2024年度二手房中介買賣合同范文：快速交易版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房中介買賣合同范文：快速交易版本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律2.定義與解釋3.雙方基本信息4.房產(chǎn)基本情況5.交易價格與支付方式6.交易流程與時間安排7.履約保證與違約責任8.稅費承擔9.爭議解決10.合同解除與終止11.合同生效與備案12.其他約定事項13.附件與補充協(xié)議14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與適用法律1.2.1合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)。1.2.2合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.定義與解釋2.1.1“出賣人”指本合同中出售房產(chǎn)的自然人或法人。2.1.2“買受人”指本合同中購買房產(chǎn)的自然人或法人。2.1.3“房產(chǎn)”指出賣人所有并出售的房產(chǎn)。2.1.4“中介機構”指提供本合同相關服務的房地產(chǎn)中介機構。3.雙方基本信息3.1.1出賣人：（姓名/名稱）、（身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號）、（聯(lián)系方式）、（住址/辦公地址）。3.1.2買受人：（姓名/名稱）、（身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號）、（聯(lián)系方式）、（住址/辦公地址）。3.1.3中介機構：（名稱）、（營業(yè)執(zhí)照號）、（聯(lián)系方式）、（地址）。4.房產(chǎn)基本情況4.1.1房產(chǎn)地址：（具體地址）。4.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號：（產(chǎn)權證號）。4.1.3房產(chǎn)面積：（建筑面積）平方米。4.1.4房產(chǎn)用途：（住宅/商業(yè)/其他）。4.1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：（已裝修/毛坯）。5.交易價格與支付方式5.1.1交易價格：人民幣（大寫）____元整，（小寫）____元。5.1.2支付方式：買受人于本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣（大寫）____元整，（小寫）____元；余款于房產(chǎn)過戶前支付完畢。5.1.3支付時間：買受人應按照合同約定的時間支付款項。6.交易流程與時間安排6.1.1買受人于本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付定金。6.1.2出賣人應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，買受人應向出賣人支付剩余款項。6.1.4房產(chǎn)過戶后____個工作日內(nèi)，買受人取得房產(chǎn)所有權。7.履約保證與違約責任7.1.1出賣人保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵，并保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。7.1.2買受人保證按時支付款項，并保證在房產(chǎn)過戶后取得房產(chǎn)所有權。7.1.3若出賣人未按時交付房產(chǎn)，應向買受人支付違約金，違約金為合同總價款的____%。7.1.4若買受人未按時支付款項，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的____%。7.1.5若雙方任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.稅費承擔8.1.1出賣人負責繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。8.1.2買受人應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的個人所得稅、增值稅等稅費。9.爭議解決9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1.1在合同履行期間，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。10.1.2如一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。10.1.3合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同約定的義務，并按照合同約定處理剩余事宜。11.合同生效與備案11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同簽訂后，雙方應于____個工作日內(nèi)向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門備案。12.其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。12.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.附件與補充協(xié)議13.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件、交易稅費計算表等。13.1.2任何補充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.1.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.1定義15.1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務或協(xié)助交易的其他機構或個人，包括但不限于評估機構、律師、擔保機構等。15.1.2第三方責任15.1.2.1第三方提供的服務或協(xié)助應遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，并對提供的服務或協(xié)助承擔相應的法律責任。15.1.2.2第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的費用由其自行承擔，不得向合同雙方收取額外費用。15.2.1第三方責任限額15.2.1.1第三方因自身原因造成合同雙方損失的，其責任限額為本合同交易價格的____%。15.2.1.2第三方責任限額的具體數(shù)額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3.1第三方權利15.3.1.1第三方有權要求合同雙方提供必要的文件和信息，以便其履行職責。15.3.1.2第三方有權根據(jù)其專業(yè)判斷，提出對交易條件的建議或修改意見。15.4.1第三方義務15.4.1.1第三方應在本合同約定的范圍內(nèi)，獨立、客觀、公正地履行職責。15.4.1.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.5.1第三方介入流程15.5.1.1合同雙方在合同簽訂后，如需第三方介入，應書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項和預期目標。15.5.1.2第三方介入前，合同雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。15.5.1.3第三方介入后，合同雙方應積極配合第三方的各項工作。15.6.1第三方變更15.6.1.1如合同雙方同意更換第三方，應書面通知對方，并重新簽訂服務協(xié)議。15.6.1.2更換第三方不影響本合同的效力，但更換后的第三方應立即履行其職責。16.甲乙雙方額外條款16.1.1甲方的額外義務16.1.1.1甲方向第三方提供文件和信息時，應確保其真實、完整、有效。16.1.1.2甲方向第三方支付費用時，應按照合同約定的時間和方式支付。16.2.1乙方的額外義務16.2.1.1乙方應按照合同約定的時間、地點和方式配合第三方的工作。16.2.1.2乙方應如實向第三方提供房產(chǎn)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。17.第三方與其他各方的關系17.1.1第三方與甲方的法律關系17.1.1.1第三方與甲方之間形成服務合同關系，甲方為服務接受方。17.1.1.2第三方對甲方提供的服務不滿意，可向甲方提出異議或終止服務。17.2.1第三方與乙方的法律關系17.2.1.1第三方與乙方之間形成服務合同關系，乙方為服務接受方。17.2.1.2第三方對乙方提供的服務不滿意，可向乙方提出異議或終止服務。17.3.1第三方與中介機構的關系17.3.1.1第三方與中介機構之間可能存在合作關系，但雙方應獨立承擔法律責任。17.3.1.2中介機構對第三方的服務不滿意，可向第三方提出異議或終止合作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的清晰復印件，包括封面、扉頁、所有權人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：用于證明房產(chǎn)的權屬情況。2.房產(chǎn)交易稅費計算表詳細要求：由中介機構或第三方專業(yè)機構出具，詳細列出房產(chǎn)交易中涉及的各項稅費及計算依據(jù)。說明：用于明確交易雙方應繳納的稅費。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細要求：提供房產(chǎn)內(nèi)外部現(xiàn)狀的清晰照片，包括房屋結構、裝修情況、家具電器等。說明：用于證明房產(chǎn)交付時的實際情況。4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄詳細要求：提供房產(chǎn)自交付使用以來的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：用于證明房產(chǎn)的維護狀況。5.買賣雙方身份證復印件詳細要求：提供買賣雙方身份證的清晰復印件，包括正面和反面。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。6.買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件（如適用）詳細要求：提供買賣雙方營業(yè)執(zhí)照的清晰復印件，包括正面和反面。說明：用于證明買賣雙方的法人資格。7.第三方服務協(xié)議詳細要求：由第三方提供的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：用于明確第三方在交易過程中的職責和義務。8.合同補充協(xié)議詳細要求：如合同中有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，明確具體條款。說明：用于完善合同內(nèi)容，確保雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在權利瑕疵。責任認定：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為合同總價款的____%。示例：若出賣人未在合同約定的交付日期前交付房產(chǎn)，應向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未按時支付款項，或支付款項存在瑕疵。責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的____%。示例：若買受人未在合同約定的付款日期前支付款項，應向出賣人支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行服務職責，或提供的服務存在重大失誤。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、退還費用等。示例：若第三方未在約定的時間內(nèi)完成評估工作，應向合同雙方支付相應的賠償。4.中介機構違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行中介職責，或提供的服務存在重大失誤。責任認定：中介機構應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、退還傭金等。示例：若中介機構未在約定的時間內(nèi)完成交易手續(xù)，應向合同雙方支付相應的賠償。全文完。2024年度二手房中介買賣合同范文：快速交易版1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點4.合同雙方基本信息5.合同簽訂目的二、房屋信息1.房屋坐落地址2.房屋產(chǎn)權信息3.房屋面積4.房屋結構5.房屋裝修情況6.房屋附屬設施三、買賣雙方信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、房屋交易價格1.房屋交易總價2.付款方式3.付款時間4.付款方式變更五、房屋交付1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋交付地點4.房屋交付責任六、稅費承擔1.稅費種類及計算2.稅費承擔方3.稅費支付時間七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.違約金計算4.違約糾紛解決方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同生效地點十一、其他約定1.其他約定事項2.其他約定解釋3.其他約定補充十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同3.其他相關證明文件十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同簽署地點十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同3.其他相關證明文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度二手房中介買賣合同范文：快速交易版2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號4.合同雙方基本信息：買方名稱：____買方地址：____買方聯(lián)系人：____買方聯(lián)系電話：____賣方名稱：____賣方地址：____賣方聯(lián)系人：____賣方聯(lián)系電話：____5.合同簽訂目的：本合同旨在明確買賣雙方就房屋買賣事宜的權利、義務及責任，確保交易順利進行。二、房屋信息1.房屋坐落地址：____市____區(qū)____路____號____室2.房屋產(chǎn)權信息：____市房屋產(chǎn)權證號____，房屋所有權歸賣方所有。3.房屋面積：____平方米4.房屋結構：____5.房屋裝修情況：____6.房屋附屬設施：____三、買賣雙方信息1.買方基本信息：如上條2.賣方基本信息：如上條3.雙方聯(lián)系方式：如上條四、房屋交易價格1.房屋交易總價：____元2.付款方式：____3.付款時間：____4.付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應書面同意并簽訂補充協(xié)議。五、房屋交付1.房屋交付時間：____年____月____日2.房屋交付條件：賣方應確保房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，并具備交付條件。3.房屋交付地點：____市____區(qū)____路____號____室4.房屋交付責任：賣方負責辦理房屋交付手續(xù)，買方負責接收房屋。六、稅費承擔1.稅費種類及計算：根據(jù)國家相關法律法規(guī)及地方政策規(guī)定計算。2.稅費承擔方：____3.稅費支付時間：____七、違約責任1.買方違約責任：若買方未按時付款，應向賣方支付____元違約金。若買方擅自解除合同，應向賣方支付____元違約金。2.賣方違約責任：若賣方未按時交付房屋，應向買方支付____元違約金。若賣方提供虛假信息，導致合同無法履行，應向買方支付____元違約金。3.違約金計算：違約金按____比例計算。4.違約糾紛解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向____仲裁委員會申請仲裁。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：無3.爭議解決程序：按照相關法律法規(guī)及人民法院的規(guī)定進行。九、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導致合同無法履行。一方違約，經(jīng)對方書面通知后仍不履行。2.合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應提前____天書面通知對方，并說明解除原因。3.合同解除后的處理：雙方應立即停止履行合同義務。協(xié)商處理未履行部分的權利義務。雙方應按照合同約定支付違約金。十、合同生效1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效時間：____年____月____日3.合同生效地點：____市____區(qū)____路____號十一、其他約定1.其他約定事項：____2.其他約定解釋：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。3.其他約定補充：____十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同3.其他相關證明文件十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章：買方（簽字/蓋章）：____賣方（簽字/蓋章）：____2.合同簽署日期：____年____月____日3.合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同3.其他相關證明文件買方（簽字/蓋章）：____賣方（簽字/蓋章）：____日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權條款：說明：在合同簽訂后，若房屋市場價格上漲，甲方有權以原合同價格購買該房屋，乙方應無條件同意。內(nèi)容：若合同簽訂后____日內(nèi)，房屋市場價格漲幅超過____%，甲方有權以原合同價格購買該房屋，乙方應無條件同意。2.甲方付款條件條款：說明：甲方在簽訂合同時支付一定比例的定金，以保障交易順利進行。內(nèi)容：甲方應在簽訂合同時支付房屋總價款的____%作為定金，定金支付后，乙方不得單方面解除合同。3.甲方房屋過戶協(xié)助條款：說明：甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易及時完成。內(nèi)容：甲方應確保房屋權屬清晰，并積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應承擔相應責任。4.甲方房屋質(zhì)量保證條款：說明：甲方應對房屋質(zhì)量負責，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。內(nèi)容：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責維修，并承擔維修費用。5.甲方違約責任條款：說明：若甲方違約，應承擔相應的違約責任。內(nèi)容：若甲方未按時支付房款，應向乙方支付____元違約金；若甲方提供虛假信息導致合同無法履行，應向乙方支付____元違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方房屋選擇權條款：說明：乙方在簽訂合同時有權選擇房屋，若房屋不符合預期，乙方有權解除合同。內(nèi)容：乙方有權在簽訂合同時對房屋進行實地查看，若房屋不符合約定條件，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付定金。2.乙方付款條件條款：說明：乙方在簽訂合同時支付一定比例的定金，以保證交易順利進行。內(nèi)容：乙方應在簽訂合同時支付房屋總價款的____%作為定金，定金支付后，甲方不得單方面解除合同。3.乙方房屋交付協(xié)助條款：說明：乙方應積極配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，確保交易及時完成。內(nèi)容：乙方應確保房屋權屬清晰，并積極配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，如因乙方原因導致過戶延遲，乙方應承擔相應責任。4.乙方房屋質(zhì)量保證條款：說明：乙方應對房屋質(zhì)量負責，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應承擔維修責任。內(nèi)容：乙方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應負責維修，并承擔維修費用。5.乙方違約責任條款：說明：若乙方違約，應承擔相應的違約責任。內(nèi)容：若乙方未按時支付房款，應向甲方支付____元違約金；若乙方提供虛假信息導致合同無法履行，應向甲方支付____元違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務費條款：說明：明確中介服務費的計算標準、支付方式及支付時間。內(nèi)容：中介服務費為房屋交易總價款的____%，買方和賣方各自承擔一半，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.中介保密條款：說明：保護買賣雙方及中介的隱私，不得泄露相關信息。內(nèi)容：買賣雙方及中介應嚴格保守合同內(nèi)容，不得向第三方泄露。3.中介責任條款：說明：明確中介在交易過程中的責任，確保交易順利進行。內(nèi)容：中介應協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保交易符合國家法律法規(guī)。4.中介違約責任條款：說明：若中介違約，應承擔相應的違約責任。內(nèi)容：若中介未履行職責導致交易，應向買賣雙方支付____元違約金。5.中介糾紛解決條款：說明：明確中介在交易過程中產(chǎn)生的糾紛解決方式。內(nèi)容：中介與買賣雙方在交易過程中產(chǎn)生的糾紛，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向____仲裁委員會申請仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同3.其他相關證明文件（如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）4.中介服務協(xié)議（如有）5.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時付款賣方未按時交付房屋買方或賣方提供虛假信息任何一方未履行合同約定的其他義務2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應具有確定性，即違約行為已實際發(fā)生。違約行為應具有可證明性，即有證據(jù)證明違約行為的存在。違約行為應具有損害性，即違約行為給對方造成了實際損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當事人因違約行為而應向對方支付的金錢。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決。4.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議。5.產(chǎn)權證：指證明房屋所有權的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：一方未按時履行付款義務解決辦法：違約方應支付違約金，若違約金不足以彌補損失，受損方可要求賠償。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：雙方協(xié)商解決，如因一方原因導致延遲，該方應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方直接交易2.二手房買賣雙方通過中介交易3.二手房買賣雙方及中介共同交易4.二手房買賣雙方在特定條件下（如限購政策）的交易全文完。2024年度二手房中介買賣合同范文：快速交易版2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，以及甲乙雙方的實際交易情況，本著公平、公正、誠實信用的原則，共同簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.二手房：指在原購房者將房屋所有權轉移給買受人前，已由原購房者居住、使用或出租的房屋。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人：指在房地產(chǎn)交易活動中，為促成交易，向交易雙方提供專業(yè)服務的中介機構及其從業(yè)人員。3.2關鍵詞解釋1.出賣人：指將房屋所有權轉移給買受人的自然人、法人或其他組織。2.買受人：指從出賣人處購買房屋的自然人、法人或其他組織。3.房屋所有權轉移：指出賣人將房屋的所有權、使用權、收益權等權利全部或部分轉移給買受人。4.房屋交易稅費：指在房屋交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，應由買受人、出賣人或雙方共同承擔的稅費。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方有權要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權要求乙方按照約定時間交付房屋。4.甲方有義務向乙方提供真實的房屋信息，包括房屋所有權、抵押權、租賃權等情況。5.甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方有權要求甲方提供真實的房屋信息。3.乙方有權要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方有義務按照本合同約定支付購房款。5.乙方有義務在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至乙方取得房屋所有權證之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲乙雙方約定的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同約定交付房屋，乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲乙雙方按照本合同約定共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方在合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致解除本合同；2.甲方或乙方違約，導致合同無法履行；3.因不可抗力等原因，導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方在合同終止前，應當協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；2.雙方按照終止協(xié)議約定處理剩余事項。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應向乙方退還已支付的購房款；2.雙方按照終止協(xié)議約定處理房屋過戶手續(xù)；3.雙方各自承擔合同終止后的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照國家相關法律法規(guī)及當?shù)卣邎?zhí)行。2.中介服務費：由甲方支付給乙方，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電費等，根據(jù)實際情況由甲乙雙方承擔。7.2支付方式1.房屋交易稅費：由買受人（乙方）按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咦孕欣U納。2.中介服務費：甲方應在簽訂本合同后，向乙方支付中介服務費。3.其他費用：根據(jù)實際情況，由甲乙雙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間1.房屋交易稅費：在辦理房屋過戶手續(xù)前，買受人（乙方）應全額支付。2.中介服務費：在簽訂本合同后，甲方應向乙方支付中介服務費。3.其他費用：按照甲乙雙方協(xié)商的時間節(jié)點支付。7.4支付條款1.房屋交易稅費：買受人（乙方）應按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，自行繳納房屋交易稅費。2.中介服務費：甲方應按照本合同的約定，在簽訂本合同后向乙方支付中介服務費。3.其他費用：甲乙雙方應按照協(xié)商確定的支付時間節(jié)點，履行相應的支付義務。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_________%。2.甲方未按合同約定支付中介服務費，應向乙方支付違約金，違約金為中介服務費總額的_________%。8.2乙方違約1.乙方未能按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_________%。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_________%。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中約定的事項；2.雙方在本合同履行過程中了解到的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式甲乙雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應及時通知對方；2.不可抗力發(fā)生，導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決；3.因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.政府突然宣布某地區(qū)實施封鎖，導致房屋交易無法進行；2.地震導致房屋無法交付或辦理過戶手續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以依法轉讓。12.2不得轉讓的情形1.乙方未按合同約定支付購房款的；2.甲方未按合同約定交付房屋的；3.雙方約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對房屋的占有、使用、收益和處分權利。2.乙方保留在合同履行過程中，對房屋的占有、使用、收益和處分權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對房屋的維修、保養(yǎng)和改善權利。2.乙方保留在合同履行過程中，對房屋的裝修、改造和添置設施權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，與本合同不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應按照合同約定，及時、準確地提供相關信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式、電話或其他通訊方式，保持溝通。2.雙方應按照合同約定，履行各自的協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中的任何條款，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得增減或修改。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（買受人）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________甲方（出賣人）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（買受人）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋交易稅費繳納憑證3.房屋租賃合同（如有）4.房屋維修基金繳納憑證5.房屋抵押權證明（如有）6.房屋交易合同補充協(xié)議（如有）7.其他與房屋交易相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋，認定為違約行為。未按合同約定支付中介服務費，認定為違約行為。提供虛假房屋信息，導致合同無法履行，認定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款，認定為違約行為。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認定為違約行為。提供虛假購房信息，導致合同無