2024年物業(yè)協(xié)議解除條款細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)協(xié)議解除條款細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)1.3解除條款1.4協(xié)議解除1.5解除日期1.6解除條件1.7解除通知2.物業(yè)管理服務(wù)2.1管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)費(fèi)用2.4費(fèi)用支付方式3.解除協(xié)議的程序3.1提出解除協(xié)議申請(qǐng)3.2審核申請(qǐng)3.3雙方協(xié)商3.4解除協(xié)議的簽訂3.5解除協(xié)議的生效4.解除協(xié)議后的權(quán)益處理4.1物業(yè)退還4.2費(fèi)用結(jié)算4.3賠償事項(xiàng)4.4物業(yè)內(nèi)物品處理4.5知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬5.解除協(xié)議的變更與終止5.1變更條件5.2變更程序5.3終止條件5.4終止程序6.解除協(xié)議的違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.解除協(xié)議的效力8.1協(xié)議生效8.2協(xié)議失效8.3協(xié)議的延續(xù)與重新簽訂9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.合同的簽署、修改與解除10.1簽署程序10.2修改程序10.3解除程序11.附件11.1物業(yè)清單11.2費(fèi)用明細(xì)表11.3其他相關(guān)文件12.適用法律12.1合同簽訂地法律12.2合同履行地法律13.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.2語(yǔ)言及翻譯14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的完整性14.3合同的轉(zhuǎn)讓14.4合同的終止條件及程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方：指出售方或出租方，即物業(yè)的擁有者或管理者。1.1.2乙方：指購(gòu)買(mǎi)方或承租方，即物業(yè)的使用者或租戶(hù)。1.2物業(yè)1.2.1物業(yè)指的是甲方擁有的，乙方承租使用的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。1.2.2物業(yè)具體包括：房屋、公共區(qū)域、停車(chē)位、綠化區(qū)等。1.3解除條款1.3.1解除條款是指雙方在合同中約定的，在滿(mǎn)足一定條件下可以提前終止合同的條款。1.3.2解除條款包括但不限于：提前通知期限、解除條件、解除程序等。1.4協(xié)議解除1.4.1協(xié)議解除是指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商一致達(dá)成解除合同的協(xié)議。1.4.2協(xié)議解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。1.5解除日期1.5.1解除日期是指雙方協(xié)議確定的合同解除的具體日期。1.5.2解除日期應(yīng)當(dāng)在協(xié)議解除中明確約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.6解除條件1.6.1解除條件是指雙方在合同中約定的，在滿(mǎn)足一定條件下可以提前終止合同的條件。1.6.2解除條件包括但不限于：乙方違反合同約定、甲方出售物業(yè)等。1.7解除通知1.7.1解除通知是指甲方或乙方在滿(mǎn)足解除條件時(shí)，向?qū)Ψ桨l(fā)出的解除合同的通知。1.7.2解除通知應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并在通知期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。2.物業(yè)管理服務(wù)2.1管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，并根據(jù)乙方的合理建議進(jìn)行改進(jìn)。2.3服務(wù)費(fèi)用2.3.1甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際需要和市場(chǎng)情況，合理確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。2.4費(fèi)用支付方式2.4.1乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.4.2甲方應(yīng)提供合法有效的收費(fèi)憑證，乙方有權(quán)要求甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.解除協(xié)議的程序3.1提出解除協(xié)議申請(qǐng)3.1.1乙方如有解除合同的需求，應(yīng)向甲方提出書(shū)面的解除協(xié)議申請(qǐng)。3.1.2乙方在提出解除協(xié)議申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)說(shuō)明解除的理由和依據(jù)。3.2審核申請(qǐng)3.2.1甲方收到乙方提出的解除協(xié)議申請(qǐng)后，應(yīng)盡快進(jìn)行審核。3.2.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的15日內(nèi)向乙方發(fā)出審核結(jié)果的通知。3.3雙方協(xié)商3.3.1如果甲方的審核結(jié)果不同意解除協(xié)議，乙方仍有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。3.3.2如果雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議，應(yīng)簽署解除協(xié)議書(shū)，并按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行解除。3.4解除協(xié)議的簽訂3.4.1解除協(xié)議書(shū)應(yīng)由雙方簽字或者蓋章，并注明解除日期。3.4.2解除協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.5解除協(xié)議的生效3.5.1解除協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。3.5.2解除協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.解除協(xié)議后的權(quán)益處理4.1物業(yè)退還4.1.1乙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定，將物業(yè)交還給甲方。4.1.2乙方應(yīng)在解除協(xié)議生效后15日內(nèi)搬離物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。4.2費(fèi)用結(jié)算4.2.1解除協(xié)議后，甲方應(yīng)向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定，向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。4.3賠償事項(xiàng)4.3.8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的15日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商，并盡力達(dá)成一致意見(jiàn)。8.2調(diào)解解決8.2.1如果協(xié)商不成，雙方可以同意由物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照仲裁或訴訟方式解決。8.3仲裁解決8.3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。8.4法律途徑8.4.1如果雙方未能在協(xié)商、調(diào)解、仲裁階段解決爭(zhēng)議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟應(yīng)在合同履行地或者被告所在地的人民法院提起。9.解除協(xié)議的效力9.1協(xié)議生效9.1.1本解除協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2解除協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2協(xié)議失效9.2.1如果本解除協(xié)議的任何一條約定與法律法規(guī)相抵觸，該條約定視為無(wú)效。9.2.2但不影響其他條款的效力，其他條款仍然對(duì)雙方具有約束力。9.3協(xié)議的延續(xù)與重新簽訂9.3.1如果雙方在解除協(xié)議后仍有合作意向，可以協(xié)商簽訂新的合同。9.3.2新合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方在保密協(xié)議中明確約定。10.2保密期限10.2.1保密期限自解除協(xié)議生效之日起計(jì)算，至解除協(xié)議所涉物業(yè)全部交還甲方時(shí)止。10.2.2如果雙方另有約定的，從其約定。10.3泄密責(zé)任10.3.1如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3.2賠償金額應(yīng)根據(jù)對(duì)方的實(shí)際損失和違約方的違約程度確定。11.合同的簽署、修改與解除11.1簽署程序11.1.1本解除協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表簽署。11.1.2簽署代表應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У氖跈?quán)文件。11.2修改程序11.2.1如果雙方同意對(duì)解除協(xié)議進(jìn)行修改，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。11.2.2修改后的解除協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。11.3解除程序11.3.1乙方提出解除協(xié)議申請(qǐng)后，雙方應(yīng)按照本合同第3章的約定進(jìn)行解除程序。11.3.2解除協(xié)議的簽訂、生效及其他相關(guān)程序，均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定。12.附件12.1物業(yè)清單12.1.1物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格等。12.1.2物業(yè)清單作為本解除協(xié)議的附件，與解除協(xié)議具有同等法律效力。12.2費(fèi)用明細(xì)表12.2.1費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和金額。12.2.2費(fèi)用明細(xì)表作為本解除協(xié)議的附件，與解除協(xié)議具有同等法律效力。12.3其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于：物業(yè)權(quán)屬證明、乙方身份證明等。12.3.2其他相關(guān)文件作為本解除協(xié)議的附件，與解除協(xié)議具有同等法律效力。13.適用法律13.1合同簽訂地法律13.1.1本解除協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同履行地法律13.2.1如果本解除協(xié)議的履行地與簽訂地不一致，雙方同意適用履行地的法律。14.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)清單附件內(nèi)容：物業(yè)的詳細(xì)信息，包括物業(yè)的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等。附件要求：清單內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性或虛假信息。2.費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等。附件要求：明細(xì)表應(yīng)清晰列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額，不得有模糊或混淆之處。附件說(shuō)明：費(fèi)用明細(xì)表用于明確乙方應(yīng)支付的費(fèi)用，以及雙方在解除協(xié)議時(shí)的費(fèi)用結(jié)算依據(jù)。3.其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、乙方身份證明、前期合同協(xié)議等。附件要求：相關(guān)文件應(yīng)合法、有效，能夠證明雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于證明雙方的身份和權(quán)益，以及作為解除協(xié)議的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違反合同約定違約行為：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或未按照約定使用和愛(ài)護(hù)物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的甲方損失。示例說(shuō)明：如果乙方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過(guò)15天，甲方有權(quán)按約定加收滯納金。2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能按時(shí)完成物業(yè)的維修工作，導(dǎo)致乙方物業(yè)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.雙方未能協(xié)商解決爭(zhēng)議違約行為：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的15日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：雙方同意按照約定的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，或提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。示例說(shuō)明：如果雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的15日內(nèi)未能達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方應(yīng)同意由物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同當(dāng)事人法律名詞