2024版辦公樓物業(yè)租賃與物業(yè)服務合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版辦公樓物業(yè)租賃與物業(yè)服務合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）辦公樓：指甲方所有或使用的、用于辦公、會議、接待等用途的建筑物。（2）物業(yè)管理服務：指甲方根據(jù)本合同約定，對辦公樓進行維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務的總稱。（3）租賃期限：指乙方租賃辦公樓的期限。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指出租方，即本合同中所有或使用辦公樓的一方。（2）乙方：指承租方，即本合同中租賃辦公樓的一方。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，不得擅自改變辦公樓的結構、用途。（3）甲方有權對乙方進行物業(yè)管理服務，確保辦公樓的正常使用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定使用辦公樓。（2）乙方應當按照本合同約定支付租金，并按時繳納物業(yè)管理費。（3）乙方應當遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，不得擅自改變辦公樓的結構、用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所有的辦公樓所在地。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定支付租金，甲方應按照本合同約定提供物業(yè)管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止。（2）乙方違約，甲方有權解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應按照本合同約定辦理租賃合同的終止手續(xù)。（2）乙方違約，甲方應書面通知乙方解除本合同，乙方應在接到通知之日起____日內搬離辦公樓。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應按照本合同約定支付租金，甲方應按照本合同約定提供物業(yè)管理服務。（2）乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔因違約所產生的其他損失。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的租賃費用，具體金額和支付方式詳見本合同第七條。（2）物業(yè)管理費：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)管理服務費用，包括但不限于清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。（3）其他費用：指在本合同中未明確列出的其他費用，如水電費、網絡費等。7.2支付方式（1）租金和物業(yè)管理費：乙方應按照本合同約定的支付時間，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）其他費用：根據(jù)具體費用類型，乙方應按照甲方提供的支付方式和期限進行支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每個租賃期開始前支付當期租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應在每個物業(yè)管理期開始前支付當期物業(yè)管理費。（3）其他費用：根據(jù)具體費用類型，乙方應按照甲方提供的支付時間進行支付。7.4支付條款（1）乙方應在支付費用的同時，向甲方提供支付憑證。（2）甲方應在收到乙方支付憑證后，向乙方開具相應的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）向乙方支付違約金，違約金為租金的_____%。（2）賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_____%。（2）賠償甲方因此遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式違約金和賠償金額的具體計算方法及支付方式，雙方應按照本合同約定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應采取一切合理措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）雙方應采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致辦公樓損壞，無法使用。（2）政府政策調整，導致辦公樓用途發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可依法申請調解、仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊內容的。（2）法律法規(guī)明確規(guī)定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對辦公樓的所有權。（2）乙方在使用辦公樓期間，不得轉讓、抵押、出租或以其他方式處分其租賃權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對辦公樓內部裝修、結構改動等事項的最終決定權。（2）乙方在使用辦公樓期間，不得擅自改變辦公樓的外觀、結構和使用性質。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應就本合同的履行，相互提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式雙方應按照本合同約定及實際情況，采取一切合理措施，確保本合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方就辦公樓物業(yè)租賃與物業(yè)服務事宜的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.辦公樓物業(yè)租賃清單2.物業(yè)管理服務內容清單3.其他與本合同相關的文件和資料附件及其他說明解釋一、附件列表：1.辦公樓物業(yè)租賃清單2.物業(yè)管理服務內容清單3.其他與本合同相關的文件和資料二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約行為及認定：未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，認定違約。未按期支付租金或物業(yè)管理費，認定違約。擅自改變辦公樓的結構或用途，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按期支付租金或物業(yè)管理費，認定違約。擅自改變辦公樓的結構或用途，認定違約。未遵守合同約定的使用規(guī)定，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是我國調整合同關系的法律規(guī)范。2.物權法：指《中華人民共和國物權法》，是我國調整物權關系的法律規(guī)范。3.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，是我國調整城市房地產關系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，依法向人民法院提起訴訟，由人民法院進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定的支付方式和時間進行支付，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：物業(yè)管理服務質量問題解決辦法：乙方應及時向甲方反映物業(yè)管理服務問題，甲方應在接到通知后及時處理。3.問題：辦公樓結構或用途改變解決辦法：任何一方擬改變辦公樓結構或用途，應提前通知對方，并經雙方協(xié)商一致。4.問題：不可抗力事件影響解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，如合同未約定的，應協(xié)商解決。5.問題：合同爭議解決解決辦法：雙方應嘗試協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果，可依法申請仲裁或提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________第三方的責權利：1.權利：參與辦公樓物業(yè)管理的決策過程。對物業(yè)管理服務的質量和效率進行監(jiān)督。享有合同約定的其他權利。2.義務：按照合同約定履行物業(yè)管理服務。配合甲方和乙方完成物業(yè)管理相關工作。保障物業(yè)管理服務的質量和安全。3.責任：對因自身原因造成的物業(yè)管理服務問題承擔責任。對物業(yè)管理服務中的安全事故承擔責任。對違反合同約定造成甲方或乙方損失承擔責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合標準的物業(yè)管理服務。乙方有權對物業(yè)管理服務提出改進建議。乙方有權在租賃期內，按照合同約定對辦公空間進行合理改造。2.乙方利益條款：甲方應保證乙方租賃的辦公樓符合國家相關安全標準。甲方應保證乙方租賃的辦公樓周邊配套設施完善。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，應向乙方支付違約金。甲方擅自改變辦公樓的結構或用途，應承擔相應的法律責任。甲方不得擅自提高租金或物業(yè)管理費。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權對乙方進行物業(yè)管理服務的監(jiān)督和檢查。甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費。甲方有權對乙方在租賃期間的行為進行合理限制。2.甲方的利益條款：甲方有權獲得乙方支付的租金和物業(yè)管理費。甲方有權要求乙方保持辦公樓的良好狀態(tài)。甲方有權在乙方租賃期滿后收回辦公樓。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費，應向甲方支付違約金。乙方擅自改變辦公樓的結構或用途，應承擔相應的法律責任。乙方不得在租賃期間擅自轉讓或抵押租賃權。全文完。2024版辦公樓物業(yè)租賃與物業(yè)服務合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限二、租賃物描述1.租賃物的基本信息2.租賃物的位置及面積3.租賃物的附屬設施及設備4.租賃物的使用范圍三、租賃價格及支付方式1.租賃價格2.租賃費用組成3.租金支付方式4.逾期支付處理四、物業(yè)服務內容1.物業(yè)服務范圍2.物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務費用4.物業(yè)服務合同期限五、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理責任3.物業(yè)管理服務規(guī)范4.物業(yè)管理費用六、租賃物維護及保養(yǎng)1.租賃物維護責任2.租賃物保養(yǎng)要求3.租賃物損壞賠償4.租賃物維護費用七、違約責任1.租賃方違約責任2.物業(yè)服務方違約責任3.違約金計算及支付4.違約解除合同八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點4.爭議解決費用九、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序4.合同變更及解除后的處理十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的權利義務十一、其他約定1.稅費承擔2.合同附件3.合同生效條件4.合同簽訂地點十二、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式4.送達證明十三、合同附件1.租賃物清單2.物業(yè)服務項目清單3.物業(yè)服務收費標準4.合同簽訂證明十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人簽字4.合同簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版辦公樓物業(yè)租賃與物業(yè)服務合同2.合同雙方：3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：[租賃期限起止日期]二、租賃物描述1.租賃物的基本信息：地址：[租賃物地址]面積：[租賃物面積]結構：[租賃物結構]用途：[租賃物用途]2.租賃物的位置及面積：具體位置：[租賃物具體位置]租賃面積：[租賃面積]3.租賃物的附屬設施及設備：電梯：[電梯數(shù)量及規(guī)格]消防設施：[消防設施類型及數(shù)量]通訊設施：[通訊設施類型及數(shù)量]其他設施：[其他設施類型及數(shù)量]4.租賃物的使用范圍：允許使用范圍：[允許使用的范圍]禁止使用范圍：[禁止使用的范圍]三、租賃價格及支付方式1.租賃價格：月租金：[月租金金額]年租金：[年租金金額]2.租賃費用組成：租金：[租金金額]物業(yè)服務費：[物業(yè)服務費金額]其他費用：[其他費用類型及金額]3.租金支付方式：支付時間：[支付時間，如每月幾號]支付方式：[支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]4.逾期支付處理：逾期天數(shù)：[逾期天數(shù)]逾期罰款：[逾期罰款金額及計算方式]四、物業(yè)服務內容1.物業(yè)服務范圍：安全管理：[安全管理內容]清潔衛(wèi)生：[清潔衛(wèi)生內容]維修保養(yǎng)：[維修保養(yǎng)內容]綠化養(yǎng)護：[綠化養(yǎng)護內容]其他服務：[其他服務內容]2.物業(yè)服務標準：安全標準：[安全標準要求]清潔標準：[清潔標準要求]維修標準：[維修標準要求]綠化標準：[綠化標準要求]3.物業(yè)服務費用：物業(yè)服務費金額：[物業(yè)服務費金額]費用支付方式：[物業(yè)服務費支付方式]4.物業(yè)服務合同期限：服務期限：[服務期限起止日期]五、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理范圍：管理區(qū)域：[管理區(qū)域范圍]管理內容：[管理內容要求]2.物業(yè)管理責任：乙方責任：[乙方應承擔的責任]甲方責任：[甲方應承擔的責任]3.物業(yè)管理服務規(guī)范：服務規(guī)范：[服務規(guī)范要求]服務質量：[服務質量要求]4.物業(yè)管理費用：費用金額：[物業(yè)管理費用金額]費用支付方式：[物業(yè)管理費用支付方式]六、租賃物維護及保養(yǎng)1.租賃物維護責任：甲方責任：[甲方應承擔的維護責任]乙方責任：[乙方應承擔的維護責任]2.租賃物保養(yǎng)要求：保養(yǎng)內容：[保養(yǎng)內容要求]保養(yǎng)標準：[保養(yǎng)標準要求]3.租賃物損壞賠償：損壞認定：[損壞認定標準]賠償標準：[賠償金額及計算方式]4.租賃物維護費用：維護費用承擔：[維護費用承擔方式]維護費用支付：[維護費用支付方式]七、違約責任1.租賃方違約責任：逾期支付租金：[逾期支付租金的處理]違反租賃物使用規(guī)定：[違反使用規(guī)定的處理]其他違約行為：[其他違約行為的處理]2.物業(yè)服務方違約責任：服務質量不達標：[服務質量不達標的處理]未能履行物業(yè)管理責任：[未能履行物業(yè)管理責任的處理]3.違約金計算及支付：違約金比例：[違約金比例]支付方式：[違約金支付方式]4.違約解除合同：解除條件：[解除合同的條件]解除程序：[解除合同的程序]解除后的處理：[解除合同后的處理]八、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商：[協(xié)商解決爭議的方式]仲裁：[仲裁解決爭議的方式]訴訟：[訴訟解決爭議的方式]2.爭議解決程序：協(xié)商程序：[協(xié)商解決爭議的程序]仲裁程序：[仲裁解決爭議的程序]訴訟程序：[訴訟解決爭議的程序]3.爭議解決地點：協(xié)商地點：[協(xié)商解決爭議的地點]仲裁地點：[仲裁解決爭議的地點]訴訟地點：[訴訟解決爭議的地點]4.爭議解決費用：協(xié)商費用：[協(xié)商解決爭議的費用承擔]仲裁費用：[仲裁解決爭議的費用承擔]訴訟費用：[訴訟解決爭議的費用承擔]九、合同變更及解除1.合同變更條件：變更事由：[可以變更合同的事由]變更程序：[變更合同的程序]2.合同解除條件：解除事由：[可以解除合同的事由]解除程序：[解除合同的程序]3.合同變更及解除程序：變更通知：[變更通知的要求]解除通知：[解除通知的要求]4.合同變更及解除后的處理：費用結算：[變更或解除后的費用結算]租賃物歸還：[變更或解除后的租賃物歸還]十、合同終止1.合同終止條件：終止事由：[可以終止合同的事由]終止程序：[終止合同的程序]2.合同終止程序：終止通知：[終止通知的要求]終止生效：[終止合同生效的時間]3.合同終止后的處理：費用結算：[終止合同后的費用結算]租賃物歸還：[終止合同后的租賃物歸還]4.合同終止后的權利義務：甲方權利義務：[終止合同后甲方應承擔的權利義務]乙方權利義務：[終止合同后乙方應承擔的權利義務]十一、其他約定1.稅費承擔：甲方稅費：[甲方應承擔的稅費]乙方稅費：[乙方應承擔的稅費]2.合同附件：附件一：[附件一名稱及內容]附件二：[附件二名稱及內容]3.合同生效條件：生效條件：[合同生效所需滿足的條件]4.合同簽訂地點：簽訂地點：[合同簽訂的具體地點]十二、通知與送達1.通知方式：書面通知：[書面通知的要求]電子郵件：[電子郵件通知的要求]2.送達地址：甲方送達地址：[甲方接收通知的地址]乙方送達地址：[乙方接收通知的地址]3.送達方式：郵寄：[郵寄通知的要求]直接送達：[直接送達通知的要求]4.送達證明：送達證明：[送達證明的要求及格式]十三、合同附件1.租賃物清單2.物業(yè)服務項目清單3.物業(yè)服務收費標準4.合同簽訂證明十四、合同簽署1.合同簽署日期：[簽署日期]2.合同簽署地點：[簽署地點]3.合同簽署人簽字：甲方代表簽字：[甲方代表簽字]乙方代表簽字：[乙方代表簽字]4.合同簽署單位蓋章：甲方單位蓋章：[甲方單位蓋章]乙方單位蓋章：[乙方單位蓋章]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權條款內容：甲方有權決定租賃物的使用方式和用途。甲方有權對租賃物進行必要的裝修和改造，但需提前通知乙方并獲得同意。甲方有權在合同期內提前終止合同，但需支付乙方相應的違約金。2.租賃物使用限制條款內容：甲方不得將租賃物用于非法活動或違反法律法規(guī)的行為。甲方不得將租賃物轉租、分租或轉借給第三方。甲方不得在租賃物內進行任何可能損害租賃物結構和使用功能的行為。3.物業(yè)服務費用調整條款內容：物業(yè)服務費用根據(jù)市場行情和成本變化，可由甲方提出調整方案，經乙方同意后執(zhí)行。物業(yè)服務費用調整需提前通知乙方，并給予乙方合理的調整期限。4.租賃物維護責任條款內容：甲方負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)。甲方應定期對租賃物進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復。甲方不得擅自改變租賃物的結構和使用功能。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方服務質量保證條款內容：乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量符合國家標準。乙方應定期對物業(yè)服務進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。乙方應設立客戶服務，及時處理客戶投訴和建議。2.物業(yè)服務費用收取標準條款內容：物業(yè)服務費用根據(jù)合同約定和實際服務內容收取。物業(yè)服務費用收取標準應合理，并提前通知甲方。物業(yè)服務費用收取過程中，乙方應遵循公開、透明的原則。3.物業(yè)服務合同續(xù)簽條款內容：物業(yè)服務合同到期前，乙方有權提出續(xù)簽申請。甲方應在合同到期前一個月內回復乙方續(xù)簽意向。雙方就續(xù)簽事宜達成一致后，簽訂新的物業(yè)服務合同。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務費用條款內容：中介服務費用由甲乙雙方按照合同約定分擔。中介服務費用應在合同簽訂時支付，或在合同履行過程中分期支付。2.中介保密條款內容：中介在合同履行過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。中介對在交易過程中獲取的信息負有保密責任。3.中介責任條款內容：