2024年度地下室購(gòu)置合同規(guī)范樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地下室購(gòu)置合同規(guī)范樣本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼第二條地下室購(gòu)置概述2.1地下室購(gòu)置背景2.2地下室購(gòu)置目的2.3地下室購(gòu)置地點(diǎn)2.4地下室購(gòu)置面積2.5地下室購(gòu)置用途第三條地下室購(gòu)置價(jià)格3.1地下室購(gòu)置總價(jià)3.2價(jià)格構(gòu)成3.3付款方式3.4付款期限3.5付款違約責(zé)任第四條地下室交付及驗(yàn)收4.1地下室交付時(shí)間4.2地下室交付條件4.3地下室驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收期限4.6驗(yàn)收不合格處理第五條地下室產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1地下室產(chǎn)權(quán)歸屬5.2地下室使用權(quán)期限5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制5.4使用權(quán)終止及補(bǔ)償?shù)诹鶙l地下室維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3維修保養(yǎng)期限6.4維修保養(yǎng)質(zhì)量保證第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4損害賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決期限第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止程序9.5合同解除條件9.6合同解除程序第十條其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同變更10.3合同解除10.4合同補(bǔ)充第十一條合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人員11.4合同簽署方式第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管12.3合同送達(dá)第十三條合同附件13.1附件一：地下室購(gòu)置合同13.2附件二：地下室購(gòu)置付款憑證13.3附件三：地下室交付及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.4附件四：地下室產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明13.5附件五：其他相關(guān)文件第十四條合同解釋及適用法律14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同爭(zhēng)議解決適用法律14.4合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：有限公司乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543211.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：05乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：056第二條地下室購(gòu)置概述2.1地下室購(gòu)置背景甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計(jì)劃購(gòu)置一處地下室用于存放物資。2.2地下室購(gòu)置目的購(gòu)置該地下室以滿足甲方業(yè)務(wù)需求，提高運(yùn)營(yíng)效率。2.3地下室購(gòu)置地點(diǎn)上海市區(qū)路號(hào)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)2.4地下室購(gòu)置面積購(gòu)置面積共計(jì)200平方米2.5地下室購(gòu)置用途購(gòu)置用途為倉(cāng)儲(chǔ)物資存放第三條地下室購(gòu)置價(jià)格3.1地下室購(gòu)置總價(jià)購(gòu)置總價(jià)為人民幣100萬(wàn)元整。3.2價(jià)格構(gòu)成購(gòu)置總價(jià)包含地下室購(gòu)置費(fèi)用、稅費(fèi)等。3.3付款方式甲方分兩次支付購(gòu)置總價(jià)，首次支付50萬(wàn)元，剩余50萬(wàn)元在地下室交付后30日內(nèi)支付。3.4付款期限首次付款期限為合同簽署之日起30日內(nèi)。3.5付款違約責(zé)任如甲方未按時(shí)付款，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。第四條地下室交付及驗(yàn)收4.1地下室交付時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽署之日起60日內(nèi)完成地下室的購(gòu)置手續(xù)，并向甲方交付。4.2地下室交付條件交付的地下室應(yīng)符合合同約定的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等條件。4.3地下室驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方將對(duì)地下室進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于地下室結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。4.4驗(yàn)收程序甲方在收到地下室后3日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.5驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限為收到地下室后3日內(nèi)。4.6驗(yàn)收不合格處理如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。第五條地下室產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1地下室產(chǎn)權(quán)歸屬購(gòu)置完成后，地下室產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。5.2地下室使用權(quán)期限甲方獲得地下室的永久使用權(quán)。5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制甲方不得擅自將地下室使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.4使用權(quán)終止及補(bǔ)償如甲方終止使用權(quán)，乙方應(yīng)按購(gòu)置總價(jià)的一定比例給予甲方補(bǔ)償。第六條地下室維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)地下室的日常維修保養(yǎng)工作。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3維修保養(yǎng)期限維修保養(yǎng)期限為地下室購(gòu)置之日起至甲方終止使用之日止。6.4維修保養(yǎng)質(zhì)量保證甲方應(yīng)確保維修保養(yǎng)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按時(shí)交付地下室；（2）甲方未按時(shí)付款；（3）一方違反合同約定的其他條款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算違約金按每日千分之五計(jì)算。7.4損害賠償違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出裁決。8.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自一方提出仲裁申請(qǐng)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)180日。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。9.2合同生效日期合同生效日期為2024年3月15日。9.3合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)履行。9.4合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署終止協(xié)議。9.5合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，包括但不限于：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方協(xié)商一致解除合同。9.6合同解除程序合同解除應(yīng)提前30日通知對(duì)方，并簽署解除協(xié)議。第十條其他約定事項(xiàng)10.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）地下室購(gòu)置合同；（2）付款憑證；（3）地下室交付及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）地下室產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明；（5）其他相關(guān)文件。10.2合同變更合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署變更協(xié)議。10.3合同解除合同的解除需遵循法律規(guī)定的程序，并簽署解除協(xié)議。10.4合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽署11.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年3月15日。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。11.3合同簽署人員甲方簽署代表：乙方簽署代表：11.4合同簽署方式本合同以書(shū)面形式簽署，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同共兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性。12.3合同送達(dá)合同簽署后，雙方應(yīng)立即將合同副本送達(dá)對(duì)方。第十三條合同附件13.1附件一：地下室購(gòu)置合同13.2附件二：地下室購(gòu)置付款憑證13.3附件三：地下室交付及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.4附件五：其他相關(guān)文件第十四條合同解釋及適用法律14.1合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，如有歧義，以書(shū)面解釋為準(zhǔn)。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同爭(zhēng)議解決適用法律本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中可能介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入原因第三方介入本合同，可能是為了提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估價(jià)值、監(jiān)督履行等目的。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。第三條第三方介入程序3.1第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。第四條第三方職責(zé)4.1第三方職責(zé)范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、咨詢等；（2）監(jiān)督合同履行，確保合同條款得到執(zhí)行；（3）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.2第三方職責(zé)限制第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得超越其職責(zé)范圍。第五條第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利范圍（1）獲取合同履行所需的信息和資料；（2）根據(jù)合作協(xié)議，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。5.2第三方權(quán)利限制第三方的權(quán)利不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方與合同履行第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方，確保合同條款得到執(zhí)行。第七條第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任承擔(dān)限制第三方責(zé)任承擔(dān)限制按照本合同約定的責(zé)任限額執(zhí)行。第八條第三方介入合同的變更與解除8.1合同變更第三方介入合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂變更協(xié)議。8.2合同解除第三方介入合同在履行過(guò)程中，如需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂解除協(xié)議。第九條第三方介入合同的其他約定9.1第三方保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容保密。9.2第三方合規(guī)義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。9.3第三方爭(zhēng)議解決第三方介入合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)仲裁。第十條本條款的解釋與適用本條款是對(duì)本合同相關(guān)條款的補(bǔ)充和細(xì)化，與合同其他條款具有同等法律效力。如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：地下室購(gòu)置合同詳細(xì)要求：合同、雙方簽字蓋章頁(yè)、合同附件列表。說(shuō)明：本附件為合同主體，包含合同所有條款。2.附件二：地下室購(gòu)置付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證需加蓋付款方財(cái)務(wù)章，并注明付款金額、日期、用途等信息。說(shuō)明：本附件用于證明付款方已按照合同約定支付款項(xiàng)。3.附件三：地下室交付及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告需包括地下室交付時(shí)間、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說(shuō)明：本附件用于證明地下室已按照合同約定交付并經(jīng)甲方驗(yàn)收。4.附件四：地下室產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明詳細(xì)要求：證明文件需加蓋相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章，并注明產(chǎn)權(quán)歸屬、使用權(quán)期限等信息。說(shuō)明：本附件用于證明甲方已獲得地下室的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、工程規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：本附件用于證明地下室購(gòu)置涉及的各項(xiàng)合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)交付地下室責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成交付，視為違約。示例說(shuō)明：合同約定乙方應(yīng)在2024年3月15日前交付地下室，但乙方于2024年4月1日才交付，構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按時(shí)付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，視為違約。示例說(shuō)明：合同約定甲方應(yīng)在2024年3月15日前支付50萬(wàn)元，但甲方于2024年4月1日才支付，構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，視為違約。示例說(shuō)明：第三方在評(píng)估地下室過(guò)程中，因評(píng)估失誤導(dǎo)致甲方損失10萬(wàn)元，構(gòu)成違約。4.違約行為：一方違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方違反合同約定的其他條款，視為違約。示例說(shuō)明：合同約定甲方不得擅自將地下室使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，但甲方將地下室使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，構(gòu)成違約。全文完。2024年度地下室購(gòu)置合同規(guī)范樣本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)1.6合同簽訂目的1.7合同有效期限1.8合同履行方式第二章地下室基本情況2.1地下室的位置2.2地下室的面積2.3地下室的結(jié)構(gòu)2.4地下室的用途2.5地下室的權(quán)屬證明2.6地下室的附屬設(shè)施第三章購(gòu)置價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)置價(jià)格3.2價(jià)格構(gòu)成3.3付款方式3.4付款時(shí)間3.5付款憑證第四章合同簽訂及生效4.1合同簽訂手續(xù)4.2合同生效條件4.3合同生效日期4.4合同備案第五章合同履行5.1地下室交付5.2交付時(shí)間5.3交付地點(diǎn)5.4交付方式5.5交付質(zhì)量要求第六章質(zhì)量保證6.1地下室質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.4質(zhì)量責(zé)任追究第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約糾紛解決方式第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決期限第十一章合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容第十二章其他約定12.1合同解釋12.2合同修改12.3合同通知12.4合同保密第十三章合同生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四章合同終止條件14.1合同終止條件14.2合同終止日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度地下室購(gòu)置合同”。1.2合同編號(hào)合同編號(hào)為_(kāi)_____。1.3合同簽訂日期合同簽訂日期為_(kāi)_____。1.4合同雙方基本信息甲方（購(gòu)置方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.5合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______________。1.6合同簽訂目的本合同的簽訂目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的地下室。1.7合同有效期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。1.8合同履行方式本合同履行方式為一次性付款，甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。第二章地下室基本情況2.1地下室的位置地下室的地理位置位于________________。2.2地下室的面積地下室的建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.3地下室的結(jié)構(gòu)地下室為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高_(dá)_____米。2.4地下室的用途地下室用途為_(kāi)_____。2.5地下室的權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供地下室的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.6地下室的附屬設(shè)施地下室附屬設(shè)施包括______。第三章購(gòu)置價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)置價(jià)格本合同地下室購(gòu)置價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。3.2價(jià)格構(gòu)成購(gòu)置價(jià)格包括但不限于土地使用費(fèi)、房產(chǎn)稅、維修基金等。3.3付款方式甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)置款。3.4付款時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。3.5付款憑證甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證。第四章合同簽訂及生效4.1合同簽訂手續(xù)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)_____。4.4合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向有關(guān)部門(mén)備案。第五章合同履行5.1地下室交付乙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將地下室交付給甲方。5.2交付時(shí)間交付時(shí)間為_(kāi)_____。5.3交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)為_(kāi)_____。5.4交付方式交付方式為甲方自行提取。5.5交付質(zhì)量要求交付的地下室應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六章質(zhì)量保證6.1地下室質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地下室質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限為_(kāi)_____年。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理如地下室存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.4質(zhì)量責(zé)任追究如因乙方原因?qū)е碌叵率掖嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按約定時(shí)間交付地下室；（2）乙方交付的地下室存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)置款；（4）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.4違約糾紛解決方式違約糾紛解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。第八章合同解除8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明理由。另一方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.3合同解除后的處理（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未交付的地下室不予交付；（3）雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章合同終止9.1合同終止條件（1）合同約定的有效期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同因解除而終止。9.2合同終止程序（1）確認(rèn)合同終止的具體日期；（2）處理合同終止后的善后事宜；（3）雙方簽署合同終止確認(rèn)書(shū)。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______個(gè)月內(nèi)。第十一章合同附件11.1附件名稱附件名稱為“2024年度地下室購(gòu)置合同附件”。11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括但不限于：（1）地下室權(quán)屬證明文件；（2）地下室附屬設(shè)施清單；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第十二章其他約定12.1合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。12.2合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。12.3合同通知合同通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。12.4合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。第十三章合同生效條件13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同終止條件14.1合同終止條件（1）合同約定的有效期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同因解除而終止。14.2合同終止日期合同終止日期為_(kāi)_____。甲方（購(gòu)置方）簽字：________________________日期：__________________乙方（出售方）簽字：________________________日期：__________________附件：1.地下室權(quán)屬證明文件2.地下室附屬設(shè)施清單3.其他與本合同相關(guān)的文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方負(fù)責(zé)地下室的規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明：甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供地下室的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括但不限于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、功能布局、安全標(biāo)準(zhǔn)等，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予反饋。1.2甲方承擔(dān)地下室建設(shè)及改造費(fèi)用說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)地下室的施工、建設(shè)及改造費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。1.3甲方負(fù)責(zé)地下室的運(yùn)營(yíng)管理說(shuō)明：甲方在地下室交付后，負(fù)責(zé)地下室的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全管理、設(shè)備維護(hù)等。1.4甲方承擔(dān)地下室相關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明：甲方應(yīng)承擔(dān)地下室購(gòu)置過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。1.5甲方保障乙方權(quán)益說(shuō)明：甲方應(yīng)保障乙方在地下室購(gòu)置過(guò)程中的合法權(quán)益，包括但不限于合同履行、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方負(fù)責(zé)地下室的施工及建設(shè)說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)地下室的施工、建設(shè)及改造，確保按照甲方要求的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。2.2乙方提供地下室建設(shè)進(jìn)度報(bào)告說(shuō)明：乙方應(yīng)在每個(gè)施工階段結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供施工進(jìn)度報(bào)告，包括但不限于施工進(jìn)度、質(zhì)量情況、存在的問(wèn)題等。2.3乙方保證地下室質(zhì)量說(shuō)明：乙方應(yīng)保證地下室的施工質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進(jìn)行自檢，確保工程質(zhì)量。2.4乙方承擔(dān)地下室建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明：乙方應(yīng)承擔(dān)地下室建設(shè)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于施工風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等。2.5乙方提供地下室相關(guān)證明文件說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供地下室的權(quán)屬證明文件、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證明文件。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的選定說(shuō)明：雙方應(yīng)共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本合同的履行和監(jiān)督。3.2第三方中介的職責(zé)說(shuō)明：第三方中介的職責(zé)包括但不限于：（1）監(jiān)督合同履行情況；（2）協(xié)調(diào)雙方關(guān)系；（3）處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（4）提供合同履行相關(guān)咨詢和服務(wù)。3.3第三方中介的費(fèi)用說(shuō)明：第三方中介的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。3.4第三方中介的變更說(shuō)明：如需更換第三方中介，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的中介機(jī)構(gòu)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.5第三方中介的保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.6第三方中介的違約責(zé)任說(shuō)明：如第三方中介違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.7第三方中介的解除說(shuō)明：如第三方中介無(wú)法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大違約行為，雙方有權(quán)解除與第三方中介的委托關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.地下室權(quán)屬證明文件2.地下室附屬設(shè)施清單3.地下室規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.合同履行過(guò)程中的相關(guān)通知及函件6.第三方中介的費(fèi)用結(jié)算單7.施工進(jìn)度報(bào)告8.施工質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.合同解除確認(rèn)書(shū)10.合同終止確認(rèn)書(shū)11.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)置款。認(rèn)定：甲方超過(guò)合同約定的付款期限未支付購(gòu)置款，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間交付地下室。認(rèn)定：乙方超過(guò)合同約定的交付期限未交付地下室，視為違約。3.違約行為：乙方交付的地下室存在質(zhì)量問(wèn)題。認(rèn)定：乙方交付的地下室不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)檢測(cè)認(rèn)定存在質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。4.違約行為：第三方中介未能履行職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介在合同履行過(guò)程中未能履行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、爭(zhēng)議處理等職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.質(zhì)量保證：指賣(mài)方對(duì)所售商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)保證其符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任：違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)置款。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。2.問(wèn)題：乙方交付的地下室存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)立即修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：第三方中介未能履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換第三方中介或解除與中介的委托關(guān)系。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)置地下空間用于商業(yè)開(kāi)發(fā)。2.甲方為個(gè)人，購(gòu)置地下空間用于自用或出租。3.甲方為政府或企事業(yè)單位，購(gòu)置地下空間用于公共設(shè)施建設(shè)。4.乙方為地下空間的所有者或開(kāi)發(fā)商。5.存在第三方中介參與合同履行和監(jiān)督的情況。全文完。2024年度地下室購(gòu)置合同規(guī)范樣本2合同編號(hào)_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方對(duì)地下室的需求，乙方擁有符合甲方需求的地下室出售，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)置合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方簽訂的《2024年度地下室購(gòu)置合同》約定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（2）購(gòu)置：指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的地下室。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指購(gòu)買(mǎi)地下室的買(mǎi)方。（2）乙方：指出售地下室的賣(mài)方。（3）地下室外墻：指地下室與周?chē)馏w、其他建筑物或其他空間相鄰的墻體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供符合合同約定的地下室。（2）甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)地下室的合理使用。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)置款。（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用地下室。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)置款。（2）乙方應(yīng)提供符合合同約定的地下室。（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行地下室的驗(yàn)收。（4）乙方應(yīng)保證地下室的合法使用。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)置款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)。（2）合同約定的終止條件成就。（3）因不可抗力致使合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未了事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)，處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)置款：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方地下室的款項(xiàng)，包括地下室的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。（2）其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同約定的首付款，首付款金額為購(gòu)置款的____%。（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)置款。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。（2）剩余購(gòu)置款支付時(shí)間：合同約定的交付日期前____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付購(gòu)置款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）乙方收到購(gòu)置款后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付購(gòu)置款的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供符合合同約定的地下室的，應(yīng)向甲方退還已支付的購(gòu)置款，并支付____%的違約金。（2）乙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。（2）賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在收到對(duì)方索賠通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。（2）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括軍事行動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行地點(diǎn)變更。（4）合同履行期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，賣(mài)方保留對(duì)地下室外墻的維修和保養(yǎng)權(quán)利。（2）賣(mài)方保留對(duì)地下室內(nèi)設(shè)施的更新和升級(jí)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）賣(mài)方保留對(duì)地下室內(nèi)使用情況的監(jiān)督權(quán)利。（2）賣(mài)方保留對(duì)地下室內(nèi)安全設(shè)施的檢查和改進(jìn)權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相沖突的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同條款的增減，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買(mǎi)方）簽字：____________________日期：____________________乙方（賣(mài)方）簽字：____________________日期：____________________甲方（買(mǎi)方）蓋章：____________________日期：____________________乙方（賣(mài)方）蓋章：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.地下室購(gòu)置合同正本2.地下室購(gòu)置合同副本3.地下室產(chǎn)權(quán)證明文件4.地下室測(cè)繪報(bào)告5.地下室評(píng)估報(bào)告6.首付款支付憑證7.剩余購(gòu)置款支付憑證8.修改和補(bǔ)充協(xié)議9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付購(gòu)置款。乙方未按約定提供符合合同約定的地下室。任何一方未按約定履行合同約定的義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款或剩余購(gòu)置款，視為違約。乙方提供的地下室不符合合同約定，經(jīng)雙方確認(rèn)后，視為違約。任何一方未按約定履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方通知后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.仲裁：