鄭州市二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME鄭州市二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)合同目錄第一章合同概述第一條款合同定義與適用范圍第二條款合同簽訂雙方的基本信息第三條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)基本情況第二條款房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況第三條款房產(chǎn)用途與權(quán)屬第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方的權(quán)利與義務(wù)第二條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第四章合同價(jià)款第一條款合同價(jià)款確定第二條款付款方式與時(shí)間第三條款付款違約責(zé)任第五章房產(chǎn)交付第一條款房產(chǎn)交付時(shí)間與條件第二條款房產(chǎn)交付程序第三條款房產(chǎn)交付違約責(zé)任第六章房產(chǎn)過戶第一條款房產(chǎn)過戶手續(xù)第二條款房產(chǎn)過戶費(fèi)用第三條款房產(chǎn)過戶違約責(zé)任第七章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止的法律后果第八章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)第二條款違約金與賠償金的計(jì)算第三條款違約責(zé)任的追究與處理第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定第三條款爭(zhēng)議解決的法律適用第十章合同附件第一條款合同附件的效力第二條款合同附件的內(nèi)容第十一章合同生效與變更第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更的效力第十二章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止的法律后果第十三章合同解除與終止的后續(xù)處理第一條款合同解除后的處理第二條款合同終止后的處理第三條款合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)第十四章其他約定第一條款不可抗力條款第二條款合同附件第三條款合同解釋與爭(zhēng)議解決合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同定義與適用范圍第二條款合同簽訂雙方的基本信息第三條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)基本情況第二條款房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況第三條款房產(chǎn)用途與權(quán)屬第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方的權(quán)利與義務(wù)第二條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第四章合同價(jià)款第一條款合同價(jià)款確定第二條款付款方式與時(shí)間第三條款付款違約責(zé)任第五章房產(chǎn)交付第一條款房產(chǎn)交付時(shí)間與條件第二條款房產(chǎn)交付程序第三條款房產(chǎn)交付違約責(zé)任第六章房產(chǎn)過戶第一條款房產(chǎn)過戶手續(xù)第二條款房產(chǎn)過戶費(fèi)用第三條款房產(chǎn)過戶違約責(zé)任第七章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止的法律后果第四條款合同解除或終止后的善后處理第五條款合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決第六條款合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第七條款合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)返還第八條款合同解除或終止后的責(zé)任追究第八章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)第二條款違約金與賠償金的計(jì)算第三條款違約責(zé)任的追究與處理第四條款違約方的補(bǔ)救措施第五條款第三方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定第三條款爭(zhēng)議解決的法律適用第四條款爭(zhēng)議解決程序第五條款爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行第十章合同附件第一條款合同附件的效力第二條款合同附件的內(nèi)容第三條款合同附件的變更第十一章合同生效與變更第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更的效力第四條款合同變更的生效時(shí)間第五條款合同變更的通知第十二章合同解除與終止的后續(xù)處理第一條款合同解除后的處理第二條款合同終止后的處理第三條款合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)第四條款合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)返還第五條款合同解除與終止后的責(zé)任追究第十三章其他約定第一條款不可抗力條款第二條款合同附件第三條款合同解釋與爭(zhēng)議解決第四條款合同履行中的保密條款第五條款合同的轉(zhuǎn)讓與繼承第十四章合同終止后的權(quán)利義務(wù)第一條款合同終止后的權(quán)利義務(wù)第二條款合同終止后的債務(wù)清償?shù)谌龡l款合同終止后的合同附件處理第四條款合同終止后的爭(zhēng)議解決第五條款合同終止后的法律適用合同簽署部分________________________________________________（賣方簽字）________________________________________________（買方簽字）________________________________________________（見證人簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：在合同履行過程中，若出現(xiàn)任何爭(zhēng)議或糾紛，甲方享有優(yōu)先協(xié)商和解決的權(quán)利。乙方應(yīng)在甲方提出協(xié)商要求后的____個(gè)工作日內(nèi)給予回應(yīng)。2.第二條款：甲方信息保密說明：甲方對(duì)乙方提供的相關(guān)個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.第三條款：甲方付款保障說明：甲方在合同簽訂后，需按照合同約定支付首付款，以保證交易的順利進(jìn)行。若甲方未按時(shí)支付首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第四條款：甲方房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)說明：甲方需在合同簽訂前，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。若因甲方房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.第五條款：甲方房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任說明：甲方在合同簽訂前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合合同約定條件。若因甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：乙方優(yōu)先選擇權(quán)說明：在合同履行過程中，若出現(xiàn)任何爭(zhēng)議或糾紛，乙方享有優(yōu)先選擇解決方式的權(quán)利。甲方應(yīng)在乙方提出選擇要求后的____個(gè)工作日內(nèi)給予回應(yīng)。2.第二條款：乙方付款方式選擇說明：乙方有權(quán)在合同約定的付款方式中選擇一種或多種支付方式。甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并按照乙方指定的方式支付款項(xiàng)。3.第三條款：乙方房產(chǎn)驗(yàn)收權(quán)說明：乙方在合同簽訂后，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至滿足合同約定條件。4.第四條款：乙方房產(chǎn)過戶配合說明：乙方在合同簽訂后，應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第五條款：乙方房產(chǎn)使用限制說明：乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)。若因乙方擅自改變房產(chǎn)導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法，并對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第二條款：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前明確約定，并由雙方簽字確認(rèn)。3.第三條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。4.第四條款：中介機(jī)構(gòu)合同解除權(quán)說明：若中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)合同存在重大違法、違規(guī)行為，有權(quán)在合同簽訂前解除合同，并通知雙方。5.第五條款：中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)積極協(xié)商解決。若協(xié)商不成，中介機(jī)構(gòu)可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄3.付款憑證4.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件5.中介服務(wù)協(xié)議6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付合同約定的款項(xiàng)。違約認(rèn)定：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付款項(xiàng)，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)驗(yàn)收房產(chǎn)。違約認(rèn)定：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，視為違約。3.違約行為：甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約認(rèn)定：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。4.違約行為：乙方擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)。違約認(rèn)定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露客戶信息。違約認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中泄露客戶信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。若甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按時(shí)驗(yàn)收房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行整改。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理延誤。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣合同簽訂。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)。4.中介服務(wù)合同簽訂。5.爭(zhēng)議解決。鄭州市二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)1合同目錄第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同目的第三條款合同適用范圍第二章買賣雙方信息第一條款買賣雙方基本信息第二條款買賣雙方聯(lián)系方式第三章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)位置第二條款房產(chǎn)面積第三條款房產(chǎn)結(jié)構(gòu)第四章交易價(jià)格與支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第三條款付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章房產(chǎn)過戶與登記第一條款過戶手續(xù)第二條款登記手續(xù)第三條款過戶費(fèi)用第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收第一條款房產(chǎn)交付時(shí)間第二條款房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗(yàn)收不合格處理第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與保障第一條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移保障措施第三條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第八章違約責(zé)任與賠償?shù)谝粭l款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止的程序第十一章其他約定事項(xiàng)第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定事項(xiàng)補(bǔ)充第十二章合同生效與附件第一條款合同生效條件第二條款合同附件第十三章合同變更與解除第一條款合同變更程序第二條款合同解除程序第十四章合同簽署與附件第一條款合同簽署方式第二條款合同附件簽署合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同目的第三條款合同適用范圍第二章買賣雙方信息第一條款買賣雙方基本信息第二條款買賣雙方聯(lián)系方式第三章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)位置第二條款房產(chǎn)面積第三條款房產(chǎn)結(jié)構(gòu)第四章交易價(jià)格與支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第三條款付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章房產(chǎn)過戶與登記第一條款過戶手續(xù)第二條款登記手續(xù)第三條款過戶費(fèi)用第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收第一條款房產(chǎn)交付時(shí)間第二條款房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗(yàn)收不合格處理第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與保障第一條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移保障措施第三條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第八章違約責(zé)任與賠償?shù)谝粭l款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止的程序第十一章其他約定事項(xiàng)第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定事項(xiàng)補(bǔ)充第十二章合同生效與附件第一條款合同生效條件第二條款合同附件第十三章合同變更與解除第一條款合同變更程序第二條款合同解除程序第十四章合同簽署與附件第一條款合同簽署方式第二條款合同附件簽署甲方（賣方）：________乙方（買方）：________甲方（賣方）簽字：________乙方（買方）簽字：________日期：________日期：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等，如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方承諾在合同簽訂前，將房產(chǎn)的現(xiàn)狀、瑕疵、維修情況等詳細(xì)告知乙方，乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付日前，將房產(chǎn)的鑰匙、維修保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料交付給乙方。5.甲方同意在合同履行期間，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，甲方應(yīng)承擔(dān)增加的部分稅費(fèi)。6.甲方同意在合同履行期間，如因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，不影響合同的履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的交付符合合同約定。3.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。4.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的保養(yǎng)和維護(hù)，確保房產(chǎn)的正常使用。6.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，甲方應(yīng)承擔(dān)增加的部分稅費(fèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)作為合同見證方，應(yīng)保證合同的合法性和真實(shí)性，并對(duì)雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同的履行情況，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方并采取措施。4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方報(bào)告房產(chǎn)的市場(chǎng)行情、交易價(jià)格等信息。5.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理性和透明度。6.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄5.交易雙方身份證明6.支付憑證7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.合同附件9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，視為違約。2.違約行為：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定交付房產(chǎn)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：是指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的行為。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.過戶手續(xù)：是指房產(chǎn)買賣過程中，轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的法律程序。5.稅費(fèi)：是指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間過長(zhǎng)。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，選擇合適的過戶時(shí)間，并確保材料齊全。2.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛。3.問題：乙方支付房款后，甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還房款及支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣交易。2.房產(chǎn)中介服務(wù)。3.房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)問題。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。5.合同違約責(zé)任的承擔(dān)。鄭州市二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)2合同目錄第一章合同簽訂前的準(zhǔn)備工作第一條款買賣雙方身份確認(rèn)第二條款房屋產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)第三條款房屋產(chǎn)權(quán)證辦理第四條款房屋貸款情況查詢第二章合同簽訂的基本原則第一條款合同簽訂的合法性第二條款合同簽訂的真實(shí)性第三條款合同簽訂的自愿性第四條款合同簽訂的公平性第三章房屋基本情況描述第一條款房屋坐落位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋配套設(shè)施第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方的權(quán)利第二條款買方的義務(wù)第三條款賣方的權(quán)利第四條款賣方的義務(wù)第五章房屋交易價(jià)格及支付方式第一條款房屋交易價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第四條款付款地點(diǎn)第六章房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)第一條款房屋過戶手續(xù)第二條款稅費(fèi)承擔(dān)第三條款稅費(fèi)繳納時(shí)間第四條款稅費(fèi)繳納方式第七章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付條件第三條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條款驗(yàn)收不合格的處理第八章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決第一條款違約責(zé)任第二條款爭(zhēng)議解決方式第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第四條款爭(zhēng)議解決期限第九章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除后的處理第四條款合同終止后的處理第十章合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一條款附件內(nèi)容第二條款補(bǔ)充協(xié)議第三條款附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力第四條款附件及補(bǔ)充協(xié)議的簽署第十一章合同生效及變更第一條款合同生效條件第二條款合同變更方式第三條款合同變更內(nèi)容第四條款合同變更的效力第十二章合同解除及終止后的處理第一條款合同解除后的處理第二條款合同終止后的處理第三條款合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)第四條款合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理第十三章合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三條款爭(zhēng)議解決期限第四條款爭(zhēng)議解決的具體程序第十四章合同簽署及備案第一條款合同簽署第二條款合同備案第三條款合同簽署及備案的效力第四條款合同簽署及備案的時(shí)間合同編號(hào)_________第一章合同簽訂前的準(zhǔn)備工作第一條款買賣雙方應(yīng)核實(shí)彼此的身份證明，確保雙方主體資格合法。第二條款買賣雙方應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三條款買賣雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)齊全，無權(quán)屬糾紛。第四條款買賣雙方應(yīng)查詢房屋貸款情況，了解是否存在未結(jié)清的貸款。第二章合同簽訂的基本原則第一條款合同簽訂必須符合國(guó)家法律法規(guī)，不得違反相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定。第二條款合同內(nèi)容應(yīng)真實(shí)反映房屋買賣的事實(shí)，不得有虛假陳述。第三條款合同簽訂應(yīng)基于雙方的真實(shí)意愿，不得有欺詐行為。第四條款合同內(nèi)容應(yīng)公平合理，保護(hù)雙方合法權(quán)益。第三章房屋基本情況描述第一條款房屋坐落位置應(yīng)具體明確，包括街道、門牌號(hào)等信息。第二條款房屋面積應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括建筑面積、使用面積等。第三條款房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)詳細(xì)描述，包括建筑類型、層數(shù)、戶型等。第四條款房屋配套設(shè)施應(yīng)列出，包括水電、燃?xì)?、電梯等。第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及房屋實(shí)際情況。第二條款買方有義務(wù)按合同約定支付購(gòu)房款。第三條款賣方有義務(wù)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。第四條款賣方有義務(wù)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第五章房屋交易價(jià)格及支付方式第一條款房屋交易價(jià)格應(yīng)明確約定，包括總價(jià)及單價(jià)。第二條款付款方式應(yīng)具體說明，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。第三條款付款時(shí)間應(yīng)明確約定，如首付、尾款等。第四條款付款地點(diǎn)應(yīng)具體約定，如銀行、房產(chǎn)交易大廳等。第六章房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)第一條款房屋過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，買方提供必要協(xié)助。第二條款稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)明確約定，如契稅、個(gè)人所得稅等。第三條款稅費(fèi)繳納時(shí)間應(yīng)具體約定，如過戶前、過戶后等。第四條款稅費(fèi)繳納方式應(yīng)明確約定，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。第七章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間應(yīng)明確約定，如合同簽訂后、過戶后等。第二條款房屋交付條件應(yīng)具體說明，如房屋無損壞、設(shè)施齊全等。第三條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確約定，如房屋質(zhì)量、設(shè)施運(yùn)行等。第四條款驗(yàn)收不合格的處理應(yīng)具體約定，如協(xié)商維修、退還購(gòu)房款等。第八章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決第一條款如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二條款爭(zhēng)議解決方式應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)應(yīng)在合同簽訂地或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。第四條款爭(zhēng)議解決期限應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)提出，如一個(gè)月內(nèi)。第九章合同解除及終止第一條款合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。第二條款合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。第三條款合同解除后的處理應(yīng)包括退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。第四條款合同終止后的處理應(yīng)包括清算債權(quán)債務(wù)、返還房屋等。第十章合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一條款合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、付款憑證等。第二條款補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，具有同等法律效力。第三條款附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力應(yīng)與主合同一致。第四條款附件及補(bǔ)充協(xié)議的簽署應(yīng)由雙方代表簽字或蓋章。第十一章合同生效及變更第一條款合同生效條件包括但不限于雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容完整等。第二條款合同變更方式應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第三條款合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，不得違反法律法規(guī)。第四條款合同變更的效力應(yīng)自變更協(xié)議生效之日起產(chǎn)生。第十二章合同解除及終止后的處理第一條款合同解除后的處理應(yīng)包括退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。第二條款合同終止后的處理應(yīng)包括清算債權(quán)債務(wù)、返還房屋等。第三條款合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)由違約方承擔(dān)。第四條款合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理應(yīng)遵循法律法規(guī)。第十三章合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)應(yīng)在合同簽訂地或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。第三條款爭(zhēng)議解決期限應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)提出，如一個(gè)月內(nèi)。第四條款爭(zhēng)議解決的具體程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十四章合同簽署及備案第一條款合同簽署應(yīng)由雙方代表簽字或蓋章，并注明簽署日期。第二條款合同備案應(yīng)在合同簽署后一定時(shí)間內(nèi)辦理，如十個(gè)工作日內(nèi)。第三條款合同簽署及備案的效力應(yīng)自備案完成之日起產(chǎn)生。第四條款合同簽署及備案的時(shí)間應(yīng)在合同文本中明確記載。甲方（賣方）簽字：乙方（買方）簽字：見證人簽字：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：甲方提供房屋信息真實(shí)保證說明：甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等，若因信息不實(shí)導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.第二附加條款：甲方配合辦理過戶手續(xù)說明：甲方應(yīng)積極配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件、協(xié)助買方辦理貸款等，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。3.第三附加條款：甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任說明：合同簽訂前，甲方應(yīng)確保房屋無重大維修需求。合同簽訂后，若因房屋本身原因?qū)е戮S修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.第四附加條款：甲方保證房屋無法律糾紛說明：甲方承諾房屋在合同簽訂前無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等，若因法律糾紛導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.第五附加條款：甲方提供房屋權(quán)屬證明說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋權(quán)屬證明，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保買方權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：乙方提供購(gòu)房資金證明說明：乙方應(yīng)在合同簽訂前提供購(gòu)房資金證明，確保有足夠資金支付購(gòu)房款，避免因資金問題導(dǎo)致合同解除。2.第二附加條款：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察說明：乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等，確保房屋符合要求。3.第三附加條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)資料說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等相關(guān)資料，以了解房屋實(shí)際情況。4.第四附加條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋稅費(fèi)繳納證明說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋稅費(fèi)繳納證明，以確保房屋無欠繳稅費(fèi)。5.第五附加條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維