2024年度貸款房屋買賣合同專業(yè)范本（全面定制專業(yè)修訂版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度貸款房屋買賣合同專業(yè)范本（全面定制專業(yè)修訂版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.貸款事項(xiàng)3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.貸款審批及發(fā)放4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款發(fā)放5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.質(zhì)押及抵押權(quán)登記6.1抵押權(quán)登記6.2抵押物處置7.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.1過戶手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定12.2違約金12.3不可抗力13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂時間14.2合同生效時間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名或名稱：1.1.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：1.1.3聯(lián)系電話：1.1.4地址：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名或名稱：1.2.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4地址：2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.1.3房屋所有權(quán)人身份證號：2.2房屋位置及面積2.2.1房屋坐落地址：2.2.2房屋建筑面積：2.2.3房屋套內(nèi)面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：2.3.2房屋裝修情況：2.3.3房屋配套設(shè)施：3.貸款事項(xiàng)3.1貸款金額3.1.1貸款總額：3.1.2首付金額：3.1.3首付比例：3.2貸款期限3.2.1貸款期限：3.2.2還款方式：3.3貸款利率3.3.1貸款利率：3.3.2利率調(diào)整方式：3.4還款方式3.4.1還款方式：3.4.2還款計(jì)劃：4.貸款審批及發(fā)放4.1貸款申請4.1.1買受人提交貸款申請材料：4.1.2出賣人配合貸款申請：4.2貸款審批4.2.1銀行審批貸款申請：4.2.2審批結(jié)果告知：4.3貸款發(fā)放4.3.1貸款發(fā)放條件：4.3.2貸款發(fā)放時間：5.房屋交付5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：5.2交付條件5.2.1房屋交付條件：5.3交付手續(xù)5.3.1交付手續(xù)：5.3.2交付費(fèi)用：6.質(zhì)押及抵押權(quán)登記6.1抵押權(quán)登記6.1.1抵押權(quán)登記申請：6.1.2抵押權(quán)登記費(fèi)用：6.2抵押物處置6.2.1抵押物處置方式：6.2.2抵押物處置費(fèi)用：8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受人未按時支付首付或房款：8.1.2出賣人未按時交付房屋：8.1.3買受人未按時償還貸款：8.1.4出賣人提供虛假房屋信息：8.1.5買受人未按時辦理房屋過戶手續(xù)：8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約金：8.2.2損害賠償：8.2.3其他違約責(zé)任：9.合同解除9.1解除條件9.1.1買受人或出賣人單方面解除合同的條件：9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件：9.2解除程序9.2.1解除合同的書面通知：9.2.2解除合同的生效時間：9.2.3解除合同后的處理：10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決：10.1.2仲裁解決：10.1.3訴訟解決：10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：10.2.2人民法院：11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章：11.1.2貸款審批通過：11.1.3房屋交付完成：11.2合同期限11.2.1合同期限：11.2.2合同續(xù)簽或終止條件：12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定12.1.1雙方同意的其他條款：12.1.2不可抗力定義及處理：12.2違約金12.2.1違約金標(biāo)準(zhǔn)：12.2.2違約金支付方式：12.3不可抗力12.3.1不可抗力事件：12.3.2不可抗力通知：12.3.3不可抗力處理：13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.1.1附件一內(nèi)容：13.1.2附件一簽署：13.2附件二：貸款合同13.2.1附件二內(nèi)容：13.2.2附件二簽署：13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1附件三內(nèi)容：13.3.2附件三簽署：14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂時間14.1.1合同簽訂日期：14.2合同生效時間14.2.1合同生效日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入到合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方主體。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在合同履行過程中因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并不得超過合同總價款的10%。15.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并在合同中明確列出。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，包括但不限于：15.3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供信息、咨詢等服務(wù)；15.3.1.2評估機(jī)構(gòu)：對房屋價值進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；15.3.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同起草、審核等服務(wù)；15.3.1.4公證機(jī)構(gòu)：對合同進(jìn)行公證，保障合同的法律效力。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；15.4.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)利義務(wù)；15.4.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)積極配合。15.5第三方權(quán)利15.5.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；15.5.1.2對甲乙雙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為提出異議；15.5.1.3請求甲乙雙方履行合同義務(wù)。15.6第三方義務(wù)15.6.1.1嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)；15.6.1.2對甲乙雙方提供的信息和資料保密；15.6.1.3及時向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況。15.7第三方與其他各方的劃分15.7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任；15.7.2第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：15.7.2.1第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)；15.7.2.2甲乙雙方因自身過錯導(dǎo)致第三方損失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)；15.7.2.3第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，按照不可抗力條款處理。15.8第三方介入的終止15.8.1當(dāng)合同履行完畢或第三方職責(zé)履行完畢時，第三方介入終止；15.8.2當(dāng)合同解除或終止時，第三方介入也相應(yīng)終止。15.9第三方介入的費(fèi)用15.9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；15.9.2第三方介入的費(fèi)用在合同中明確列出，并在合同履行過程中按照約定支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章或簽字確認(rèn)。附件說明：用于證明房屋所有權(quán)及權(quán)屬清晰。2.附件二：貸款合同詳細(xì)要求：提供銀行出具的貸款合同正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋銀行公章。附件說明：用于證明貸款合同的有效性和貸款金額、期限等信息。3.附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。附件說明：用于證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.附件四：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。附件說明：用于證明房屋的評估價值和交易價格。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：提供雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。附件說明：用于證明房屋交付完成。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，清晰可辨，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。附件說明：用于證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。7.附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如維修基金繳納證明、水電煤氣過戶證明等。附件說明：根據(jù)具體情況提供，用于證明相關(guān)事項(xiàng)已完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按時支付首付或房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未在約定時間內(nèi)支付首付或房款，視為違約。示例說明：買受人應(yīng)在合同約定的首付交付日期前支付首付，若未支付，則每日按貸款總額的千分之五支付違約金。2.違約行為：出賣人未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未在約定時間內(nèi)交付房屋，視為違約。示例說明：出賣人應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前完成房屋交付，若未交付，則每日按房屋總價款的千分之一支付違約金。3.違約行為：買受人未按時償還貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未在約定時間內(nèi)償還貸款，視為違約。示例說明：買受人應(yīng)在合同約定的還款日期前償還貸款，若未償還，則每日按貸款金額的千分之五支付違約金。4.違約行為：出賣人提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，視為違約。示例說明：出賣人提供的房屋信息與房產(chǎn)證登記信息不符，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：買受人未按時辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。示例說明：買受人應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理日期前完成過戶，若未辦理，則每日按房屋總價款的千分之一支付違約金。全文完。2024年度貸款房屋買賣合同專業(yè)范本（全面定制專業(yè)修訂版）1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款銀行信息第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋現(xiàn)狀第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3利率及還款方式3.4貸款條件及流程第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3首付款及尾款4.4預(yù)付款及進(jìn)度款第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程及責(zé)任5.4故障處理第六章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2需提供的資料6.3辦理費(fèi)用6.4過戶風(fēng)險(xiǎn)第七章貸款審批及放款7.1貸款審批條件7.2貸款審批流程7.3貸款放款時間7.4放款條件第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3貸款銀行違約責(zé)任8.4第三方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除流程10.4合同解除后的處理第十一章合同附件11.1房屋買賣合同附件11.2貸款合同附件11.3其他附件第十二章合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期12.3合同備案第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時間13.4送達(dá)證明第十四章合同附件14.1房屋買賣合同附件14.2貸款合同附件14.3其他附件合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1買方信息姓名：（買方姓名）身份證號碼：（買方身份證號碼）聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話）1.2賣方信息姓名：（賣方姓名）身份證號碼：（賣方身份證號碼）聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話）1.3貸款銀行信息銀行名稱：（貸款銀行名稱）貸款產(chǎn)品：（貸款產(chǎn)品名稱）貸款金額：（貸款金額）貸款期限：（貸款期限）第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）房屋所有權(quán)人：（房屋所有權(quán)人姓名）2.2房屋位置及面積房屋地址：（房屋地址）房屋建筑面積：（房屋建筑面積）房屋用途：（房屋用途）2.3房屋現(xiàn)狀房屋建筑結(jié)構(gòu)：（房屋建筑結(jié)構(gòu)）房屋裝修情況：（房屋裝修情況）2.4房屋現(xiàn)狀描述（房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等）第三章貸款信息3.1貸款金額貸款總額：（貸款金額）3.2貸款期限貸款期限：（貸款期限）3.3利率及還款方式貸款利率：（貸款利率）還款方式：（還款方式，如等額本息、等額本金等）3.4貸款條件及流程貸款條件：（貸款條件，如收入證明、征信記錄等）貸款流程：（貸款流程，包括申請、審批、放款等）第四章交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易總價：（房屋交易總價）4.2支付方式支付方式：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）4.3首付款及尾款首付款：（首付款金額及支付時間）尾款：（尾款金額及支付時間）4.4預(yù)付款及進(jìn)度款預(yù)付款：（預(yù)付款金額及支付時間）進(jìn)度款：（進(jìn)度款金額及支付時間）第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時間房屋交付時間：（房屋交付時間）5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等）5.3驗(yàn)收流程及責(zé)任驗(yàn)收流程：（驗(yàn)收流程，包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等）驗(yàn)收責(zé)任：（驗(yàn)收責(zé)任，如買方、賣方、監(jiān)理等）5.4故障處理故障處理：（故障處理，包括維修責(zé)任、維修費(fèi)用等）第六章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間過戶手續(xù)辦理時間：（過戶手續(xù)辦理時間）6.2需提供的資料需提供的資料：（過戶所需提供的資料清單）6.3辦理費(fèi)用辦理費(fèi)用：（過戶手續(xù)費(fèi)用）6.4過戶風(fēng)險(xiǎn)過戶風(fēng)險(xiǎn)：（過戶過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施）第七章貸款審批及放款7.1貸款審批條件貸款審批條件：（貸款審批的具體條件）7.2貸款審批流程貸款審批流程：（貸款審批的具體流程）7.3貸款放款時間貸款放款時間：（貸款放款的具體時間）7.4放款條件放款條件：（貸款放款的具體條件）第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任若買方未按時支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。若買方未按約定完成房屋交付接收，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。8.2賣方違約責(zé)任若賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的百分之五。若賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。8.3貸款銀行違約責(zé)任若貸款銀行未按時放款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。若貸款銀行提供的貸款條件與合同約定不符，買方有權(quán)解除合同，并要求貸款銀行賠償損失。8.4第三方違約責(zé)任若第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（如有約定，此處填寫爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。9.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)。第十章合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件（此處列出合同解除的具體條件）10.3合同解除流程合同解除流程：（合同解除的具體流程）10.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十一章合同附件11.1房屋買賣合同附件（此處列出房屋買賣合同附件清單）11.2貸款合同附件（此處列出貸款合同附件清單）11.3其他附件（此處列出其他附件清單）第十二章合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期（此處填寫合同簽訂日期）12.2合同生效日期（此處填寫合同生效日期）12.3合同備案（此處填寫合同備案信息）第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式通知方式：（如書面、電子郵件、傳真等）13.2送達(dá)地址送達(dá)地址：（雙方約定的送達(dá)地址）13.3送達(dá)時間送達(dá)時間：（雙方約定的送達(dá)時間）13.4送達(dá)證明送達(dá)證明：（送達(dá)證明的獲取方式）第十四章合同附件14.1房屋買賣合同附件（此處列出房屋買賣合同附件清單）14.2貸款合同附件（此處列出貸款合同附件清單）14.3其他附件（此處列出其他附件清單）買方簽字：（買方簽字）日期：（買方簽字日期）賣方簽字：（賣方簽字）日期：（賣方簽字日期）貸款銀行簽字：（貸款銀行簽字）日期：（貸款銀行簽字日期）見證人簽字：（見證人簽字）日期：（見證人簽字日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的房屋交付責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方負(fù)責(zé)確保房屋在合同約定的交付日期前達(dá)到交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、權(quán)屬清晰等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方應(yīng)確保房屋在合同約定的交付日期前達(dá)到交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、權(quán)屬清晰等。1.1.2若因甲方原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓?，甲方?yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋總價款的千分之一。1.2甲方主導(dǎo)下的貸款申請條款說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方負(fù)責(zé)提供貸款申請所需的所有材料，并承擔(dān)貸款申請過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。條款內(nèi)容：1.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供貸款申請所需的所有材料，包括但不限于身份證、收入證明、房屋所有權(quán)證等。1.2.2甲方承擔(dān)貸款申請過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。1.3甲方主導(dǎo)下的房屋維修責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方負(fù)責(zé)房屋交付后的維修責(zé)任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。條款內(nèi)容：1.3.1甲方負(fù)責(zé)房屋交付后的維修責(zé)任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。1.3.2乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在維修問題時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時處理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的房屋購買決策條款說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)對房屋購買決策進(jìn)行最終決定，包括但不限于房屋選擇、價格談判等。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)對房屋購買決策進(jìn)行最終決定，包括但不限于房屋選擇、價格談判等。2.1.2甲方應(yīng)尊重乙方的購買決策，并積極配合乙方的選擇。2.2乙方主導(dǎo)下的貸款支付條款說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)決定貸款支付方式，包括但不限于首付款比例、還款計(jì)劃等。條款內(nèi)容：2.2.1乙方有權(quán)決定貸款支付方式，包括但不限于首付款比例、還款計(jì)劃等。2.2.2甲方應(yīng)按照乙方的決定，協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.3乙方主導(dǎo)下的房屋驗(yàn)收條款說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求甲方對驗(yàn)收不合格的部分進(jìn)行整改。條款內(nèi)容：2.3.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求甲方對驗(yàn)收不合格的部分進(jìn)行整改。2.3.2甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后，及時安排人員進(jìn)行整改，并確保整改后的房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋信息查詢、價格談判、合同起草等。3.1.2第三方中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。3.1.3第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，若因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介保密條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在服務(wù)過程中對甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介在服務(wù)過程中對甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。3.2.2第三方中介未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露或使用相關(guān)信息。3.3第三方中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介在服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3.2第三方中介責(zé)任包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.貸款合同4.買方身份證明復(fù)印件5.賣方身份證明復(fù)印件6.貸款銀行同意書7.房屋評估報(bào)告8.房屋維修記錄9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方違約行為：未按時支付款項(xiàng)未按約定完成房屋交付接收故意隱瞞房屋真實(shí)情況2.賣方違約行為：未按約定交付房屋提供的房屋信息與實(shí)際情況不符未按約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.貸款銀行違約行為：未按時放款提供的貸款條件與合同約定不符4.第三方中介違約行為：未提供符合約定服務(wù)泄露或使用客戶信息三、法律名詞及解釋：1.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)依照合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。2.滯納金：指當(dāng)事人未按合同約定的時間履行付款義務(wù)，應(yīng)支付給對方一定比例的額外費(fèi)用。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付款項(xiàng)。解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方進(jìn)行維修或賠償損失。3.問題：貸款審批未通過。解決辦法：重新申請貸款或?qū)ふ移渌谫Y途徑。4.問題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：要求中介提供相應(yīng)服務(wù)或解除中介協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間或個人與銀行之間的房屋買賣貸款交易。2.適用于有第三方中介參與的房屋買賣貸款交易。3.適用于房屋買賣合同中貸款審批及放款的相關(guān)條款。4.適用于房屋交付、驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)過戶過程中的責(zé)任劃分。5.適用于合同違約行為的認(rèn)定及處理。全文完。2024年度貸款房屋買賣合同專業(yè)范本（全面定制專業(yè)修訂版）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方因資金需求，擬向乙方申請貸款購買房屋，乙方同意為甲方提供貸款服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在貸款房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.貸款：指乙方按照合同約定，向甲方提供的用于購買房屋的資金。2.房屋：指甲方擬購買的、具備合法產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。3.買賣合同：指甲方與房屋出賣人簽訂的房屋買賣合同。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中申請貸款購買房屋的一方。2.乙方：指本合同中提供貸款服務(wù)的一方。3.房屋出賣人：指房屋的原始所有者或其合法繼承人。4.相關(guān)方：指與貸款房屋買賣有關(guān)的各方，包括但不限于房屋出賣人、房屋中介、評估機(jī)構(gòu)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的貸款金額范圍內(nèi)，選擇合適的房屋進(jìn)行購買。2.甲方應(yīng)按照合同約定，及時、足額支付房屋買賣合同中約定的款項(xiàng)。3.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行貸款申請、審批及放款等環(huán)節(jié)。4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如實(shí)提供相關(guān)材料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方的貸款申請，進(jìn)行審批、放款等操作。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供貸款服務(wù)。3.乙方應(yīng)保障甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方個人信息。4.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)，履行監(jiān)管職責(zé)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所購房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付貸款本金及利息。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供貸款服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.甲方提前償還全部貸款；3.乙方提前終止貸款。6.3終止程序1.合同期滿或甲方提前償還全部貸款，合同自行終止。2.乙方提前終止貸款，應(yīng)提前____個工作日通知甲方。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定，償還剩余貸款本金及利息。2.乙方應(yīng)退還甲方已支付的貸款本金及利息。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：按照雙方約定的利率計(jì)算，甲方需支付乙方貸款利息。2.貸款手續(xù)費(fèi)：甲方需支付乙方貸款手續(xù)費(fèi)用，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.房屋買賣稅費(fèi)：甲方需按照國家相關(guān)規(guī)定，支付房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方需按照乙方要求，支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：因本合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可現(xiàn)金支付。7.3支付時間1.貸款利息：甲方應(yīng)按月支付貸款利息，具體支付時間以貸款合同約定為準(zhǔn)。2.貸款手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)在貸款審批通過后，支付貸款手續(xù)費(fèi)。3.房屋買賣稅費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后，支付相關(guān)稅費(fèi)。4.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后，支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付各項(xiàng)費(fèi)用前，確認(rèn)費(fèi)用金額及支付方式。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付貸款本金及利息，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.甲方未按約定支付房屋買賣稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供貸款服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方泄露甲方個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過實(shí)際損失。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方個人信息及貸款資料。2.乙方貸款政策、利率、手續(xù)費(fèi)等信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起，至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及雙方工作人員應(yīng)嚴(yán)格保守本合同涉及的保密信息。2.未經(jīng)對方同意，不得泄露、復(fù)制、傳播保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，由于不可預(yù)見、不可避免、無法克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。2.因政府政策變動導(dǎo)致貸款利率調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.甲方、乙方任何一方未經(jīng)對方同意，不得將合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可允許合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在貸款審批過程中，甲方不得將合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方在房屋買賣過程中，不得將合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對甲方貸款用途的審查權(quán)，如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)使用貸款行為，有權(quán)要求甲方立即改正。2.乙方保留在合同履行期間，對甲方信用狀況進(jìn)行審查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方在貸款發(fā)放后，保留對房屋買賣合同的監(jiān)督權(quán)，確保房屋買賣過程合法、合規(guī)。2.乙方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)甲方有欺詐行為，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突時，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同履行順利進(jìn)行。2.甲方應(yīng)按照乙方要求，及時提供相關(guān)資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，確保信息傳遞準(zhǔn)確、及時。2.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同之全部，具有獨(dú)立性，任何部分不得分割。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年/月/日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年/月/日）附件：1.房屋買賣合同2.貸款合同3.相關(guān)證明文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.貸款合同3.相關(guān)證明文件（包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地證、貸款審批材料等）4.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.協(xié)商解決爭議的記錄（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付貸款本金及利息，經(jīng)催告后仍不支付的，認(rèn)定為違約。未按約定支付房屋買賣稅費(fèi)，經(jīng)催告后仍不支付的，認(rèn)定為違約。提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)的，認(rèn)定為違約。未按約定使用貸款的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供貸款服務(wù)，認(rèn)定為違約。泄露甲方個人信息，認(rèn)定為違約。未按時提供貸款審批結(jié)果，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不