2024年物業(yè)管理與開發(fā)商合作合同樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理與開發(fā)商合作合同樣本版本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與開發(fā)商的合作范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.2開發(fā)商提供的支持與配合第二條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的管理義務(wù)2.2物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量保證2.3物業(yè)管理方的安全責(zé)任第三條開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任3.1開發(fā)商的建設(shè)義務(wù)3.2開發(fā)商的配合義務(wù)3.3開發(fā)商的質(zhì)量保證責(zé)任第四條合同的有效期4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期第五條物業(yè)管理費用的支付與結(jié)算5.1物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費用的支付方式5.3物業(yè)管理費用的結(jié)算周期第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1雙方的違約責(zé)任7.2違約責(zé)任的計算方式第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交調(diào)解機構(gòu)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、暫停和終止9.1合同的生效條件9.2合同暫停的條件9.3合同終止的條件第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密10.2保密信息的范圍和期限第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1雙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)11.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果處理第十三條雙方聯(lián)系與溝通機制13.1雙方聯(lián)系的方式13.2定期溝通會議的安排第十四條合同的附件14.1附件的內(nèi)容和效力14.2附件的修改和補充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與開發(fā)商的合作范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.1.1物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。1.1.2物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護工作。1.1.3物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)。1.1.4物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。1.1.5物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)住宅小區(qū)的市政公用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。1.1.6物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)住宅小區(qū)的消防安全工作。1.1.7物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)住宅小區(qū)的停車場的管理。1.1.8物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)住宅小區(qū)的公共秩序維護。1.1.9物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)住宅小區(qū)的檔案資料管理。1.1.10物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其他物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。1.2開發(fā)商提供的支持與配合1.2.1開發(fā)商應(yīng)將其開發(fā)建設(shè)的小區(qū)整體移交給物業(yè)管理方，并按照約定提供相關(guān)的物業(yè)管理資料。1.2.2開發(fā)商應(yīng)在物業(yè)管理方開始物業(yè)管理服務(wù)前，完成小區(qū)內(nèi)的各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的安裝和調(diào)試工作。1.2.3開發(fā)商應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理方辦理小區(qū)的物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。1.2.4開發(fā)商應(yīng)按照約定向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費用。1.2.5開發(fā)商應(yīng)配合物業(yè)管理方進行小區(qū)的日常管理和維護工作。1.2.6開發(fā)商應(yīng)在小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大事件時，及時與物業(yè)管理方溝通并采取相應(yīng)措施。1.2.7開發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成對小區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備的驗收工作。1.2.8開發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成對物業(yè)管理方的評價工作。第二條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的管理義務(wù)2.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。2.1.2物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保小區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備正常運行。2.1.3物業(yè)管理方應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。2.1.4物業(yè)管理方應(yīng)建立健全小區(qū)的物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范運行。2.1.5物業(yè)管理方應(yīng)按照約定向開發(fā)商支付物業(yè)管理費用。2.2物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量保證2.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2物業(yè)管理方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和持續(xù)提升。2.2.3物業(yè)管理方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行改進。2.2.4物業(yè)管理方應(yīng)接受開發(fā)商和業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評價。2.3物業(yè)管理方的安全責(zé)任2.3.1物業(yè)管理方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的公共安全，防止發(fā)生安全事故。2.3.2物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的安全。2.3.3物業(yè)管理方應(yīng)定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.3.4物業(yè)管理方應(yīng)按照約定向開發(fā)商支付安全費用。第三條開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任3.1開發(fā)商的建設(shè)義務(wù)3.1.1開發(fā)商應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，完成小區(qū)的建設(shè)工作。3.1.2開發(fā)商應(yīng)按照約定的時間節(jié)點，完成小區(qū)的建設(shè)工作。3.1.3開發(fā)商應(yīng)按照約定的要求，向物業(yè)管理方提供小區(qū)的物業(yè)管理資料。3.2開發(fā)商的配合義務(wù)3.2.1開發(fā)商應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理方進行小區(qū)的物業(yè)管理。3.2.2開發(fā)商應(yīng)按照約定向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費用。3.2.3開發(fā)商應(yīng)接受物業(yè)管理方的監(jiān)督和檢查。3.3開發(fā)商的質(zhì)量保證責(zé)任3.3.1開發(fā)商應(yīng)對小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。3.3.2開發(fā)商應(yīng)按照約定的期限，對小區(qū)的質(zhì)量問題進行維修和整改。3.3.3開發(fā)商應(yīng)按照約定的方式，對小區(qū)的質(zhì)量問題進行賠償。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.1.1當(dāng)合同履行中出現(xiàn)爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的十日內(nèi)開始協(xié)商，并盡力在三十日內(nèi)達成一致。8.2提交調(diào)解機構(gòu)調(diào)解8.2.1如果協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給合同約定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。8.2.2調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請后的三十日內(nèi)完成調(diào)解。8.2.3調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。8.3向人民法院提起訴訟8.3.1如果調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)在調(diào)解失敗后的六十日內(nèi)啟動。第九條合同的生效、暫停和終止9.1合同的生效條件9.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同的生效還需滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。9.2合同暫停的條件9.2.1當(dāng)發(fā)生不可抗力事件，影響合同的正常履行時，雙方可以協(xié)商暫停合同的履行。9.2.2暫停合同的履行應(yīng)以書面形式通知對方。9.2.3雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，并在不可抗力結(jié)束后三十日內(nèi)恢復(fù)合同的履行。9.3合同終止的條件9.3.1合同期滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽的意愿或未能達成續(xù)簽協(xié)議的，合同自行終止。9.3.2一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方可以單方面終止合同。9.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清賬目。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密10.1.1雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、談判過程以及雙方的商業(yè)秘密予以保密。10.1.2保密信息的保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2保密信息的范圍和期限10.2.1保密信息包括合同條款、商業(yè)計劃、客戶信息、技術(shù)資料等。10.2.2保密信息的具體范圍和期限由雙方在合同中另行約定。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1雙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)11.1.1除非雙方另有約定，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。11.1.2一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前三十日通知對方，并征得對方同意。11.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2.1轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t。11.2.2轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)雙方簽署，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果處理12.2.1遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.2.2遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力減少損失，并盡快恢復(fù)合同的履行。第十三條雙方聯(lián)系與溝通機制13.1雙方聯(lián)系的方式13.1.1雙方應(yīng)指定專人負責(zé)日常溝通和聯(lián)系。13.1.2雙方可通過電話、電子郵件、現(xiàn)場會議等方式進行溝通。13.2定期溝通會議的安排13.2.1雙方應(yīng)定期舉行溝通會議，討論合同履行情況、解決問題和改進措施。13.2.2定期溝通會議的頻率和具體安排由雙方協(xié)商確定。第十四條合同的附件14.1附件的內(nèi)容和效力14.1.1合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。14.1.2附件應(yīng)明確列出，并注明附件的名稱、日期和編號。14.2附件的修改和補充14.2.1附件的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2.2修改和補充的附件應(yīng)注明“附件修正版”字樣，并重新編號。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件二：開發(fā)商提供的支持與配合詳細清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證體系說明附件四：安全管理制度詳細清單附件五：物業(yè)管理制度詳細清單附件六：小區(qū)建設(shè)質(zhì)量保證書附件七：物業(yè)管理費用支付與結(jié)算詳細說明附件八：合同變更與解除條件詳細清單附件九：違約行為及責(zé)任認定詳細說明附件十：爭議解決方式詳細說明附件十一：保密協(xié)議詳細清單附件十二：合同轉(zhuǎn)讓條件與程序詳細說明附件十三：不可抗力事件證明文件要求附件十四：雙方聯(lián)系與溝通機制詳細說明附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件詳細列舉了物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、市政公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、消防安全、停車場管理、公共秩序維護和檔案資料管理等。附件二：開發(fā)商提供的支持與配合詳細清單本附件詳細列舉了開發(fā)商應(yīng)提供的支持與配合內(nèi)容，包括但不限于小區(qū)整體移交、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、配合辦理物業(yè)管理手續(xù)、支付物業(yè)管理費用、配合管理和小區(qū)設(shè)施設(shè)備驗收等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證體系說明本附件詳細說明了物業(yè)管理方應(yīng)建立的質(zhì)量保證體系，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、自我評估機制、監(jiān)督和評價等。附件四：安全管理制度詳細清單本附件詳細列舉了物業(yè)管理方應(yīng)建立的安全管理制度，包括安全檢查、問題整改和安全費用支付等。附件五：物業(yè)管理制度詳細清單本附件詳細列舉了物業(yè)管理方應(yīng)建立的物業(yè)管理制度，包括物業(yè)服務(wù)規(guī)范、檔案管理、服務(wù)質(zhì)量持續(xù)提升等。附件六：小區(qū)建設(shè)質(zhì)量保證書本附件由開發(fā)商提供，詳細說明了小區(qū)建設(shè)的質(zhì)量保證措施和責(zé)任。附件七：物業(yè)管理費用支付與結(jié)算詳細說明本附件詳細說明了物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和結(jié)算周期等。附件八：合同變更與解除條件詳細清單本附件詳細列舉了合同變更和解除的條件，包括但不限于合同期限、雙方協(xié)商一致、不可抗力事件等。附件九：違約行為及責(zé)任認定詳細說明本附件詳細列舉了雙方在合作中可能出現(xiàn)的違約行為，并明確了違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件十：爭議解決方式詳細說明本附件詳細說明了爭議解決的方式，包括雙方協(xié)商、調(diào)解機構(gòu)調(diào)解和法院訴訟等。附件十一：保密協(xié)議詳細清單本附件詳細說明了雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的秘密信息，包括合同內(nèi)容、商業(yè)計劃和客戶信息等。附件十二：合同轉(zhuǎn)讓條件與程序詳細說明本附件詳細說明了合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序，包括但不限于雙方同意、轉(zhuǎn)讓通知和轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。附件十三：不可抗力事件證明文件要求本附件詳細說明了不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)提供的證明文件和要求。附件十四：雙方聯(lián)系與溝通機制詳細說明本附件詳細說明了雙方在日常溝通和聯(lián)系中的方式、定期溝通會議的安排等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.開發(fā)商未按照合同約定完成建設(shè)工作。4.開發(fā)商未按照約定提供物業(yè)管理資料。5.開發(fā)商未按照約定支付物業(yè)管理費用。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失。4.違約方應(yīng)按照約定向守約方支付違約金。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)設(shè)施設(shè)備的所有費用。如果開發(fā)商未按照約定提供