2025年度小院房產(chǎn)買賣及物業(yè)交割服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小院房產(chǎn)買賣及物業(yè)交割服務合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物1.3合同簽訂時間及地點2.房產(chǎn)買賣條款2.1房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移2.2房產(chǎn)價格及支付方式2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用2.4房產(chǎn)交付時間及方式3.物業(yè)交割服務條款3.1物業(yè)交割內(nèi)容3.2物業(yè)交割時間及程序3.3物業(yè)交割費用4.產(chǎn)權過戶手續(xù)4.1產(chǎn)權過戶申請4.2產(chǎn)權過戶費用4.3產(chǎn)權過戶時間5.房產(chǎn)驗收標準5.1房產(chǎn)質(zhì)量驗收5.2房產(chǎn)配套設施驗收5.3驗收不合格的處理6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3違約責任7.交房手續(xù)及費用7.1交房手續(xù)7.2交房費用7.3交房時間8.物業(yè)服務內(nèi)容8.1物業(yè)服務項目8.2物業(yè)服務標準8.3物業(yè)服務費用9.物業(yè)管理責任9.1物業(yè)管理職責9.2物業(yè)管理范圍9.3物業(yè)管理費用10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）名稱：________________________1.1.2甲方（賣方）地址：________________________1.1.3甲方（賣方）聯(lián)系方式：____________________1.1.4乙方（買方）名稱：________________________1.1.5乙方（買方）地址：________________________1.1.6乙方（買方）聯(lián)系方式：____________________1.2合同標的物1.2.1房產(chǎn)地址：________________________1.2.2房產(chǎn)證號：________________________1.2.3房產(chǎn)面積：________________________平方米1.2.4房產(chǎn)結構：________________________1.2.5房產(chǎn)用途：________________________1.3合同簽訂時間及地點1.3.1簽訂時間：2024年__月__日1.3.2簽訂地點：________________________2.房產(chǎn)買賣條款2.1房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移2.1.1甲方同意將上述房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2乙方在支付全部房款后，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2房產(chǎn)價格及支付方式2.2.1房產(chǎn)總價為人民幣______元整。2.2.2乙方應在簽訂本合同之日起__個工作日內(nèi)支付房款總額的50%。2.2.3乙方應在房屋交付前支付剩余房款。2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用2.3.1甲方應負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。2.3.2乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關費用。2.4房產(chǎn)交付時間及方式2.4.1房產(chǎn)交付時間為__年__月__日。2.4.2房產(chǎn)交付方式為：乙方自行前往甲方提供的房產(chǎn)所在地接收。3.物業(yè)交割服務條款3.1物業(yè)交割內(nèi)容3.1.1甲方應確保房產(chǎn)及相關配套設施完好無損。3.1.2乙方應接收并驗收房產(chǎn)及相關配套設施。3.2物業(yè)交割時間及程序3.2.1物業(yè)交割時間為房產(chǎn)交付之日。3.2.2物業(yè)交割程序：甲方提供房產(chǎn)鑰匙，乙方進行驗收。3.3物業(yè)交割費用3.3.1物業(yè)交割費用由乙方承擔。4.產(chǎn)權過戶手續(xù)4.1產(chǎn)權過戶申請4.1.1甲方應在收到乙方支付房款后__個工作日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提出產(chǎn)權過戶申請。4.2產(chǎn)權過戶費用4.2.1產(chǎn)權過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔。4.3產(chǎn)權過戶時間4.3.1產(chǎn)權過戶時間自甲方提出申請之日起__個工作日內(nèi)完成。5.房產(chǎn)驗收標準5.1房產(chǎn)質(zhì)量驗收5.1.1房產(chǎn)應達到國家標準及設計要求。5.1.2乙方應在接收房產(chǎn)后__個工作日內(nèi)完成驗收。5.2房產(chǎn)配套設施驗收5.2.1房產(chǎn)配套設施應齊全、完好。5.2.2乙方應在接收房產(chǎn)后__個工作日內(nèi)完成配套設施驗收。5.3驗收不合格的處理5.3.1如房產(chǎn)驗收不合格，甲方應在__個工作日內(nèi)進行修復或更換。5.3.2修復或更換后，乙方應重新進行驗收。6.付款方式及期限6.1付款方式6.1.1乙方支付房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2付款期限6.2.1乙方應在簽訂本合同之日起__個工作日內(nèi)支付房款總額的50%。6.2.2乙方應在房屋交付前支付剩余房款。6.3違約責任6.3.1若乙方未按時支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為應付房款總額的__%。6.3.2若甲方未按時交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為應付房款總額的__%。8.交房手續(xù)及費用8.1交房手續(xù)8.1.1乙方在房產(chǎn)交付前，應向甲方提供身份證、戶口本等相關證件。8.1.2甲方應在交付房產(chǎn)時，向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權證等產(chǎn)權證明文件。8.2交房費用8.2.1乙方在辦理交房手續(xù)時，應支付房屋維修基金、物業(yè)管理費等費用。8.3交房時間8.3.1房產(chǎn)交付時間為__年__月__日。9.物業(yè)服務內(nèi)容9.1物業(yè)服務項目9.1.1保安巡邏9.1.2清潔衛(wèi)生9.1.3公共設施維修9.1.4物業(yè)管理費收繳9.2物業(yè)服務標準9.2.1保安巡邏每24小時不少于2次。9.2.2清潔衛(wèi)生每周不少于2次。9.2.3公共設施維修在接到報修后__小時內(nèi)響應。9.3物業(yè)服務費用9.3.1物業(yè)服務費用為每平方米每月__元，按年收取。10.物業(yè)管理責任10.1物業(yè)管理職責10.1.1甲方委托乙方負責物業(yè)管理，乙方應按照國家標準和合同約定履行職責。10.1.2乙方應確保小區(qū)內(nèi)的公共秩序和安全。10.2物業(yè)管理范圍10.2.1物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、公共設施等。10.3物業(yè)管理費用10.3.1物業(yè)管理費用由乙方收取，甲方應按時繳納。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期限11.2.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起__個月內(nèi)。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。12.違約責任12.1違約情形12.1.1任何一方未履行合同約定的義務。12.1.2任何一方違反合同約定的條款。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔相應的違約責任。12.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。13.合同解除條件13.1合同解除情形13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。13.2合同解除程序13.2.1雙方應書面通知對方解除合同。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1任何通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或聯(lián)系方式。14.2不可抗力條款14.2.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師、公證機構等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務。15.2第三方介入情形15.2.1在房產(chǎn)買賣及物業(yè)交割過程中，如需第三方介入，應經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于：房產(chǎn)評估、法律咨詢、產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理等。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價款的__%。15.4第三方權利義務15.4.1第三方應按照甲乙雙方的要求，及時、準確地履行職責。15.4.2第三方在履行職責過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.4.3第三方不得泄露甲乙雙方之間的合同內(nèi)容。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關系，應遵循平等、自愿、誠實信用的原則。15.5.2第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂合同約定。15.5.3第三方在執(zhí)行本合同過程中，對甲方或乙方造成的損失，甲方或乙方應向第三方追究責任。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入費用16.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方在合同中約定。16.1.2第三方介入費用應在第三方提供服務前由甲方或乙方支付。16.2第三方介入時效16.2.1第三方介入應在甲方或乙方提出需求后__個工作日內(nèi)完成。16.2.2如第三方未在規(guī)定時間內(nèi)完成工作，甲方或乙方有權解除與第三方的合作。16.3第三方介入過程中的爭議解決16.3.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。16.3.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.4第三方介入終止后的責任16.4.1第三方介入終止后，若因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應承擔相應的賠償責任。16.4.2第三方責任限額按照本合同第15.3條約定執(zhí)行。17.第三方評估機構責任17.1評估機構在執(zhí)行房產(chǎn)評估過程中，應遵循獨立、客觀、公正的原則。17.2評估機構應提供真實、準確的評估報告。17.3評估機構因評估報告導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.4評估機構責任限額按照本合同第15.3條約定執(zhí)行。18.第三方法律服務機構責任18.1法律服務機構在提供法律服務過程中，應遵循法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。18.2法律服務機構應提供專業(yè)、高效的法律服務。18.3法律服務機構因法律服務導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.4法律服務機構責任限額按照本合同第15.3條約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復印件，包括封面、房產(chǎn)登記信息頁、附圖等。說明：作為房產(chǎn)所有權的證明文件。2.土地使用權證復印件要求：提供土地使用權證的清晰復印件，包括封面、土地使用權登記信息頁等。說明：作為土地使用權歸屬的證明文件。3.房產(chǎn)買賣合同要求：提供房產(chǎn)買賣合同的原始文件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復印件。說明：作為雙方簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議。4.付款憑證要求：提供房款支付憑證的原始文件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復印件。說明：作為房款支付的證據(jù)。5.物業(yè)交割清單要求：提供物業(yè)交割清單的原始文件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復印件。說明：作為物業(yè)交割內(nèi)容的詳細記錄。6.物業(yè)服務協(xié)議要求：提供物業(yè)服務協(xié)議的原始文件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復印件。說明：作為甲方委托乙方提供物業(yè)服務的協(xié)議。7.房產(chǎn)驗收報告要求：提供房產(chǎn)驗收報告的原始文件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復印件。說明：作為房產(chǎn)驗收結果的證明文件。8.產(chǎn)權過戶申請表要求：提供產(chǎn)權過戶申請表的原始文件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復印件。說明：作為辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的申請文件。9.評估報告要求：提供評估報告的原始文件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復印件。說明：作為房產(chǎn)評估結果的證明文件。10.法律意見書要求：提供法律意見書的原始文件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復印件。說明：作為法律咨詢意見的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時交付房產(chǎn)，導致乙方損失。乙方未按時支付房款，導致甲方損失。第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失。2.責任認定標準：甲方未按時交付房產(chǎn)，每延遲一日，應向乙方支付違約金，違約金為每日房款總額的__%。乙方未按時支付房款，每延遲一日，應向甲方支付違約金，違約金為每日房款總額的__%。第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。3.違約責任示例說明：甲方未按時交付房產(chǎn)，導致乙方入住延期，乙方因此遭受裝修費用增加，甲方應向乙方支付違約金及增加的裝修費用。乙方未按時支付房款，導致甲方資金周轉(zhuǎn)困難，甲方應向乙方支付違約金及因延遲付款造成的利息損失。第三方在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，因失誤導致過戶失敗，乙方因此遭受額外費用，第三方應承擔相應賠償責任。全文完。2024年度小院房產(chǎn)買賣及物業(yè)交割服務合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3代理人與見證人信息1.4合同簽訂時間與地點第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權狀態(tài)2.5房產(chǎn)權屬證書第三章買賣雙方權利義務3.1出賣方權利義務3.2買受方權利義務3.3雙方違約責任第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間及節(jié)點4.4付款憑證第五章物業(yè)交割服務5.1物業(yè)交割時間5.2物業(yè)交割內(nèi)容5.3物業(yè)交割費用5.4物業(yè)交割責任5.5物業(yè)交割違約責任第六章合同履行與變更6.1合同履行方式6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用7.4爭議解決期限第八章合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序第九章合同附件9.1房產(chǎn)權屬證書復印件9.2房產(chǎn)評估報告9.3物業(yè)交割清單9.4其他相關文件第十章違約責任及賠償10.1違約情形10.2違約責任10.3賠償標準10.4賠償程序第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力影響11.4不可抗力責任第十二章合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除通知12.4合同解除后果第十三章合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序13.3合同解釋效力第十四章合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同附件效力14.3合同修改14.4合同其他約定合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________1.2買受方信息買受方名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________1.3代理人與見證人信息代理人信息：代理人名稱：____________________代理人身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：______________________見證人信息：見證人名稱：____________________見證人身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：______________________1.4合同簽訂時間與地點簽訂時間：______________________簽訂地點：______________________第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________具體地址：______________________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：____________________使用面積：______________________2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權狀態(tài)產(chǎn)權類型：____________________產(chǎn)權證號：____________________2.5房產(chǎn)權屬證書產(chǎn)權證書復印件見附件。第三章買賣雙方權利義務3.1出賣方權利義務出賣方保證房產(chǎn)所有權清晰，無任何爭議。出賣方保證房產(chǎn)不存在任何未付清的稅費、罰款或債務。出賣方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關費用。3.2買受方權利義務買受方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。買受方在收到房產(chǎn)后，應按照相關規(guī)定進行物業(yè)交割。買受方在購買房產(chǎn)后，享有房產(chǎn)的所有權及使用權。3.3雙方違約責任若出賣方違約，應向買受方支付合同總價款一定比例的違約金。若買受方違約，應向出賣方支付合同總價款一定比例的違約金。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格房產(chǎn)交易價格為人民幣____________________元整。4.2支付方式支付方式：____________________支付時間及節(jié)點：____________________4.3付款時間及節(jié)點首付款：____________________尾款：____________________4.4付款憑證買受方應在支付款項后，向出賣方提供付款憑證。第五章物業(yè)交割服務5.1物業(yè)交割時間物業(yè)交割時間為____________________。5.2物業(yè)交割內(nèi)容物業(yè)交割內(nèi)容包括但不限于：水電煤費結清、物業(yè)費結清、鑰匙交付等。5.3物業(yè)交割費用物業(yè)交割費用為人民幣____________________元整。5.4物業(yè)交割責任出賣方負責辦理物業(yè)交割手續(xù)，并承擔相關費用。5.5物業(yè)交割違約責任若出賣方未按約定時間完成物業(yè)交割，應向買受方支付違約金。第六章合同履行與變更6.1合同履行方式合同履行方式為一次性付款。6.2合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。6.3合同解除條件1.出賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵。2.買受方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付購房款。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.4合同解除程序1.一方提出解除合同，另一方應予以確認。2.雙方應將解除合同的情況通知相關當事人。3.雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第七章爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機構爭議解決機構為____________________。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。7.4爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____________________天內(nèi)。第八章合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件1.房產(chǎn)買賣及物業(yè)交割服務完成。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同終止程序1.雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)。3.合同終止后，雙方應結清所有費用。第九章合同附件9.1房產(chǎn)權屬證書復印件9.2房產(chǎn)評估報告9.3物業(yè)交割清單9.4其他相關文件第十章違約責任及賠償10.1違約情形1.出賣方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶。2.買受方未按約定時間支付購房款。3.雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責任1.出賣方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶的，應向買受方支付違約金。2.買受方未按約定時間支付購房款的，應向出賣方支付違約金。3.雙方違反合同約定的其他行為的，應承擔相應的違約責任。10.3賠償標準1.違約金為合同總價款的____________________%。2.賠償金額應按照實際損失計算。10.4賠償程序1.一方違約后，另一方有權要求違約方支付違約金或賠償損失。2.雙方協(xié)商確定賠償金額后，違約方應在____________________日內(nèi)支付。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，一方應及時通知另一方。11.3不可抗力影響不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。11.4不可抗力責任因不可抗力導致合同無法履行的，雙方不承擔違約責任。第十二章合同解除12.1合同解除情形1.因不可抗力導致合同無法履行。2.雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序1.一方提出解除合同，另一方應予以確認。2.雙方應將解除合同的情況通知相關當事人。3.雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。12.3合同解除通知解除合同的通知應以書面形式進行。12.4合同解除后果合同解除后，雙方應結清所有費用。第十三章合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應遵循公平、誠實信用的原則。13.2合同解釋順序1.合同。2.合同附件。3.相關法律法規(guī)。13.3合同解釋效力本合同的解釋具有同等法律效力。第十四章合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改本合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.4合同其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（出賣方）簽字：____________________甲方（出賣方）蓋章：____________________日期：____________________乙方（買受方）簽字：____________________乙方（買受方）蓋章：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方獨家代理權甲方在本合同約定的房產(chǎn)買賣交易中擁有獨家代理權，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或通過第三方進行房產(chǎn)買賣。1.2甲方優(yōu)先購買權在合同約定的期限內(nèi)，若乙方有意向購買甲方持有的其他房產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購買權。1.3甲方指定付款賬戶甲方有權指定乙方支付購房款的賬戶，乙方應按照甲方指定賬戶進行支付。1.4甲方提供貸款服務甲方有權為乙方提供購房貸款服務，若乙方需要貸款，應向甲方提出申請。1.5甲方提供售后服務甲方應在本合同約定的物業(yè)交割后，為乙方提供一定期限的售后服務，包括但不限于物業(yè)維修、設施維護等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方指定交割時間乙方有權在本合同約定的物業(yè)交割時間內(nèi)，與甲方協(xié)商確定具體的交割時間。2.2乙方指定交割方式乙方有權在本合同約定的物業(yè)交割內(nèi)容中，與甲方協(xié)商確定具體的交割方式。2.3乙方指定驗收標準乙方有權在本合同約定的物業(yè)交割后，對房產(chǎn)進行驗收，并提出驗收標準。2.4乙方指定裝修要求若乙方有意對房產(chǎn)進行裝修，乙方有權在本合同約定的期限內(nèi)，向甲方提出裝修要求。2.5乙方指定物業(yè)費支付方式乙方有權在本合同約定的物業(yè)費支付方式中，與甲方協(xié)商確定具體的支付方式。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔中介費用由買賣雙方按照合同約定比例承擔，具體比例由中介機構與雙方協(xié)商確定。3.2中介服務內(nèi)容（1）協(xié)助雙方簽訂本合同；（2）協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）協(xié)助雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)；（4）提供市場行情及房產(chǎn)評估信息。3.3中介責任中介機構在本合同約定的服務范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е路瘴催_標的，應承擔相應的責任。3.4中介保密義務中介機構對本合同內(nèi)容及雙方信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介變更及解除合同中介機構在本合同約定的服務期限內(nèi)，如需變更或解除合同，應提前通知買賣雙方，并經(jīng)雙方同意。3.6中介爭議解決中介機構與買賣雙方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權屬證書復印件2.房產(chǎn)評估報告3.物業(yè)交割清單4.買賣雙方身份證復印件5.中介服務協(xié)議（如有）6.付款憑證7.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：出賣方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶。買受方未按約定時間支付購房款。甲方未提供獨家代理權。乙方未遵守甲方指定的付款賬戶。乙方未遵守甲方指定的交割時間和方式。中介機構未履行中介服務內(nèi)容。中介機構泄露雙方信息。2.違約行為認定：出賣方未在約定時間內(nèi)完成過戶，經(jīng)買受方書面通知后仍不履行，視為違約。買受方未在約定時間內(nèi)支付購房款，經(jīng)出賣方書面通知后仍不履行，視為違約。甲方未提供獨家代理權，導致乙方通過其他途徑成交，視為違約。乙方未遵守甲方指定的付款賬戶，導致付款延誤，視為違約。乙方未遵守甲方指定的交割時間和方式，導致交割延誤，視為違約。中介機構未履行中介服務內(nèi)容，經(jīng)雙方書面確認后，視為違約。中介機構泄露雙方信息，經(jīng)雙方書面確認后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)權屬證書：證明房產(chǎn)所有權的法律文件。2.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：違約方因違約行為應向守約方支付的補償金。4.仲裁：雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給非司法機構的第三方進行裁決。5.訴訟：雙方在爭議發(fā)生后，將爭議提交給人民法院進行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，確保所需材料齊全，并密切關注辦理進度。2.問題：物業(yè)交割中出現(xiàn)設施損壞。解決辦法：雙方應共同檢查物業(yè)設施，對于損壞部分，由責任方負責修復或賠償。3.問題：中介服務不到位。解決辦法：雙方應與中介機構溝通，明確中介服務內(nèi)容，并要求中介機構履行職責。4.問題：合同履行中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房產(chǎn)買賣雙方通過中介機構進行交易。3.房產(chǎn)買賣雙方及第三方中介共同參與交易。4.房產(chǎn)買賣雙方在交易過程中涉及貸款服務。全文完。2024年度小院房產(chǎn)買賣及物業(yè)交割服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確雙方在標的房產(chǎn)買賣及物業(yè)交割過程中的權利、義務，確保雙方合法權益，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）標的房產(chǎn)：指甲方所有位于____________________的房產(chǎn)；（2）物業(yè)交割：指甲方將標的房產(chǎn)及相關配套設施、設備等移交給乙方；（3）物業(yè)服務：指乙方在標的房產(chǎn)內(nèi)提供的生活、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務。3.2關鍵詞解釋（1）房產(chǎn)買賣：指甲方將其擁有的標的房產(chǎn)出售給乙方；（2）物業(yè)交割：指甲方將標的房產(chǎn)及相關配套設施、設備等移交給乙方；（3）物業(yè)服務：指乙方在標的房產(chǎn)內(nèi)提供的生活、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付購房款；（2）甲方應按照本合同約定，將標的房產(chǎn)及相關配套設施、設備等移交給乙方；（3）甲方應保證標的房產(chǎn)的權利清晰、無權屬糾紛；（4）甲方應配合乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定履行標的房產(chǎn)的交付義務；（2）乙方應按照本合同約定支付購房款；（3）乙方應在標的房產(chǎn)過戶后，依法承擔標的房產(chǎn)的物權責任；（4）乙方應按照本合同約定，接受物業(yè)服務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，標的房產(chǎn)的交付時間及物業(yè)交割服務期限詳見本合同附件。5.2合同履行地點標的房產(chǎn)的交付地點及物業(yè)交割服務地點詳見本合同附件。5.3合同履行方式（1）標的房產(chǎn)的交付：甲方應按照本合同約定的時間、地點，將標的房產(chǎn)及相關配套設施、設備等移交給乙方；（2）物業(yè)交割服務：乙方應在標的房產(chǎn)過戶后，按照本合同約定，提供物業(yè)服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致，終止本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序（1）本合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定履行各自義務。6.4終止后果本合同終止后，雙方應按照本合同約定，辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并結清相關費用。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：乙方應按照本合同約定的價格支付給甲方；（2）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費種類及金額按照國家相關規(guī)定執(zhí)行；（3）物業(yè)交割服務費：乙方應支付甲方提供的物業(yè)交割服務的費用；（4）其他費用：包括但不限于律師費、評估費、測繪費等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應按照本合同約定的支付方式，將購房款支付給甲方；（2）稅費支付：乙方應按照國家相關規(guī)定，自行承擔并支付稅費；（3）物業(yè)交割服務費支付：乙方應按照本合同約定的支付方式，將物業(yè)交割服務費支付給甲方；（4）其他費用支付：乙方應按照本合同約定的支付方式，將其他費用支付給甲方。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應在合同簽訂后________個工作日內(nèi)支付購房款；（2）稅費支付時間：乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付完畢稅費；（3）物業(yè)交割服務費支付時間：乙方應在物業(yè)交割服務完成后支付物業(yè)交割服務費；（4）其他費用支付時間：乙方應按照本合同約定的支付時間，支付其他費用。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項下的款項支付，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式；（2）支付憑證：乙方支付款項后，應及時向甲方提供支付憑證；（3）逾期支付：如乙方逾期支付款項，甲方有權要求乙方支付逾期利息，逾期利息按銀行同期貸款利率計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定時間、地點交付標的房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為標的房產(chǎn)總價款的_________%；（2）如甲方提供的標的房產(chǎn)存在權屬糾紛或質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的_________%；（2）如乙方逾期支付物業(yè)交割服務費或其他費用，應向甲方支付違約金，違約金為逾期款項的_________%。8.3賠償金額和方式（1）違約金計算：違約金計算方式為應支付款項乘以違約金比例；（2）賠償方式：違約方應按照本合同約定的時間和方式支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起________年。9.3保密履行方式（1）雙方應在本合同有效期內(nèi)，對保密內(nèi)容予以嚴格保密；（2）雙方不得泄露、披露、轉(zhuǎn)讓或使用保密內(nèi)容；（3）如因法律規(guī)定或司法、行政機關要求，需披露保密內(nèi)容，雙方應事先協(xié)商一致，并采取必要措施確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事行動等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明；（2）雙方應采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震；（2）洪水；（3）政府政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方對本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位調(diào)解員進行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可向有管轄權的人民法院申請仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）本合同項下的權利和義務與轉(zhuǎn)讓方具有特殊關聯(lián)性的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對標的房產(chǎn)的所有權，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務。13.2特殊權力保留（2）甲方保留在乙方違約時，依法解除合同并要求乙方承擔違約責任的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；（2）提供標的房產(chǎn)的相關資料；（3）協(xié)助對方履行合同義務。15.2協(xié)作與配合方式雙方應按照本合同約定的時間和方式，進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于標的房產(chǎn)買賣及物業(yè)交割服務的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由要求變更或補充本合同。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或變更。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________見證人（如有）：名稱：____________________地址：____________________簽字：____________________日期：____________________附件（如有）：1.標的房產(chǎn)的權屬證明；2.標的房產(chǎn)的測繪報告；3.物業(yè)交割清單；4.其他與本合同相關的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.標的房產(chǎn)的權屬證明；2.標的房產(chǎn)的測繪報告；3.物業(yè)交割清單；4.其他與本合同相關的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定時間、地點交付標的房產(chǎn)；b.提供的標的房產(chǎn)存在權屬糾紛或質(zhì)量問題；c.未經(jīng)乙方同意，擅自改變標的房產(chǎn)的用途。乙方違約行為：a.未按合同約定支付購房款；b.逾期支付物業(yè)交割服務費或其他費用；