2024年中介獨(dú)家代理二手房買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年中介獨(dú)家代理二手房買賣合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同標(biāo)的物概述二、代理服務(wù)內(nèi)容1.代理范圍2.代理權(quán)限3.代理期限4.代理費(fèi)用及支付方式三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)2.賣方權(quán)利義務(wù)四、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同變更條件3.合同解除條件五、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.代理方違約責(zé)任六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)七、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件八、其他約定1.保密條款2.通知方式3.合同附件九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件十、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人簽名十一、合同備案1.備案機(jī)關(guān)2.備案手續(xù)3.備案時間十二、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更與解除程序十三、合同解除后的處理1.解除后的權(quán)利義務(wù)2.費(fèi)用退還3.知識產(chǎn)權(quán)歸屬十四、合同終止后的處理1.終止后的權(quán)利義務(wù)2.費(fèi)用退還3.知識產(chǎn)權(quán)歸屬合同編號_________一、合同概述1.合同名稱本合同名稱為“2024年中介獨(dú)家代理二手房買賣合同”。2.合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。3.合同雙方基本信息（1）甲方（委托方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________（2）乙方（中介方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________4.合同標(biāo)的物概述標(biāo)的物為甲方擁有的位于____市____區(qū)____街道____號的房屋，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。二、代理服務(wù)內(nèi)容1.代理范圍乙方受甲方委托，負(fù)責(zé)標(biāo)的物的獨(dú)家代理銷售業(yè)務(wù)，包括但不限于尋找買方、洽談交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.代理權(quán)限乙方有權(quán)在代理范圍內(nèi)代表甲方與買方進(jìn)行洽談，并簽訂買賣合同。3.代理期限本合同代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.代理費(fèi)用及支付方式（1）代理費(fèi)用為成交價的____%。（2）支付方式：甲方在成交后____個工作日內(nèi)支付乙方代理費(fèi)用。三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)（1）買方有權(quán)在代理期限內(nèi)了解標(biāo)的物的相關(guān)信息。（2）買方有權(quán)與甲方就標(biāo)的物進(jìn)行洽談，并簽訂買賣合同。（3）買方在成交后按照合同約定支付房款。2.賣方權(quán)利義務(wù)（1）賣方保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。（2）賣方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的展示和宣傳。（3）賣方應(yīng)在成交后按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)。四、合同履行與變更1.合同履行期限本合同自簽訂之日起至標(biāo)的物成交之日止。2.合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。（2）任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。3.合同解除條件（1）在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。五、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。（2）買方擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任（1）賣方未按約定提供標(biāo)的物，應(yīng)向買方支付____%的違約金。（2）賣方擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。3.代理方違約責(zé)任（1）乙方未按約定履行代理職責(zé)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方擅自泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。六、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)雙方約定爭議解決機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)人民法院。七、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件（1）標(biāo)的物成交，合同終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。（3）雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。八、其他約定1.保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。3.合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同、其他相關(guān)文件。九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件十、合同簽署1.簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)。3.簽署人簽名甲方（賣方）：__________________乙方（中介方）：__________________十一、合同備案1.備案機(jī)關(guān)本合同需在____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。2.備案手續(xù)（1）本合同原件；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證原件；（3）雙方身份證原件；（4）其他相關(guān)文件。3.備案時間雙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。十二、合同變更與解除1.變更條件任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。2.解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。3.變更與解除程序任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。對方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意。十三、合同解除后的處理1.解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.費(fèi)用退還（1）如因買方原因解除合同，買方應(yīng)向賣方支付____%的違約金。（2）如因賣方原因解除合同，賣方應(yīng)向買方支付____%的違約金。3.知識產(chǎn)權(quán)歸屬合同解除后，雙方對標(biāo)的物的知識產(chǎn)權(quán)歸屬按照法律規(guī)定處理。十四、合同終止后的處理1.終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.費(fèi)用退還合同終止后，如已發(fā)生費(fèi)用，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況退還或結(jié)算。3.知識產(chǎn)權(quán)歸屬合同終止后，雙方對標(biāo)的物的知識產(chǎn)權(quán)歸屬按照法律規(guī)定處理。甲方（賣方）簽字：__________________乙方（中介方）簽字：__________________日期：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行定價，乙方應(yīng)盡力按照甲方定價進(jìn)行推廣銷售。說明：本條款確保甲方對房屋銷售價格有最終決定權(quán)，乙方需在推廣過程中尊重甲方的定價策略。2.甲方有權(quán)要求乙方定期匯報銷售進(jìn)度，包括但不限于看房人數(shù)、詢價次數(shù)等。說明：本條款旨在確保甲方能夠?qū)崟r了解銷售動態(tài)，以便及時調(diào)整銷售策略。3.甲方有權(quán)要求乙方在代理期限內(nèi)不得泄露標(biāo)的物的具體信息，包括但不限于位置、面積、價格等。說明：本條款保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，防止信息泄露導(dǎo)致市場波動。4.甲方有權(quán)要求乙方在代理期間不得接受其他同類型房屋的委托，以避免利益沖突。說明：本條款保證乙方在代理期間全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的銷售，避免因接受其他委托而影響甲方的利益。5.甲方有權(quán)要求乙方在標(biāo)的物成交后，將成交價格的一部分作為傭金支付給乙方。說明：本條款明確傭金支付比例，保障乙方的權(quán)益。6.甲方有權(quán)要求乙方在代理期間不得擅自降低標(biāo)的物的價格，以維護(hù)甲方的利益。說明：本條款確保乙方在推廣過程中遵守甲方的定價策略，防止低價銷售。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、房屋照片等。說明：本條款保障乙方在推廣過程中有充分的信息支持，提高銷售成功率。2.乙方有權(quán)要求甲方在代理期間不得接受其他同類型房屋的委托，以避免利益沖突。說明：本條款確保乙方在代理期間全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的銷售，避免因接受其他委托而影響甲方的利益。3.乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的物成交后，按照約定比例支付傭金。說明：本條款明確傭金支付比例，保障乙方的權(quán)益。4.乙方有權(quán)要求甲方在代理期間配合其進(jìn)行房屋的展示和宣傳，以提高銷售效果。說明：本條款確保甲方在代理期間提供必要的支持，共同推動銷售。5.乙方有權(quán)要求甲方在代理期間不得泄露標(biāo)的物的具體信息，包括但不限于位置、面積、價格等。說明：本條款保護(hù)乙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露導(dǎo)致市場波動。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.本合同簽訂后，甲方不得與第三方中介簽訂同一標(biāo)的物的代理合同。說明：本條款防止甲方與第三方中介同時代理同一標(biāo)的物，避免利益沖突。2.乙方在代理期間，如發(fā)現(xiàn)第三方中介存在違反合同約定的行為，有權(quán)通知甲方，并要求甲方采取措施。說明：本條款保障乙方在代理過程中的權(quán)益，防止第三方中介干擾銷售。3.如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致標(biāo)的物銷售受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：本條款明確甲方在第三方中介違約時的責(zé)任，保護(hù)乙方的權(quán)益。4.乙方有權(quán)要求甲方在代理期間不得與第三方中介進(jìn)行不正當(dāng)競爭，包括但不限于價格戰(zhàn)、惡意詆毀等。說明：本條款維護(hù)市場秩序，防止不正當(dāng)競爭行為。5.乙方有權(quán)要求甲方在代理期間配合其與第三方中介進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，以確保銷售順利進(jìn)行。說明：本條款確保各方在代理過程中保持良好溝通，共同推動銷售。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件（如房屋維修記錄、相鄰關(guān)系證明等）4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.代理服務(wù)協(xié)議7.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供標(biāo)的物或提供虛假信息。認(rèn)定：經(jīng)乙方核實(shí)，甲方提供的標(biāo)的物信息與實(shí)際不符，或甲方未按約定提供標(biāo)的物。2.違約行為：乙方未按約定履行代理職責(zé)，如未按時匯報銷售進(jìn)度。認(rèn)定：乙方未在約定時間內(nèi)向甲方提供銷售進(jìn)度報告，或未履行其他代理職責(zé)。3.違約行為：買方未按約定支付房款。認(rèn)定：買方在簽訂合同后未按約定時間支付房款。4.違約行為：賣方未按約定配合辦理過戶手續(xù)。認(rèn)定：賣方在成交后未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)。5.違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密。認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對方同意，泄露對方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.代理權(quán)：代理人代表被代理人進(jìn)行法律行為的權(quán)利。3.買賣合同：指買賣雙方關(guān)于轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的協(xié)議。4.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.代理協(xié)議：委托人與代理人之間關(guān)于代理關(guān)系的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供標(biāo)的物信息。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方提供完整、準(zhǔn)確的標(biāo)的物信息。2.問題：乙方未按約定履行代理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方履行代理職責(zé)，如不履行，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：買方未按約定支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)及時與買方溝通，了解原因，并協(xié)助解決支付問題。4.問題：賣方未按約定配合辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與賣方溝通，了解原因，并協(xié)助解決過戶手續(xù)問題。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有者，希望通過中介代理銷售房屋。2.乙方為中介方，接受甲方委托進(jìn)行房屋代理銷售。3.雙方簽訂獨(dú)家代理合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.代理過程中，雙方按照合同約定履行各自職責(zé)。5.標(biāo)的物成交后，雙方按照合同約定辦理過戶手續(xù)。全文完。2024年中介獨(dú)家代理二手房買賣合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.代理范圍3.1房屋信息3.2代理事項(xiàng)4.代理費(fèi)用4.1費(fèi)用金額4.2付款方式4.3費(fèi)用結(jié)算5.代理期限5.1開始時間5.2結(jié)束時間6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.履約責(zé)任7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除后的責(zé)任11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間12.合同變更12.1變更方式12.2變更程序12.3生效變更13.合同解除后的處理13.1房屋交接13.2費(fèi)用結(jié)算13.3違約責(zé)任14.其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指委托中介方進(jìn)行獨(dú)家代理的個人或單位。1.1.2“乙方”指接受甲方委托，進(jìn)行獨(dú)家代理的中介機(jī)構(gòu)。1.1.3“房屋”指甲方擁有的，委托乙方進(jìn)行代理的二手房。1.1.4“代理費(fèi)”指乙方因提供獨(dú)家代理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方聯(lián)系方式：2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方聯(lián)系方式：3.代理范圍3.1房屋信息3.1.1房屋坐落地址：3.1.2房屋建筑面積：3.1.3房屋用途：3.1.4房屋權(quán)屬證明：3.2代理事項(xiàng)3.2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的買家。3.2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房屋買賣雙方進(jìn)行交易。3.2.3乙方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。4.代理費(fèi)用4.1費(fèi)用金額4.1.1代理費(fèi)總額為人民幣_____元。4.1.2代理費(fèi)按成交價格的一定比例收取，具體比例為_____%。4.2付款方式4.2.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付代理費(fèi)總額的____%作為預(yù)付款。4.2.2房屋成交后，甲方應(yīng)在收到乙方開具的正式發(fā)票之日起____個工作日內(nèi)支付剩余的代理費(fèi)。4.3費(fèi)用結(jié)算4.3.1乙方應(yīng)在房屋成交后____個工作日內(nèi)向甲方開具正式發(fā)票。4.3.2甲方應(yīng)在收到發(fā)票后____個工作日內(nèi)將剩余代理費(fèi)支付至乙方指定賬戶。5.代理期限5.1開始時間5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代理期限為____個月。5.2結(jié)束時間5.2.1本合同代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1甲方提供的房屋信息及交易相關(guān)資料。6.1.2乙方在代理過程中了解到的房屋買賣雙方信息。6.2保密期限6.2.1本保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起至房屋交易完成后____年。6.3違約責(zé)任6.3.1任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.履約責(zé)任7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。7.1.2甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，積極尋找合適的買家。7.2.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方在代理期限內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于代理費(fèi)總額的____%作為違約金。8.1.2若甲方提供虛假信息或故意隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未能在代理期限內(nèi)完成交易，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于代理費(fèi)總額的____%作為違約金。8.2.2若乙方泄露甲方或買家的保密信息，導(dǎo)致其遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議通知。9.3.2接到爭議通知后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.3解除后的責(zé)任10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還因合同履行所取得的財產(chǎn)。11.合同生效11.1生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。11.2生效時間11.2.1本合同自____年____月____日起生效。12.合同變更12.1變更方式12.1.1合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2變更程序12.2.1合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更時間及雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2.2合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3生效變更12.3.1合同變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。13.合同解除后的處理13.1房屋交接13.1.1合同解除后，房屋應(yīng)按照原合同約定進(jìn)行交接。13.1.2交接過程中，雙方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損。13.2費(fèi)用結(jié)算13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。13.2.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3違約責(zé)任13.3.1若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3不可抗力14.3.1本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，因特定原因被引入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為____元人民幣。15.2.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)基于其提供服務(wù)時的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及市場行情。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入應(yīng)有利于合同目的的實(shí)現(xiàn)，且不違反法律法規(guī)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：15.5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。15.5.1.2第三方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對房屋進(jìn)行評估、鑒定等。15.5.1.3第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：15.5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。15.5.2.2第三方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，對房屋進(jìn)行評估、鑒定等。15.5.2.3第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果。15.5.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：15.5.3.1第三方應(yīng)與合同其他各方保持獨(dú)立，不得偏袒任何一方。15.5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)合同各方合法權(quán)益。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.3第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定分擔(dān)。16.3.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)結(jié)算。16.4第三方介入后的合同變更16.4.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。16.5第三方介入后的違約責(zé)任16.5.1若第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.6第三方介入后的爭議解決16.6.1第三方介入后的爭議，仍適用本合同約定的爭議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易合法有效。2.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的草稿或正式文本。說明：用于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，作為交易的基礎(chǔ)文件。3.房屋評估報告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。4.房屋交易稅費(fèi)清單要求：提供房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)清單。說明：用于明確交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，確保交易順利進(jìn)行。5.房屋交接清單要求：提供房屋交接時的清單，包括房屋及附屬設(shè)施清單。說明：用于明確房屋交接時的狀態(tài)，確保交接過程順利進(jìn)行。6.代理協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的獨(dú)家代理協(xié)議。說明：用于明確代理關(guān)系，確保代理服務(wù)的合法性和有效性。7.第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說明：用于明確第三方介入后的職責(zé)分工和責(zé)任承擔(dān)。8.付款憑證要求：提供交易款項(xiàng)的支付憑證。說明：用于證明交易款項(xiàng)的支付情況，確保交易資金的合法合規(guī)。9.法律文件要求：提供與交易相關(guān)的法律文件，如律師意見書等。說明：用于確保交易的法律效力，降低交易風(fēng)險。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定時間支付代理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于代理費(fèi)總額的____%作為違約金。1.2甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。1.3甲方單方面解除合同責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于代理費(fèi)總額的____%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定時間完成交易責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于代理費(fèi)總額的____%作為違約金。2.2乙方泄露甲方或買家的保密信息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或買家因此遭受的損失。2.3乙方未按約定履行代理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)、公正的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2第三方泄露甲乙雙方信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年中介獨(dú)家代理二手房買賣合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（中介方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，二手房交易日益活躍。為了規(guī)范二手房交易行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，甲方委托乙方進(jìn)行獨(dú)家代理，就二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）二手房：指已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，未辦理過抵押、查封等手續(xù)的房屋。（2）獨(dú)家代理：指乙方在約定的代理范圍內(nèi)，對甲方提供的房源享有獨(dú)家代理權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中委托乙方進(jìn)行獨(dú)家代理的房屋買賣方。（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，進(jìn)行獨(dú)家代理的房屋中介機(jī)構(gòu)。（3）交易安全：指在二手房買賣過程中，交易雙方按照約定履行義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，不發(fā)生糾紛。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)，為其提供符合要求的房源信息。（2）甲方有權(quán)了解乙方的代理費(fèi)用、傭金等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、有效的房源信息。（4）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。（5）甲方在合同履行過程中，應(yīng)按照約定支付代理費(fèi)用、傭金等費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在約定的代理范圍內(nèi)，對甲方提供的房源進(jìn)行獨(dú)家代理。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的房源信息。（3）乙方應(yīng)按照約定的時間，向甲方提供符合要求的房源信息。（4）乙方應(yīng)保障交易安全，協(xié)助甲方完成交易。（5）乙方應(yīng)按照約定收取代理費(fèi)用、傭金等費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至甲方與買方簽訂正式房屋買賣合同之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房源所在地。5.3合同履行方式：（1）提供房源信息；（2）協(xié)助甲方與買方簽訂正式房屋買賣合同；（3）保障交易安全，協(xié)助甲方完成交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前書面通知對方；（2）雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的善后事宜。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用、傭金等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）獨(dú)家代理費(fèi)：根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結(jié)果確定，一般為成交價的_________%。（2）傭金：成交價的_________%，由甲方支付給乙方。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、評估費(fèi)、維修基金等，由買賣雙方按照國家規(guī)定和實(shí)際情況承擔(dān)。7.2支付方式：（1）獨(dú)家代理費(fèi)：在簽訂本合同時支付，金額為成交價的_________%。（2）傭金：在甲方與買方簽訂正式房屋買賣合同后支付，金額為成交價的_________%。（3）其他費(fèi)用：按照國家規(guī)定和實(shí)際情況，在辦理相關(guān)手續(xù)時支付。7.3支付時間：（1）獨(dú)家代理費(fèi)：在簽訂本合同時一次性支付。（2）傭金：在甲方與買方簽訂正式房屋買賣合同后________個工作日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：按照國家規(guī)定和實(shí)際情況，在辦理相關(guān)手續(xù)時支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式、時間和金額支付費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。（3）若甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付______%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）甲方提供虛假房源信息或隱瞞房屋真實(shí)情況的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供符合要求的房源信息的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）乙方泄露甲方提供的房源信息或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲方提供的房源信息；（2）乙方的代理策略和市場分析；（3）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同中的保密期限為________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致的合同無法履行。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）新冠疫情；（2）政府征收土地；（3）地震。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（2）仲裁：向仲裁委員會申請仲裁；（3）訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）甲方因房屋買賣需要，將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給買方；（2）乙方因業(yè)務(wù)需要，將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其子公司或關(guān)聯(lián)公司。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。（2）甲方保留對房屋的最終決定權(quán)，包括但不限于是否接受乙方的代理服務(wù)、是否與乙方推薦的買方簽訂房屋買賣合同等。13.2特殊權(quán)力保留：（1）乙方在代理過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或法律瑕疵，有權(quán)拒絕代理該房屋。（2）甲方在房屋買賣過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在欺詐行為，有權(quán)解除合同并追究乙方責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同在履行過程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)積極配合乙方提供房屋信息，協(xié)助乙方完成代理工作。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方與買方簽訂房屋買賣合同，確保交易順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過電話、郵件、短信等方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。（2）雙方應(yīng)按照約定的時間和地點(diǎn)，參加相關(guān)會議和活動。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，除本合同另有約定外，雙方不得以任何形式修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得增加或減少本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（中介方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人（如有）：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同草稿3.交易雙方的身份證明文件4.房屋交易稅費(fèi)清單5.甲方提供的房屋信息資料6.乙方提供的代理服務(wù)協(xié)議7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件9.修改或補(bǔ)充合同文本10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付費(fèi)用。提供虛假房源信息或隱瞞房屋真實(shí)情況。未配合乙方完成代理工作。（2）乙方違約：未按時提供符合要求的房源信息。泄露甲方提供的房源信息或商業(yè)秘密。未保障交易安全，導(dǎo)致交易失敗。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律規(guī)定為依據(jù)，由雙方協(xié)商確定或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)家代理：指乙方在約定的代理范圍內(nèi)，對甲方提供的房源享有獨(dú)家代理權(quán)。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致的合同無法履行。3.交易安全：指在二手房買賣過程中，交