辦公樓宇物業(yè)管理合同

辦公樓宇物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）基本信息：公司名稱：________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________地址：________________________法定代表：________________________乙方（業(yè)主方）基本信息：公司名稱：________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________地址：________________________法定代表：________________________第一章：定義與解釋1.1本合同以下簡(jiǎn)稱“甲方”為物業(yè)管理方，以下簡(jiǎn)稱“乙方”為業(yè)主方。1.2“物業(yè)”指乙方擁有的位于________________的辦公樓宇，以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”。1.3“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于對(duì)該物業(yè)的安全、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維修等日常管理工作。第二章：物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)實(shí)施全面物業(yè)管理，包括以下內(nèi)容：2.1.1安全管理服務(wù)，包括人員出入管理、財(cái)產(chǎn)安全保障等；2.1.2清潔服務(wù)，保持公共區(qū)域及設(shè)施的整潔衛(wèi)生；2.1.3綠化服務(wù)，負(fù)責(zé)公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；2.1.4設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；2.1.5其他與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。2.2甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)___元/平方米/月；3.1.2乙方應(yīng)按照該物業(yè)的建筑面積計(jì)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每季度支付一次。3.2甲方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)向乙方開具物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)發(fā)票。3.3乙方應(yīng)在收到甲方開具的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)發(fā)票后的十個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第四章：物業(yè)管理服務(wù)的期限4.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2在本合同到期前三個(gè)月內(nèi)，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。4.3如甲乙雙方在合同到期前決定不再續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行。5.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督。5.4甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的資料，不得泄露乙方隱私。5.5甲方在合同履行過程中，如遇到特殊情況，需及時(shí)與乙方溝通協(xié)商解決。第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出合理建議。6.2乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得無故拖延或拒付。6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的秩序和安全。6.4乙方在使用物業(yè)過程中，如需改動(dòng)或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。6.5乙方不得將物業(yè)用于違法活動(dòng)，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七章：物業(yè)的維護(hù)與維修7.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與維修工作，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)覺故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。7.3乙方在發(fā)覺物業(yè)設(shè)施故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。7.4對(duì)于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八章：違約責(zé)任8.1甲方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正；如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。8.3甲乙雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)良好的物業(yè)管理秩序。10.4本合同在履行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失，必要時(shí)雙方可協(xié)商變更或終止合同。10.5甲乙雙方在合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一章：保密條款11.1雙方在合同履行過程中，對(duì)于對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密義務(wù)不適用于以下信息：11.2.1已經(jīng)成為公開信息的信息；11.2.2在合同簽訂前已知的非保密信息；11.2.3由第三方合法獲取并披露的信息。11.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后____年止。第十二章：通知與送達(dá)12.1雙方根據(jù)本合同所發(fā)出的通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。12.2通知、文件、資料等在以下情況下視為送達(dá)：12.2.1郵寄送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；12.2.2傳真或郵件送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。12.3雙方變更通訊地址、聯(lián)系方式的，應(yīng)立即通知對(duì)方。第十三章：合同的變更與終止13.1本合同的變更、終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：13.2.1對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍不改正的；13.2.2對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行的。13.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十四章：不可抗力14.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。14.2由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。14.3雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。第十五章：簽字與生效15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。簽字部分：甲方（物業(yè)管理方）簽字：_