民房買賣合同

民房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”）的完全產(chǎn)權(quán)。1.1.2乙方為具有購房資格的法人或自然人，愿意購買甲方所擁有的該房屋。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于該房屋買賣的權(quán)利、義務(wù)和責任。1.2.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護合同的嚴肅性和權(quán)威性。第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.1.1該房屋位于__________，建筑總面積為__________平方米，房屋性質(zhì)為__________。2.1.2該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米。2.2房屋權(quán)屬2.2.1甲方保證該房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1甲乙雙方約定，該房屋的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購房款。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2.2乙方支付購房款時，可以選擇以下方式：a)現(xiàn)金支付；b)銀行轉(zhuǎn)賬支付；c)按揭貸款支付。第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將該房屋交付給乙方。4.1.2乙方應(yīng)在合同約定的交付日期內(nèi)，接收甲方交付的房屋。4.2驗收4.2.1乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。4.2.2如乙方對房屋驗收不合格，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出書面異議，甲方應(yīng)在收到異議后__________日內(nèi)進行整改。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.1.2甲方在合同履行過程中，如出現(xiàn)違反法律規(guī)定的行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.2.2乙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)違反法律規(guī)定的行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第六章貸款及按揭6.1貸款申請6.1.1乙方如需貸款購買該房屋，應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向銀行提交貸款申請。6.1.2乙方應(yīng)提供貸款銀行要求的所有文件和信息，包括但不限于個人身份證明、收入證明、信用報告等。6.2按揭辦理6.2.1乙方如選擇按揭貸款支付購房款，應(yīng)按照銀行的相關(guān)規(guī)定辦理按揭手續(xù)。6.2.2乙方應(yīng)在辦理按揭手續(xù)時，及時通知甲方，并保證按揭貸款的批準不會影響本合同的履行。6.3貸款失敗6.3.1如乙方貸款申請未獲批準，乙方應(yīng)在接到銀行通知后__________日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式支付剩余購房款。6.3.2若乙方無法在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余購房款，視為乙方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七章附屬設(shè)施及維修7.1附屬設(shè)施7.1.1該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：水電氣設(shè)施、暖氣設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、電梯等。7.1.2甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施在交付時處于正常工作狀態(tài)。7.2維修責任7.2.1甲方應(yīng)承擔自交付房屋之日起__________日內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任。7.2.2乙方在接收房屋后，對房屋及附屬設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)負責。第八章權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移8.1權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期后__________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。8.1.2權(quán)利轉(zhuǎn)移應(yīng)依法辦理過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的變更。8.2義務(wù)轉(zhuǎn)移8.2.1甲方應(yīng)將房屋相關(guān)的所有義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等，轉(zhuǎn)移給乙方。8.2.2乙方自接收房屋之日起，應(yīng)承擔房屋相關(guān)的所有義務(wù)。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商解決應(yīng)在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)進行，并由雙方代表簽字確認。9.2法律途徑9.2.1如協(xié)商解決未果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2.2訴訟費用由敗訴方承擔，但本合同有特殊約定的除外。第十章其他約定10.1本合同的未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均為正本，具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至合同項下全部義務(wù)履行完畢之日終止。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十一章稅費及費用11.1稅費承擔11.1.1本合同項下因房屋買賣產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。11.1.2甲方應(yīng)承擔因房屋買賣產(chǎn)生的個人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費。11.1.3乙方應(yīng)承擔因房屋買賣產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費。11.2費用承擔11.2.1甲方應(yīng)承擔房屋交付前的物業(yè)管理費、水電氣費等日常費用。11.2.2乙方應(yīng)承擔房屋交付后的物業(yè)管理費、水電氣費等日常費用。第十二章房屋使用及維修12.1房屋使用12.1.1乙方在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的用途合理使用，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。12.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。12.2維修責任12.2.1乙方在房屋使用過程中，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進行維修。12.2.2對于乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔。第十三章保密13.1保密義務(wù)13.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。13.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。13.2保密責任13.2.1如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總額的__________%。13.2.2保密信息的泄露給第三方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的損失。第十四章合同的終止和解除14.1合同終止14.1.1本合同在以下情況下終止：a)合同項下全部義務(wù)履行完畢；b)經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.2合同解除14.2.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：a)另一方違反本合同且無法補救；b)另一方喪失履行合同的能力；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十五章附則15.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均為正本，具有同等法律效力。15.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日