2024年度兄弟姐妹住宅產(chǎn)權(quán)分割與共同使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度兄弟姐妹住宅產(chǎn)權(quán)分割與共同使用合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名及身份證號(hào)碼1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住址2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割方式3.1房產(chǎn)分割比例3.2房產(chǎn)分割面積3.3房產(chǎn)分割費(fèi)用3.4房產(chǎn)分割時(shí)間4.房產(chǎn)共同使用原則4.1共同使用范圍4.2共同使用方式4.3共同使用費(fèi)用4.4共同使用時(shí)間5.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用5.3維修保養(yǎng)時(shí)間5.4維修保養(yǎng)方式6.房產(chǎn)租賃事宜6.1租賃權(quán)歸屬6.2租賃期限6.3租金及支付方式6.4租賃合同簽訂7.房產(chǎn)繼承事宜7.1繼承權(quán)歸屬7.2繼承方式7.3繼承份額7.4繼承時(shí)間8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.4稅費(fèi)支付方式9.房產(chǎn)糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決期限9.3糾紛解決費(fèi)用9.4糾紛解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同續(xù)簽11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更方式11.2合同補(bǔ)充方式11.3合同變更與補(bǔ)充程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.4違約解決方式13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決期限13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.4爭(zhēng)議解決程序14.合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名及身份證號(hào)碼甲方：，身份證號(hào)碼方：，身份證號(hào)碼：1101011990050800121.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話方聯(lián)系電話：139001390001.3雙方住址甲方住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)乙方住址：北京市海淀區(qū)某某路某某號(hào)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：北京市東城區(qū)某某路某某號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證東城字第0001號(hào)2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：住宅3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割方式3.1房產(chǎn)分割比例甲方享有房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)，乙方享有房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)3.2房產(chǎn)分割面積甲方享有房產(chǎn)的50平方米，乙方享有房產(chǎn)的50平方米3.3房產(chǎn)分割費(fèi)用房產(chǎn)分割費(fèi)用共計(jì)人民幣10,000元，由雙方平均承擔(dān)3.4房產(chǎn)分割時(shí)間房產(chǎn)分割時(shí)間為合同簽訂后30日內(nèi)完成4.房產(chǎn)共同使用原則4.1共同使用范圍雙方共同使用房產(chǎn)內(nèi)的客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等公共區(qū)域4.2共同使用方式共同使用時(shí)，雙方應(yīng)相互尊重，合理使用公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生4.3共同使用費(fèi)用共同使用費(fèi)用包括水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由雙方按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)4.4共同使用時(shí)間共同使用時(shí)間為全天24小時(shí)，但需保證他人正常生活不受影響5.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任由雙方共同承擔(dān)5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)5.3維修保養(yǎng)時(shí)間維修保養(yǎng)需提前通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的時(shí)間進(jìn)行5.4維修保養(yǎng)方式維修保養(yǎng)方式包括自行維修、委托物業(yè)維修或聘請(qǐng)專業(yè)人員維修6.房產(chǎn)租賃事宜6.1租賃權(quán)歸屬房產(chǎn)的租賃權(quán)歸雙方共有，任何一方不得擅自出租6.2租賃期限租賃期限為一年，可續(xù)租6.3租金及支付方式租金為每月人民幣10,000元，支付方式為每月支付一次，于每月的15日前支付6.4租賃合同簽訂租賃合同需由雙方共同簽訂，并明確租賃條款7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類房產(chǎn)稅費(fèi)包括房產(chǎn)稅、契稅、個(gè)人所得稅等7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例房產(chǎn)稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)7.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間為每年一季度、半年、三季度、四季度，具體時(shí)間以稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)7.4稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付8.房產(chǎn)糾紛解決8.1糾紛解決方式雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。8.2糾紛解決期限雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3糾紛解決費(fèi)用糾紛解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。8.4糾紛解決程序如雙方選擇訴訟解決，應(yīng)按照我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房產(chǎn)被依法征收、征用；（2）房產(chǎn)因自然災(zāi)害等原因無法居??；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（2）一方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.4合同續(xù)簽如雙方同意繼續(xù)共同使用房產(chǎn)，應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更方式本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。10.2合同補(bǔ)充方式本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同變更與補(bǔ)充程序合同變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，應(yīng)按照本合同簽訂的程序進(jìn)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定，給另一方造成損失；（3）一方未按合同約定支付費(fèi)用。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。11.4違約解決方式違約方應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方協(xié)商不成，可按本合同第8條的規(guī)定解決。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。12.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。12.4爭(zhēng)議解決程序如雙方選擇調(diào)解，應(yīng)按照我國(guó)《人民調(diào)解法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份，乙方留存。13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告甲方提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一份，乙方留存。13.3其他相關(guān)文件雙方共同提供的其他相關(guān)文件，包括但不限于身份證復(fù)印件、房產(chǎn)分割協(xié)議等。14.合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、維修保養(yǎng)、法律咨詢、物業(yè)管理等。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由雙方書面同意。16.2引入時(shí)間第三方介入應(yīng)在合同簽訂后或合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際需要引入。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中遇到的問題；（3）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用構(gòu)成第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、中介費(fèi)等。18.2費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償額。19.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。19.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，不包括第三方因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費(fèi)用，并接受第三方提供的服務(wù)。20.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系，同樣以合同約定為準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費(fèi)用，并接受第三方提供的服務(wù)。20.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同及雙方與第三方的合同為準(zhǔn)，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。21.2終止程序第三方介入的終止，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方之間的合同約定進(jìn)行。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。22.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解。22.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用調(diào)解費(fèi)用由第三方承擔(dān)，但甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)。23.第三方介入的補(bǔ)充條款23.1第三方變更如第三方需要更換，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并重新簽訂相關(guān)合同。23.2第三方保密第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。23.3第三方合規(guī)第三方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需加蓋公章。3.房產(chǎn)分割協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)分割的具體安排，包括分割比例、面積等。說明：是房產(chǎn)分割的法律文件，需雙方簽字或蓋章。4.租賃合同要求：租賃合同需明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金等。說明：是租賃關(guān)系的法律文件，需雙方簽字或蓋章。5.修繕保養(yǎng)記錄要求：記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：用于證明房產(chǎn)的維護(hù)狀態(tài)，是評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)。6.水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳費(fèi)憑證要求：提供繳費(fèi)憑證，證明已支付相關(guān)費(fèi)用。說明：用于證明雙方已履行合同中的繳費(fèi)義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明：是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的法律文件，需雙方簽字或蓋章。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件。說明：包括但不限于身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)分割。未按約定支付分割費(fèi)用或租賃費(fèi)用。未按約定履行房產(chǎn)維修保養(yǎng)義務(wù)。未按約定使用公共區(qū)域。違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密或個(gè)人信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，包括直接損失和間接損失。違約金的標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，通常為未履行義務(wù)的金額的一定比例。3.示例說明：甲乙雙方約定在合同簽訂后30日內(nèi)完成房產(chǎn)分割，但甲方未按時(shí)完成。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因延遲分割造成的損失和支付違約金。甲方租賃房產(chǎn)給第三方，但未按約定支付租金。乙方有權(quán)要求甲方支付租金及違約金。甲乙雙方約定共同維修保養(yǎng)房產(chǎn)，但甲方未履行義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用及違約責(zé)任。全文完。2024年度兄弟姐妹住宅產(chǎn)權(quán)分割與共同使用合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同依據(jù)二、當(dāng)事人信息1.當(dāng)事人基本情況2.房地產(chǎn)基本情況三、產(chǎn)權(quán)分割1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割方式2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割比例3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割時(shí)間四、共同使用1.共同使用范圍2.共同使用規(guī)則3.共同使用費(fèi)用承擔(dān)五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決六、維修與保養(yǎng)1.維修與保養(yǎng)責(zé)任2.維修與保養(yǎng)費(fèi)用3.維修與保養(yǎng)爭(zhēng)議解決七、租賃與轉(zhuǎn)售1.房地產(chǎn)租賃2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售3.租賃與轉(zhuǎn)售收益分配八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間九、違約責(zé)任1.違約行為2.違約責(zé)任3.違約爭(zhēng)議解決十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十一、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序十二、合同附件1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.相關(guān)費(fèi)用清單3.其他附件十三、合同簽訂與生效1.合同簽訂時(shí)間2.合同生效時(shí)間3.合同備案十四、其他約定1.合同解釋2.合同變更3.合同終止合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景a.當(dāng)事人兄弟姐妹間共有住宅一棟，位于____市____區(qū)____路____號(hào)。2.合同目的a.明確2024年度住宅產(chǎn)權(quán)分割與共同使用事宜。3.合同依據(jù)a.《中華人民共和國(guó)民法典》b.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》二、當(dāng)事人信息1.當(dāng)事人基本情況a.當(dāng)事人甲：姓名____，身份證號(hào)碼____，住址____。b.當(dāng)事人乙：姓名____，身份證號(hào)碼____，住址____。c.當(dāng)事人丙：姓名____，身份證號(hào)碼____，住址____。2.房地產(chǎn)基本情況a.房地產(chǎn)證號(hào)____b.房地產(chǎn)面積____平方米c.房地產(chǎn)用途____三、產(chǎn)權(quán)分割1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割方式a.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)按照當(dāng)事人甲、乙、丙的份額進(jìn)行分割。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割比例a.當(dāng)事人甲份額____%b.當(dāng)事人乙份額____%c.當(dāng)事人丙份額____%3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割時(shí)間a.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割于2024年____月____日前完成。四、共同使用1.共同使用范圍a.當(dāng)事人共同使用住宅的客廳、廚房、衛(wèi)生間等公共區(qū)域。2.共同使用規(guī)則a.公共區(qū)域的使用應(yīng)遵循公平、合理原則。b.使用公共區(qū)域時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)相互尊重，避免造成噪音或損害。3.共同使用費(fèi)用承擔(dān)a.公共區(qū)域的水電費(fèi)用按實(shí)際使用量由當(dāng)事人按份額分擔(dān)。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任a.房地產(chǎn)的物業(yè)管理由當(dāng)事人共同委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。2.物業(yè)管理費(fèi)用a.物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額由當(dāng)事人按份額分擔(dān)。3.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決a.物業(yè)管理爭(zhēng)議由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。六、維修與保養(yǎng)1.維修與保養(yǎng)責(zé)任a.房地產(chǎn)的維修與保養(yǎng)由當(dāng)事人共同負(fù)責(zé)。2.維修與保養(yǎng)費(fèi)用a.維修與保養(yǎng)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額由當(dāng)事人按份額分擔(dān)。3.維修與保養(yǎng)爭(zhēng)議解決a.維修與保養(yǎng)爭(zhēng)議由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。七、租賃與轉(zhuǎn)售1.房地產(chǎn)租賃a.房地產(chǎn)租賃需經(jīng)全體當(dāng)事人同意。b.租賃收益按照當(dāng)事人份額分配。2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售a.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售需經(jīng)全體當(dāng)事人同意。b.轉(zhuǎn)售收益按照當(dāng)事人份額分配。3.租賃與轉(zhuǎn)售收益分配a.租賃與轉(zhuǎn)售收益的分配比例同當(dāng)事人產(chǎn)權(quán)分割比例。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類a.房產(chǎn)稅b.契稅c.土地增值稅2.稅費(fèi)承擔(dān)比例a.房產(chǎn)稅：按實(shí)際發(fā)生金額由當(dāng)事人按份額分擔(dān)。b.契稅：按實(shí)際發(fā)生金額由當(dāng)事人按份額分擔(dān)。c.土地增值稅：按實(shí)際發(fā)生金額由當(dāng)事人按份額分擔(dān)。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間a.稅費(fèi)應(yīng)在產(chǎn)生后的____日內(nèi)繳納。九、違約責(zé)任1.違約行為a.未按合同約定支付費(fèi)用。b.故意損壞或未經(jīng)同意擅自使用他人產(chǎn)權(quán)部分。2.違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為造成的損失。b.違約方應(yīng)向守約方支付違約金。3.違約爭(zhēng)議解決a.違約爭(zhēng)議由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.當(dāng)事人應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.協(xié)商不成的，爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。3.爭(zhēng)議解決程序a.仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》執(zhí)行。十一、合同生效與解除1.合同生效條件a.當(dāng)事人簽署并簽字后生效。2.合同解除條件a.合同當(dāng)事人協(xié)商一致。b.發(fā)生不可抗力事件。3.合同解除程序a.解除合同需書面通知對(duì)方，并注明解除原因。十二、合同附件1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.相關(guān)費(fèi)用清單3.其他附件十三、合同簽訂與生效1.合同簽訂時(shí)間a.本合同于2024年____月____日簽訂。2.合同生效時(shí)間a.本合同自簽訂之日起生效。3.合同備案a.本合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)向相關(guān)部門備案。十四、其他約定1.合同解釋a.本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。2.合同變更a.合同變更需經(jīng)全體當(dāng)事人同意，并以書面形式作出。3.合同終止a.合同履行完畢或合同解除后終止。合同方簽字：當(dāng)事人甲（簽字）：________________日期：________________當(dāng)事人乙（簽字）：________________日期：________________當(dāng)事人丙（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)a.甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)住宅的日常使用和管理享有最終決定權(quán)。b.甲方有權(quán)決定住宅的維修、翻新和改造計(jì)劃。2.甲方費(fèi)用承擔(dān)a.甲方承擔(dān)住宅日常運(yùn)行和維護(hù)的大部分費(fèi)用。b.甲方每年支付固定金額作為住宅的運(yùn)行維護(hù)基金。3.甲方收益分配a.住宅產(chǎn)生的租金收入，甲方享有____%的收益權(quán)。b.住宅轉(zhuǎn)售或租賃收益，甲方享有____%的收益權(quán)。4.甲方?jīng)Q策程序a.重大決策需征得乙方和丙方的同意。b.日常決策，甲方有權(quán)獨(dú)立作出。5.甲方責(zé)任承擔(dān)a.甲方對(duì)住宅的任何決策造成的損失承擔(dān)主要責(zé)任。b.甲方應(yīng)保證住宅的安全和合法使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)a.乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)住宅的日常使用和管理享有最終決定權(quán)。b.乙方有權(quán)決定住宅的維修、翻新和改造計(jì)劃。2.乙方費(fèi)用承擔(dān)a.乙方承擔(dān)住宅日常運(yùn)行和維護(hù)的大部分費(fèi)用。b.乙方每年支付固定金額作為住宅的運(yùn)行維護(hù)基金。3.乙方收益分配a.住宅產(chǎn)生的租金收入，乙方享有____%的收益權(quán)。b.住宅轉(zhuǎn)售或租賃收益，乙方享有____%的收益權(quán)。4.乙方?jīng)Q策程序a.重大決策需征得甲方和丙方的同意。b.日常決策，乙方有權(quán)獨(dú)立作出。5.乙方責(zé)任承擔(dān)a.乙方對(duì)住宅的任何決策造成的損失承擔(dān)主要責(zé)任。b.乙方應(yīng)保證住宅的安全和合法使用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)a.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督合同的執(zhí)行。b.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)審查和監(jiān)督住宅的維修、翻新和改造計(jì)劃。2.中介費(fèi)用承擔(dān)a.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方和丙方按份額分擔(dān)。b.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.中介決策權(quán)a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同的執(zhí)行享有一定的決策權(quán)。b.中介機(jī)構(gòu)的決策需經(jīng)甲方、乙方和丙方同意。4.中介爭(zhēng)議解決a.中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。b.協(xié)調(diào)不成，爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。5.中介責(zé)任承擔(dān)a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同的合法性和有效性。b.中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房地產(chǎn)測(cè)繪圖3.當(dāng)事人身份證復(fù)印件4.相關(guān)費(fèi)用清單5.物業(yè)管理合同6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按合同約定支付費(fèi)用。b.故意損壞或未經(jīng)同意擅自使用他人產(chǎn)權(quán)部分。c.未履行物業(yè)管理責(zé)任。d.未履行維修與保養(yǎng)責(zé)任。e.未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.當(dāng)事人一方違反合同約定，經(jīng)另一方提出后，在合理期限內(nèi)未予改正或賠償，視為違約行為。b.違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)分割：指將共有財(cái)產(chǎn)分割為各共有人的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)。2.共同使用：指多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同使用同一財(cái)產(chǎn)。3.物業(yè)管理：指對(duì)房地產(chǎn)及其配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：當(dāng)事人對(duì)費(fèi)用分擔(dān)有爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁。2.問題：住宅出現(xiàn)重大維修需求，當(dāng)事人意見不一致。解決辦法：召開家庭會(huì)議，多數(shù)意見為準(zhǔn)，少數(shù)意見可申請(qǐng)仲裁。3.問題：一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)。解決辦法：另一方當(dāng)事人可要求違約方履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.兄弟姐妹間共有住宅的產(chǎn)權(quán)分割與共同使用。2.房地產(chǎn)共有權(quán)人之間的糾紛解決。3.房地產(chǎn)共有權(quán)的登記與變更。4.房地產(chǎn)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承。全文完。2024年度兄弟姐妹住宅產(chǎn)權(quán)分割與共同使用合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方與乙方之間存在著兄弟姐妹關(guān)系，雙方共同擁有一套住宅，現(xiàn)因家庭需要，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，就本住宅的產(chǎn)權(quán)分割與共同使用事宜簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.住宅：指甲方與乙方共同擁有的、用于居住的房屋；2.產(chǎn)權(quán)分割：指甲方與乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行劃分；3.共同使用：指甲方與乙方在產(chǎn)權(quán)分割后，仍可共同使用住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋1.兄弟姐妹：指甲方與乙方具有血緣關(guān)系，出生在同一父母或繼父母家庭；2.住宅產(chǎn)權(quán)：指住宅的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)；3.共同使用：指甲方與乙方在產(chǎn)權(quán)分割后，仍可按照本合同約定，共同使用住宅。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定，享有住宅的部分產(chǎn)權(quán)；2.甲方有義務(wù)按照本合同約定，共同使用住宅；3.甲方有義務(wù)按照本合同約定，支付相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，享有住宅的部分產(chǎn)權(quán)；2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，共同使用住宅；3.乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付相關(guān)費(fèi)用。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為：（填寫住宅地址）5.3合同履行方式1.甲方與乙方應(yīng)按照本合同約定，共同使用住宅；2.甲方與乙方應(yīng)按照本合同約定，支付相關(guān)費(fèi)用；3.甲方與乙方應(yīng)按照本合同約定，處理住宅相關(guān)事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同履行期限屆滿；2.甲方與乙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.甲方與乙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.本合同解除后，甲方與乙方應(yīng)按照約定，辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)；2.本合同解除后，甲方與乙方應(yīng)按照約定，共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.住宅維修費(fèi)用：包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)及大修費(fèi)用；2.物業(yè)管理費(fèi)用：包括住宅小區(qū)的公共設(shè)施、綠化、保潔、安保等費(fèi)用；3.公共事業(yè)費(fèi)用：包括水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用；4.其他費(fèi)用：包括雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方自行支付；2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方自行支付；3.雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方和乙方按照產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。7.3支付時(shí)間1.住宅維修費(fèi)用：每月末支付；2.物業(yè)管理費(fèi)用：每季度末支付；3.公共事業(yè)費(fèi)用：按實(shí)際使用情況支付；4.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方和乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，及時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用；2.逾期支付的費(fèi)用，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付滯納金；3.如因甲方或乙方原因?qū)е沦M(fèi)用支付出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的_____%；2.甲方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的_____%；2.乙方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方或乙方違約，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟；3.賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容；2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等；3.社會(huì)異常事件，如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；3.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整；3.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁；3.仲裁或調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國(guó)家安全、公共利益的；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；3.雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本合同；2.任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在履行本合同過程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策的最新規(guī)定執(zhí)行；2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)住宅的合法權(quán)益；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)處理住宅相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他有效方式，及時(shí)溝通、協(xié)商解決合同履行過程中的問題；2.雙方應(yīng)按照約定的方式，相互提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就住宅產(chǎn)權(quán)分割與共同使用事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因其他合同、協(xié)議的簽訂或終止而受影響。16.3增減條款1.本合同簽訂后，如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.增減條款與本合同原有內(nèi)容不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議2.住宅相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件3.住宅維修費(fèi)用清單4.物業(yè)管理費(fèi)用清單5.公共事業(yè)費(fèi)用清單6.雙方協(xié)商記錄7.不可抗力事件證明材料8.違約金支付證明9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付住宅維修費(fèi)用；乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；任何一方未按約定支付公共事業(yè)費(fèi)用；任何一方未按約定履行保密義務(wù)；任何一方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，由另一方提出書面違約通知；違約方在接到違約通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未支付違約金；違約行為經(jīng)另一方確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.物權(quán)法：調(diào)整物