2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目居間買(mǎi)賣(mài)合同（2024版）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目居間買(mǎi)賣(mài)合同（2024版）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人基本信息1.2合同簽署時(shí)間1.3合同簽署地點(diǎn)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)期限3.3居間服務(wù)費(fèi)用4.居間服務(wù)方式4.1居間服務(wù)具體措施4.2居間服務(wù)成果4.3居間服務(wù)效果5.房地產(chǎn)項(xiàng)目交易信息5.1交易標(biāo)的5.2交易價(jià)格5.3付款方式5.4交房時(shí)間6.居間服務(wù)費(fèi)用支付6.1費(fèi)用支付方式6.2費(fèi)用支付時(shí)間6.3費(fèi)用支付條件7.違約責(zé)任7.1當(dāng)事人違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效效力11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除和終止12.1合同解除原因12.2合同終止原因12.3合同解除和終止后果13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知和送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.2附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料14.3附件二：居間服務(wù)協(xié)議14.4附件三：付款憑證14.5附件四：爭(zhēng)議解決文件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人基本信息1.1.1出賣(mài)方名稱(chēng)：____________________1.1.2出賣(mài)方法定代表人：______________1.1.3出賣(mài)方住所地：__________________1.1.4出賣(mài)方聯(lián)系方式：________________1.2當(dāng)事人基本信息1.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：____________________1.2.2買(mǎi)受方法定代表人：______________1.2.3買(mǎi)受方住所地：__________________1.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系方式：________________1.3合同簽署時(shí)間：____年____月____日1.4合同簽署地點(diǎn)：_________________________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：________________________2.2項(xiàng)目地址：________________________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：________________________2.4項(xiàng)目規(guī)模：________________________2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：____年____月3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍：____________________3.2居間服務(wù)期限：____年____月3.3居間服務(wù)費(fèi)用：____________________4.居間服務(wù)方式4.1居間服務(wù)具體措施：__________________4.2居間服務(wù)成果：____________________4.3居間服務(wù)效果：____________________5.房地產(chǎn)項(xiàng)目交易信息5.1交易標(biāo)的：________________________5.2交易價(jià)格：________________________5.3付款方式：________________________5.4交房時(shí)間：________________________6.居間服務(wù)費(fèi)用支付6.1費(fèi)用支付方式：____________________6.2費(fèi)用支付時(shí)間：____________________6.3費(fèi)用支付條件：____________________7.違約責(zé)任7.1當(dāng)事人違約行為：__________________7.2違約責(zé)任承擔(dān)：____________________7.3違約金計(jì)算：____________________8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非合同另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽署地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣(mài)方或買(mǎi)受方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序9.2.1當(dāng)事人一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分。9.3.2合同解除不影響已履行部分的效力。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1當(dāng)事人已按照合同約定完成全部或部分義務(wù)。10.1.2合同已按照法律規(guī)定簽署。10.2合同生效日期10.2.1合同簽署之日起生效。10.3合同生效效力10.3.1合同對(duì)雙方具有法律約束力。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同變更效力11.3.1變更協(xié)議具有與原合同同等法律效力。12.合同解除和終止12.1合同解除原因12.1.1合同解除原因與第九條相同。12.2合同終止原因12.2.1合同約定的期限屆滿(mǎn)。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除和終止后果12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2通知和送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出。13.2.2送達(dá)地點(diǎn)為合同約定的住所地。13.3合同附件13.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料14.2.1附件一包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件、土地使用權(quán)證等。14.3附件二：居間服務(wù)協(xié)議14.3.1附件二為居間服務(wù)協(xié)議的具體內(nèi)容。14.4附件三：付款憑證14.4.1附件三為付款憑證的復(fù)印件。14.5附件四：爭(zhēng)議解決文件14.5.1附件四為爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的透明度、公正性和效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)、介入時(shí)間及介入方式。15.3.2雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。16.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和文件。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及甲乙雙方商業(yè)秘密。16.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方法完成工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的____%。17.1.3超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。18.3第三方與中介方的劃分18.3.1第三方與中介方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.3.2中介方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.4第三方與其他相關(guān)方的劃分18.4.1第三方與其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.4.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害其他相關(guān)方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1合同履行完畢。19.1.2第三方完成合同約定的全部工作。19.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入終止程序19.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入終止。19.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知之日起____日內(nèi)完成工作移交。19.3第三方介入終止后果19.3.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分。19.3.2第三方介入終止不影響已履行部分的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目資料項(xiàng)目規(guī)劃許可證土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件項(xiàng)目預(yù)算及決算項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告2.居間服務(wù)協(xié)議居間服務(wù)范圍居間服務(wù)期限居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)成果居間服務(wù)效果居間服務(wù)違約責(zé)任3.付款憑證付款時(shí)間付款金額付款方式付款憑證復(fù)印件4.爭(zhēng)議解決文件爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決文件爭(zhēng)議解決結(jié)果5.第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入目的第三方介入范圍第三方介入費(fèi)用第三方介入責(zé)任6.合同變更協(xié)議變更內(nèi)容變更原因變更后果7.合同解除協(xié)議解除原因解除程序解除后果說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為每日萬(wàn)分之五。房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定：出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定支付房款：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為每日萬(wàn)分之五。逾期交房：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為每日萬(wàn)分之五。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供居間服務(wù)：居間方應(yīng)退還部分或全部居間服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)退還部分或全部費(fèi)用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方支付違約金。例如，若房產(chǎn)交付日期為2024年6月1日，實(shí)際交付日期為2024年7月1日，則出賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)受方自2024年7月2日起至實(shí)際交付日期止的違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目居間買(mǎi)賣(mài)合同（2024版）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息6.合同簽訂背景二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱(chēng)2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商4.項(xiàng)目類(lèi)型5.項(xiàng)目規(guī)模6.項(xiàng)目配套設(shè)施7.項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格8.項(xiàng)目交房時(shí)間三、居間服務(wù)內(nèi)容1.居間服務(wù)范圍2.居間服務(wù)期限3.居間服務(wù)費(fèi)用4.居間服務(wù)方式5.居間服務(wù)成果6.居間服務(wù)責(zé)任四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.開(kāi)發(fā)商權(quán)利與義務(wù)2.買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)3.居間方權(quán)利與義務(wù)五、合同履行與變更1.合同履行方式2.合同履行期限3.合同變更條件4.合同變更程序5.合同解除條件6.合同解除程序七、違約責(zé)任1.開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任2.買(mǎi)受人違約責(zé)任3.居間方違約責(zé)任4.違約金計(jì)算方法八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)承擔(dān)方式十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知送達(dá)方式3.合同附件4.合同解釋5.合同附件十二、合同附件1.項(xiàng)目資料2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證3.相關(guān)政策文件4.其他相關(guān)資料十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十四、合同備案與登記1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同登記程序3.合同備案費(fèi)用4.合同登記費(fèi)用合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目居間買(mǎi)賣(mài)合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同雙方基本信息：開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：_______開(kāi)發(fā)商地址：_______開(kāi)發(fā)商聯(lián)系人：_______開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話(huà)：_______買(mǎi)受人名稱(chēng)：_______買(mǎi)受人地址：_______買(mǎi)受人聯(lián)系人：_______買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)：_______6.合同簽訂背景：_______二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：_______2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：_______4.項(xiàng)目類(lèi)型：_______5.項(xiàng)目規(guī)模：_______6.項(xiàng)目配套設(shè)施：_______7.項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格：_______8.項(xiàng)目交房時(shí)間：____年____月____日三、居間服務(wù)內(nèi)容1.居間服務(wù)范圍：_______2.居間服務(wù)期限：____年____月____日至____年____月____日3.居間服務(wù)費(fèi)用：_______4.居間服務(wù)方式：_______5.居間服務(wù)成果：_______6.居間服務(wù)責(zé)任：_______四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.開(kāi)發(fā)商權(quán)利與義務(wù)：確保項(xiàng)目信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)：按合同約定支付購(gòu)房款。按時(shí)參與項(xiàng)目驗(yàn)收。遵守項(xiàng)目使用規(guī)定。3.居間方權(quán)利與義務(wù)：依法提供居間服務(wù)。按合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。對(duì)買(mǎi)受人提供的信息保密。五、合同履行與變更1.合同履行方式：_______2.合同履行期限：____年____月____日至____年____月____日3.合同變更條件：_______4.合同變更程序：_______5.合同解除條件：_______6.合同解除程序：_______六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)：_______2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：_______3.稅費(fèi)承擔(dān)方式：_______七、違約責(zé)任1.開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，應(yīng)支付違約金_______。項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金_______。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金_______。擅自改變項(xiàng)目使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未按合同約定參與項(xiàng)目驗(yàn)收的，應(yīng)支付違約金_______。3.居間方違約責(zé)任：未按合同約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)支付違約金_______。泄露買(mǎi)受人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未按合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金_______。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。九、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。3.稅費(fèi)承擔(dān)方式：由買(mǎi)受人按照國(guó)家規(guī)定自行繳納。十、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同約定的履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定的其他情形。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并相互確認(rèn)。十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知送達(dá)方式：以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，或者通過(guò)約定的通訊工具發(fā)送。3.合同附件：包括但不限于項(xiàng)目資料、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證、相關(guān)政策文件等。4.合同解釋?zhuān)罕竞贤缬衅缌x，以有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。十二、合同附件1.項(xiàng)目資料2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證3.相關(guān)政策文件4.其他相關(guān)資料十三、合同解除與終止1.合同解除條件：合同約定的解除條件成立。2.合同終止條件：合同約定的終止條件成立，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方確認(rèn)或仲裁委員會(huì)裁決。4.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并相互確認(rèn)。十四、合同備案與登記1.合同備案機(jī)構(gòu)：_______房地產(chǎn)管理部門(mén)2.合同登記程序：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.合同備案費(fèi)用：由買(mǎi)受人承擔(dān)。4.合同登記費(fèi)用：根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。買(mǎi)受人（簽字/蓋章）：________________日期：________________開(kāi)發(fā)商（簽字/蓋章）：________________日期：________________居間方（簽字/蓋章）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方提供項(xiàng)目信息真實(shí)性保證條款：甲方保證向乙方提供的項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.甲方項(xiàng)目進(jìn)度控制條款：甲方應(yīng)按照合同約定的項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。3.甲方項(xiàng)目質(zhì)量保證條款：甲方保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，如因項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整條款：如市場(chǎng)行情發(fā)生變化導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)r(jià)格波動(dòng)，甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格，并提前通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方購(gòu)房款支付進(jìn)度條款：乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度支付購(gòu)房款，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.乙方房屋使用限制條款：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.乙方房屋驗(yàn)收條款：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如因乙方原因未按時(shí)驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方配合甲方辦理項(xiàng)目手續(xù)條款：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方房屋銷(xiāo)售權(quán)條款：乙方在未支付完全部購(gòu)房款前，不得將所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款：第三方中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。2.第三方中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介保密條款：第三方中介應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。4.第三方中介傭金支付條款：第三方中介傭金在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為_(kāi)______。5.第三方中介爭(zhēng)議解決條款：第三方中介與買(mǎi)受人之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目資料2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證3.相關(guān)政策文件4.第三方中介服務(wù)合同5.居間服務(wù)協(xié)議6.項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格表7.項(xiàng)目交房時(shí)間表8.項(xiàng)目配套設(shè)施明細(xì)表9.稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表10.爭(zhēng)議解決協(xié)議11.合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。3.違約行為：第三方中介泄露買(mǎi)受人信息。認(rèn)定：第三方中介未經(jīng)買(mǎi)受人同意，泄露其個(gè)人信息，經(jīng)買(mǎi)受人確認(rèn)后，視為違約。4.違約行為：甲方提供虛假項(xiàng)目信息。認(rèn)定：甲方提供的項(xiàng)目信息與實(shí)際情況不符，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。5.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院解決爭(zhēng)議的司法程序。4.居間服務(wù)：指居間方為促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易而提供的服務(wù)。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方項(xiàng)目延期。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡量縮短項(xiàng)目延期時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：第三方中介泄露買(mǎi)受人信息。解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人損失。4.問(wèn)題：甲方提供虛假項(xiàng)目信息。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人損失。5.問(wèn)題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。解決辦法：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，如無(wú)法恢復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的居間買(mǎi)賣(mài)合同。2.第三方中介參與的項(xiàng)目居間服務(wù)合同。3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，因甲方或乙方違約導(dǎo)致的合同糾紛解決。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目居間買(mǎi)賣(mài)合同（2024版）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)名稱(chēng)）地址：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景甲方為滿(mǎn)足自身房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)位于（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)項(xiàng)目所在地）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。乙方具備房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)資質(zhì)，愿意為甲方提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的居間服務(wù)。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目居間買(mǎi)賣(mài)中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共同利益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指甲方擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、工業(yè)等項(xiàng)目。（2）居間服務(wù)：指乙方為甲方提供包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目推廣、客戶(hù)接待、合同談判、交易手續(xù)辦理等全面居間服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）居間費(fèi)：指乙方為甲方提供居間服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。（2）交易金額：指甲方與客戶(hù)就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中約定的總價(jià)款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供居間服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付居間費(fèi)。（3）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展居間工作，提供相關(guān)資料和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定為甲方提供居間服務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付居間費(fèi)。（3）乙方應(yīng)保證居間服務(wù)的真實(shí)性、合法性和有效性。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。5.2合同履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)為甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（1）乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目推廣、客戶(hù)接待等工作。（2）甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方開(kāi)展居間工作。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同完成交易手續(xù)辦理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的居間服務(wù)期限屆滿(mǎn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)提交相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算居間費(fèi)用。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本居間服務(wù)費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，按交易金額的一定比例計(jì)算。（2）額外服務(wù)費(fèi)：在基本居間服務(wù)費(fèi)之外，因乙方提供額外服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式居間服務(wù)費(fèi)支付方式如下：（1）甲方應(yīng)在居間服務(wù)完成后，根據(jù)乙方提交的居間服務(wù)報(bào)告和費(fèi)用清單，支付基本居間服務(wù)費(fèi)。（2）額外服務(wù)費(fèi)應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方協(xié)商確定支付時(shí)間和方式。（3）其他費(fèi)用按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況，由甲乙雙方另行協(xié)商確定支付時(shí)間和方式。7.3支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間如下：（1）基本居間服務(wù)費(fèi)應(yīng)在居間服務(wù)完成后，甲方收到乙方提交的居間服務(wù)報(bào)告和費(fèi)用清單后的30日內(nèi)支付。（2）額外服務(wù)費(fèi)應(yīng)在服務(wù)完成后，甲方收到乙方提交的服務(wù)報(bào)告和費(fèi)用清單后的30日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況，由甲乙雙方另行協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方支付居間服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶(hù)。（2）甲方支付居間服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)注明付款用途，以便乙方核對(duì)。（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方開(kāi)具合法、有效的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付違約金，違約金為未履行部分居間服務(wù)費(fèi)用的相應(yīng)比例。（2）賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付違約金，違約金為未履行部分居間服務(wù)費(fèi)用的相應(yīng)比例。（2）賠償甲方因此遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式違約金和賠償金額的具體計(jì)算方式和支付方式，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同履行期間，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，不得與第三方進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押或擔(dān)保。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最終決定權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售等。13.2特殊權(quán)力保留乙方在履行居間服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或第三方存在違反法律法規(guī)、侵犯他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)立即停止服務(wù)并通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書(shū)面形式由甲乙雙方共同簽署，方可生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽署之日起，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的居間買(mǎi)賣(mài)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保乙方順利開(kāi)展居間服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)提供居間服務(wù)的相關(guān)報(bào)告和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目居間買(mǎi)賣(mài)的全部協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，均需以書(shū)面形式由甲乙雙方共同簽署，方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)簽訂日期）甲方代表簽字：乙方代表簽字：（請(qǐng)?jiān)诖颂幧w章）（請(qǐng)?jiān)诖颂幧w章）（請(qǐng)?jiān)诖颂幒炞郑ㄕ?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