2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓授權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓授權(quán)合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2轉(zhuǎn)讓1.3授權(quán)第二條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述2.1物業(yè)現(xiàn)狀2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3付款方式及期限第三條：轉(zhuǎn)讓程序3.1盡職調(diào)查3.2審批手續(xù)3.3交付日期第四條：授權(quán)范圍4.1授權(quán)內(nèi)容4.2授權(quán)期限4.3授權(quán)的限制第五條：物業(yè)維護(hù)與保管5.1轉(zhuǎn)讓前的維護(hù)責(zé)任5.2轉(zhuǎn)讓期間的維護(hù)責(zé)任5.3轉(zhuǎn)讓后的維護(hù)責(zé)任第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條：保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3例外情況第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決法院第十二條：其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3合同的翻譯版本第十三條：合同的簽署第十四條：合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)，具體范圍以附件一為準(zhǔn)。1.2轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐皋D(zhuǎn)讓方將物業(yè)的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益依法無(wú)償或者有償?shù)剞D(zhuǎn)移給受讓方的行為。1.3授權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方依法授權(quán)受讓方在一定期限內(nèi)使用物業(yè)的行為。第二條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述2.1物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于_______狀態(tài)，具體狀況以附件二為準(zhǔn)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），詳見(jiàn)附件三。2.3付款方式及期限：受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。具體付款方式和期限如下：2.3.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%；2.3.2受讓方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余_______%；2.3.3受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條：轉(zhuǎn)讓程序3.1盡職調(diào)查：受讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保了解物業(yè)的真實(shí)情況。3.2審批手續(xù)：受讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批手續(xù)。3.3交付日期：物業(yè)的交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。第四條：授權(quán)范圍4.1授權(quán)內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓方授權(quán)受讓方在_______年_______月_______日至_______年_______月_______日期間，使用物業(yè)進(jìn)行_______。4.2授權(quán)期限：自授權(quán)之日起至_______年_______月_______日止。4.3.1改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；4.3.2損壞物業(yè)設(shè)施和環(huán)境；4.3.3進(jìn)行違法活動(dòng)和有損物業(yè)聲譽(yù)的行為。第五條：物業(yè)維護(hù)與保管5.1轉(zhuǎn)讓前的維護(hù)責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前的狀況符合_______的要求，承擔(dān)因物業(yè)原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。5.2轉(zhuǎn)讓期間的維護(hù)責(zé)任：自本合同簽訂之日起至交付日期止，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3轉(zhuǎn)讓后的維護(hù)責(zé)任：自交付日期起，受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)因物業(yè)原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；6.1.2按照本合同的約定，按時(shí)收到轉(zhuǎn)讓價(jià)格；6.1.3協(xié)助受讓方辦理審批手續(xù)；6.1.4在授權(quán)期限內(nèi)，不得干涉受讓方對(duì)物業(yè)的使用。6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1按照本合同的約定，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；6.2.2按照授權(quán)范圍，合理使用物業(yè)；6.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；6.2.4遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：7.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.1.2轉(zhuǎn)讓方違反本合同第四條授權(quán)范圍的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2受讓方的違約責(zé)任：7.2.1受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金；7.2.2受讓方違反本合同第五條維護(hù)與保管責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效。9.3.1雙方履行完本合同全部義務(wù)的，本合同自行終止；9.3.2雙方協(xié)商一致提前終止本合同；9.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：保密條款10.1保密信息：本合同簽訂過(guò)程中和履行過(guò)程中雙方接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密信息。10.2保密義務(wù)：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3例外情況：法律要求披露的、為保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)必須披露的、公眾已經(jīng)知道的信息等，不受保密義務(wù)的限制。第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決法院：如雙方同意訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十二條：其他條款12.1通知與送達(dá)：任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3合同的翻譯版本：本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十三條：合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同的份數(shù)本合同總共有兩份，分別由轉(zhuǎn)讓方和受讓方持有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行過(guò)程中，如需中介方提供服務(wù)，中介方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)。2.2其他第三方介入：如本合同履行過(guò)程中涉及到其他第三方，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修單位等，各方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同的約定，獲得其應(yīng)得的權(quán)益。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其應(yīng)盡的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方同意增加責(zé)任限額，需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：如第三方發(fā)生違約行為，轉(zhuǎn)讓方和受讓方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與轉(zhuǎn)讓方的關(guān)系：第三方與轉(zhuǎn)讓方之間如有其他合同關(guān)系，不影響本合同的履行。6.2第三方與受讓方的關(guān)系：第三方與受讓方之間如有其他合同關(guān)系，不影響本合同的履行。第七條：第三方介入的書(shū)面協(xié)議7.1第三方介入：如本合同履行過(guò)程中有第三方介入，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2書(shū)面協(xié)議的備案：轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)將書(shū)面協(xié)議的副本備案，以備不時(shí)之需。第八條：第三方權(quán)益的保障8.1第三方權(quán)益的保障：轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。8.2第三方權(quán)益的維護(hù)：如第三方權(quán)益受到損害，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)積極維護(hù)第三方的權(quán)益。第九條：第三方退出9.1第三方退出：第三方如因故需退出本合同，應(yīng)提前通知轉(zhuǎn)讓方和受讓方。9.2第三方退出的后果：第三方退出本合同后，其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商解決。第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更：本合同履行過(guò)程中，如第三方要求變更合同內(nèi)容，需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2合同的解除：本合同履行過(guò)程中，如第三方要求解除合同，需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1第三方爭(zhēng)議：如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方爭(zhēng)議，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方仲裁：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。第十二條：其他條款12.1通知與送達(dá)：任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3合同的翻譯版本：本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十三條：合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同的份數(shù)本合同總共有兩份，分別由轉(zhuǎn)讓方和受讓方持有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式詳細(xì)說(shuō)明附件四：授權(quán)書(shū)附件五：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)協(xié)議附件六：第三方中介服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件八：維修單位維修服務(wù)協(xié)議附件九：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方對(duì)物業(yè)所有權(quán)的合法證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等情況。附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式詳細(xì)說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算依據(jù)、支付方式、支付期限等信息。附件四：授權(quán)書(shū)本附件應(yīng)明確授權(quán)的范圍、期限以及授權(quán)的具體內(nèi)容。附件五：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方在物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)方面的權(quán)利義務(wù)。附件六：第三方中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。附件八：維修單位維修服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)明確維修單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件九：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包含合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如審批文件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的；2.轉(zhuǎn)讓方違反本合同第四條授權(quán)范圍的；3.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的；4.受讓方違反本合同第五條維護(hù)與保管責(zé)任的；5.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的；6.各方未按照本合同約定履行其義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重的，雙方有權(quán)解除本合同；4.其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，雙方可協(xié)商確定其他責(zé)任。示例說(shuō)明：如轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致受讓方無(wú)法按時(shí)獲得物業(yè)的所有權(quán)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：1.物業(yè)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)，具體范圍以附件一為準(zhǔn)。2.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐皋D(zhuǎn)讓方將物業(yè)的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益依法無(wú)償或者有償?shù)剞D(zhuǎn)移給受讓方的行為。3.授權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方依法授權(quán)受讓方在一定期限內(nèi)使用物業(yè)的行為。解釋?zhuān)?.物業(yè)：指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于特定