物業(yè)安全隱患排查表格模板

物業(yè)安全隱患排查表格模板一、目的

本物業(yè)安全隱患排查表格模板的制定，旨在明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全隱患的排查與治理工作，確保物業(yè)使用安全，預(yù)防事故的發(fā)生，保障業(yè)主和住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，創(chuàng)建和諧穩(wěn)定的居住環(huán)境。

二、適用范圍

1.本模板適用于所有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患排查與治理工作。

2.本模板適用于物業(yè)管理公司、物業(yè)項(xiàng)目管理處及相關(guān)部門。

3.本模板適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、交通安全等方面的安全隱患排查與治理。

4.本模板適用于物業(yè)管理人員、維修人員、安保人員等相關(guān)崗位人員。

三、職責(zé)

1.物業(yè)管理公司

（1）制定安全隱患排查與治理制度，明確工作流程和責(zé)任分工。

（2）組織安全隱患排查與治理工作的實(shí)施。

（3）對(duì)安全隱患排查與治理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。

（4）對(duì)排查出的安全隱患進(jìn)行整改，確保整改措施落實(shí)到位。

2.物業(yè)項(xiàng)目管理處

（1）負(fù)責(zé)安全隱患排查與治理工作的具體實(shí)施。

（2）對(duì)安全隱患進(jìn)行及時(shí)上報(bào)，并制定整改方案。

（3）對(duì)整改措施進(jìn)行跟蹤管理，確保整改效果。

（4）定期對(duì)安全隱患排查與治理工作進(jìn)行總結(jié)，提出改進(jìn)措施。

3.物業(yè)管理人員

（1）負(fù)責(zé)日常安全隱患排查工作，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)。

（2）協(xié)助開展安全隱患排查與治理工作。

（3）對(duì)整改措施進(jìn)行落實(shí)，確保安全隱患得到有效治理。

4.維修人員

（1）負(fù)責(zé)對(duì)建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)。

（2）對(duì)安全隱患進(jìn)行修復(fù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

5.安保人員

（1）負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通安全、綠化環(huán)境等方面進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)。

（2）協(xié)助開展安全隱患排查與治理工作。

6.業(yè)主和住戶

（1）積極參與安全隱患排查與治理工作，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)向物業(yè)管理部門反映。

（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，自覺維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序。

四、隱患排查范圍

1.建筑結(jié)構(gòu)安全

-檢查建筑物主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、沉降等安全隱患。

-檢查建筑物的屋頂、墻面、門窗等部位是否存在破損、滲漏等安全隱患。

-檢查建筑物的防雷、抗震設(shè)施是否完好。

2.設(shè)施設(shè)備安全

-檢查供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等是否存在故障或安全隱患。

-檢查電梯、扶梯等垂直運(yùn)輸設(shè)備的安全性能及維護(hù)保養(yǎng)情況。

-檢查消防設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好，消防通道是否暢通。

-檢查空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)是否清潔、高效，避免空氣污染和疾病傳播。

3.安全疏散及逃生通道

-檢查安全出口、疏散通道是否明確標(biāo)識(shí)，是否暢通無阻。

-檢查應(yīng)急照明和指示系統(tǒng)是否正常工作。

-檢查防火門、防火卷簾等防火分隔設(shè)施是否完好。

4.交通安全

-檢查停車場(chǎng)、車輛進(jìn)出口的交通安全設(shè)施是否完善。

-檢查交通標(biāo)志、標(biāo)線是否清晰可見。

-檢查車輛行駛區(qū)域與行人通行區(qū)域是否有效分隔。

5.環(huán)境保護(hù)安全

-檢查垃圾分類、存放和處理是否符合環(huán)保要求。

-檢查綠化區(qū)域是否得到妥善維護(hù)，避免病蟲害和雜草滋生。

-檢查排水系統(tǒng)是否防止雨污分流，避免環(huán)境污染。

6.電氣安全

-檢查電氣線路是否老化、破損，是否存在亂拉亂接現(xiàn)象。

-檢查配電箱、開關(guān)箱等電氣設(shè)備是否安全可靠。

-檢查電氣設(shè)備的接地、防雷措施是否到位。

7.爆炸危險(xiǎn)品管理

-檢查是否妥善存放和管理易燃易爆物品。

-檢查危險(xiǎn)品存放區(qū)域的通風(fēng)、散熱設(shè)施是否有效。

8.其他安全隱患

-檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他潛在安全隱患，如廣告牌、照明設(shè)施、戶外健身器材等的安全狀況。

-檢查是否遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家要求。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

1.組織物業(yè)管理人員、安保人員、維修人員等進(jìn)行聯(lián)合檢查，全面評(píng)估物業(yè)管理區(qū)域的安全狀況。

2.檢查內(nèi)容應(yīng)涵蓋建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、安全疏散通道、交通安全、環(huán)境保護(hù)等方面。

3.綜合檢查至少每年進(jìn)行一次，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄，并制定整改計(jì)劃。

（二）專業(yè)檢查

1.針對(duì)特定的安全隱患，邀請(qǐng)具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)檢查。

2.專業(yè)檢查包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電氣安全、環(huán)保設(shè)施等。

3.根據(jù)專業(yè)檢查結(jié)果，制定針對(duì)性的整改方案，并進(jìn)行跟蹤整改。

（三）季節(jié)性檢查

1.根據(jù)不同季節(jié)的氣候特點(diǎn)，進(jìn)行相應(yīng)的安全隱患排查。

2.春季重點(diǎn)檢查建筑物裂縫、綠化病蟲害；夏季重點(diǎn)檢查防雷設(shè)施、排水系統(tǒng)；秋季檢查供暖系統(tǒng)；冬季檢查防凍設(shè)施。

3.季節(jié)性檢查應(yīng)結(jié)合氣候變化及時(shí)進(jìn)行，確保物業(yè)管理區(qū)域適應(yīng)季節(jié)性變化。

（四）節(jié)假日檢查

1.在重大節(jié)假日前后，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全隱患排查，確保節(jié)假日期間的安全。

2.檢查內(nèi)容應(yīng)包括但不限于消防安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、疏散通道暢通情況等。

3.節(jié)假日檢查應(yīng)有針對(duì)性地增加檢查頻率，確保安全措施到位。

（五）日常檢查和定期檢查

1.日常檢查由安保人員、維修人員等在日常工作過程中進(jìn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并上報(bào)安全隱患。

2.定期檢查根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行周期進(jìn)行，如電梯每月檢查、消防設(shè)施每季度檢查等。

3.日常檢查和定期檢查應(yīng)記錄在案，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改，并跟蹤整改進(jìn)展。

要

六、長(zhǎng)假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

1.工業(yè)設(shè)備檢查

-對(duì)所有工業(yè)設(shè)備進(jìn)行全面的運(yùn)行狀態(tài)檢查，確保設(shè)備在長(zhǎng)假期間能夠安全運(yùn)行。

-檢查設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄，確保保養(yǎng)工作及時(shí)完成。

-對(duì)設(shè)備的關(guān)鍵部件進(jìn)行重點(diǎn)檢查，如軸承、傳動(dòng)帶、電氣連接等。

2.安全防護(hù)設(shè)施檢查

-檢查所有安全防護(hù)設(shè)施是否完好，包括防護(hù)罩、防護(hù)欄、緊急停止按鈕等。

-確保所有安全警示標(biāo)志清晰可見，無遮擋。

-檢查安全出口和疏散通道是否暢通，無雜物堆放。

3.電氣安全檢查

-對(duì)電氣控制系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，確保無短路、漏電等安全隱患。

-檢查電纜和電線是否固定牢靠，無破損現(xiàn)象。

-檢查所有電氣設(shè)備的接地保護(hù)是否有效。

4.工業(yè)化學(xué)品管理

-檢查化學(xué)品存儲(chǔ)是否符合安全規(guī)定，容器是否標(biāo)簽清晰、密封良好。

-確保化學(xué)品的使用和廢棄處理符合環(huán)保和安全管理要求。

-檢查應(yīng)急洗眼器和淋浴設(shè)施是否可用，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。

5.應(yīng)急預(yù)案和救援設(shè)備

-檢查長(zhǎng)假期間的應(yīng)急預(yù)案是否完善，包括緊急聯(lián)絡(luò)人、應(yīng)急響應(yīng)流程等。

-確保所有救援設(shè)備，如消防器材、急救包等，處于良好狀態(tài)并易于獲取。

-對(duì)員工進(jìn)行應(yīng)急響應(yīng)培訓(xùn)，確保他們?cè)诰o急情況下能夠迅速反應(yīng)。

6.工作環(huán)境檢查

-檢查工作場(chǎng)所的通風(fēng)和照明是否充足，確保工作環(huán)境安全舒適。

-檢查是否存在噪音、粉塵、高溫等職業(yè)健康危害因素，并采取相應(yīng)防護(hù)措施。

-確保工作場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，避免因環(huán)境因素導(dǎo)致的安全事故。

（二）交通安全

1.停車場(chǎng)及車輛進(jìn)出口檢查

-檢查停車場(chǎng)照明系統(tǒng)是否正常，確保夜間照明充足。

-檢查停車場(chǎng)指示標(biāo)志是否清晰，包括車位指示、進(jìn)出口指示等。

-確保車輛進(jìn)出口的自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)、道閘等設(shè)施正常工作，無故障。

2.交通標(biāo)志及設(shè)施檢查

-檢查交通標(biāo)志是否完好，無損壞或遮擋，確保交通指示清晰。

-檢查道路標(biāo)線是否清晰可見，特別是在轉(zhuǎn)彎、交叉路口等關(guān)鍵部位。

-檢查交通隔離欄、減速帶、反光鏡等交通安全設(shè)施是否完好，無損壞。

3.行人與車輛分隔

-檢查是否設(shè)有行人專用通道，并確保通道安全、無障礙。

-檢查車輛行駛區(qū)域與行人通行區(qū)域是否有效分隔，避免交叉沖突。

-確保行人橫道和交通信號(hào)燈正常工作，保障行人安全過街。

4.交通監(jiān)控與指揮

-檢查交通監(jiān)控系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，監(jiān)控畫面是否清晰。

-確保交通指揮中心能夠及時(shí)響應(yīng)交通異常情況，并采取有效措施。

-檢查交通指揮設(shè)施，如交通信號(hào)燈、指示牌等，是否正常工作。

5.應(yīng)急預(yù)案與救援

-制定長(zhǎng)假期間交通安全應(yīng)急預(yù)案，包括交通事故處理流程、緊急疏散路線等。

-確保救援車輛、救護(hù)車等能夠在緊急情況下快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

-對(duì)交通管理人員進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。

6.交通宣傳教育

-加強(qiáng)長(zhǎng)假期間交通安全宣傳教育，通過公告、宣傳冊(cè)等形式提醒業(yè)主和住戶注意交通安全。

-開展交通安全講座，提高業(yè)主和住戶的交通安全意識(shí)。

-在關(guān)鍵交通區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)志，提醒駕駛?cè)藛T減速慢行，注意安全。

（三）環(huán)境保護(hù)安全

1.污染防治檢查

-檢查污水處理設(shè)施是否正常運(yùn)行，確保污水處理達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

-檢查廢氣排放處理設(shè)施是否有效，監(jiān)測(cè)廢氣排放是否達(dá)標(biāo)。

-檢查固體廢物分類收集、存放和處理是否符合環(huán)保要求，防止污染環(huán)境。

2.噪音控制檢查

-檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的噪音源，如發(fā)電機(jī)、空調(diào)外機(jī)等，是否采取隔音措施。

-監(jiān)測(cè)噪音水平，確保不超過國(guó)家規(guī)定的噪音排放標(biāo)準(zhǔn)。

-對(duì)噪音敏感區(qū)域，如住宅區(qū)附近，采取額外的噪音控制措施。

3.綠化與生態(tài)保護(hù)

-檢查綠化區(qū)域的維護(hù)狀況，確保植被健康，無病蟲害。

-監(jiān)測(cè)土壤和水質(zhì)，防止化肥和農(nóng)藥過量使用導(dǎo)致環(huán)境污染。

-定期進(jìn)行生態(tài)調(diào)查，評(píng)估物業(yè)管理區(qū)域的生態(tài)狀況，采取相應(yīng)保護(hù)措施。

4.環(huán)保設(shè)施維護(hù)

-檢查環(huán)保設(shè)施，如雨水收集系統(tǒng)、中水回用系統(tǒng)等，是否正常運(yùn)行。

-確保環(huán)保設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作按時(shí)進(jìn)行，避免設(shè)施故障導(dǎo)致環(huán)境污染。

5.環(huán)保法規(guī)遵守

-檢查物業(yè)管理活動(dòng)是否遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，如環(huán)境影響評(píng)價(jià)、環(huán)保審批等。

-對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可能產(chǎn)生的環(huán)保違法行為進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)糾正并采取補(bǔ)救措施。

6.環(huán)保宣傳教育

-開展環(huán)保宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和住戶的環(huán)保意識(shí)。

-通過宣傳欄、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等方式，普及環(huán)保知識(shí)，倡導(dǎo)綠色生活方式。

七、隱患排查分級(jí)

1.隱患等級(jí)劃分

-根據(jù)隱患可能造成的危害程度、影響范圍和發(fā)生概率，將隱患分為重大隱患、較大隱患、一般隱患和輕微隱患四個(gè)等級(jí)。

-重大隱患：可能導(dǎo)致重大人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的安全隱患。

-較大隱患：可能導(dǎo)致較大人員傷亡或較大財(cái)產(chǎn)損失的安全隱患。

-一般隱患：可能導(dǎo)致一般人員傷亡或一般財(cái)產(chǎn)損失的安全隱患。

-輕微隱患：可能導(dǎo)致輕微人員傷亡或輕微財(cái)產(chǎn)損失的安全隱患。

2.隱患等級(jí)判定

-由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)排查出的隱患進(jìn)行等級(jí)判定，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

-隱患等級(jí)判定應(yīng)綜合考慮隱患的性質(zhì)、可能造成的后果以及現(xiàn)有條件下的可控性。

八、隱患排查管理

1.隱患排查計(jì)劃

-根據(jù)隱患排查范圍和方法，制定年度隱患排查計(jì)劃，明確排查時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人和要求。

-隱患排查計(jì)劃應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，確保排查工作的全面性和有效性。

2.隱患排查實(shí)施

-按照隱患排查計(jì)劃，組織相關(guān)人員進(jìn)行隱患排查，確保排查工作有序進(jìn)行。

-排查過程中發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)進(jìn)行記錄，包括隱患描述、發(fā)現(xiàn)時(shí)間、發(fā)現(xiàn)人等信息。

3.隱患整改與跟蹤

-對(duì)排查出的隱患，根據(jù)隱患等級(jí)制定整改措施，明確整改期限、責(zé)任人和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

-對(duì)整改過程進(jìn)行跟蹤，確保整改措施得到有效執(zhí)行。

-整改完成后，進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)估，確保隱患得到妥善處理。

4.隱患排查記錄與歸檔

-將隱患排查記錄、整改措施和驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行整理歸檔，便于查閱和追溯。

-隱患排查檔案應(yīng)定期進(jìn)行更新，反映最新的隱患排查情況。

5.隱患排查培訓(xùn)與提高

-定期對(duì)物業(yè)管理人員和排查人員進(jìn)行隱患排查培訓(xùn)，提高其專業(yè)能力和排查水平。

-通過案例分析、經(jīng)驗(yàn)交流等方式，不斷提升隱患排查的質(zhì)量和效果。

九、事故隱患排查報(bào)告和隱患建檔監(jiān)控

1.事故隱患排查報(bào)告

-對(duì)于排查出的隱患，應(yīng)及時(shí)填寫《事故隱患排查報(bào)告》，報(bào)告應(yīng)包括隱患的具體情況、發(fā)現(xiàn)時(shí)間、發(fā)現(xiàn)人、隱患等級(jí)、可能造成的后果、臨時(shí)控制措施等內(nèi)容。

-報(bào)告應(yīng)通過內(nèi)部管理系統(tǒng)或書面形式提交給上級(jí)管理人員，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

-對(duì)于重大隱患，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并在報(bào)告中明確應(yīng)急處理措施和負(fù)責(zé)人。

2.隱患建檔監(jiān)控

-對(duì)排查出的隱患進(jìn)行編號(hào)，建立隱患檔案，檔案內(nèi)容包括隱患描述、排查報(bào)告、整改措施、整改期限、整改責(zé)任人、驗(yàn)收記錄等。

-隱患檔案應(yīng)實(shí)行電子化管理，便于查詢、統(tǒng)計(jì)和分析。

-對(duì)于重大隱患和較大隱患，應(yīng)實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控，定期更新隱患狀態(tài)，確保整改措施的有效執(zhí)行。

-隱患檔案應(yīng)定期進(jìn)行審查，對(duì)于長(zhǎng)期未整改或整改不到位的隱患，應(yīng)進(jìn)行責(zé)任追究。

3.隱患整改跟蹤

-對(duì)隱患整改過程進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤，記錄整改進(jìn)度，確保整改措施按照計(jì)劃執(zhí)行。

-整改完成后，由整改責(zé)任人填寫《隱患整改驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并由相關(guān)專業(yè)人員或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。

-驗(yàn)收合格后，將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告歸入隱患檔案，作為整改完成的證據(jù)。

4.隱患信息反饋

-對(duì)于整改完畢的隱患，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)管理人員和排查人員反饋整改結(jié)果。

-對(duì)于在整改過程中發(fā)現(xiàn)的新隱患，應(yīng)重新進(jìn)行排查和評(píng)估，確保所有隱患得到妥善處理。

5.隱患排查總結(jié)

-定期對(duì)隱患排查工作進(jìn)行總結(jié)，分析隱患發(fā)生的規(guī)律和原因，提出改進(jìn)措施。

-總結(jié)報(bào)告應(yīng)提交給公司高層管理人員，作為決策依據(jù)，并納入公司的安全管理體系中。

十、考核

1.考核目的

-通過考核評(píng)估物業(yè)安全隱患排查與治理工作的質(zhì)量和效果，確保安全管理制度的有效執(zhí)行。

-激勵(lì)和約束物業(yè)管理人員及相關(guān)部門履行安全職責(zé)，提高安全管理水平。

2.考核對(duì)象

-物業(yè)管理公司及下屬項(xiàng)目管理處。

-物業(yè)管理人員、維修人員、安保人員等相關(guān)崗位人員。

3.考核指標(biāo)

-隱患排查覆蓋率：評(píng)估隱患排查工作的全面性。

-隱患整改率：評(píng)估隱患整改的及時(shí)性和有效性。

-隱患整改合格率：評(píng)估整改措施的質(zhì)量和效果。

-安全事故發(fā)生率：評(píng)估安全管理工作的總體效果。

-業(yè)主滿意度：評(píng)估安全管理工作對(duì)業(yè)主生活的影響。