2024宅基地房屋買賣合同范本附土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地房屋買賣合同范本，附土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋及土地基本情況2.1房屋具體位置及面積2.2土地具體位置及面積2.3土地性質(zhì)及承包經(jīng)營權(quán)3.房屋及土地權(quán)利狀態(tài)3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)3.2土地承包經(jīng)營權(quán)狀態(tài)4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效時(shí)間5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間6.房屋及土地交付6.1房屋及土地交付時(shí)間6.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)7.過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2需提供的材料及費(fèi)用8.付款期限及違約責(zé)任8.1付款期限8.2違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：房屋及土地產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：土地承包經(jīng)營權(quán)證明12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知及送達(dá)12.3合同變更及解除12.4合同生效條件12.5合同解除條件13.合同簽署13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3證人簽字14.合同附件清單14.1附件一：房屋及土地產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：土地承包經(jīng)營權(quán)證明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3地址：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2買方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3地址：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______2.房屋及土地基本情況2.1房屋具體位置及面積2.1.1房屋位于：_______2.1.2房屋面積：_______平方米2.2土地具體位置及面積2.2.1土地位于：_______2.2.2土地面積：_______平方米2.3土地性質(zhì)及承包經(jīng)營權(quán)2.3.1土地性質(zhì)：_______2.3.2承包經(jīng)營權(quán)：_______3.房屋及土地權(quán)利狀態(tài)3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)3.1.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)：_______3.1.2房屋所有權(quán)人：_______3.2土地承包經(jīng)營權(quán)狀態(tài)3.2.1土地承包經(jīng)營權(quán)證書編號(hào)：_______3.2.2土地承包經(jīng)營權(quán)人：_______4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日4.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)______元整5.2支付方式及時(shí)間：5.2.1首付款：人民幣_(tái)______元整，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；5.2.2尾款：人民幣_(tái)______元整，于房屋及土地交付之日起_______日內(nèi)支付。6.房屋及土地交付6.1房屋及土地交付時(shí)間：_______年_______月_______日6.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1房屋及土地現(xiàn)狀良好，無任何權(quán)屬爭議；6.2.2房屋及土地交付時(shí)，應(yīng)具備合法的土地承包經(jīng)營權(quán)。7.過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：_______年_______月_______日前7.2需提供的材料及費(fèi)用：7.2.1賣方提供的材料：身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證書、土地承包經(jīng)營權(quán)證書等；7.2.2買方提供的材料：身份證、戶口簿、購房款支付憑證等；7.2.3辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用：_______元整，由買方承擔(dān)。8.付款期限及違約責(zé)任8.1付款期限8.1.1首付款支付期限：自合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；8.1.2尾款支付期限：房屋及土地交付之日起_______日內(nèi)支付。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約責(zé)任：8.2.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋及土地的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元人民幣的違約金；8.2.1.2賣方提供的房屋及土地權(quán)利狀態(tài)與實(shí)際不符的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2買方違約責(zé)任：8.2.2.1買方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元人民幣的違約金；8.2.2.2買方擅自解除合同的，應(yīng)向賣方支付_______元人民幣的違約金。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1賣方未按合同約定交付房屋及土地的，買方有權(quán)解除合同；9.1.2買方未按合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的房屋及土地交付完成；9.2.2合同約定的購房款支付完畢；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。11.合同附件11.1附件一：房屋及土地產(chǎn)權(quán)證明11.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；11.1.2土地承包經(jīng)營權(quán)證書復(fù)印件。11.2附件二：土地承包經(jīng)營權(quán)證明11.2.1土地承包經(jīng)營權(quán)證書復(fù)印件；11.2.2土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記申請(qǐng)表。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知及送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.2.2送達(dá)方式：_______（如：郵寄、專人送達(dá)等）。12.3合同變更及解除12.3.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；12.3.2合同解除需按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。12.4合同生效條件12.4.1雙方簽字蓋章；12.4.2合同約定的首付款支付完畢。12.5合同解除條件12.5.1合同解除條件同第九條。13.合同簽署13.1賣方簽字：_______13.2買方簽字：_______13.3證人簽字：_______14.合同附件清單14.1附件一：房屋及土地產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：土地承包經(jīng)營權(quán)證明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等參與合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形15.2.1.1協(xié)助辦理房屋及土地過戶手續(xù)；15.2.1.2提供房屋及土地價(jià)值評(píng)估；15.2.1.3提供法律咨詢及代理訴訟；15.2.1.4提供財(cái)務(wù)審計(jì)及稅務(wù)籌劃。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元，超過此限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。15.4第三方選擇與更換15.4.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。15.4.2如一方對(duì)第三方不滿意，可書面通知另一方，并要求更換第三方，更換后的第三方應(yīng)滿足本合同要求。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并在合同中明確列出。15.5.2第三方費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，或由雙方共同承擔(dān)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，向甲乙雙方提出合理化建議。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，甲方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，乙方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。17.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任17.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同的原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。17.4第三方與其他第三方的責(zé)任劃分17.4.1如存在多個(gè)第三方參與同一合同，各第三方之間的責(zé)任劃分由各第三方自行協(xié)商確定。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢；18.1.2第三方職責(zé)履行完畢；18.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。18.2第三方介入的終止程序18.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到報(bào)告后_______日內(nèi)，對(duì)第三方的工作進(jìn)行審核；18.2.3如無異議，甲乙雙方應(yīng)簽署第三方介入終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋及土地產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件的原件及復(fù)印件。附件說明：用于證明賣方對(duì)房屋及土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)利。2.附件二：土地承包經(jīng)營權(quán)證明詳細(xì)要求：提供土地承包經(jīng)營權(quán)證書、土地承包合同等證明文件的原件及復(fù)印件。附件說明：用于證明賣方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋爻邪?jīng)營權(quán)。3.附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的副本。附件說明：用于證明房屋買賣合同的成立及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：房屋及土地交付清單詳細(xì)要求：列出房屋及土地的詳細(xì)清單，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、土地使用情況等。附件說明：用于證明房屋及土地的交付情況。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：提供購房款支付憑證的原件及復(fù)印件。附件說明：用于證明購房款的支付情況。6.附件六：過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：提供房屋及土地過戶手續(xù)辦理的證明文件。附件說明：用于證明房屋及土地過戶手續(xù)的完成。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入的協(xié)議文件，包括中介協(xié)議、評(píng)估協(xié)議等。附件說明：用于證明第三方介入的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議文件，包括調(diào)解協(xié)議、仲裁協(xié)議等。附件說明：用于證明爭議解決方式的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋及土地。1.2買方未按合同約定時(shí)間支付購房款。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.4雙方未按合同約定履行爭議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋及土地的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元人民幣的違約金。2.2買方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元人民幣的違約金。2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4雙方未按合同約定履行爭議解決程序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋及土地，導(dǎo)致買方無法按期入住，賣方應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)______元的違約金。3.2買方未按合同約定時(shí)間支付購房款，導(dǎo)致賣方無法按期收到款項(xiàng)，買方應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)______元的違約金。3.3第三方在辦理過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4雙方在發(fā)生爭議時(shí)未按合同約定進(jìn)行調(diào)解，導(dǎo)致爭議進(jìn)一步升級(jí)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024宅基地房屋買賣合同范本，附土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同當(dāng)事人基本信息6.合同簽訂目的二、宅基地房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施5.土地使用權(quán)證信息三、房屋買賣雙方基本情況1.買方基本信息2.賣方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款地點(diǎn)五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付方式3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收期限六、土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)1.土地承包經(jīng)營權(quán)變更原因2.變更手續(xù)辦理時(shí)間3.變更手續(xù)辦理地點(diǎn)4.變更手續(xù)辦理費(fèi)用5.變更手續(xù)辦理責(zé)任人七、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行期限2.合同履行方式3.違約責(zé)任4.違約金5.違約賠償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十一、合同附件1.房屋買賣合同2.土地使用權(quán)證3.土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.買方簽字2.賣方簽字3.證人簽字4.證詞十三、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.通知方式3.不可抗力條款4.合同修改5.合同份數(shù)十四、合同附件清單1.房屋買賣合同2.土地使用權(quán)證3.土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024宅基地房屋買賣合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同當(dāng)事人基本信息：5.1買方姓名（名稱）：____5.2買方身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____5.3賣方姓名（名稱）：____5.4賣方身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____6.合同簽訂目的：買方購買賣方名下位于____市的宅基地房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)二、宅基地房屋基本情況1.房屋位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.房屋面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____4.房屋設(shè)施：____5.土地使用權(quán)證信息：5.1土地使用權(quán)證號(hào)：____5.2土地使用權(quán)面積：____平方米5.3土地使用權(quán)類型：____三、房屋買賣雙方基本情況1.買方基本信息：1.1買方姓名（名稱）：____1.2買方身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____1.3聯(lián)系電話：____2.賣方基本信息：2.1賣方姓名（名稱）：____2.2賣方身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____2.3聯(lián)系電話：____3.雙方聯(lián)系方式：3.1買方聯(lián)系方式：____3.2賣方聯(lián)系方式：____四、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格：____元2.付款方式：2.1首付款：____元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.2尾款：____元，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.付款時(shí)間：3.1首付款支付時(shí)間：____年____月____日；3.2尾款支付時(shí)間：____年____月____日；4.付款地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付方式：____3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：3.1房屋結(jié)構(gòu)安全；3.2房屋設(shè)施齊全；3.3土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營權(quán)證齊全；4.驗(yàn)收期限：____個(gè)工作日六、土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)1.土地承包經(jīng)營權(quán)變更原因：____2.變更手續(xù)辦理時(shí)間：____年____月____日之前3.變更手續(xù)辦理地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)4.變更手續(xù)辦理費(fèi)用：____元5.變更手續(xù)辦理責(zé)任人：____七、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行期限：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止2.合同履行方式：2.1買方按照合同約定支付房屋價(jià)款；2.2賣方按照合同約定交付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)；3.違約責(zé)任：3.1買方未按約定支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；3.2賣方未按約定交付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)向買方支付____%的違約金；4.違約金：____元5.違約賠償：因一方違約給對(duì)方造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：____市____區(qū)人民法院3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)解決九、合同解除1.合同解除條件：1.1一方違約，另一方給予____次寬限期，寬限期屆滿后仍不履行的；1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；1.3法律法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他解除合同的情形。2.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并按照實(shí)際履行情況結(jié)算房屋價(jià)款。十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同終止條件：房屋交付并辦理完畢土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)后，本合同終止。4.合同終止日期：____年____月____日十一、合同附件1.房屋買賣合同2.土地使用權(quán)證3.土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.買方簽字（或蓋章）：____買方代表（簽字）：____日期：____年____月____日2.賣方簽字（或蓋章）：____賣方代表（簽字）：____日期：____年____月____日3.證人簽字：____日期：____年____月____日十三、其他約定事項(xiàng)1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。3.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。4.合同修改：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十四、合同附件清單1.房屋買賣合同2.土地使用權(quán)證3.土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)4.其他相關(guān)文件買方（簽字或蓋章）：________________賣方（簽字或蓋章）：________________日期：__________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：1.1在本合同約定的房屋買賣交易期間，若乙方有意向?qū)⒎课莩鍪劢o第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。1.2甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定，逾期未作出決定的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。1.3若甲方行使優(yōu)先購買權(quán)，雙方應(yīng)重新協(xié)商成交價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.甲方房屋質(zhì)量保證條款：2.1甲方保證房屋及其附屬設(shè)施符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大安全隱患。2.2甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.3若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或賠償。3.甲方土地使用權(quán)變更協(xié)助條款：2.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助辦理土地登記等。2.2甲方應(yīng)在乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助，確保手續(xù)辦理順利。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方房屋使用限制條款：1.1乙方在使用房屋過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，確保房屋安全及相鄰關(guān)系。1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋本體及公共設(shè)施。1.3乙方在房屋使用過程中產(chǎn)生的噪音、氣味等，應(yīng)盡量減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。2.乙方房屋轉(zhuǎn)讓限制條款：2.1乙方在合同約定的房屋交付之日起____年內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2若乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方房屋維修責(zé)任條款：2.1乙方在使用房屋過程中，若因自身原因?qū)е路课輷p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。2.2乙方在房屋使用過程中，若因合理使用導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：1.1中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。1.2若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。2.中介保密條款：1.1中介方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買賣雙方同意，不得向任何第三方泄露。1.2中介方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用中介服務(wù)從事違法活動(dòng)。3.中介責(zé)任條款：1.1中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2中介方在合同履行過程中，應(yīng)盡到勤勉義務(wù)，協(xié)助買賣雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.土地使用權(quán)證3.土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）7.中介服務(wù)合同（如有中介參與）8.買賣雙方簽字的補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.任何其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付房屋價(jià)款。1.2賣方未按約定交付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)。1.3買方或賣方未按約定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。1.4買方或賣方違反房屋使用限制條款。1.5買方或賣方未履行房屋維修責(zé)任。2.認(rèn)定：2.1違約行為應(yīng)通過書面通知、協(xié)商或其他雙方認(rèn)可的途徑進(jìn)行認(rèn)定。2.2一方違約后，另一方應(yīng)給予寬限期，寬限期屆滿后仍未履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員用于建造住宅的集體土地。2.土地承包經(jīng)營權(quán)：指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法承包土地，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)并享有相應(yīng)權(quán)益的權(quán)利。3.土地使用權(quán)證：指證明土地權(quán)利人擁有土地使用權(quán)法律憑證的文件。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：及時(shí)溝通，了解辦理進(jìn)度，必要時(shí)尋求法律援助。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方進(jìn)行維修或賠償，保留相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：中介服務(wù)存在爭議。解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)合同，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩?。五、所有?yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民之間宅基地房屋買賣。2.城市居民購買農(nóng)村宅基地房屋。3.土地承包經(jīng)營權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。4.中介機(jī)構(gòu)參與宅基地房屋買賣交易。5.宅基地房屋買賣涉及法律糾紛。全文完。2024宅基地房屋買賣合同范本，附土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)2合同編號(hào)_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)民生活水平不斷提高，農(nóng)村宅基地房屋買賣逐漸增多。為規(guī)范宅基地房屋買賣行為，保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在宅基地房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村土地資源合理利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員的用于建造住宅的集體土地。2.土地承包經(jīng)營權(quán)：指土地承包人依法對(duì)其承包土地享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)其房屋享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利。4.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將其房屋出賣給他人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售宅基地房屋的一方。2.乙方：指本合同中購買宅基地房屋的一方。3.宅基地房屋：指甲方擁有的，位于宅基地上的房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證所出售的宅基地房屋合法、合規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付宅基地房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)依法辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方宅基地房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將宅基地房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢。2.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后______個(gè)工作日內(nèi)未履行違約責(zé)任的。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定分擔(dān)損失。2.本合同終止后，雙方不得以任何方式追究對(duì)方責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定的購房款，具體金額為人民幣_(tái)_____元整。2.土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)費(fèi)：乙方需支付因土地承包經(jīng)營權(quán)變更所產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)_____元整。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整。b.尾款：乙方應(yīng)在辦理完土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_____元整。2.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)。2.尾款支付時(shí)間：土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)安全，避免因支付錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按合同約定交付宅基地房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的______%。2.若甲方提供的宅基地房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未能按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)總額的______%。2.若乙方未按約定辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約賠償：甲方應(yīng)按違約金支付方式向乙方支付賠償金。2.乙方違約賠償：乙方應(yīng)按違約金支付方式向甲方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容、雙方約定事項(xiàng)。2.甲方宅基地房屋的具體信息。3.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.自本合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為______。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同中約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同中約定的不可抗力條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)宅基地房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，依法解除合同的權(quán)利。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)甲方提供的宅基地房屋存在權(quán)屬問題時(shí)，要求甲方解決的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效日期，自雙方簽字（或蓋章）之日起。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理宅基地房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，積極、主動(dòng)地履行各自的義務(wù)。2.如有需要，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和便利。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.有關(guān)本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同是雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何一方不得以合同部分條款無效為由，要求解除本合同。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地房屋買賣合同文本。2.土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)相關(guān)文件。3.甲方身份證復(fù)印件。4.乙方身份證復(fù)印件。5.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。6.土地承包經(jīng)營權(quán)證書復(fù)印件。7.付款憑證復(fù)印件。8.雙方協(xié)商的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。9.不可抗力事件證明（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付宅基地房屋。提供的宅基地房屋存在權(quán)屬糾紛。未協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購房款。未按約定辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓本合同。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并在規(guī)定期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員的用于建造住宅的集體土地。2.土地承包經(jīng)營權(quán)：指土地承包人依法對(duì)其承包土地享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)其房屋享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不