直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時間：開發(fā)商應(yīng)按照雙方約定的交付時間將房屋交付給購房者。4.2.1房屋符合國家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；4.2.3房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序：購房者應(yīng)在交付后____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知開發(fā)商。如購房者對房屋質(zhì)量或配套設(shè)施存在異議的，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)予以答復(fù)并采取相應(yīng)措施。4.4質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致購房者損失的，開發(fā)商應(yīng)予以賠償。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋產(chǎn)權(quán)自買賣合同簽訂之日起轉(zhuǎn)移至購房者名下。5.2過戶手續(xù)：購房者應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。5.3過戶時間：雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)在____個月內(nèi)完成。5.4過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國家和地方的規(guī)定承擔(dān)。第六條售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容：開發(fā)商應(yīng)提供房屋買賣合同約定的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)、咨詢等。6.2保修期限：房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修等內(nèi)容。6.4保修費(fèi)用：保修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。如因購房者使用不當(dāng)造成的問題，保修費(fèi)用由購房者承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任：如購房者違反合同約定，未能按時支付購房款或未能按約定履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：8.1.1逾期支付購房款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息；8.1.2未能按約定履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2開發(fā)商違約責(zé)任：如開發(fā)商違反合同約定，未能按時交付房屋或未能按約定履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：8.2.1逾期交付房屋的，應(yīng)按照購房者已支付房價款的日萬分之五支付逾期交付違約金；8.2.2未能按約定履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金作為賠償，不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭議的，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3訴訟管轄：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同生效后，如雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，本合同自行終止。10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.2依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：雙方在合同簽訂后，如需增加、修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條雙方信息保密12.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過程中及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起____年。12.3違約泄密責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)：雙方在合同簽訂過程中未涉及的事項(xiàng)，如需要補(bǔ)充約定的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加約定：如雙方有其他特殊約定，可以作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方介入的目的、方式及期限。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得甲乙雙方的同意。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的確定：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方未能按時支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更與解除5.1變更與解除條件：當(dāng)甲乙雙方同意變更或解除與第三方的服務(wù)合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確變更或解除的條件、程序及后果。5.2變更與解除的程序：甲乙雙方應(yīng)提前書面通知第三方，并按照約定程序進(jìn)行變更或解除。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過程中發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的限額。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方未履行合同義務(wù)的責(zé)任。7.3第三方與貸款銀行：如第三方為貸款銀行，貸款銀行應(yīng)按照約定履行貸款義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如甲乙方與第三方約定仲裁解決爭議的，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第九條第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響甲乙方之間合同的效力。第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)視為甲乙方合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容：如甲乙方與第三方有其他特殊約定，可以作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2附加條款的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十一條其他約定11.1其他事項(xiàng)：雙方在合同簽訂過程中未涉及的事項(xiàng)，如需要補(bǔ)充約定的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2附加約定：如雙方有其他特殊約定，可以作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件四：付款憑證附件五：交付確認(rèn)書附件六：質(zhì)量保證書附件七：售后服務(wù)條款附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明購房者對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并在合同中注明證件號及發(fā)行機(jī)關(guān)。附件二：房屋平面圖說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸及結(jié)構(gòu)。附件中應(yīng)包含房屋平面圖的清晰復(fù)印件，并在合同中注明圖號及繪制單位。附件三：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)說明房屋內(nèi)部裝修的材料、工藝及質(zhì)量要求。附件中應(yīng)包含裝修標(biāo)準(zhǔn)的書面文件，并在合同中注明文件名稱及編制單位。附件四：付款憑證說明：付款憑證是證明購房者已支付購房款的證據(jù)。附件中應(yīng)包含付款憑證的復(fù)印件，并在合同中注明憑證號及出具單位。附件五：交付確認(rèn)書說明：交付確認(rèn)書是證明開發(fā)商已按照約定將房屋交付給購房者的文件。附件中應(yīng)包含交付確認(rèn)書的復(fù)印件，并在合同中注明確認(rèn)書號及出具單位。附件六：質(zhì)量保證書說明：質(zhì)量保證書是開發(fā)商對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的文件。附件中應(yīng)包含質(zhì)量保證書的復(fù)印件，并在合同中注明保證書號及出具單位。附件七：售后服務(wù)條款說明：售后服務(wù)條款是規(guī)定開發(fā)商在房屋交付后對購房者提供售后服務(wù)的文件。附件中應(yīng)包含售后服務(wù)條款的書面文件，并在合同中注明文件名稱及制定單位。附件八：補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議是對本合同的補(bǔ)充和修改，包括雙方在履行合同過程中達(dá)成的共識和約定。附件中應(yīng)包含補(bǔ)充協(xié)議的書面文件，并在合同中注明協(xié)議號及簽署日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1逾期支付購房款：購房者未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期金額×中國人民銀行同期貸款利率×逾期天數(shù)。1.2未按約定履行其他合同義務(wù)：購房者未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×日違約金比例。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1逾期交付房屋：開發(fā)商未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付違約金，逾期交付違約金計(jì)算方式為：逾期交付違約金=已支付房價款×逾期天數(shù)×日逾期交付違約金比例。2.2未按約定履行其他合同義務(wù)：開發(fā)商未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方