2025北京市房屋認(rèn)購合同

?合同編號：甲方（出賣人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市區(qū)街道號；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：室廳廚衛(wèi)，建筑面積為平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：；1.4房屋性質(zhì)：；1.5甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元作為定金；2.2雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：元整）；2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將成交款支付至甲方指定的賬戶；2.4乙方未按約定時間支付成交款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的%；2.5甲方未按約定時間交付房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的%。第三條交付及過戶3.1雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方；3.2交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《物業(yè)交割單》；3.3驗收合格的，乙方應(yīng)按照本合同約定支付成交款；3.4驗收不合格的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任；3.5雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的解除和終止4.1雙方同意，本合同在下列情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。4.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，但乙方應(yīng)放棄要求甲方支付違約金的權(quán)利。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照或其他組織資格證明，乙方應(yīng)提供身份證明文件。2.核對房屋信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)、租賃情況、抵押情況等。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心查詢房屋權(quán)屬情況，并核對相關(guān)信息。3.確保定金和成交款的支付符合法律法規(guī)規(guī)定，避免非法集資或洗錢行為。解決辦法：定金和成交款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法途徑支付，并保留相關(guān)憑證。4.約定明確的交付和過戶時間，以及驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確交付和過戶的時間，并約定詳細(xì)的驗收流程和標(biāo)準(zhǔn)。5.約定違約責(zé)任，確保違約行為有明確的法律后果。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定違約金的比例和計算方式，以及違約行為的具體情形。6.明確合同的解除和終止條件，以及解除后的權(quán)利義務(wù)處理。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的條件，以及解除后的定金退還和違約金處理等事項。7.約定爭議解決方式，確保爭議能夠得到有效和公正的處理。解決辦法：雙方可選擇友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，則通過訴訟途徑解決，合同中應(yīng)明確約定訴訟管轄法院。法律名詞及名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。3.不動產(chǎn)登記中心：負(fù)責(zé)不動產(chǎn)權(quán)利登記、查詢和檔案管理的法定機(jī)構(gòu)。4.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的絕對權(quán)。5.使用權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的使用權(quán)利。6.租賃：指出租人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。7.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。8.定金：指買賣合同中，買方為確保合同的履行，按照合同標(biāo)的的一定比例預(yù)先支付給賣方的金錢。9.成交款：指買賣合同中，買方按照合同約定支付給賣方的全部價款。10.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。11.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.訴訟管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對特定民事案件有管轄權(quán)的法院。應(yīng)用場合：1.北京市內(nèi)的房屋買賣交易。2.買賣雙方為合法注冊的法人或其他組織。3.房屋所有權(quán)清晰，無抵押、租賃等權(quán)利限制。4.買方愿意按照約定價格購買房屋，并按時支付成交款。5.賣方愿意按照約定時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時，若存在隱蔽工程問題，包括但不限于滲水、裂縫、管道堵塞等，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房屋使用費用。2.若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求延長交房時間，并按照每日元計算違約金。3.若乙方未能按照約定時間支付成交款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的%。4.雙方同意，本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方代表簽字后生效。5.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)合同