2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本制作與審核規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本制作與審核規(guī)范本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.轉(zhuǎn)讓宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地性質(zhì)2.4宅基地使用權(quán)證號3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3付款時間4.轉(zhuǎn)讓程序及手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓申請4.2宅基地使用權(quán)變更登記4.3政府審批4.4交易稅費繳納5.宅基地現(xiàn)狀及使用條件5.1宅基地現(xiàn)狀5.2使用條件5.3使用年限6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施6.2配套設(shè)施7.轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)利義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)7.2受讓方權(quán)利義務(wù)8.違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責任8.2受讓方違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)證11.2附件二：轉(zhuǎn)讓協(xié)議書12.合同簽署及日期12.1簽署地點12.2簽署日期13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人姓名1.1.3轉(zhuǎn)讓方住所地1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話1.1.5轉(zhuǎn)讓方電子郵箱1.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱1.2.2受讓方法定代表人姓名1.2.3受讓方住所地1.2.4受讓方聯(lián)系電話1.2.5受讓方電子郵箱2.轉(zhuǎn)讓宅基地基本情況2.1宅基地位置2.1.1省份2.1.2縣市2.1.3鄉(xiāng)鎮(zhèn)2.1.4村莊2.1.5具體地址2.2宅基地面積2.2.1面積數(shù)值2.2.2面積單位2.3宅基地性質(zhì)2.3.1土地性質(zhì)2.3.2宅基地用途2.4宅基地使用權(quán)證號2.4.1宅基地使用權(quán)證號3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.1.1轉(zhuǎn)讓價格總額3.1.2貨幣單位3.2支付方式3.2.1首付款比例3.2.2首付款金額3.2.3尾款支付方式3.3付款時間3.3.1首付款支付時間3.3.2尾款支付時間4.轉(zhuǎn)讓程序及手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓申請4.1.1轉(zhuǎn)讓方提交申請4.1.2受讓方提交申請4.2宅基地使用權(quán)變更登記4.2.1轉(zhuǎn)讓方配合辦理4.2.2受讓方配合辦理4.3政府審批4.3.1轉(zhuǎn)讓方提交審批材料4.3.2受讓方提交審批材料4.4交易稅費繳納4.4.1轉(zhuǎn)讓方繳納稅費4.4.2受讓方繳納稅費5.宅基地現(xiàn)狀及使用條件5.1宅基地現(xiàn)狀5.1.1土地平整情況5.1.2建筑物現(xiàn)狀5.2使用條件5.2.1使用范圍5.2.2使用期限5.3使用年限5.3.1使用年限起始時間5.3.2使用年限結(jié)束時間6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施6.1.1水電設(shè)施6.1.2通訊設(shè)施6.2配套設(shè)施6.2.1道路6.2.2公共設(shè)施7.轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)利義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)7.1.1轉(zhuǎn)讓方享有宅基地使用權(quán)7.1.2轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理相關(guān)手續(xù)7.2受讓方權(quán)利義務(wù)7.2.1受讓方享有宅基地使用權(quán)7.2.2受讓方遵守宅基地使用規(guī)定8.違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責任8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應向受讓方支付應付款額的千分之五作為違約金。8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記的，應承擔相應的法律責任，并賠償受讓方因此遭受的損失。8.2受讓方違約責任8.2.1受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應向轉(zhuǎn)讓方支付應付款額的千分之五作為違約金。8.2.2受讓方未按約定使用宅基地的，應承擔相應的法律責任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向轉(zhuǎn)讓方住所地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)名稱9.2.2爭議解決機構(gòu)聯(lián)系方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2政府審批通過10.2合同終止條件10.2.1宅基地轉(zhuǎn)讓完成10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3合同約定的其他終止條件11.合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)證11.1.1宅基地使用權(quán)證原件11.2附件二：轉(zhuǎn)讓協(xié)議書11.2.1協(xié)議書原件12.合同簽署及日期12.1簽署地點12.1.1簽署地點地址12.2簽署日期12.2.1轉(zhuǎn)讓方簽署日期12.2.2受讓方簽署日期13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.1.1一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同效力13.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同經(jīng)雙方簽署后，任何一方不得擅自變更或解除。14.3本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.4本合同一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1第三方是指在宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，提供中介、評估、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是作為甲乙雙方的中介人，協(xié)助雙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。15.2.2第三方介入可以是作為評估機構(gòu)，對宅基地的價值進行評估。15.2.3第三方介入可以是作為咨詢機構(gòu)，為甲乙雙方提供專業(yè)意見。15.3第三方責任15.3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責。15.3.2第三方提供的服務(wù)應保證真實、準確、完整，并對因自身過錯導致的服務(wù)失誤承擔相應責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方對甲乙雙方因服務(wù)失誤造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.4.2第三方責任限額應合理，并應考慮第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和潛在風險。16.甲乙雙方額外條款16.1中介方責任16.1.1中介方應如實提供甲乙雙方信息，不得隱瞞或提供虛假信息。16.1.2中介方應協(xié)助甲乙雙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。16.1.3中介方在甲乙雙方簽訂合同時，不得收取額外費用。16.2評估機構(gòu)責任16.2.1評估機構(gòu)應按照國家相關(guān)評估規(guī)定，對宅基地進行評估。16.2.2評估機構(gòu)應保證評估結(jié)果的客觀、公正，不得偏袒任何一方。16.2.3評估機構(gòu)對評估過程中獲取的甲乙雙方信息應予以保密。16.3咨詢機構(gòu)責任16.3.1咨詢機構(gòu)應提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，對甲乙雙方提出的疑問給予解答。16.3.2咨詢機構(gòu)應保證咨詢意見的準確性，對因咨詢意見錯誤導致的損失，承擔相應責任。16.3.3咨詢機構(gòu)對咨詢過程中獲取的甲乙雙方信息應予以保密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方是甲乙雙方的服務(wù)提供者，與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系。17.1.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。17.2第三方與政府機構(gòu)的關(guān)系17.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，應遵守國家法律法規(guī)，配合政府機構(gòu)進行審批和監(jiān)管。17.2.2第三方對政府機構(gòu)的要求，應如實向甲乙雙方通報，并協(xié)助甲乙雙方履行相關(guān)義務(wù)。17.3第三方與其他第三方的劃分說明17.3.1第三方之間應明確各自的服務(wù)范圍和責任，避免責任交叉。17.3.2第三方之間應相互配合，共同確保宅基地轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)證詳細要求：提供宅基地使用權(quán)證的原件或復印件，確保信息真實、完整。說明：附件一用于證明宅基地的權(quán)屬，是合同生效的必要文件。2.附件二：轉(zhuǎn)讓協(xié)議書詳細要求：提供雙方簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的原件或復印件，確保協(xié)議內(nèi)容與合同一致。說明：附件二是雙方達成轉(zhuǎn)讓宅基地意向的法律文件。3.附件三：身份證復印件詳細要求：提供甲乙雙方及第三方的身份證復印件，確保身份信息真實、準確。說明：附件三用于證明甲乙雙方及第三方的身份，是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)。4.附件四：戶口簿復印件詳細要求：提供甲乙雙方及第三方的戶口簿復印件，確保家庭關(guān)系和居住地信息真實。說明：附件四用于證明甲乙雙方及第三方的家庭關(guān)系和居住地，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。5.附件五：房產(chǎn)評估報告詳細要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，確保評估結(jié)果客觀、公正。說明：附件五用于確定宅基地轉(zhuǎn)讓價格，是合同執(zhí)行的關(guān)鍵文件。6.附件六：交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易稅費繳納的憑證，確保稅費已按規(guī)定繳納。說明：附件六用于證明稅費已支付，是合同執(zhí)行的重要證明。7.附件七：政府審批文件詳細要求：提供政府審批宅基地轉(zhuǎn)讓的文件，確保轉(zhuǎn)讓合法有效。說明：附件七用于證明轉(zhuǎn)讓已獲得政府批準，是合同生效的重要條件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。責任認定標準：每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц稇犊铑~的千分之五作為違約金。示例說明：若轉(zhuǎn)讓款為10萬元，逾期一日，違約方應支付50元違約金。2.違約行為：甲乙雙方未按約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記。責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若因未辦理變更登記導致對方遭受損失，違約方應賠償5000元。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責任認定標準：第三方對因自身過錯導致的服務(wù)失誤承擔相應責任，并賠償甲乙雙方損失。示例說明：若第三方評估報告存在重大誤差，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應賠償10000元。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方信息。責任認定標準：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方泄露甲乙雙方信息導致對方遭受損失，第三方應賠償20000元。全文完。2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本制作與審核規(guī)范1合同目錄第一章總則1.1定義和解釋1.2協(xié)議目的和原則1.3協(xié)議適用范圍第二章雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3第三方信息（如有）第三章轉(zhuǎn)讓宅基地的基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地權(quán)屬證明3.4宅基地用途第四章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3付款時間及期限4.4付款方式變更第五章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2辦理時限5.3辦理費用及承擔方5.4產(chǎn)權(quán)登記第六章轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利6.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)6.3違約責任第七章受讓方權(quán)利義務(wù)7.1受讓方權(quán)利7.2受讓方義務(wù)7.3違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用及承擔方第九章其他約定9.1違約金9.2合同解除條件9.3合同終止條件9.4通知與送達9.5不可抗力9.6法律適用與管轄第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章附件11.1宅基地權(quán)屬證明文件11.2其他相關(guān)文件第十二章爭議解決機制12.1爭議解決流程12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用及承擔方第十三章保密條款13.1保密范圍13.2保密期限13.3違約責任第十四章合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2合同生效日期合同編號_________第一章總則1.1定義和解釋1.1.1宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的農(nóng)用地。1.1.2轉(zhuǎn)讓方：指擁有宅基地使用權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的個人或單位。1.1.3受讓方：指愿意接受宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的個人或單位。1.2協(xié)議目的和原則1.2.1協(xié)議目的：明確雙方在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.2.2協(xié)議原則：遵循公平、自愿、合法的原則，維護國家土地資源管理和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。1.3協(xié)議適用范圍1.3.1本協(xié)議適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第二章雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱（或姓名）：____________________2.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：____________________2.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：____________________2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱（或姓名）：____________________2.2.2受讓方地址：____________________2.2.3受讓方聯(lián)系電話：____________________2.3第三方信息（如有）2.3.1第三方名稱（或姓名）：____________________2.3.2第三方地址：____________________2.3.3第三方聯(lián)系電話：____________________第三章轉(zhuǎn)讓宅基地的基本情況3.1宅基地位置3.1.1宅基地所在村組：____________________3.1.2宅基地具體位置：____________________3.2宅基地面積3.2.1宅基地總面積：____________________平方米3.3宅基地權(quán)屬證明3.3.1宅基地使用權(quán)證書編號：____________________3.4宅基地用途3.4.1宅基地原用途：____________________3.4.2轉(zhuǎn)讓后用途：____________________第四章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.1.1宅基地轉(zhuǎn)讓價格：____________________元4.2支付方式4.2.1支付方式：____________________4.3付款時間及期限4.3.1付款時間：____________________4.3.2付款期限：____________________4.4付款方式變更4.4.1任何一方需變更付款方式，應提前____________________天書面通知對方。第五章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2辦理時限5.2.1辦理時限：自協(xié)議簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)。5.3辦理費用及承擔方5.3.1辦理費用：____________________5.3.2費用承擔方：____________________第六章轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利6.1.1獲得轉(zhuǎn)讓價格。6.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)6.2.1協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2.2保證宅基地使用權(quán)合法有效。6.3違約責任6.3.1轉(zhuǎn)讓方未履行義務(wù)或違反協(xié)議約定，應承擔違約責任。第七章受讓方權(quán)利義務(wù)7.1受讓方權(quán)利7.1.1獲得宅基地使用權(quán)。7.2受讓方義務(wù)7.2.1按時支付轉(zhuǎn)讓價格。7.2.2遵守國家土地管理法律法規(guī)和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的規(guī)章制度。7.3違約責任7.3.1受讓方未履行義務(wù)或違反協(xié)議約定，應承擔違約責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。8.1.2協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)：____________________8.3爭議解決費用及承擔方8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但仲裁機構(gòu)另有規(guī)定的除外。第九章其他約定9.1違約金9.1.1一方違反本協(xié)議約定，應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為____________________元。9.2合同解除條件a)一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后仍未改正；b)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；c)法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行。9.3合同終止條件a)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；b)合同約定的終止條件成就；c)法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行。9.4通知與送達9.4.1任何一方通知對方，應以書面形式進行，送達方式為____________________。9.5不可抗力9.5.1不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導致合同無法履行。9.6法律適用與管轄9.6.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.6.2爭議解決機構(gòu)或法院為____________________。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本協(xié)議自____________________之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1出現(xiàn)合同終止條件時，本協(xié)議終止。10.3合同解除條件10.3.1出現(xiàn)合同解除條件時，本協(xié)議解除。第十一章附件11.1宅基地權(quán)屬證明文件11.2其他相關(guān)文件第十二章爭議解決機制12.1爭議解決流程12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用及承擔方第十三章保密條款13.1保密范圍13.2保密期限13.3違約責任第十四章合同簽署及生效日期14.1簽署日期：____________________14.2合同生效日期：________________________________________轉(zhuǎn)讓方（簽字）：____________________日期：________________________________________受讓方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權(quán)1.1.1本協(xié)議中，甲方為宅基地轉(zhuǎn)讓的主導方，享有決定宅基地轉(zhuǎn)讓價格、受讓方選擇等權(quán)利。1.1.2甲方有權(quán)對受讓方的資質(zhì)進行審查，確保受讓方符合相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的規(guī)定。2.1價格調(diào)整機制2.1.1在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇國家土地政策調(diào)整、市場行情波動等情況，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整宅基地轉(zhuǎn)讓價格。2.1.2價格調(diào)整需提前____________________個工作日通知乙方，乙方有權(quán)在收到通知之日起____________________個工作日內(nèi)提出異議。3.1甲方違約責任3.1.1甲方未按約定時間支付乙方轉(zhuǎn)讓價格，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為____________________元。3.1.2甲方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明4.1乙方主導權(quán)4.1.1本協(xié)議中，乙方為宅基地轉(zhuǎn)讓的主導方，享有決定宅基地轉(zhuǎn)讓價格、受讓方選擇等權(quán)利。4.1.2乙方有權(quán)對甲方提供的宅基地信息進行核實，確保信息真實、準確。5.1價格調(diào)整機制5.1.1在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇國家土地政策調(diào)整、市場行情波動等情況，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整宅基地轉(zhuǎn)讓價格。5.1.2價格調(diào)整需提前____________________個工作日通知甲方，甲方有權(quán)在收到通知之日起____________________個工作日內(nèi)提出異議。6.1乙方違約責任6.1.1乙方未按約定時間支付甲方轉(zhuǎn)讓價格，應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為____________________元。6.1.2乙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明7.1中介機構(gòu)職責7.1.1中介機構(gòu)應協(xié)助雙方進行宅基地轉(zhuǎn)讓事宜，包括但不限于信息提供、協(xié)議起草、合同審核等。7.1.2中介機構(gòu)應保證所提供信息的真實、準確、完整。8.1中介機構(gòu)費用8.1.1中介機構(gòu)的服務(wù)費用為____________________元，由雙方按比例承擔。8.1.2中介機構(gòu)費用支付時間及方式由雙方另行約定。9.1中介機構(gòu)違約責任9.1.1中介機構(gòu)未履行職責，導致合同無法履行或造成雙方損失的，應承擔相應的違約責任。9.1.2中介機構(gòu)在履行職責過程中泄露雙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。10.1中介機構(gòu)變更10.1.1如需更換中介機構(gòu)，雙方應提前____________________個工作日書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。10.1.2新中介機構(gòu)應具備與原中介機構(gòu)相當?shù)姆?wù)能力和資質(zhì)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書2.宅基地使用權(quán)變更登記申請書3.雙方身份證明文件4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的銀行賬戶信息5.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.其他雙方認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：a)甲方未按約定時間支付乙方轉(zhuǎn)讓價格。b)乙方未按約定時間支付甲方轉(zhuǎn)讓價格。c)甲方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。d)乙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.違約行為認定：a)雙方協(xié)商確認。b)爭議解決機構(gòu)或法院判決。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的農(nóng)用地。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：受讓方對宅基地信息不滿意。解決辦法：中介機構(gòu)協(xié)助雙方核實信息，必要時可聘請專業(yè)人士進行評估。2.問題：轉(zhuǎn)讓價格爭議。解決辦法：雙方協(xié)商確定價格，或提交爭議解決機構(gòu)或法院裁決。3.問題：辦理手續(xù)過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：中介機構(gòu)協(xié)助雙方與相關(guān)部門溝通，盡快解決問題。五、所有應用場景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.個體農(nóng)戶之間宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.外地人或單位購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及第三方中介服務(wù)。全文完。2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本制作與審核規(guī)范2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本協(xié)議的簽訂背景為甲方將其名下位于____________________的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議的簽訂目的為明確甲乙雙方在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護社會和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.宅基地：指農(nóng)村居民在集體土地上依法建設(shè)住房的用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村居民依法享有對其宅基地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其名下宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方。2.乙方：指受讓宅基地使用權(quán)的一方。3.合同：指本協(xié)議。4.相關(guān)法律法規(guī)：指與宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的國家法律法規(guī)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。2.甲方應保證其提供的宅基地使用權(quán)真實、合法、有效。3.甲方應配合乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定取得宅基地使用權(quán)。2.乙方應按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。3.乙方應遵守國家法律法規(guī)，合理使用宅基地。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議的履行地點為____________________。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定，將宅基地使用權(quán)過戶至乙方名下。2.乙方應按照合同約定，支付轉(zhuǎn)讓費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應簽訂書面協(xié)議。2.一方違約，另一方要求解除本協(xié)議的，應書面通知違約方，違約方應在接到通知之日起____日內(nèi)予以答復。逾期未答復的，視為同意解除本協(xié)議。6.4終止后果1.本協(xié)議解除后，雙方應按照約定處理與合同相關(guān)的事宜。2.本協(xié)議解除后，甲方應將宅基地使用權(quán)退還給乙方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.轉(zhuǎn)讓費用：乙方應向甲方支付人民幣____元作為宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費用。2.相關(guān)稅費：乙方應承擔因轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費用：如因轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.乙方應提供支付憑證，甲方收到憑證后予以確認。7.3支付時間1.轉(zhuǎn)讓費用應在合同生效后____個工作日內(nèi)支付完畢。2.相關(guān)稅費應在辦理過戶手續(xù)前支付完畢。7.4支付章件1.甲方應在收到乙方支付的全部費用后，向乙方提供支付確認書。2.乙方應在支付費用后，保留好相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未按約定時間、地點履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。2.如甲方提供的宅基地使用權(quán)存在虛假、無效等情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部費用。8.2乙方違約1.如乙方未按約定時間、地點支付轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。2.如乙方在轉(zhuǎn)讓過程中存在欺詐、隱瞞等行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓費用的____%。2.賠償方式：違約金及賠償金應以人民幣支付，雙方協(xié)商確定支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本協(xié)議的內(nèi)容、簽訂過程及履行情況。9.2保密期限1.本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、火災等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取措施減輕不可抗力事件帶來的損失。10.4不可抗力實例1.因地震導致合同無法履行。2.因政府政策調(diào)整導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。2.如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及國家利益、社會公共利益的事項。2.本協(xié)議涉及雙方保密事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對其宅基地使用權(quán)的所有權(quán)。2.乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，不得將其轉(zhuǎn)租、抵押或用于其他非法用途。13.2特殊權(quán)力保留1.本協(xié)議簽訂后，甲方保留對宅基地使用權(quán)的相關(guān)政策調(diào)整的知情權(quán)。2.乙方在使用宅基地過程中，如需進行改造或擴建，應事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本協(xié)議的修改和補充，應采用書面形式。2.修改和補充的內(nèi)容應與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同辦理宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)。2.雙方應積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通。2.雙方應按照約定的時間、地點進行會面協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.如本協(xié)議與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。16.2合同的完整性和獨立性1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議。2.本協(xié)議的任何部分均不得與甲乙雙方之間的其他協(xié)議相沖突。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應以書面形式明確約定。2.增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：________乙方（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3.轉(zhuǎn)讓費用支付憑證4.稅費繳納憑證5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間、地點履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。提供的宅基地使用權(quán)存在虛假、無效等情況。未配合乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時間、地點支付轉(zhuǎn)讓費用。在轉(zhuǎn)讓過程中存在欺詐、隱瞞等行為。未遵守國家法律法規(guī)，不合理使用宅基地。違約行為的認定以合同約定和法律法規(guī)為準。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村居民在集體土地上依法建設(shè)住房的用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村居民依法享有對其宅基地的占有、