2025年度私人掛靠物業(yè)公司運營合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度私人掛靠物業(yè)公司運營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)公司運營服務內容2.2物業(yè)公司運營服務范圍3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽及終止條件4.服務費用4.1服務費用總額4.2服務費用支付方式4.3服務費用調整機制5.物業(yè)公司運營管理5.1物業(yè)公司運營管理制度5.2物業(yè)公司運營管理職責5.3物業(yè)公司運營管理標準6.物業(yè)服務項目6.1物業(yè)服務項目清單6.2物業(yè)服務項目收費標準6.3物業(yè)服務項目質量要求7.物業(yè)設施設備管理7.1物業(yè)設施設備清單7.2物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)責任7.3物業(yè)設施設備更新改造8.物業(yè)安全與應急管理8.1物業(yè)安全管理制度8.2物業(yè)應急管理措施8.3物業(yè)安全事件處理9.物業(yè)服務質量監(jiān)督9.1物業(yè)服務質量監(jiān)督機制9.2物業(yè)服務質量投訴處理9.3物業(yè)服務質量考核評估10.合同履行及違約責任10.1合同履行條件10.2合同履行方式10.3違約責任及處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止及善后處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]2.合同標的及范圍2.1物業(yè)公司運營服務內容包括但不限于：物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設施設備維護、綠化養(yǎng)護、社區(qū)活動組織等。2.2物業(yè)公司運營服務范圍包括但不限于：[服務區(qū)域名稱]小區(qū)內所有住宅、商業(yè)、公共設施等。3.合同期限3.1合同起止日期自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同續(xù)簽及終止條件如雙方均同意續(xù)簽，應提前30日書面通知對方，并就續(xù)簽條款達成一致。合同終止條件包括但不限于：一方嚴重違約、合同約定的服務期限屆滿且未續(xù)簽等。4.服務費用4.1服務費用總額根據(jù)服務內容和服務范圍，甲方應支付乙方服務費用總額為人民幣[金額]元。4.2服務費用支付方式甲方應于每月[具體日期]前，向乙方支付當月服務費用的[百分比]作為預付款。年度服務費用于次年度第一個月內一次性支付。4.3服務費用調整機制如物價水平發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務費用進行相應調整。5.物業(yè)公司運營管理5.1物業(yè)公司運營管理制度乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務規(guī)范、有序。5.2物業(yè)公司運營管理職責乙方負責小區(qū)的日常管理，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設施設備維護、綠化養(yǎng)護等。5.3物業(yè)公司運營管理標準乙方應按照國家相關標準和服務規(guī)范，提供優(yōu)質物業(yè)管理服務。6.物業(yè)服務項目6.1物業(yè)服務項目清單包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安保巡邏、設施設備維修、投訴處理等。6.2物業(yè)服務項目收費標準根據(jù)服務內容和服務質量，制定收費標準，并在合同中明確。6.3物業(yè)服務項目質量要求乙方應確保物業(yè)服務項目達到約定的質量標準，確保業(yè)主滿意。7.物業(yè)設施設備管理7.1物業(yè)設施設備清單包括但不限于：電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。7.2物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)責任乙方負責設施的日常維護保養(yǎng)，確保設施正常運行。7.3物業(yè)設施設備更新改造如需更新改造，乙方應提前向甲方報告，并協(xié)商確定改造方案及費用。8.物業(yè)安全與應急管理8.1物業(yè)安全管理制度乙方應建立健全物業(yè)安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、交通安全、食品安全等。8.2物業(yè)應急管理措施制定應急預案，包括火災、自然災害、突發(fā)事件等，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地進行處置。8.3物業(yè)安全事件處理發(fā)生安全事件時，乙方應立即啟動應急預案，采取必要措施，并按照規(guī)定及時報告甲方和相關管理部門。9.物業(yè)服務質量監(jiān)督9.1物業(yè)服務質量監(jiān)督機制建立服務質量監(jiān)督機制，設立服務質量投訴處理渠道，確保業(yè)主的合理訴求得到及時響應。9.2物業(yè)服務質量投訴處理接到投訴后，乙方應在[具體時間]內進行調查處理，并將處理結果反饋給投訴人。9.3物業(yè)服務質量考核評估定期對服務質量進行考核評估，考核結果作為調整服務費用和續(xù)簽合同的依據(jù)。10.合同履行及違約責任10.1合同履行條件雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，確保合同目的的實現(xiàn)。10.2合同履行方式合同履行應以書面形式為主，重要事項應進行書面記錄。10.3違約責任及處理任何一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機構]仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如選擇仲裁，爭議應在[具體仲裁機構]進行；如選擇訴訟，應在合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。12.合同解除及終止12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴重違約、不可抗力事件等。12.2合同解除程序一方提出解除合同，應提前[具體時間]書面通知對方，并說明理由。12.3合同終止及善后處理合同終止后，雙方應妥善處理剩余事務，包括但不限于財務結算、資料移交等。13.合同附件13.1合同附件清單包括但不限于：服務內容明細、收費標準、應急預案、物業(yè)管理規(guī)章制度等。13.2合同附件內容合同附件內容應與合同內容一致，具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知送達本合同項下的通知、文件等，應以書面形式送達，自送達之日起生效。14.2合同生效本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效。14.3合同語言本合同以中文書寫，如有歧義，以中文為準。14.4合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、中介服務或技術支持的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：物業(yè)服務評估、設施設備檢測、法律咨詢、財務審計、合同履行監(jiān)督等。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請任何一方需要第三方介入時，應提前[具體時間]向對方提出書面申請，并說明介入理由、所需服務內容、第三方資質要求等。15.3.2第三方選擇雙方應共同選擇符合條件的第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3.3第三方參與第三方在合同約定的事項范圍內參與工作，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.甲乙方責任與義務16.1第三方介入時的責任劃分16.1.1甲方責任甲方應承擔第三方介入過程中的相關費用，并確保第三方工作條件的滿足。16.1.2乙方責任乙方應配合第三方的介入工作，提供必要的資料和協(xié)助，并承擔因第三方介入工作造成的一切后果。16.1.3第三方責任第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地開展工作。16.2第三方介入時的義務16.2.1保密義務第三方在介入過程中，對甲方、乙方以及合同內容的保密義務。16.2.2質量保證義務第三方應保證其提供的服務或技術支持符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范。17.第三方責任限額17.1第三方責任界定第三方的責任限于其介入范圍內，因第三方原因導致合同目的不能實現(xiàn)或造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額17.2.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質、范圍和風險程度，由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2.2第三方責任限額的履行第三方應在簽訂合作協(xié)議時，向甲乙雙方支付[金額]元作為責任保證金。18.第三方介入合同18.1第三方介入合同簽訂第三方介入合同應由第三方與甲乙雙方分別簽訂，明確各方的權利、義務和責任。18.2第三方介入合同內容第三方介入合同應包括但不限于：服務內容、服務期限、費用、保密條款、責任限額、爭議解決方式等。19.第三方介入合同變更與解除19.1第三方介入合同變更如需變更第三方介入合同，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。19.2第三方介入合同解除任何一方違反第三方介入合同，另一方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的責任。20.第三方介入合同終止21.第三方介入合同爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入合同爭議解決方式參照本合同第11條。21.2爭議解決機構如選擇仲裁，爭議應在[具體仲裁機構]進行；如選擇訴訟，應在合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入合同附件22.1附件清單包括但不限于：第三方資質證明、合作協(xié)議、第三方責任限額證明等。22.2附件內容附件內容應與第三方介入合同內容一致，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同雙方營業(yè)執(zhí)照復印件2.合同雙方法定代表人身份證明文件3.物業(yè)公司運營服務內容清單4.物業(yè)服務項目清單及收費標準5.物業(yè)設施設備清單6.物業(yè)安全管理制度7.物業(yè)應急預案8.物業(yè)服務質量監(jiān)督制度9.第三方資質證明文件10.第三方合作協(xié)議11.第三方責任限額證明12.爭議解決機構選擇證明13.合同履行過程中產(chǎn)生的相關文件和記錄14.合同變更協(xié)議15.合同解除協(xié)議16.其他雙方認為有必要附在本合同中的文件附件詳細要求和說明：1.所有附件應為原件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復印件。2.附件內容應與合同內容一致，且不得有任何涂改、偽造等情況。3.附件應由合同雙方各自保留一份，作為合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.甲方未按時支付服務費用；b.乙方未按約定提供服務質量；c.第三方未按合同約定履行職責；d.任何一方未按約定履行合同其他義務。2.責任認定標準：a.違約行為的認定應以事實為依據(jù)，合同約定為準。b.責任認定應根據(jù)違約行為的性質、程度和后果進行。3.違約責任認定示例：a.甲方未按時支付服務費用，應向乙