2024年二手房產(chǎn)買賣合同（含房屋質(zhì)量保證）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)買賣合同（含房屋質(zhì)量保證）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.房產(chǎn)成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3付款時間4.房產(chǎn)質(zhì)量保證4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證期限4.2質(zhì)量保證范圍4.3質(zhì)量保證責任5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)5.2稅費承擔5.3過戶時間6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收方式7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效時間10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件清單12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)測繪圖12.3其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件簽署14.1附件簽署日期14.2附件簽署地點14.3附件簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4地址：_______1.2買方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4地址：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途：_______2.4房產(chǎn)權(quán)屬：_______3.房產(chǎn)成交價格及支付方式3.1成交價格：人民幣_______元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_______元整，于合同簽訂后_______日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_______元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。3.3付款時間：具體付款時間見支付方式。4.房產(chǎn)質(zhì)量保證4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證期限：自房產(chǎn)交付之日起_______年。4.2質(zhì)量保證范圍：4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全；4.2.2房屋配套設(shè)施正常運行；4.2.3房屋外觀及內(nèi)部裝修符合合同約定；4.2.4房屋相關(guān)權(quán)屬證書齊全。4.3質(zhì)量保證責任：4.3.1賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準及合同約定；4.3.2賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責修復(fù)或賠償。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)：5.1.1賣方應(yīng)負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.1.2買方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)；5.1.3雙方共同承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。5.2稅費承擔：5.2.1契稅：_______元，由_______方承擔；5.2.2其他稅費：_______元，由_______方承擔。5.3過戶時間：_______年_______月_______日前。6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間：_______年_______月_______日。6.2驗收標準：6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全；6.2.2房屋配套設(shè)施正常運行；6.2.3房屋外觀及內(nèi)部裝修符合合同約定；6.2.4房屋相關(guān)權(quán)屬證書齊全。6.3驗收方式：6.3.1雙方共同對房屋進行驗收；6.3.2驗收合格后，雙方簽署驗收合格證明。7.違約責任7.1違約情形：7.1.1賣方未按合同約定交付房屋；7.1.2買方未按合同約定支付房款；7.1.3雙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)；7.1.4雙方違反合同約定的其他情形。7.2違約責任：7.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；7.2.2違約方應(yīng)按合同約定支付違約金；7.2.3違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。9.合同解除9.1解除條件：9.1.1買方未按合同約定支付房款；9.1.2賣方未按合同約定交付房屋；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序：9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)；9.2.3解除合同后，應(yīng)退還已支付款項或賠償損失。9.3解除后果：9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任；9.3.2合同解除不影響雙方已履行的合同義務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3合同到期；10.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進行清算，處理未了事宜。11.其他約定事項11.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。11.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同約定的地址。11.3合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)測繪圖等。12.合同附件清單12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)測繪圖12.3其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1簽署日期：_______年_______月_______日13.2簽署地點：_______13.3簽署人：賣方簽字（或蓋章）：____________________買方簽字（或蓋章）：____________________14.合同附件簽署14.1附件簽署日期：_______年_______月_______日14.2附件簽署地點：_______14.3附件簽署人：賣方簽字（或蓋章）：____________________買方簽字（或蓋章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需要或雙方約定，介入合同關(guān)系，為合同當事人提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方同意第三方介入合同關(guān)系；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和公序良俗。15.3第三方的責權(quán)利15.3.1責任：第三方應(yīng)按照合同約定或雙方委托事項，承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于提供真實、準確的服務(wù)信息，協(xié)助雙方完成合同約定的義務(wù)。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用或其他報酬；15.3.3利益：第三方有權(quán)要求合同當事人遵守合同約定，保障其合法權(quán)益。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與賣方、買方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；15.4.2第三方與賣方、買方之間不構(gòu)成合同關(guān)系，其責任由委托方承擔；15.4.3第三方在合同履行過程中，不得干預(yù)合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1協(xié)商確定第三方16.1.1賣方、買方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方；16.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面指定第三方。16.2第三方服務(wù)費用16.2.1第三方服務(wù)費用由合同當事人承擔；16.2.2第三方服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確約定。16.3第三方介入的合同變更16.3.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應(yīng)經(jīng)賣方、買方和第三方協(xié)商一致；16.3.2合同變更后，各方應(yīng)按照變更后的合同履行義務(wù)。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額：17.1.1第三方因自身過錯導致合同未能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；17.1.2第三方的賠償責任不超過合同約定的服務(wù)費用；17.1.3第三方因不可抗力導致合同未能履行或履行不符合約定，不承擔賠償責任。17.2第三方責任的承擔17.2.1第三方責任由合同當事人向第三方主張；17.2.2第三方在承擔責任后，有權(quán)向責任方追償。17.3第三方的免責條款17.3.1.1不可抗力；17.3.1.2合同當事人提供的信息不真實、不準確；17.3.1.3合同當事人未按照約定履行義務(wù)。17.4第三方的保密義務(wù)17.4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同當事人的商業(yè)秘密和個人隱私；17.4.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、權(quán)利人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，為買賣雙方提供法律依據(jù)。2.房產(chǎn)測繪圖要求：提供房產(chǎn)的測繪圖，清晰顯示房產(chǎn)的面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房產(chǎn)面積和位置確認的依據(jù)，有助于雙方了解房產(chǎn)的具體情況。3.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告要求：提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝修等方面的檢測結(jié)果。說明：證明房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標準，保障買方的合法權(quán)益。4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：證明稅費已繳納，避免后續(xù)糾紛。5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證，證明維修基金已繳納。說明：維修基金用于房產(chǎn)的日常維護，保障房產(chǎn)的長期使用。6.房產(chǎn)買賣合同要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，包括合同和附件。說明：作為合同的主要文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.房產(chǎn)買賣合同履行情況記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項，如付款時間、交付時間等。說明：作為合同履行的證據(jù)，有助于解決后續(xù)糾紛。8.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及到的證明材料。說明：如房屋租賃合同、家庭財產(chǎn)保險單等，有助于完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定交付房屋1.2買方未按合同約定支付房款1.3雙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)1.4第三方未按合同約定提供服務(wù)1.5雙方違反合同約定的其他情形2.違約責任認定標準：2.1賣方未按合同約定交付房屋：責任認定：賣方應(yīng)承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于購房款利息、裝修損失等。示例：賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，若逾期交付，應(yīng)向買方支付每日萬分之五的違約金。2.2買方未按合同約定支付房款：責任認定：買方應(yīng)承擔違約責任，賠償賣方因此遭受的損失，包括但不限于購房款利息、房屋貶值等。示例：買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，若逾期支付，應(yīng)向賣方支付每日萬分之五的違約金。2.3雙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)：責任認定：雙方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于過戶費用、律師費等。示例：雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，若逾期辦理，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц睹咳瘴灏僭倪`約金。2.4第三方未按合同約定提供服務(wù)：責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償合同當事人因此遭受的損失。示例：第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供服務(wù)，若未按時提供服務(wù)，應(yīng)向合同當事人支付每日五百元的違約金。2.5雙方違反合同約定的其他情形：責任認定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，由違約方承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：若雙方在合同中約定了保密條款，一方泄露了對方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年二手房產(chǎn)買賣合同（含房屋質(zhì)量保證）1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及編號2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)權(quán)屬及使用權(quán)第三章房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點第四章房屋質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標準4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問題處理第五章房產(chǎn)交易稅費5.1稅費承擔方5.2稅費種類及計算方式5.3稅費支付時間第六章房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)驗收標準6.3驗收流程及責任第七章合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任承擔7.3違約金計算方式第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力第十章合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.2房產(chǎn)交易稅費繳納憑證10.3其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1合同簽署地點11.2合同簽署日期11.3合同簽署人第十二章合同備案12.1合同備案機構(gòu)12.2合同備案程序12.3合同備案時間第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理第十四章其他約定14.1不可抗力條款14.2通知與送達14.3合同解釋及適用法律14.4合同附件清單合同編號2024年二手房產(chǎn)買賣合同（含房屋質(zhì)量保證）第一章合同雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方名稱：賣方法定代表人：賣方住所：賣方聯(lián)系電話：1.2買方基本信息買方名稱：買方法定代表人：買方住所：買方聯(lián)系電話：第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及編號房產(chǎn)所在城市：房產(chǎn)所在區(qū)域：房產(chǎn)具體地址：房產(chǎn)編號：2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑面積：房產(chǎn)使用面積：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：2.3房產(chǎn)權(quán)屬及使用權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房產(chǎn)使用權(quán)性質(zhì)：第三章房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)交易總價：3.2付款方式付款方式：3.3付款時間節(jié)點首付支付時間：尾款支付時間：第四章房屋質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標準。4.2質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。4.3質(zhì)量問題處理在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在______日內(nèi)進行修復(fù)。如賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求解除合同或要求賠償損失。第五章房產(chǎn)交易稅費5.1稅費承擔方交易稅費由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。5.2稅費種類及計算方式稅費種類及計算方式詳見附件。5.3稅費支付時間稅費支付時間詳見附件。第六章房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為______年______月______日。6.2房產(chǎn)驗收標準房產(chǎn)驗收標準詳見附件。6.3驗收流程及責任驗收流程及責任詳見附件。第七章合同解除及違約責任7.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）合同約定的其他解除條件。7.2違約責任承擔（1）如賣方未按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付______元違約金；（2）如買方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付______元違約金；（3）如因一方違約導致合同解除，違約方應(yīng)承擔另一方因此遭受的全部損失。7.3違約金計算方式違約金的計算方式詳見附件。第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為______仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照______仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第九章合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序合同的任何變更均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同變更效力合同的變更不影響本合同其他條款的效力。第十章合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.2房產(chǎn)交易稅費繳納憑證10.3其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1合同簽署地點合同簽署地點為______。11.2合同簽署日期合同簽署日期為______年______月______日。11.3合同簽署人賣方代表（簽字）：買方代表（簽字）：第十二章合同備案12.1合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為______房地產(chǎn)交易中心。12.2合同備案程序合同備案程序按照______房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同備案時間合同備案時間為______年______月______日。第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）合同約定的其他解除條件。13.2合同終止條件合同終止條件詳見附件。13.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十四章其他約定14.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。14.2通知與送達通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、專人遞送、電子郵件等。14.3合同解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律按照中華人民共和國法律執(zhí)行。合同簽訂人簽字：賣方代表（簽字）：買方代表（簽字）：日期：______年______月______日附件：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證3.其他相關(guān)文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導下的房產(chǎn)選擇權(quán)甲方在簽訂合同前，享有對房產(chǎn)的全面選擇權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。賣方應(yīng)配合甲方進行現(xiàn)場看房，并提供必要的信息。1.2甲方主導下的議價權(quán)甲方在房產(chǎn)交易過程中，享有對交易價格的議價權(quán)。賣方應(yīng)尊重甲方的議價結(jié)果，并在甲方接受的價格基礎(chǔ)上進行交易。1.3甲方主導下的合同簽訂權(quán)甲方在合同簽訂過程中，享有對合同條款的審核權(quán)。如甲方對合同條款有異議，有權(quán)要求賣方進行修改。1.4甲方主導下的支付方式選擇權(quán)甲方在支付房款時，享有選擇支付方式的權(quán)利，包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。賣方應(yīng)按照甲方選擇的支付方式進行房款支付。1.5甲方主導下的房產(chǎn)驗收權(quán)甲方在房產(chǎn)交付后，享有對房產(chǎn)的驗收權(quán)。如甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量或交付狀態(tài)有異議，有權(quán)要求賣方進行整改。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導下的房產(chǎn)選擇權(quán)乙方在簽訂合同前，享有對房產(chǎn)的全面選擇權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。賣方應(yīng)尊重乙方的選擇，并提供必要的信息。2.2乙方主導下的議價權(quán)乙方在房產(chǎn)交易過程中，享有對交易價格的議價權(quán)。賣方應(yīng)尊重乙方的議價結(jié)果，并在乙方接受的價格基礎(chǔ)上進行交易。2.3乙方主導下的合同簽訂權(quán)乙方在合同簽訂過程中，享有對合同條款的審核權(quán)。如乙方對合同條款有異議，有權(quán)要求賣方進行修改。2.4乙方主導下的支付方式選擇權(quán)乙方在支付房款時，享有選擇支付方式的權(quán)利，包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。賣方應(yīng)按照乙方選擇的支付方式進行房款支付。2.5乙方主導下的房產(chǎn)驗收權(quán)乙方在房產(chǎn)交付后，享有對房產(chǎn)的驗收權(quán)。如乙方對房產(chǎn)的質(zhì)量或交付狀態(tài)有異議，有權(quán)要求賣方進行整改。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)的服務(wù)責任中介機構(gòu)應(yīng)負責提供真實、準確的房產(chǎn)信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，并確保交易過程合法、合規(guī)。3.2中介機構(gòu)的傭金支付中介機構(gòu)的傭金由買賣雙方按照約定比例支付，支付時間及方式詳見合同附件。3.3中介機構(gòu)的保密義務(wù)中介機構(gòu)在交易過程中，對買賣雙方的個人信息和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.4中介機構(gòu)的協(xié)調(diào)責任中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)調(diào)買賣雙方在交易過程中出現(xiàn)的爭議，確保交易順利進行。3.5中介機構(gòu)的違約責任如中介機構(gòu)未履行上述責任，導致買賣雙方遭受損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.6中介機構(gòu)的合同解除權(quán)（1）買賣雙方違反合同約定，導致交易無法繼續(xù)進行；（2）中介機構(gòu)無法履行合同義務(wù)，如泄露買賣雙方信息等；（3）其他違反合同約定的情況。3.7中介機構(gòu)的法律適用中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)、違約責任等適用中華人民共和國法律。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證3.房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)證明4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告5.合同雙方身份證復(fù)印件6.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：賣方未按時交付房產(chǎn)。認定：合同約定的交付時間已過，賣方未履行交付義務(wù)。2.違約行為：買方未按時支付房款。認定：合同約定的付款時間已過，買方未履行付款義務(wù)。3.違約行為：賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。認定：在質(zhì)量保證期內(nèi)，經(jīng)檢測確認房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。4.違約行為：中介機構(gòu)泄露買賣雙方信息。認定：中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)，導致買賣雙方信息被泄露。5.違約行為：一方違反合同約定的其他條款。認定：根據(jù)合同約定，一方未履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給第三者進行裁決的爭議解決方式。3.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證等。4.稅費繳納憑證：指證明稅費已繳納的憑證，如完稅證明等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時，買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在交付時及時提出，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或退還部分房款。2.問題：買方支付房款后，賣方拒絕交付房產(chǎn)。解決辦法：買方可要求中介機構(gòu)介入?yún)f(xié)調(diào)，或向法院提起訴訟。3.問題：合同簽訂后，一方反悔要求解除合同。解決辦法：根據(jù)合同約定和違約責任，要求違約方承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房產(chǎn)買賣交易。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題處理。3.房產(chǎn)交易稅費繳納。4.房產(chǎn)交易爭議解決。5.房產(chǎn)交易合同簽訂與備案。全文完。2024年二手房產(chǎn)買賣合同（含房屋質(zhì)量保證）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于（房屋所在地）的房產(chǎn)，現(xiàn)愿將其出售給乙方。乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下共識。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在二手房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋：指甲方擁有的位于（房屋所在地）的房產(chǎn)。（2）房屋質(zhì)量保證：指甲方在合同約定的期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量負責，保證房屋無重大質(zhì)量問題。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）買賣雙方：指本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）。（2）房屋所有權(quán)：指甲方對房屋所擁有的合法權(quán)利。（3）房屋使用權(quán)：指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對房屋享有的合法使用權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，對房屋無重大質(zhì)量問題負責。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）房屋過戶：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期：本合同履行完畢后，自動終止。（2）一方違約：任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同。6.3終止程序（1）合同到期：雙方在合同到期前，協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理房屋及相關(guān)事宜。（3）合同終止后，雙方不得追究對方違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（2）稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，由買方承擔。（4）其他費用：包括但不限于房屋交接過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式尾款支付：房屋交付前，乙方應(yīng)支付剩余的購房款。（2）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付相關(guān)稅費。（3）中介服務(wù)費支付：如需中介服務(wù)，乙方應(yīng)按照中介機構(gòu)的要求支付中介服務(wù)費。7.3支付時間（2）尾款支付時間：房屋交付前。（3）稅費支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)前。7.4支付條款（1）所有款項支付均需以銀行轉(zhuǎn)賬方式進行。（2）支付時，乙方應(yīng)在銀行轉(zhuǎn)賬備注中注明“（房屋所在地）房產(chǎn)款支付”。（3）甲方收到款項后，應(yīng)及時向乙方開具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價的一定比例作為違約金。（2）如甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價的一定比例作為違約金。（2）如乙方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價的一定比例作為違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算：違約金按每日房屋總價的一定比例計算。（2）賠償方式：違約金和賠償金均以人民幣現(xiàn)金形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格保守本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。（3）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋無法交付。（2）政府征收導致房屋無法繼續(xù)使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在房屋交付前，不得對房屋進行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留（1）如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方保留追究乙方違約責任的權(quán)利。（2）如乙方違反合同約定，甲方保留采取法律手段維護自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，及時辦理房屋過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式溝通，確保信息暢通。（2）雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房產(chǎn)買賣關(guān)系的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽名或蓋章）（日期）乙方（買方）：（簽名或蓋章）（日期）附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件（如：房屋質(zhì)量檢測報告、維修保養(yǎng)記錄等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋。提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。未在合同約定時間內(nèi)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款。未在合同約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。違約行為的認定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)按照合同條款履行各自的義務(wù)。若一方未履行或未按約定履行，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客