2024年版商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)與施工協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)與施工協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1：合同術(shù)語1.2：適用法律第二條：項目概述2.1：項目描述2.2：項目規(guī)模2.3：項目地點第三條：開發(fā)與施工范圍3.1：開發(fā)范圍3.2：施工范圍3.3：階段劃分第四條：合同價格4.1：合同總價4.2：價格調(diào)整4.3：支付方式第五條：項目進度與時間表5.1：項目啟動5.2：關(guān)鍵節(jié)點5.3：竣工交付第六條：質(zhì)量控制6.1：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2：檢驗程序6.3：不合格處理第七條：變更管理7.1：變更申請7.2：變更審批7.3：變更導(dǎo)致的費用調(diào)整第八條：合同的履行與維護8.1：雙方義務(wù)8.2：維護責(zé)任8.3：違約責(zé)任第九條：保險9.1：保險要求9.2：保險辦理9.3：保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓第十條：爭議解決10.1：協(xié)商解決10.2：調(diào)解程序10.3：訴訟途徑第十一條：合同的解除11.1：合同解除的條件11.2：解除合同的程序11.3：解除合同后的處理第十二條：合同的終止12.1：合同終止的條件12.2：終止合同的程序12.3：終止合同后的處理第十三條：一般條款13.1：保密條款13.2：不可抗力13.3：通知與送達第十四條：附則14.1：合同附件14.2：合同生效14.3：合同修訂第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1：合同術(shù)語1.1.1：商業(yè)地產(chǎn)項目指為商業(yè)經(jīng)營活動而建設(shè)的物業(yè)，包括購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等各類商業(yè)設(shè)施。1.1.2：開發(fā)方指負責(zé)進行項目開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營管理的當(dāng)事人。1.1.3：施工方指負責(zé)按照開發(fā)方的要求進行項目施工的當(dāng)事人。1.1.4：項目范圍指開發(fā)與施工的具體內(nèi)容和范圍，包括土地、建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施等。1.1.5：項目進度指項目從啟動到竣工交付的各個階段和關(guān)鍵節(jié)點。1.1.6：合同價格指雙方約定的項目開發(fā)與施工的總價及價格調(diào)整的依據(jù)。1.1.7：違約指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情形。1.2：適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第二條：項目概述2.1：項目描述項目是位于____（地點）的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括____（具體內(nèi)容）等。2.2：項目規(guī)模項目的總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。2.3：項目地點項目位于____（城市/區(qū)域）的____（具體地址）。第三條：開發(fā)與施工范圍3.1：開發(fā)范圍開發(fā)方負責(zé)項目的土地取得、規(guī)劃審批、建筑設(shè)計、招商運營等工作。3.2：施工范圍施工方負責(zé)按照開發(fā)方的要求進行建筑施工、設(shè)備安裝、裝修等工作。3.3：階段劃分項目分為前期籌備、施工建設(shè)、裝修配套、竣工驗收和交付使用等階段。第四條：合同價格4.1：合同總價本合同總價包括但不限于土地費用、建筑成本、設(shè)備采購、裝修費用等。4.2：價格調(diào)整價格調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并按照約定的調(diào)整機制進行。4.3：支付方式支付方式包括但不限于預(yù)付款、進度款、竣工結(jié)算等方式。第五條：項目進度與時間表5.1：項目啟動項目啟動是指雙方簽訂合同后，開始進行項目的前期籌備工作。5.2：關(guān)鍵節(jié)點關(guān)鍵節(jié)點包括但不限于土地交付、設(shè)計完成、施工開始、竣工驗收等。5.3：竣工交付竣工交付是指項目完成后，開發(fā)方按照約定將項目移交給施工方或者買受人。第六條：質(zhì)量控制6.1：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的質(zhì)量要求。6.2：檢驗程序項目質(zhì)量檢驗包括但不限于材料驗收、工序驗收、分部分項驗收和竣工驗收等。6.3：不合格處理對檢驗不合格的部分，施工方應(yīng)按照開發(fā)方的要求進行整改、加固、重做等，直到符合質(zhì)量要求。第八條：合同的履行與維護8.1：雙方義務(wù)8.1.1：開發(fā)方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，包括但不限于提供項目所需的土地、資金、審批等。8.1.2：施工方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，包括但不限于按時完成施工、保證工程質(zhì)量等。8.2：維護責(zé)任8.2.1：在合同有效期內(nèi)，開發(fā)方和施工方應(yīng)共同維護項目的合法權(quán)益，防止第三方侵犯。8.2.2：如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，避免影響項目的正常進行。8.3：違約責(zé)任8.3.1：任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.3.2：違約金的計算方式按照雙方約定的違約金計算方法進行，如無約定，按照實際損失的___%計算。第九條：保險9.1：保險要求9.1.1：施工方應(yīng)按照開發(fā)方的要求辦理相應(yīng)的保險，包括但不限于建筑工程一切險、安裝工程一切險等。9.1.2：保險費用由施工方承擔(dān)。9.2：保險辦理9.2.1：施工方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向保險公司辦理保險手續(xù)，并將保險單據(jù)提交開發(fā)方備案。9.2.2：保險期限應(yīng)覆蓋項目的施工期和保修期。9.3：保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓如施工方將合同義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)同時轉(zhuǎn)讓相關(guān)的保險權(quán)益。第十條：爭議解決10.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2：調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可以直接向法院起訴。10.3：訴訟途徑雙方同意向____（法院或仲裁委員會）提起訴訟或仲裁。第十一條：合同的解除11.1：合同解除的條件任何一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對方有權(quán)解除合同。11.2：解除合同的程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，自通知到達對方時合同解除。11.3：解除合同后的處理第十二條：合同的終止12.1：合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于項目竣工交付、合同到期等。12.2：終止合同的程序合同終止應(yīng)當(dāng)書面通知對方。12.3：終止合同后的處理第十三條：一般條款13.1：保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2：不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.3：通知與送達雙方之間的通知和文件送達，應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進行，聯(lián)系方式發(fā)生變化的，應(yīng)書面通知對方。第十四條：附則14.1：合同附件合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2：合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3：合同修訂合同的修訂應(yīng)由雙方書面簽署，修訂的內(nèi)容視為對本合同的組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目開發(fā)與施工協(xié)議附件二：項目概述說明書附件三：設(shè)計方案與施工圖紙附件四：合同價格明細表附件五：項目進度計劃表附件六：質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)與檢驗程序附件七：保險單據(jù)附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力事件證明附件十：通知與送達方式確認書附件一的詳細要求：本附件應(yīng)詳細列出項目開發(fā)與施工的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。附件二的詳細要求：本附件應(yīng)詳細描述項目的地理位置、規(guī)模、用途等基本情況。附件三的詳細要求：本附件應(yīng)包括項目的具體設(shè)計方案、施工圖紙、設(shè)計變更等。附件四的詳細要求：本附件應(yīng)詳細列出合同價格的構(gòu)成、價格調(diào)整機制、支付方式等。附件五的詳細要求：本附件應(yīng)詳細列出項目的各個階段、關(guān)鍵節(jié)點、竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)等。附件六的詳細要求：本附件應(yīng)詳細列出質(zhì)量控制的標(biāo)準(zhǔn)、檢驗程序、不合格處理等。附件七的詳細要求：本附件應(yīng)包括保險單據(jù)的復(fù)印件，確保保險覆蓋項目的施工期和保修期。附件八的詳細要求：本附件應(yīng)詳細列出保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。附件九的詳細要求：本附件應(yīng)包括不可抗力事件的定義、證明文件的要求等。附件十的詳細要求：本附件應(yīng)明確通知與送達的方式、時間要求、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.開發(fā)方不按約定提供土地、資金、審批等。2.施工方未按時完成施工、工程質(zhì)量不符合約定。3.雙方未履行合同中的保密義務(wù)。4.施工方未按約定辦理保險手續(xù)。5.雙方未按約定處理合同爭議。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：按照實際損失的15%計算。2.損失賠償計算方式：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.違約行為導(dǎo)致項目延期，應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式進行賠償。示例說明：若開發(fā)方未按約定提供土地，導(dǎo)致施工方無法按時開始施工，施工方有權(quán)要求開發(fā)方支付違約金，并根據(jù)實際損失要求賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)項目：指為商業(yè)經(jīng)營活動而建設(shè)的物業(yè)，包括購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等各類商業(yè)設(shè)施。2.開發(fā)方：