2024年物業(yè)管理服務(wù)合同（含智能化）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)合同（含智能化）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理范圍1.3智能化管理內(nèi)容2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1支付物業(yè)管理費(fèi)用2.1.2遵守物業(yè)管理規(guī)定2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1提供物業(yè)管理服務(wù)2.2.2維護(hù)智能化系統(tǒng)正常運(yùn)行3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.智能化系統(tǒng)維護(hù)4.1智能化系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)4.2系統(tǒng)升級(jí)與更新4.3故障處理與維修5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2智能化系統(tǒng)運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)6.合同期限6.1合同開(kāi)始日期6.2合同結(jié)束日期7.合同續(xù)約7.1續(xù)約條件7.2續(xù)約流程8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1甲方單位信息14.2乙方單位信息14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的房屋建筑、配套設(shè)施、綠化區(qū)域、公共區(qū)域等進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于：清潔衛(wèi)生、安保維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、智能化系統(tǒng)管理等。1.3智能化管理內(nèi)容乙方應(yīng)確保物業(yè)智能化系統(tǒng)的正常運(yùn)行，包括但不限于：監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等。同時(shí)，乙方應(yīng)定期對(duì)智能化系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)與更新，確保系統(tǒng)的安全性和穩(wěn)定性。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1支付物業(yè)管理費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用給乙方。2.1.2遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于：愛(ài)護(hù)公共設(shè)施、遵守消防安全規(guī)定、配合物業(yè)管理等。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1提供物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2維護(hù)智能化系統(tǒng)正常運(yùn)行乙方應(yīng)確保智能化系統(tǒng)的正常運(yùn)行，對(duì)于系統(tǒng)出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和處理。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)人員工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、智能化系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用等。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照月度支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或其他客觀原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條智能化系統(tǒng)維護(hù)4.1智能化系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)智能化系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2系統(tǒng)升級(jí)與更新乙方應(yīng)根據(jù)技術(shù)發(fā)展和物業(yè)需求，定期對(duì)智能化系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)與更新。4.3故障處理與維修如智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理和維修，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5.2智能化系統(tǒng)運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)第六條合同期限6.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽訂之日起生效。6.2合同結(jié)束日期本合同期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。合同到期后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的10%。8.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或智能化系統(tǒng)維護(hù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。10.2解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止。12.3合同失效條件本合同在履行期限內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1甲方單位信息甲方單位名稱：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________14.2乙方單位信息乙方單位名稱：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________14.3合同附件本合同附件包括：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件五：合同變更與解除協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：物業(yè)服務(wù)的供應(yīng)商、智能化系統(tǒng)的供應(yīng)商、維修服務(wù)商、咨詢顧問(wèn)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方介入，并在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。2.2第三方資格要求2.3第三方介入的審批甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行審查，確保其符合資格要求，并在合同中明確審批程序。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的產(chǎn)品和服務(wù)負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額如第三方因提供產(chǎn)品或服務(wù)而導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同約定的限額。第四條甲乙方的義務(wù)4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)第三方進(jìn)行審查，并提供必要的資料和信息。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方應(yīng)直接向乙方提供產(chǎn)品和服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供產(chǎn)品和服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更程序如甲方或乙方需要變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定的程序選擇新的第三方。6.2解除程序如甲方或乙方需要解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定的程序進(jìn)行解除。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2責(zé)任承擔(dān)如第三方因提供產(chǎn)品或服務(wù)而導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方應(yīng)向第三方追償，如追償不成，再行解決。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容第三方在提供產(chǎn)品或服務(wù)過(guò)程中所獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止或解除之日止。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行期限內(nèi)，如甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，可以提前終止。9.3合同失效條件本合同在履行期限內(nèi)，如甲方、乙方或第三方違約，其他方有權(quán)解除合同。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如甲方、乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲方、乙方與第三方的溝通協(xié)作11.2甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其按照合同約定提供產(chǎn)品和服務(wù)。11.3甲方、乙方的權(quán)益保護(hù)如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：清潔、安保、維修、綠化等。附件三：智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單列出乙方應(yīng)提供的智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括但不限于：人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。附件五：合同變更與解除協(xié)議明確合同變更與解除的條件、程序以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或智能化系統(tǒng)維護(hù)。3.第三方未按照合同約定提供產(chǎn)品或服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的10%。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或智能化系統(tǒng)維護(hù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的10%。3.第三方未按照合同約定提供產(chǎn)品或服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)向第三方追償，如追償不成，再行解決。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：物業(yè)管理費(fèi)用x10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.智能化系統(tǒng)：指利用計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)等，對(duì)物業(yè)進(jìn)行智能化管理和控制的技術(shù)系統(tǒng)。3.違約金