2024年度終止房屋買賣合同及后續(xù)物業(yè)維修基金問題協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度終止房屋買賣合同及后續(xù)物業(yè)維修基金問題協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2024年度終止房屋買賣合同的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交接、物業(yè)維修基金問題等，以保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.物業(yè)維修基金：指由業(yè)主繳納，用于維修、更新、改造物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同履行：指本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)的履行。2.終止：指合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定結(jié)束本合同的效力。3.房屋交接：指甲方將標(biāo)的房屋的占有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利移交給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)按照合同約定配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在房屋交接后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為________________________。5.2合同履行地點(diǎn)標(biāo)的房屋的交付和交接地點(diǎn)為________________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋的占有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利移交給乙方。2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)維修基金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，雙方無爭(zhēng)議；2.合同約定的終止條件成就。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.雙方履行終止協(xié)議約定的義務(wù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_______________________元整，作為購(gòu)買標(biāo)的房屋的購(gòu)房款。2.物業(yè)維修基金：乙方應(yīng)在房屋交接后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，金額為人民幣_(tái)_______________________元整。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款。2.物業(yè)維修基金繳納方式參照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________________________日內(nèi)支付購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)在房屋交接后________________________日內(nèi)繳納物業(yè)維修基金。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)在收到物業(yè)維修基金后，將相關(guān)費(fèi)用用于物業(yè)管理。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_______________________元整。2.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_______________________元整。8.2乙方違約1.乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_______________________元整。2.乙方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_______________________元整。8.3賠償金額和方式1.雙方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況，按照本合同約定的違約金金額支付賠償。2.賠償方式為人民幣轉(zhuǎn)賬支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為________________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同履行不能或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，如合同不能履行，應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件；3.政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.選擇仲裁的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出賣方，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給與標(biāo)的房屋無關(guān)的第三方。2.乙方作為買受方，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給與標(biāo)的房屋無關(guān)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓或變更。2.本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，甲方保留所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行合理維護(hù)和管理的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照本合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通合同履行情況。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，完成各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。2.如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：________________________簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）：________________________簽字：____________________日期：____________________甲方（出賣方）蓋章：________________________日期：____________________乙方（買受方）蓋章：________________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.物業(yè)維修基金繳納憑證4.稅費(fèi)繳納憑證5.銀行轉(zhuǎn)賬記錄6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，認(rèn)定為違約。未提供標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約。未按約定時(shí)間繳納物業(yè)維修基金，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。3.物業(yè)維修基金：指用于維修、更新、改造物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的資金。4.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：雙方協(xié)商，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：物業(yè)維修基金繳納問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)繳納物業(yè)維修基金，如遇爭(zhēng)議，可向物業(yè)管理處或相關(guān)管理部門申請(qǐng)解決。4.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，如合同不能履行，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。5.問題：爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2024年度終止房屋買賣合同及后續(xù)物業(yè)維修基金問題協(xié)議中，除甲方和乙方外，參與合同履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的其他主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于：提供物業(yè)維修基金管理服務(wù)；監(jiān)督房屋交接過程；協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)；第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理建議。4.第三方限制：第三方不得泄露合同內(nèi)容或涉及的商業(yè)秘密；第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的正常協(xié)商。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利增加：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接前，提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件；乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接后，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款增加：甲方應(yīng)確保房屋的物業(yè)管理符合乙方利益；甲方應(yīng)確保房屋的維修基金使用符合乙方利益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未在房屋交接前提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未在房屋交接后提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得擅自改變房屋的用途，否則應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利增加：甲有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款；甲有權(quán)要求乙方在房屋交接后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。2.甲方的利益條款增加：乙方應(yīng)確保購(gòu)房款的安全支付；乙方應(yīng)確保物業(yè)維修基金的足額繳納。3.乙方的違約及限制條款：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未在房屋交接后繳納物業(yè)維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方不得擅自改變房屋的用途，否則應(yīng)向甲方支付違約金；乙方不得泄露合同內(nèi)容或涉及的商業(yè)秘密。全文完。2024年度終止房屋買賣合同及后續(xù)物業(yè)維修基金問題協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方當(dāng)事人信息3.房屋基本情況4.合同解除原因5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.交易款項(xiàng)結(jié)算7.逾期付款責(zé)任8.逾期付款利息計(jì)算9.交付房屋條件10.房屋質(zhì)量保證11.物業(yè)維修基金問題12.爭(zhēng)議解決方式13.合同生效與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同目的在于明確雙方當(dāng)事人關(guān)于2024年度終止房屋買賣合同及后續(xù)物業(yè)維修基金問題的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方：[出賣方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地地址]。2.2買受方：[買受方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地地址]。3.房屋基本情況3.1房屋坐落：[房屋坐落地址]。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。3.3房屋建筑面積：[房屋建筑面積]平方米。3.4房屋用途：[房屋用途]。4.合同解除原因4.1出賣方因[具體原因]無法繼續(xù)履行房屋買賣合同。4.2買受方因[具體原因]無法繼續(xù)履行房屋買賣合同。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1出賣方同意將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方。5.2買受方同意接受并承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)。6.交易款項(xiàng)結(jié)算6.1交易款項(xiàng)為人民幣[交易款項(xiàng)數(shù)額]元。6.2交易款項(xiàng)支付方式：[支付方式]。6.3交易款項(xiàng)支付時(shí)間：[支付時(shí)間]。7.逾期付款責(zé)任7.1如買受方未按本合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付交易款項(xiàng)總額的[逾期付款利息比例]%作為逾期付款利息。7.2出賣方有權(quán)要求買受方支付逾期付款利息，并有權(quán)要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任。8.逾期付款利息計(jì)算8.1逾期付款利息按日計(jì)算，自逾期付款之日起至實(shí)際付款之日止。8.2利息計(jì)算公式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×逾期付款利率。8.3逾期付款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。9.交付房屋條件9.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付房屋時(shí)間前，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受方。9.2出賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的使用條件，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。9.3交付房屋時(shí)，買受方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.房屋質(zhì)量保證10.1出賣方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受方遭受損失的，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3房屋質(zhì)量問題包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔熱、隔音等方面。11.物業(yè)維修基金問題11.1本合同約定的物業(yè)維修基金，買受方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。11.2買受方支付的物業(yè)維修基金，由出賣方代為存儲(chǔ)，用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。11.3出賣方應(yīng)定期向買受方提供物業(yè)維修基金的使用情況報(bào)告。12.爭(zhēng)議解決方式12.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止，為暫緩生效期。14.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及報(bào)酬等事項(xiàng)。16.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。17.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理要求。17.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任與義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.2第三方的責(zé)任限額不得超過甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。19.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方行事。20.2第三方不得直接與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行交易，所有交易均需通過甲乙雙方進(jìn)行。20.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。21.第三方介入的終止21.1如第三方無法履行協(xié)議約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的其他約定23.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于所有第三方介入的情形。23.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方在合同中的其他權(quán)利義務(wù)。23.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同履行的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同原件要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件，包括合同編號(hào)、簽訂日期、合同內(nèi)容等。說明：本附件用于證明買賣合同的成立和效力。3.交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供交易款項(xiàng)的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等。說明：本附件用于證明交易款項(xiàng)的支付情況，是合同履行的重要證據(jù)。4.物業(yè)維修基金繳納憑證要求：提供物業(yè)維修基金的繳納憑證，包括繳納金額、繳納日期等。說明：本附件用于證明物業(yè)維修基金的繳納情況，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，包括房屋質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果、檢測(cè)日期等。說明：本附件用于證明房屋質(zhì)量情況，是合同履行的重要依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)，是合同履行的重要補(bǔ)充。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、期限等。說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑，是合同履行的重要補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定：買受方未按合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付交易款項(xiàng)總額的0.1%作為逾期付款利息。示例說明：若合同約定交易款項(xiàng)為100萬元，買受方逾期付款10天，則買受方應(yīng)向出賣方支付100萬元×0.1%×10=1000元逾期付款利息。2.逾期交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定：出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋市值0.1%的違約金。示例說明：若房屋市場(chǎng)價(jià)值為100萬元，出賣方逾期交付房屋5天，則出賣方應(yīng)向買受方支付100萬元×0.1%×5=500元違約金。3.房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任認(rèn)定：出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)根據(jù)房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，由出賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買受方因此遭受的損失。示例說明：若房屋存在防水質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受方遭受5000元損失，則出賣方應(yīng)賠償買受方5000元。4.物業(yè)維修基金未按期繳納違約責(zé)任認(rèn)定：買受方未按合同約定時(shí)間繳納物業(yè)維修基金，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付未繳納金額的0.1%作為逾期付款利息。示例說明：若合同約定物業(yè)維修基金為2萬元，買受方逾期繳納5天，則買受方應(yīng)向出賣方支付2萬元×0.1%×5=100元逾期付款利息。5.第三方違約違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例說明：若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估錯(cuò)誤，導(dǎo)致買受方遭受1萬元損失，則第三方應(yīng)賠償買受方1萬元。全文完。2024年度終止房屋買賣合同及后續(xù)物業(yè)維修基金問題協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同依據(jù)二、合同主體1.出賣方信息2.買受方信息3.第三方（如有）三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋面積及結(jié)構(gòu)4.房屋附屬設(shè)施四、合同終止原因1.出賣方原因2.買受方原因3.第三方原因4.自然災(zāi)害等不可抗力因素五、合同終止后的處理1.房屋返還2.房屋維修3.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記4.房屋租賃關(guān)系六、物業(yè)維修基金問題1.物業(yè)維修基金概述2.物業(yè)維修基金現(xiàn)狀3.物業(yè)維修基金使用及結(jié)余4.物業(yè)維修基金返還七、違約責(zé)任1.出賣方違約責(zé)任2.買受方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金計(jì)算及支付八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同生效及解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除后的處理十、合同附件1.房屋買賣合同2.物業(yè)維修基金協(xié)議3.其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十二、合同解除后的權(quán)利義務(wù)1.房屋返還2.房屋維修3.物業(yè)維修基金問題4.違約責(zé)任十三、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序4.合同變更及解除后的處理十四、合同解除后的后續(xù)事宜1.房屋權(quán)屬變更登記2.物業(yè)維修基金返還3.違約責(zé)任追究4.合同解除后的其他事宜合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景a.出賣方因個(gè)人原因，決定終止與買受方簽訂的房屋買賣合同。b.雙方就房屋買賣合同終止后的相關(guān)事宜達(dá)成一致。2.合同目的a.明確房屋買賣合同終止的具體原因。b.解決合同終止后的房屋返還、維修基金等問題。3.合同依據(jù)a.《中華人民共和國(guó)合同法》b.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》c.相關(guān)地方性法規(guī)及政策二、合同主體1.出賣方信息a.出賣方全稱：____________________b.法定代表人：____________________c.聯(lián)系電話：____________________d.住所地：____________________2.買受方信息a.買受方全稱：____________________b.法定代表人：____________________c.聯(lián)系電話：____________________d.住所地：____________________3.第三方（如有）a.第三方全稱：____________________b.法定代表人：____________________c.聯(lián)系電話：____________________d.住所地：____________________三、房屋信息1.房屋基本情況a.房屋坐落：____________________b.房屋面積：____________________c.房屋結(jié)構(gòu)：____________________d.房屋用途：____________________2.房屋權(quán)屬證明a.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________b.房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：____________________3.房屋面積及結(jié)構(gòu)a.實(shí)際面積：____________________b.產(chǎn)權(quán)面積：____________________c.結(jié)構(gòu)情況：____________________4.房屋附屬設(shè)施a.附屬設(shè)施名稱：____________________b.附屬設(shè)施權(quán)屬：____________________四、合同終止原因1.出賣方原因a.出賣方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同。2.買受方原因a.買受方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同。3.第三方原因a.第三方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。4.自然災(zāi)害等不可抗力因素a.自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。五、合同終止后的處理1.房屋返還a.出賣方應(yīng)于合同終止之日起____日內(nèi)將房屋返還給買受方。b.返還的房屋應(yīng)保持原狀，不得有損壞。2.房屋維修a.出賣方應(yīng)承擔(dān)房屋返還前的維修責(zé)任。b.買受方有權(quán)要求出賣方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修。3.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記a.出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。b.買受方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)變更登記的相關(guān)費(fèi)用。4.房屋租賃關(guān)系a.房屋租賃關(guān)系不影響本合同的履行。b.雙方應(yīng)妥善處理房屋租賃關(guān)系。六、物業(yè)維修基金問題1.物業(yè)維修基金概述a.物業(yè)維修基金是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。2.物業(yè)維修基金現(xiàn)狀a.截至合同終止之日，物業(yè)維修基金余額為：____________________元。3.物業(yè)維修基金使用及結(jié)余a.物業(yè)維修基金的使用情況：____________________。b.物業(yè)維修基金結(jié)余情況：____________________。4.物業(yè)維修基金返還a.買受方有權(quán)要求返還其應(yīng)得的物業(yè)維修基金份額。b.返還金額計(jì)算方式：____________________。七、違約責(zé)任1.出賣方違約責(zé)任a.出賣方未按約定返還房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金：____________________元。b.出賣方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任的，應(yīng)向買受方支付違約金：____________________元。2.買受方違約責(zé)任a.買受方未按約定接收房屋的，應(yīng)向出賣方支付違約金：____________________元。b.買受方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任的，應(yīng)向出賣方支付違約金：____________________元。3.第三方違約責(zé)任a.第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式：____________________。b.違約金計(jì)算方式：____________________。4.違約金計(jì)算及支付a.違約金的計(jì)算方式：____________________。b.違約金的支付方式：____________________。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。九、合同生效及解除1.合同生效條件a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可以解除本合同。3.合同解除程序a.雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。b.合同解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。4.合同解除后的處理a.合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。十、合同附件1.房屋買賣合同2.物業(yè)維修基金協(xié)議3.其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)1.通知方式a.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.送達(dá)地址a.出賣方送達(dá)地址：____________________b.買受方送達(dá)地址：____________________3.送達(dá)方式a.送達(dá)方式為郵寄或直接送達(dá)。十二、合同解除后的權(quán)利義務(wù)1.房屋返還a.出賣方應(yīng)于合同解除之日起____日內(nèi)將房屋返還給買受方。2.房屋維修a.出賣方應(yīng)承擔(dān)房屋返還前的維修責(zé)任。3.物業(yè)維修基金問題a.買受方有權(quán)要求返還其應(yīng)得的物業(yè)維修基金份額。4.違約責(zé)任a.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十三、合同變更及解除1.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。2.合同解除條件a.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可以解除本合同。3.合同變更及解除程序a.雙方應(yīng)書面通知對(duì)方變更或解除合同。b.合同變更或解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起生效。4.合同變更及解除后的處理a.合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。十四、合同解除后的后續(xù)事宜1.房屋權(quán)屬變更登記a.出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.物業(yè)維修基金返還a.買受方有權(quán)要求返還其應(yīng)得的物業(yè)維修基金份額。3.違約責(zé)任追究a.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同解除后的其他事宜a.雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的其他事宜。出賣方（簽字）：____________________買受方（簽字）：____________________日期：____________________附件：1.房屋買賣合同2.物業(yè)維修基金協(xié)議3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同終止后，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利。具體操作如下：a.甲方應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)，向乙方表達(dá)購(gòu)買意愿。b.乙方應(yīng)將同等條件下的房屋出售給甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)完成購(gòu)買手續(xù)。2.甲方補(bǔ)償條款說明：本條款規(guī)定，在合同終止后，若乙方因甲方原因遭受損失，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：a.損失金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。b.補(bǔ)償金額應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)支