宅基地有償互換協議

宅基地有償互換協議合同編號：__________第一條宅基地互換1.2甲方宅基地與乙方宅基地的面積、位置、用途等詳見附件一。第二條互換價格及支付方式2.2乙方應在雙方簽訂本協議之日起____個工作日內，將互換價款支付至甲方指定的賬戶。第三條宅基地使用權轉移3.1雙方同意，自互換價款支付完畢之日起，乙方即取得甲方宅基地的使用權，甲方放棄對該宅基地的所有權及使用權。3.2乙方應在取得甲方宅基地使用權之日起____個工作日內，向有關行政機關申請辦理宅基地使用權轉移登記手續(xù)。第四條權利義務4.1甲方應保證其宅基地的權屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因導致宅基地使用權轉移登記手續(xù)不能順利完成，甲方應承擔相應法律責任。4.2乙方應在取得甲方宅基地使用權之日起，按照相關法律法規(guī)及宅基地使用規(guī)定，合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護合同的履行。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方在合同履行過程中，出現權屬糾紛或其他影響乙方合法權益的情況，甲方應承擔相應法律責任，并賠償乙方因此造成的損失。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________年____月____日乙方（蓋章）：__________年____月____日附件一：宅基地面積、位置、用途等詳細信息（此處附上宅基地的詳細信息，包括面積、位置、用途等）附件二：互換價款支付憑證（此處附上互換價款的支付憑證）一、附件列表：1.甲方宅基地權屬證明文件2.乙方宅基地權屬證明文件3.甲方宅基地現狀照片4.乙方宅基地現狀照片5.互換價款支付憑證6.宅基地使用權轉移登記申請表7.相關法律法規(guī)及宅基地使用規(guī)定二、違約行為及認定：1.甲方未保證宅基地權屬清晰，導致宅基地使用權轉移登記手續(xù)不能順利完成。2.乙方未按照相關法律法規(guī)及宅基地使用規(guī)定，合理使用宅基地，擅自改變宅基地用途。3.甲方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。4.乙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體所有，用于農民住宅建設及附屬設施的土地。2.宅基地使用權：指農民依法對集體所有的宅基地享有占有、使用和收益的權利。3.互換價款：指乙方支付給甲方，作為宅基地互換的價款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地權屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應充分了解宅基地的權屬情況，必要時可委托專業(yè)律師進行盡職調查。如發(fā)生權屬糾紛，應盡快協商解決，或依法向有關行政機關申請?zhí)幚怼?.宅基地使用權轉移登記手續(xù)復雜：雙方應積極配合有關行政機關辦理登記手續(xù)，如有疑問，可尋求專業(yè)律師的幫助。3.宅基地用途改變：乙方應嚴格按照合同約定及相關法律法規(guī)使用宅基地，如有變更用途的需要，應提前征得甲方同意，并辦理相關手續(xù)。五、所有應用場景：1.甲方擁有宅基地，但因生活需要，與他人進行宅基地有償互換。2.乙方需要宅基地，與他人進