2024年度長沙二手房買賣合同范本中的房產(chǎn)過戶流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長沙二手房買賣合同范本中的房產(chǎn)過戶流程本合同目錄一覽1.合同簽訂及生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點(diǎn)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)性質(zhì)2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)5.房產(chǎn)過戶流程及費(fèi)用5.1房產(chǎn)過戶流程概述5.2房產(chǎn)過戶所需材料5.3房產(chǎn)過戶費(fèi)用5.4費(fèi)用支付方式6.房產(chǎn)過戶時(shí)間及進(jìn)度6.1房產(chǎn)過戶時(shí)間安排6.2房產(chǎn)過戶進(jìn)度監(jiān)控7.房產(chǎn)過戶風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及應(yīng)對(duì)措施7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2應(yīng)對(duì)措施8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同簽訂日期12.合同簽字蓋章13.合同備案及登記14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂及生效1.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方在2024年X月X日，于長沙市X區(qū)X街道X號(hào)簽訂之日起生效。1.2合同生效條件：本合同在雙方簽字蓋章后，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤，且賣方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件后，合同正式生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同在長沙市X區(qū)X街道X號(hào)簽訂。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：賣方全稱為有限公司，法定代表人為。2.2房產(chǎn)地址：長沙市X區(qū)X街道X號(hào)。2.3房產(chǎn)面積：本房產(chǎn)建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.4房產(chǎn)性質(zhì)：住宅，用途為居住。2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方承諾提供有效的房產(chǎn)所有權(quán)證書，證明其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。3.買賣雙方信息3.1買方信息：買方全稱為個(gè)人，身份證號(hào)碼為。3.2賣方信息：賣方全稱為有限公司，法定代表人為，聯(lián)系電話為X。3.3代理人信息（如有）：本次交易中，買方/賣方委托了代理人，代理人信息如下：姓名：，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系電話：X。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1買方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價(jià)格購買賣方的房產(chǎn)。4.1.2買方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，支付賣方約定的購房款。4.1.3買方有義務(wù)在房產(chǎn)過戶過程中，按照法律規(guī)定及合同約定提供相關(guān)材料。4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1賣方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價(jià)格出售房產(chǎn)。4.2.2賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。4.2.3賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。5.房產(chǎn)過戶流程及費(fèi)用5.1房產(chǎn)過戶流程概述：本房產(chǎn)過戶流程包括：合同簽訂、材料準(zhǔn)備、過戶申請、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等環(huán)節(jié)。5.2房產(chǎn)過戶所需材料：雙方需提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)所有權(quán)證書、房屋買賣合同、契稅完稅證明等材料。5.3房產(chǎn)過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒胺慨a(chǎn)價(jià)格確定。5.4費(fèi)用支付方式：過戶費(fèi)用由買方在過戶過程中一次性支付給賣方。6.房產(chǎn)過戶時(shí)間及進(jìn)度6.1房產(chǎn)過戶時(shí)間安排：本房產(chǎn)過戶時(shí)間為合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)完成。6.2房產(chǎn)過戶進(jìn)度監(jiān)控：雙方應(yīng)定期溝通過戶進(jìn)度，確保過戶流程順利進(jìn)行。8.合同解除及違約責(zé)任8.1.1買方未按約定支付購房款；8.1.2賣方未按約定提供房產(chǎn)過戶；8.1.3雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的X%作為違約金；8.2.2如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失；8.2.3如違約方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，造成買方損失的，違約方應(yīng)賠償買方損失的全部費(fèi)用。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向長沙市X區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，仲裁裁決為終局裁決。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件；10.1.2房屋買賣合同復(fù)印件；10.1.3雙方身份證復(fù)印件；10.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽訂日期11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂日期為2024年X月X日。12.合同簽字蓋章12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。12.2買方簽字蓋章：________________________賣方簽字蓋章：________________________13.合同備案及登記13.1雙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，將本合同及相關(guān)文件報(bào)送長沙市X區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門備案。13.2雙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3雙方身份證復(fù)印件14.4其他雙方認(rèn)為必要的文件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易撮合、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方或任何一方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過其提供的服務(wù)的合同金額的X%，或根據(jù)其資質(zhì)證書規(guī)定的責(zé)任限額，以兩者中的較低者為準(zhǔn)。17.甲乙雙方增加的額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方有權(quán)選擇是否引入第三方介入，并有權(quán)決定第三方介入的具體方式和范圍。17.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并在合同中明確其責(zé)任和義務(wù)。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方同意甲方引入第三方介入，并積極配合第三方的工作。17.2.2乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不會(huì)違反本合同的約定，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方：18.1.1第三方應(yīng)按照甲方的指示和要求提供服務(wù)。18.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方：18.2.1第三方應(yīng)按照乙方的指示和要求提供服務(wù)。18.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與其他方：18.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并對(duì)其他方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.3.2第三方與其他方之間發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的條件：19.1.1雙方同意引入第三方介入；19.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；19.1.3第三方介入的條款在本合同中予以明確。19.2第三方介入的程序：19.2.1雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的具體程序和步驟；19.2.2第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)本合同約定及第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)共同承擔(dān)。20.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前由甲乙雙方支付。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1本合同終止；21.1.2第三方完成約定的服務(wù)；21.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序：21.2.1第三方應(yīng)在終止介入前向雙方報(bào)告工作成果；21.2.2雙方應(yīng)在第三方報(bào)告后X日內(nèi)確認(rèn)第三方介入的終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。2.房屋買賣合同復(fù)印件說明：提供雙方簽訂的房屋買賣合同復(fù)印件，作為合同履行的依據(jù)。3.雙方身份證復(fù)印件說明：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。4.婚姻狀況證明說明：提供結(jié)婚證或離婚證復(fù)印件，以證明買方的婚姻狀況。5.房產(chǎn)過戶申請表說明：提供房產(chǎn)過戶申請表，由買方填寫并提交給房地產(chǎn)交易管理部門。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證說明：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以確定房產(chǎn)的價(jià)值。8.法律意見書說明：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行審核。9.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告說明：提供會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，對(duì)賣方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。10.其他雙方認(rèn)為必要的文件說明：提供其他雙方認(rèn)為對(duì)本合同履行有重要影響的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付購房款1.2賣方未按約定提供房產(chǎn)過戶1.3第三方未按約定提供服務(wù)1.4雙方未按約定履行合同其他條款2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按約定支付購房款：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付購房款總額的X%。2.2賣方未按約定提供房產(chǎn)過戶：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)過戶費(fèi)用總額的X%。2.3第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。2.4雙方未按約定履行合同其他條款：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按約定支付購房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬元。3.2賣方未按約定提供房產(chǎn)過戶：賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬元。3.3第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣萬元，并賠償因違約造成的損失人民幣萬元。3.4雙方未按約定履行合同其他條款：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，違約方應(yīng)支付違約金人民幣萬元，并賠償損失人民幣萬元。全文完。2024年度長沙二手房買賣合同范本中的房產(chǎn)過戶流程1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則與依據(jù)1.1合同訂立的前提條件1.2合同訂立的法律依據(jù)1.3合同訂立的有效性2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)權(quán)屬情況3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式4.4預(yù)付款項(xiàng)4.5尾款支付5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理5.2需繳納的稅費(fèi)5.3稅費(fèi)承擔(dān)5.4稅費(fèi)繳納方式6.房產(chǎn)過戶時(shí)間及流程6.1過戶時(shí)間安排6.2過戶流程步驟6.3過戶所需材料6.4過戶進(jìn)度監(jiān)控7.房產(chǎn)過戶后的權(quán)益轉(zhuǎn)移7.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.2房產(chǎn)抵押權(quán)解除7.3房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移7.4房產(chǎn)登記手續(xù)辦理8.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付條件8.2房產(chǎn)交付時(shí)間8.3房產(chǎn)交付地點(diǎn)8.4房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.5驗(yàn)收不合格的處理9.房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.2房產(chǎn)維修基金9.3房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)9.4房產(chǎn)其他費(fèi)用10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除的條件10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁條款11.3訴訟條款12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同變更12.4合同解除12.5合同終止13.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則與依據(jù)1.1合同訂立的前提條件雙方自愿達(dá)成房產(chǎn)買賣意向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議房產(chǎn)符合法律法規(guī)及政策要求1.2合同訂立的法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國物權(quán)法》長沙市相關(guān)房地產(chǎn)交易政策1.3合同訂立的有效性合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效雙方簽字、蓋章或按指印確認(rèn)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址長沙市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)長沙市房權(quán)證字第號(hào)2.3房產(chǎn)面積建筑面積：平方米，使用面積：平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)多層住宅2.5房產(chǎn)用途普通住宅2.6房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)為賣方獨(dú)立所有，無共有、抵押、查封等情況3.買賣雙方基本信息3.1買方信息姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X3.2賣方信息姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X3.3代理人信息（如有）姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X4.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣萬元整4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付尾款：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)支付4.3付款方式銀行轉(zhuǎn)賬4.4預(yù)付款項(xiàng)預(yù)付款項(xiàng)為人民幣萬元整，作為合同履行的一部分4.5尾款支付尾款支付時(shí)需提供房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全的證明5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方配合5.2需繳納的稅費(fèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行房產(chǎn)登記費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行5.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照國家及地方相關(guān)政策各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)5.4稅費(fèi)繳納方式賣方負(fù)責(zé)繳納賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買方負(fù)責(zé)繳納買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.房產(chǎn)過戶時(shí)間及流程6.1過戶時(shí)間安排房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間為合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)6.2過戶流程步驟賣方提供房產(chǎn)過戶所需材料買方繳納相關(guān)稅費(fèi)賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)買方領(lǐng)取房產(chǎn)證6.3過戶所需材料房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證件房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明6.4過戶進(jìn)度監(jiān)控雙方共同關(guān)注過戶進(jìn)度，確保過戶手續(xù)按時(shí)完成8.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全房產(chǎn)無查封、抵押等限制房產(chǎn)現(xiàn)狀與買賣合同描述一致8.2房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后個(gè)工作日內(nèi)8.3房產(chǎn)交付地點(diǎn)房產(chǎn)所在地8.4房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患房產(chǎn)設(shè)備齊全，功能正常房產(chǎn)內(nèi)外裝修符合合同約定8.5驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)9.房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)買方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)，賣方協(xié)助辦理9.2房產(chǎn)維修基金買方在交付房產(chǎn)時(shí)一次性繳納房產(chǎn)維修基金9.3房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)買方自交付房產(chǎn)之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)9.4房產(chǎn)其他費(fèi)用雙方約定的其他費(fèi)用按照合同約定承擔(dān)10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除的條件一方違反合同約定，致使合同無法履行因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失10.3違約金的計(jì)算與支付違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的%11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方協(xié)商解決仲裁訴訟11.2仲裁條款爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力11.3訴訟條款爭議提交人民法院訴訟12.合同生效及其他12.1合同生效條件雙方簽字、蓋章或按指印確認(rèn)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢12.2合同附件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)買賣合同附件12.3合同變更合同變更需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.4合同解除合同解除需雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議12.5合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)13.合同簽訂日期與地點(diǎn)合同簽訂日期：2024年X月X日合同簽訂地點(diǎn)：長沙市區(qū)街道號(hào)14.合同附件清單房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)買賣合同附件房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理所需材料清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入主要包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、測繪、法律咨詢、交易代理等。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或提高合同效率。16.2引入方式甲乙雙方共同協(xié)商選定第三方，并簽訂相應(yīng)合作協(xié)議。16.3引入時(shí)間第三方介入應(yīng)在合同簽訂后、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前完成。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方的權(quán)利與義務(wù)選擇合適的第三方并與其簽訂合作協(xié)議；向第三方提供必要的資料和信息；支付第三方服務(wù)費(fèi)用；對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2乙方的權(quán)利與義務(wù)配合甲方選擇第三方并簽訂合作協(xié)議；向第三方提供必要的資料和信息；支付第三方服務(wù)費(fèi)用；對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)；第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過萬元。19.2責(zé)任限額的適用第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過協(xié)議約定的責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。20.2第三方與乙方的劃分第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。20.3第三方與合同履行的劃分第三方介入不影響合同履行的主體和內(nèi)容，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自義務(wù)。21.第三方介入的終止21.1終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件；第三方完成服務(wù)任務(wù)，甲乙雙方同意終止第三方介入；因不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2終止程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；第三方應(yīng)在接到終止通知后個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)有工作并撤離現(xiàn)場。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)買賣合同3.房產(chǎn)過戶申請書4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明5.房產(chǎn)維修基金繳納證明6.房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納證明7.房產(chǎn)抵押權(quán)解除證明（如有）8.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明（如有）9.房產(chǎn)交付驗(yàn)收報(bào)告10.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)合作協(xié)議（如有）11.其他與合同履行相關(guān)的證明文件附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需清晰顯示房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房產(chǎn)坐落地址、房產(chǎn)面積等信息。2.房產(chǎn)買賣合同：需明確雙方基本信息、房產(chǎn)交易價(jià)格、付款方式等條款。3.房產(chǎn)過戶申請書：需包含房產(chǎn)過戶所需基本信息，如房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)人等。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明：需證明已繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。5.房產(chǎn)維修基金繳納證明：需證明已繳納房產(chǎn)維修基金。6.房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納證明：需證明已繳納房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.房產(chǎn)抵押權(quán)解除證明（如有）：需證明已解除房產(chǎn)抵押權(quán)。8.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明（如有）：需證明已轉(zhuǎn)移房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。9.房產(chǎn)交付驗(yàn)收報(bào)告：需詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付驗(yàn)收情況。10.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)合作協(xié)議（如有）：需明確第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。11.其他與合同履行相關(guān)的證明文件：需根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付房款；乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定：甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。全文完。2024年度長沙二手房買賣合同范本中的房產(chǎn)過戶流程2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)過戶概述1.1房產(chǎn)過戶的定義1.2房產(chǎn)過戶的意義1.3房產(chǎn)過戶的法律依據(jù)2.房產(chǎn)過戶的基本條件2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰2.2房產(chǎn)不存在抵押、查封等情況2.3房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛3.房產(chǎn)過戶的申請與審查3.1申請過戶所需材料3.2房產(chǎn)過戶申請流程3.3房產(chǎn)過戶審查標(biāo)準(zhǔn)4.房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)繳納4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法4.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式4.3稅費(fèi)減免政策5.房產(chǎn)過戶的登記手續(xù)5.1登記申請所需材料5.2登記流程5.3登記費(fèi)用6.房產(chǎn)過戶的合同簽訂6.1合同簽訂主體6.2合同主要內(nèi)容6.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)7.房產(chǎn)過戶的款項(xiàng)支付7.1款項(xiàng)支付方式7.2款項(xiàng)支付時(shí)間7.3款項(xiàng)支付保證8.房產(chǎn)過戶的交付與接收8.1交付標(biāo)準(zhǔn)8.2接收標(biāo)準(zhǔn)8.3交付與接收時(shí)間9.房產(chǎn)過戶的權(quán)屬轉(zhuǎn)移9.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式9.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間9.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記10.房產(chǎn)過戶的違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.房產(chǎn)過戶的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.房產(chǎn)過戶的其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定生效條件12.3其他約定變更與解除13.房產(chǎn)過戶的合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容說明13.3附件生效條件14.房產(chǎn)過戶的合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)過戶概述1.1房產(chǎn)過戶的定義房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。1.2房產(chǎn)過戶的意義確保房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障交易雙方的合法權(quán)益。1.3房產(chǎn)過戶的法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。2.房產(chǎn)過戶的基本條件2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人與實(shí)際所有權(quán)人一致，無權(quán)屬糾紛。2.2房產(chǎn)不存在抵押、查封等情況房產(chǎn)未設(shè)立抵押權(quán)、查封等限制性權(quán)利，不影響過戶。2.3房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛房產(chǎn)權(quán)屬無爭議，不存在任何訴訟或仲裁。3.房產(chǎn)過戶的申請與審查3.1申請過戶所需材料房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。3.2房產(chǎn)過戶申請流程向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請材料。3.3房產(chǎn)過戶審查標(biāo)準(zhǔn)審查房產(chǎn)權(quán)屬、交易價(jià)格、稅費(fèi)繳納等是否符合法律法規(guī)。4.房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)繳納4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體計(jì)算方法按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。4.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式在合同簽訂后，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的時(shí)間繳納，可選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。4.3稅費(fèi)減免政策符合國家政策規(guī)定的，可享受相關(guān)稅費(fèi)減免。5.房產(chǎn)過戶的登記手續(xù)5.1登記申請所需材料房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明、合同等。5.2登記流程提交登記申請材料，等待審核通過后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。5.3登記費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納登記費(fèi)用。6.房產(chǎn)過戶的合同簽訂6.1合同簽訂主體買賣雙方，可以是個(gè)人或單位。6.2合同主要內(nèi)容房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。6.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同在買賣雙方協(xié)商一致后簽訂，地點(diǎn)為買賣雙方約定地點(diǎn)。7.房產(chǎn)過戶的款項(xiàng)支付7.1款項(xiàng)支付方式可選擇一次性支付或分期支付，具體方式由買賣雙方協(xié)商確定。7.2款項(xiàng)支付時(shí)間付款時(shí)間應(yīng)在合同約定的日期內(nèi)完成。7.3款項(xiàng)支付保證買賣雙方應(yīng)確?？铐?xiàng)支付的安全，可采用銀行監(jiān)管、第三方支付等方式。8.房產(chǎn)過戶的交付與接收8.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定的交付條件。8.2接收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在收到房屋交付通知后，在一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。8.3交付與接收時(shí)間房屋交付時(shí)間應(yīng)在合同約定的日期內(nèi)完成，具體時(shí)間由買賣雙方協(xié)商確定。9.房產(chǎn)過戶的權(quán)屬轉(zhuǎn)移9.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式通過房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移。9.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在合同約定的日期內(nèi)完成。9.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，取得新的房產(chǎn)證。10.房產(chǎn)過戶的違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，如逾期付款、逾期交付房屋等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行，若無約定，則參照相關(guān)法律法規(guī)。11.房產(chǎn)過戶的爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可向法院提起訴訟或仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方約定的仲裁委員會(huì)或法院。11.3爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)規(guī)定的程序進(jìn)行。12.房產(chǎn)過戶的其他約定12.1其他約定事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，如物業(yè)管理、房屋維護(hù)等。12.2其他約定生效條件其他約定事項(xiàng)的生效條件應(yīng)在合同中明確約定。12.3其他約定變更與解除其他約定的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.房產(chǎn)過戶的合同附件13.1合同附件清單合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。13.2附件內(nèi)容說明附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同的有效組成部分。13.3附件生效條件附件的生效條件與合同生效條件一致。14.房產(chǎn)過戶的合同生效與解除14.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件合同的解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的解除條件，且經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3合同解除程序合同解除程序應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定的程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念第三方是指在房產(chǎn)過戶過程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的責(zé)權(quán)利第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。第三方的權(quán)利包括收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第三方的義務(wù)包括確保服務(wù)質(zhì)量和保密義務(wù)。2.第三方介入的類型2.1中介服務(wù)提供信息匹配、合同起草、談判協(xié)調(diào)等中介服務(wù)。2.2法律服務(wù)提供法律咨詢、合同審核、糾紛解決等服務(wù)。2.3評(píng)估服務(wù)提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)。2.4其他相關(guān)服務(wù)如貸款服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)、搬家服務(wù)等。3.第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。3.2第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密條款等。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款4.1通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方后，及時(shí)通知對(duì)方。4.2合作義務(wù)甲乙雙方應(yīng)與第三方合作，共同推進(jìn)房產(chǎn)過戶流程。4.3第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或違約所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定，一般根據(jù)服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定。5.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額僅適用于因第三方自身原因造成的損失，不包括因不可抗力、甲乙雙方原因等造成的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。6.2第三方與乙方的劃分第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。6.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)服務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更的必要性當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可能需要對(duì)合同進(jìn)行必要的變更，以適應(yīng)第三方服務(wù)的內(nèi)容。7.2合同變更的程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同變更的生效合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.第三方介入后的合同解除8.1合同解除的條件當(dāng)?shù)谌椒?wù)不