2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系人1.4聯(lián)系電話1.5通訊地址2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)2.5項(xiàng)目投資方2.6項(xiàng)目建設(shè)情況3.委托經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.2經(jīng)營(yíng)管理期限3.3經(jīng)營(yíng)管理模式4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1委托管理費(fèi)4.2其他相關(guān)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用支付期限5.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任5.1經(jīng)營(yíng)管理方責(zé)任5.2委托方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.權(quán)利與義務(wù)6.1經(jīng)營(yíng)管理方權(quán)利6.2經(jīng)營(yíng)管理方義務(wù)6.3委托方權(quán)利6.4委托方義務(wù)7.項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目驗(yàn)收7.2項(xiàng)目維護(hù)7.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.4項(xiàng)目投資回報(bào)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目基本情況表12.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理方案12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1委托方：[委托方全稱]1.1.2經(jīng)營(yíng)管理方：[經(jīng)營(yíng)管理方全稱]1.2法定代表人1.2.1委托方法定代表人：[姓名]1.2.2經(jīng)營(yíng)管理方法定代表人：[姓名]1.3聯(lián)系人1.3.1委托方聯(lián)系人：[姓名]1.3.2經(jīng)營(yíng)管理方聯(lián)系人：[姓名]1.4聯(lián)系電話1.4.1委托方聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]1.4.2經(jīng)營(yíng)管理方聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]1.5通訊地址1.5.1委托方通訊地址：[地址]1.5.2經(jīng)營(yíng)管理方通訊地址：[地址]2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目面積：[項(xiàng)目總面積]2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：[項(xiàng)目包含的商業(yè)業(yè)態(tài)]2.5項(xiàng)目投資方：[項(xiàng)目投資方名稱]2.6項(xiàng)目建設(shè)情況：[項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及完成情況描述]3.委托經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容：[具體經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容描述，如物業(yè)維護(hù)、租金收繳、招商服務(wù)等]3.2經(jīng)營(yíng)管理期限：[具體經(jīng)營(yíng)期限，如五年]3.3經(jīng)營(yíng)管理模式：[具體經(jīng)營(yíng)管理模式，如自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)等]4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1委托管理費(fèi)4.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：[具體費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)]4.1.2支付方式：[支付方式，如按季度、年度支付]4.1.3支付期限：[支付具體日期]4.2其他相關(guān)費(fèi)用4.2.1費(fèi)用類型：[列出所有相關(guān)費(fèi)用類型]4.2.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：[具體費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)]4.2.3支付方式：[支付方式]4.2.4支付期限：[支付具體日期]5.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任5.1經(jīng)營(yíng)管理方責(zé)任5.1.1物業(yè)維護(hù)：[具體維護(hù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)]5.1.2租金收繳：[租金收繳流程及標(biāo)準(zhǔn)]5.1.3招商服務(wù)：[招商服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)]5.2委托方責(zé)任5.2.1提供資料：[委托方需提供的資料清單及要求]5.2.2支付費(fèi)用：[委托方按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)]5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方違約：[第三方違約情形及處理方式]6.權(quán)利與義務(wù)6.1經(jīng)營(yíng)管理方權(quán)利6.1.1獲得管理費(fèi)用：[經(jīng)營(yíng)管理方獲得管理費(fèi)用的權(quán)利]6.1.2獨(dú)立經(jīng)營(yíng)：[經(jīng)營(yíng)管理方在約定范圍內(nèi)的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)]6.2經(jīng)營(yíng)管理方義務(wù)6.2.1履行管理職責(zé)：[經(jīng)營(yíng)管理方需履行的管理職責(zé)]6.2.2維護(hù)項(xiàng)目形象：[經(jīng)營(yíng)管理方維護(hù)項(xiàng)目形象的責(zé)任]6.3委托方權(quán)利6.3.1監(jiān)督檢查：[委托方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的監(jiān)督檢查權(quán)]6.3.2提出改進(jìn)建議：[委托方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理提出改進(jìn)建議的權(quán)利]6.4委托方義務(wù)6.4.1支付費(fèi)用：[委托方按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)]6.4.2配合管理：[委托方配合經(jīng)營(yíng)管理方工作的義務(wù)]7.項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目驗(yàn)收7.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[項(xiàng)目驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)]7.1.2驗(yàn)收程序：[項(xiàng)目驗(yàn)收的具體程序]7.2項(xiàng)目維護(hù)7.2.1維護(hù)內(nèi)容：[項(xiàng)目維護(hù)的具體內(nèi)容]7.2.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：[項(xiàng)目維護(hù)的具體標(biāo)準(zhǔn)]7.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.3.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：[項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的具體目標(biāo)]7.3.2運(yùn)營(yíng)策略：[項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的具體策略]7.4項(xiàng)目投資回報(bào)7.4.1投資回報(bào)方式：[項(xiàng)目投資回報(bào)的具體方式]7.4.2投資回報(bào)期限：[項(xiàng)目投資回報(bào)的具體期限]8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1經(jīng)營(yíng)管理方違約：[經(jīng)營(yíng)管理方違約的具體情形]8.1.2委托方違約：[委托方違約的具體情形]8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1經(jīng)營(yíng)管理方違約責(zé)任：[經(jīng)營(yíng)管理方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任]8.2.2委托方違約責(zé)任：[委托方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任]8.3違約賠償8.3.1賠償金額：[違約賠償?shù)木唧w金額計(jì)算方式]8.3.2賠償期限：[違約賠償?shù)木唧w支付期限]9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1仲裁：[選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式]9.1.2司法訴訟：[在仲裁不成的情況下，可以選擇司法訴訟]9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)的名稱]9.2.2法院：[具體法院的名稱]9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1仲裁程序：[仲裁的具體程序]9.3.2司法訴訟程序：[司法訴訟的具體程序]10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章：[合同生效的必要條件]10.1.2相關(guān)文件完備：[合同生效所需的相關(guān)文件完備]10.2合同生效日期10.2.1生效日期：[合同生效的具體日期]10.3合同終止條件10.3.1經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿：[合同自然終止的條件]10.3.2雙方協(xié)商一致：[雙方協(xié)商一致終止合同的條件]10.4合同終止日期10.4.1終止日期：[合同終止的具體日期]11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1變更程序：[合同變更的具體程序]11.1.2變更內(nèi)容：[合同變更的具體內(nèi)容]11.2合同解除11.2.1解除條件：[合同解除的具體條件]11.2.2解除程序：[合同解除的具體程序]11.3合同解除條件11.3.1違約解除：[因違約而解除合同的條件]11.3.2協(xié)商解除：[雙方協(xié)商一致解除合同的條件]12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目基本情況表12.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]12.1.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目具體地址]12.1.3項(xiàng)目面積：[項(xiàng)目總面積]12.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理方案12.2.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容：[具體經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容描述]12.2.2經(jīng)營(yíng)管理期限：[具體經(jīng)營(yíng)期限]12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表12.3.1委托管理費(fèi)：[具體費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)]12.3.2其他相關(guān)費(fèi)用：[列出所有相關(guān)費(fèi)用類型及標(biāo)準(zhǔn)]12.4附件四：其他相關(guān)文件12.4.1合同簽署文件：[合同簽署的相關(guān)文件]12.4.2支付憑證：[相關(guān)費(fèi)用的支付憑證]13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1簽署日期：[合同簽署的具體日期]13.2簽署地點(diǎn)13.2.1簽署地點(diǎn)：[合同簽署的具體地點(diǎn)]13.3簽署人員13.3.1委托方簽署人員：[委托方簽署人員的姓名及職務(wù)]13.3.2經(jīng)營(yíng)管理方簽署人員：[經(jīng)營(yíng)管理方簽署人員的姓名及職務(wù)]14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1解釋原則：[合同解釋的原則]14.2合同附件效力14.2.1附件效力：[合同附件的法律效力]14.3合同份數(shù)14.3.1份數(shù)：[合同的具體份數(shù)]14.4合同生效日期14.4.1生效日期：[合同生效的具體日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需求或特殊事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同執(zhí)行過(guò)程中的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入情形15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：在項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)等環(huán)節(jié)，引入具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。15.2.2招商代理：在項(xiàng)目招商過(guò)程中，引入具有專業(yè)能力的第三方招商代理。15.2.3專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：在物業(yè)管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃等環(huán)節(jié)，引入具有專業(yè)資質(zhì)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.2責(zé)任限額的確定16.2.1根據(jù)第三方介入的具體業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素，確定第三方責(zé)任限額。16.2.2責(zé)任限額的確定應(yīng)保證甲乙雙方合法權(quán)益不受侵害。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露。17.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲方合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害乙方合法權(quán)益。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方與其他第三方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，各方應(yīng)相互尊重，不得干涉對(duì)方業(yè)務(wù)。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目基本情況表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目名稱、地址、面積、業(yè)態(tài)、投資方、建設(shè)情況等基本信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目基本情況，為合同執(zhí)行提供依據(jù)。2.附件二：經(jīng)營(yíng)管理方案要求：詳細(xì)列出經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容、期限、模式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確經(jīng)營(yíng)管理方案，為合同執(zhí)行提供具體指導(dǎo)。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出委托管理費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用類型、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、期限等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確費(fèi)用明細(xì)，為合同執(zhí)行提供財(cái)務(wù)依據(jù)。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括合同簽署文件、支付憑證、第三方介入?yún)f(xié)議等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同執(zhí)行過(guò)程中相關(guān)文件的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：經(jīng)營(yíng)管理方未按時(shí)完成物業(yè)管理、租金收繳、招商服務(wù)等職責(zé)。違約行為二：委托方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。違約行為三：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，造成損失。違約行為四：甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行協(xié)商、解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：經(jīng)營(yíng)管理方違約責(zé)任未按時(shí)完成物業(yè)管理、租金收繳、招商服務(wù)等職責(zé)的，按合同約定支付違約金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：委托方違約責(zé)任未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用的，按合同約定支付違約金，并承擔(dān)滯納金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三：第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行職責(zé)，造成損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)四：甲乙雙方違約責(zé)任未按時(shí)進(jìn)行協(xié)商、解決爭(zhēng)議的，按合同約定支付違約金。3.示例說(shuō)明示例一：經(jīng)營(yíng)管理方未按時(shí)完成物業(yè)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)施損壞，經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金。示例二：委托方未按時(shí)支付租金，經(jīng)營(yíng)管理方可暫停提供服務(wù)，并要求委托方支付違約金及滯納金。示例三：第三方在招商過(guò)程中泄露客戶信息，造成客戶損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例四：甲乙雙方未就爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受阻，雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理合同協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.委托經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)管理范圍3.2經(jīng)營(yíng)管理期限3.3經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用組成4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任5.1經(jīng)營(yíng)管理方責(zé)任5.2委托方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.合同變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定事項(xiàng)10.1合作模式10.2信息保密10.3合同附件11.合同簽署日期12.合同份數(shù)13.合同生效日期14.其他需要約定的事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱委托方：[委托方全稱]經(jīng)營(yíng)管理方：[經(jīng)營(yíng)管理方全稱]1.2雙方法定代表人委托方法定代表人：[法定代表人姓名]經(jīng)營(yíng)管理方法定代表人：[法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式委托方聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]經(jīng)營(yíng)管理方聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地址[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]2.4項(xiàng)目類型[商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等]3.委托經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)管理范圍包括但不限于物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶服務(wù)、租賃管理等。3.2經(jīng)營(yíng)管理期限自[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[期限年數(shù)]年。3.3經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目租賃率達(dá)到[目標(biāo)比例]，平均租金達(dá)到[目標(biāo)租金]，客戶滿意度達(dá)到[目標(biāo)滿意度]。4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用組成包括但不限于管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)等。4.2支付方式委托方按月支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，具體支付日期為每月[具體日期]。5.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任5.1經(jīng)營(yíng)管理方責(zé)任確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合法性、合規(guī)性，確保項(xiàng)目安全、環(huán)保、有序。5.2委托方責(zé)任提供必要的經(jīng)營(yíng)資料，配合經(jīng)營(yíng)管理方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。5.3第三方責(zé)任項(xiàng)目涉及第三方責(zé)任時(shí)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.合同變更與解除6.1變更條件在合同履行期間，如遇國(guó)家政策、法律法規(guī)變更，可協(xié)商變更合同內(nèi)容。6.2解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。6.3變更與解除程序變更合同需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議；解除合同需提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）經(jīng)營(yíng)管理方未按約定完成經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)；（2）委托方未按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[指定仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[指定仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照[指定仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。9.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成合同終止后的相關(guān)工作。10.其他約定事項(xiàng)10.1合作模式雙方應(yīng)基于平等互利的原則進(jìn)行合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。10.2信息保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3合同附件（1）項(xiàng)目基本情況說(shuō)明；（2）經(jīng)營(yíng)管理方案；（3）費(fèi)用明細(xì)表；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.合同簽署日期本合同于[簽署日期]簽署。12.合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起[生效期限]日后生效。14.其他需要約定的事項(xiàng)14.1通知除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，并在發(fā)送后的[通知期限]日內(nèi)視為送達(dá)。14.2完整性本合同構(gòu)成雙方就本合同主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。14.3法定地址本合同的法定地址為雙方在合同中的指定地址。14.4不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。14.5合同語(yǔ)言本合同以中文書(shū)寫(xiě)，作為雙方之間的正式語(yǔ)言。如合同有英文或其他語(yǔ)言版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.6修改與補(bǔ)充對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、承包商、供應(yīng)商等。15.2第三方介入情形在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入，以提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決特定問(wèn)題。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違約或疏忽行為對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方需承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)包括直接損失和間接損失，但不得低于[最低責(zé)任限額]。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍應(yīng)限于其提供的具體服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，超出范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.2第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方之間為合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。（2）第三方不得直接與對(duì)方發(fā)生合同關(guān)系，所有交易和合同均需通過(guò)甲乙雙方進(jìn)行。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方可共同向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在[申請(qǐng)期限]內(nèi)給予答復(fù)。18.2第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。19.第三方介入費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按協(xié)議約定承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付方式第三方介入費(fèi)用支付方式應(yīng)在本合同或第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。20.第三方違約責(zé)任20.1違約情形（1）未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。20.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)本合同或第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。21.第三方責(zé)任保險(xiǎn)21.1保險(xiǎn)要求第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，確保其在合同履行過(guò)程中因自身原因?qū)滓译p方造成的損失，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。21.2保險(xiǎn)金額第三方責(zé)任保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于[保險(xiǎn)金額]。22.第三方介入后的合同變更22.1變更條件第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。22.2變更程序合同變更程序按照本合同約定的變更與解除程序進(jìn)行。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，爭(zhēng)議解決方式仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。23.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仍為[指定仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目基本情況說(shuō)明詳細(xì)描述項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模、類型等基本信息。2.經(jīng)營(yíng)管理方案包括經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)、策略、措施等。3.費(fèi)用明細(xì)表列出各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的構(gòu)成、金額、支付方式等。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.責(zé)任保險(xiǎn)合同第三方責(zé)任保險(xiǎn)的相關(guān)信息，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。7.合同變更協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書(shū)面協(xié)議。8.第三方違約通知甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約時(shí)，發(fā)出的書(shū)面通知。9.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)違約方違約后，由甲方或乙方出具的違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)。10.損失賠償協(xié)議雙方就違約損失達(dá)成賠償協(xié)議的書(shū)面文件。說(shuō)明要求：說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）經(jīng)營(yíng)管理方未按約定完成經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)；（2）委托方未按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；（3）第三方泄露商業(yè)秘密；（4）第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；（5）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；（6）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生后，由甲方或乙方提出違約責(zé)任認(rèn)定申請(qǐng)；（2）甲方或乙方負(fù)責(zé)收集、整理相關(guān)證據(jù)，證明違約行為的存在；（3）違約方承認(rèn)違約事實(shí)或經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定違約事實(shí)；（4）根據(jù)違約行為對(duì)甲乙雙方造成的損失，確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.違約行為：經(jīng)營(yíng)管理方未按約定完成經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目租賃率低于目標(biāo)比例。責(zé)任認(rèn)定：經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定，經(jīng)營(yíng)管理方構(gòu)成違約，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.違約行為：委托方未按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)管理方無(wú)法正常履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定，委托方構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款利息。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.2經(jīng)營(yíng)管理期限3.3經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.權(quán)利義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)方權(quán)利5.2經(jīng)營(yíng)方義務(wù)5.3委托方權(quán)利5.4委托方義務(wù)6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)6.2運(yùn)營(yíng)管理流程6.3運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督7.項(xiàng)目收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配時(shí)間7.3收益分配方式8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目資料12.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理制度12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同簽訂及修改13.3合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1委托方：[委托方全稱]1.1.2經(jīng)營(yíng)方：[經(jīng)營(yíng)方全稱]1.2合同雙方法定代表人1.2.1委托方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.2經(jīng)營(yíng)方法定代表人：[法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1委托方聯(lián)系地址：[委托方聯(lián)系地址]1.3.2經(jīng)營(yíng)方聯(lián)系地址：[經(jīng)營(yíng)方聯(lián)系地址]1.3.3委托方聯(lián)系電話：[委托方聯(lián)系電話]1.3.4經(jīng)營(yíng)方聯(lián)系電話：[經(jīng)營(yíng)方聯(lián)系電話]2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地址2.2.1項(xiàng)目地址：[具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目占地面積：[占地面積]2.3.2項(xiàng)目總建筑面積：[總建筑面積]2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)描述]3.經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.1.1項(xiàng)目物業(yè)管理3.1.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.1.3營(yíng)銷(xiāo)推廣服務(wù)3.1.4客戶服務(wù)管理3.2經(jīng)營(yíng)管理期限3.2.1經(jīng)營(yíng)管理起始日期：[起始日期]3.2.2經(jīng)營(yíng)管理終止日期：[終止日期]3.3經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)3.3.1提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值3.3.2保障項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)3.3.3實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益最大化4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1人員工資及福利4.1.2項(xiàng)目維修保養(yǎng)費(fèi)用4.1.3營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用4.1.4其他合理費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.2.1按月支付4.2.2支付日期：每月[具體日期]4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1支付時(shí)間：每月[具體時(shí)間]5.權(quán)利義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)方權(quán)利5.1.1按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理5.1.2收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.1.3獲得項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益5.2經(jīng)營(yíng)方義務(wù)5.2.1按照合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)5.2.2保證項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)5.2.3依法納稅5.3委托方權(quán)利5.3.1監(jiān)督檢查經(jīng)營(yíng)管理情況5.3.2調(diào)整經(jīng)營(yíng)管理方案5.3.3解除合同5.4委托方義務(wù)5.4.1向經(jīng)營(yíng)方提供必要的項(xiàng)目資料5.4.2支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.4.3依法承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)責(zé)任6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)6.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)6.1.2建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度6.1.3提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)6.2運(yùn)營(yíng)管理流程6.2.1設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.2.2制定運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃6.2.3實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理措施6.3運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督6.3.1定期檢查項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況6.3.2及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并整改6.3.3定期向委托方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等信息8.1.2雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等信息8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止后[具體年限]年8.3違約責(zé)任8.3.1若一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.3.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1經(jīng)營(yíng)方未按照合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)9.1.2委托方未按照合同約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用9.1.3雙方在合同履行過(guò)程中違反法律法規(guī)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定9.3.2若違約賠償金額難以協(xié)商一致，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁10.1.3仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地所在地的仲裁委員會(huì)10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1[具體仲裁委員會(huì)名稱]10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.3.2雙方另有約定的，從其約定11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容完整、明確11.2合同終止條件11.2.1合同約定的經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.3合同終止程序11.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同終止11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目資料12.1.1項(xiàng)目規(guī)劃文件12.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件12.1.3項(xiàng)目建設(shè)文件12.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理制度12.2.1物業(yè)管理制度12.2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度12.2.3營(yíng)銷(xiāo)推廣管理制度12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議12.3.2雙方認(rèn)可的第三方出具的評(píng)估報(bào)告13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2合同簽訂及修改13.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力13.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.3本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署修改協(xié)議13.3合同份數(shù)13.3.1本合同共[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。14.2第三方介入條件14.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限，應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確約定。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在書(shū)面協(xié)議中約定。14.3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理，并確保第三方在履行職責(zé)時(shí)能夠充分保障甲乙雙方的合法權(quán)益。14.4第三方權(quán)利14.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估、咨詢、監(jiān)理