2024年單位二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年單位二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.糾紛處理原則2.1糾紛解決方式2.2糾紛解決期限2.3糾紛解決費(fèi)用3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)3.2材料準(zhǔn)備及提交3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及支付4.糾紛產(chǎn)生原因4.1房屋質(zhì)量問(wèn)題4.2合同履行問(wèn)題4.3其他原因5.糾紛處理流程5.1雙方協(xié)商5.2仲裁5.3訴訟6.責(zé)任承擔(dān)6.1協(xié)議簽訂前的責(zé)任6.2協(xié)議簽訂后的責(zé)任6.3違約責(zé)任7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：其他相關(guān)證明材料12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更內(nèi)容13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（出賣(mài)方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)地址：詳細(xì)地址聯(lián)系人：姓名聯(lián)系電話(huà)：電話(huà)號(hào)碼乙方（買(mǎi)受方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)地址：詳細(xì)地址聯(lián)系人：姓名聯(lián)系電話(huà)：電話(huà)號(hào)碼1.2房屋基本信息房屋地址：詳細(xì)地址房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋面積：平方米房屋用途：住宅/商業(yè)/其他1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2024年月日簽訂地點(diǎn)：詳細(xì)地址2.糾紛處理原則2.1糾紛解決方式雙方同意采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的方式解決糾紛。2.2糾紛解決期限糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。2.3糾紛解決費(fèi)用糾紛解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向甲方提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。3.2材料準(zhǔn)備及提交（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明（2）身份證復(fù)印件（3）其他相關(guān)證明材料乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交上述材料。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.糾紛產(chǎn)生原因4.1房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法解決的。4.2合同履行問(wèn)題合同履行過(guò)程中，因甲方或乙方違約導(dǎo)致的糾紛。4.3其他原因因不可抗力或其他非雙方責(zé)任因素導(dǎo)致的糾紛。5.糾紛處理流程5.1雙方協(xié)商雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.2仲裁若協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.3訴訟若仲裁不成或雙方未選擇仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.責(zé)任承擔(dān)6.1協(xié)議簽訂前的責(zé)任協(xié)議簽訂前，雙方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.2協(xié)議簽訂后的責(zé)任雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。8.保密條款8.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均屬保密信息。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商，協(xié)商不成則提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.2解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知送達(dá)之日起生效。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或終止條件成就而終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同變更13.1變更條件雙方認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的，可以書(shū)面提出變更要求。13.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。13.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.其他約定14.1通知方式除非合同另有約定，通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)掛號(hào)郵寄、特快專(zhuān)遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。14.2合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等，以及任何被甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方服務(wù)提供者。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過(guò)程中的評(píng)估、咨詢(xún)、代理、調(diào)解、仲裁等服務(wù)。2.第三方介入的條件與程序2.1介入條件甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題，可提出書(shū)面申請(qǐng)。2.2介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體服務(wù)內(nèi)容。（2）甲乙雙方共同選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)積極配合。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，并在甲乙雙方共同認(rèn)可的范圍內(nèi)確定。3.3責(zé)任限額調(diào)整如有特殊原因需要調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，并書(shū)面確認(rèn)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)職責(zé)。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，并對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方責(zé)任第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3其他責(zé)任如第三方服務(wù)過(guò)程中涉及第三方責(zé)任，應(yīng)由該第三方自行承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，原則上由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的比例分擔(dān)。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式費(fèi)用承擔(dān)方式可包括但不限于：（1）甲乙雙方直接支付；（2）從交易款項(xiàng)中扣除；（3）其他雙方約定的方式。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)或合同簽訂地人民法院。8.第三方介入的合同終止8.1終止條件如第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約，或服務(wù)協(xié)議約定的其他終止條件，甲乙雙方有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議。8.2終止程序終止服務(wù)協(xié)議應(yīng)書(shū)面通知第三方，并在通知送達(dá)之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：附件一為房屋交易的核心文件，需確保真實(shí)有效。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：附件二為雙方簽訂的正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，需詳細(xì)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：房屋登記申請(qǐng)書(shū)要求：填寫(xiě)完整的房屋登記申請(qǐng)書(shū)，包括房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息等。說(shuō)明：附件三為房屋過(guò)戶(hù)登記的必要文件，需確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。4.附件四：身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方及賣(mài)方代理人的身份證復(fù)印件，用于證明身份。說(shuō)明：身份證復(fù)印件為身份證明文件，需確保與原件一致。5.附件五：戶(hù)口本復(fù)印件要求：提供甲乙雙方及賣(mài)方代理人的戶(hù)口本復(fù)印件，用于證明家庭關(guān)系。說(shuō)明：戶(hù)口本復(fù)印件為家庭關(guān)系證明文件，需確保與原件一致。6.附件六：婚姻狀況證明要求：提供甲乙雙方及賣(mài)方代理人的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。說(shuō)明：婚姻狀況證明用于證明個(gè)人婚姻狀況，需確保真實(shí)有效。7.附件七：銀行流水證明要求：提供甲乙雙方的銀行流水證明，證明資金來(lái)源合法。說(shuō)明：銀行流水證明用于證明交易資金來(lái)源，需確保真實(shí)有效。8.附件八：房屋租賃合同要求：如有房屋租賃情況，提供房屋租賃合同，明確租賃關(guān)系。說(shuō)明：房屋租賃合同用于證明房屋租賃情況，需確保真實(shí)有效。9.附件九：房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明維修基金已繳納。說(shuō)明：維修基金繳納證明用于證明房屋維修基金繳納情況，需確保真實(shí)有效。10.附件十：其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)證明材料，如房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、稅費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)證明材料用于補(bǔ)充說(shuō)明房屋交易情況，需確保真實(shí)有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若甲方未在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若乙方未在合同約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍無(wú)法滿(mǎn)足合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若房屋經(jīng)維修后仍存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)賠償乙方維修費(fèi)用及損失。4.違約行為：一方違反合同約定，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。5.違約行為：一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：若一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。全文完。2024年單位二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂日期第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋配套設(shè)施第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)3.2賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)3.3買(mǎi)方違約責(zé)任3.4賣(mài)方違約責(zé)任第四章合同價(jià)格及支付方式4.1合同價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款責(zé)任第五章房屋過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)5.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納期限5.4稅費(fèi)繳納責(zé)任第六章合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除后的處理6.4合同終止后的處理第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約責(zé)任免除第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同生效日期9.4合同終止日期第十章合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十二章合同解除與終止后的處理12.1房屋返還12.2稅費(fèi)退還12.3其他相關(guān)處理第十三章其他約定13.1不可抗力13.2合同解釋13.3合同變更13.4合同解除第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人14.3簽署地點(diǎn)合同編號(hào)2024BXMZHTQWHTXYG第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為《2024年單位二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理協(xié)議》。1.2合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛處理機(jī)制，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同當(dāng)事人甲方（賣(mài)方）：[賣(mài)方全稱(chēng)]乙方（買(mǎi)方）：[買(mǎi)方全稱(chēng)]1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方承諾所售房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋位置房屋位于[具體地址]。2.3房屋面積房屋面積為[具體面積]平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括[具體設(shè)施]。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)3.1.1買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.1.2買(mǎi)方有權(quán)在房屋過(guò)戶(hù)后取得房屋所有權(quán)。3.2賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)3.2.1賣(mài)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收取購(gòu)房款。3.2.2賣(mài)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3買(mǎi)方違約責(zé)任若買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。3.4賣(mài)方違約責(zé)任若賣(mài)方未按約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金。第四章合同價(jià)格及支付方式4.1合同價(jià)格房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣[具體金額]元。4.2支付方式購(gòu)房款支付方式為[具體方式]。4.3付款時(shí)間購(gòu)房款支付時(shí)間為[具體時(shí)間]。4.4逾期付款責(zé)任若買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的逾期付款違約金。第五章房屋過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)5.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)方式為[具體方式]。5.3稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)繳納期限為[具體時(shí)間]。5.4稅費(fèi)繳納責(zé)任若賣(mài)方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金。第六章合同解除與終止6.1合同解除條件[具體解除條件]。6.2合同終止條件[具體終止條件]。6.3合同解除后的處理6.3.1退還已收款項(xiàng)；6.3.2協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4合同終止后的處理6.4.1退還已收款項(xiàng)；6.4.2協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。7.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1違約行為定義本合同中所稱(chēng)違約行為，是指任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)或違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。8.4違約責(zé)任免除8.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。8.4.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方應(yīng)相互理解，并盡力減少損失。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿(mǎn)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。9.4合同終止日期合同終止日期為_(kāi)___年____月____日。第十章合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同保密11.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均屬保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章合同解除與終止后的處理12.1房屋返還合同解除或終止后，賣(mài)方應(yīng)將房屋返還給買(mǎi)方。12.2稅費(fèi)退還若合同解除或終止，已繳納的稅費(fèi)應(yīng)按比例退還。12.3其他相關(guān)處理12.3.1退還已收款項(xiàng)；12.3.2協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三章其他約定13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3合同變更任何合同的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.4合同解除任何合同的解除需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂解除協(xié)議。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。14.2簽署人甲方（賣(mài)方）：________________________乙方（買(mǎi)方）：________________________14.3簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]甲方（賣(mài)方）：________________________乙方（買(mǎi)方）：________________________甲方（賣(mài)方）：________________________乙方（買(mǎi)方）：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：若甲方在合同履行過(guò)程中，因政策調(diào)整或市場(chǎng)變化等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，甲方有權(quán)提出調(diào)整合同價(jià)格，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方指定過(guò)戶(hù)時(shí)間條款說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房屋過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間，乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.3甲方房屋維修責(zé)任條款說(shuō)明：在合同履行期間，若房屋出現(xiàn)維修問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.4甲方提供相關(guān)證明條款說(shuō)明：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明其擁有房屋所有權(quán)。1.5甲方信息披露條款說(shuō)明：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬等，不得隱瞞或提供虛假信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：若乙方在合同履行過(guò)程中，因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)以原合同價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2乙方房屋驗(yàn)收條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在房屋過(guò)戶(hù)前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3乙方房屋使用限制條款說(shuō)明：乙方在房屋過(guò)戶(hù)后，有權(quán)按照合同約定使用房屋，甲方不得干涉。2.4乙方房屋裝修條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但需在裝修前告知甲方，并取得甲方同意。2.5乙方房屋增值收益條款說(shuō)明：若房屋在合同履行期間因市場(chǎng)變化產(chǎn)生增值，增值收益歸乙方所有。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定比例承擔(dān)，具體比例在合同中明確。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到勤勉、誠(chéng)信的義務(wù)，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介變更通知條款說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中需要變更，應(yīng)提前通知買(mǎi)賣(mài)雙方，并取得雙方同意。3.5中介傭金支付條款說(shuō)明：中介傭金在合同簽訂后支付，具體支付方式和時(shí)間在合同中明確。3.6中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修記錄5.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明6.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議7.合同履行過(guò)程中的書(shū)面通知和函件8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。甲方未按約定時(shí)間協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。任何一方違反保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款的明確表述進(jìn)行判斷。若合同條款對(duì)違約行為的認(rèn)定沒(méi)有明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢(qián)，作為違約方對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。3.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，仲裁裁決具有法律效力。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.單位二手房買(mǎi)賣(mài)。2.個(gè)人與單位之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。3.中介機(jī)構(gòu)參與下的二手房買(mǎi)賣(mài)。4.房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛處理。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。全文完。2024年單位二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）就單位二手房買(mǎi)賣(mài)事宜已達(dá)成一致，為妥善處理合同糾紛，雙方本著公平、公正、互利的原則，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在單位二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛處理方式，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）單位二手房：指甲方（賣(mài)方）擁有產(chǎn)權(quán)的單位住宅房屋，且已取得房產(chǎn)證。（2）合同糾紛：指在單位二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因合同條款、履行方式、權(quán)利義務(wù)等問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本協(xié)議中提供單位二手房的賣(mài)方。（2）乙方：指本協(xié)議中購(gòu)買(mǎi)單位二手房的買(mǎi)方。（3）合同：指雙方就單位二手房買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂的書(shū)面協(xié)議。（4）糾紛處理：指在合同履行過(guò)程中，因合同條款、履行方式、權(quán)利義務(wù)等問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)保證所提供的單位二手房符合國(guó)家法律法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)政策要求。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付單位二手房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)單位二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理事宜的履行地點(diǎn)為_(kāi)___。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁等合法途徑解決合同糾紛。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，雙方無(wú)爭(zhēng)議；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理尚未履行完畢的義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的購(gòu)房款；（2）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（4）因合同糾紛處理產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，自行支付房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用支付：雙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)協(xié)商一致的方式支付其他相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余購(gòu)房款在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付完畢。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付完畢。（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的時(shí)間支付。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證。（2）費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)定期對(duì)已支付的費(fèi)用進(jìn)行核對(duì)，確保費(fèi)用結(jié)算的準(zhǔn)確性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方提供的單位二手房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）單位二手房的具體信息；（2）合同條款及履行情況；（3）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可暫停履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，影響房屋過(guò)戶(hù)；（3）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好、誠(chéng)信的原則，通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的單位二手房買(mǎi)賣(mài)；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。（2）任何一方違反本協(xié)議約定，對(duì)方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。13.2特殊權(quán)力保留（1）本協(xié)議中約定的保密條款，即使在合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并保留追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，相互提供必要的協(xié)助。（2）雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于單位二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理的全權(quán)協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買(mǎi)方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________見(jiàn)證人（如有）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方（賣(mài)方）房產(chǎn)證復(fù)印件。2.乙方（買(mǎi)方）身份證復(fù)印件。3.單位二手房買(mǎi)賣(mài)合同。4.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)材料。6.雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的書(shū)面文件（如有）。7.仲裁或訴訟裁決書(shū)（如有）。8.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。提供的單位二手房存在質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定違約。未履行保密義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。在房