物業(yè)與業(yè)主合同書范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)與業(yè)主合同書范本合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方地址第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章物業(yè)概況第一條款物業(yè)名稱第二條款物業(yè)地址第三條款物業(yè)類型第四條款物業(yè)規(guī)模第三章物業(yè)管理范圍第一條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理服務(wù)期限第四章物業(yè)管理費用第一條款物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)管理費繳納方式第三條款物業(yè)管理費繳納時間第四條款物業(yè)管理費調(diào)整機制第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)第一條款物業(yè)維修責(zé)任第二條款物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任第三條款物業(yè)維修與保養(yǎng)費用承擔(dān)第六章物業(yè)安全管理第一條款物業(yè)安全管理責(zé)任第二條款物業(yè)安全管理制度第三條款物業(yè)安全設(shè)施第七章物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備第一條款物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)定第二條款物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備維修責(zé)任第三條款物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備更新改造第八章物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生第一條款物業(yè)綠化責(zé)任第二條款物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任第三條款物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理第九章物業(yè)業(yè)主權(quán)利與義務(wù)第一條款物業(yè)業(yè)主權(quán)利第二條款物業(yè)業(yè)主義務(wù)第三條款物業(yè)業(yè)主共同利益第十章物業(yè)糾紛處理第一條款物業(yè)糾紛處理原則第二條款物業(yè)糾紛處理方式第三條款物業(yè)糾紛處理期限第十一章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第十二章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任承擔(dān)第二條款違約責(zé)任賠償?shù)谌龡l款違約責(zé)任解除第十三章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除程序第十四章合同附件第一條款附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細第二條款附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細第三條款附件三：物業(yè)管理安全管理制度合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方地址第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章物業(yè)概況第一條款物業(yè)名稱第二條款物業(yè)地址第三條款物業(yè)類型第四條款物業(yè)規(guī)模第三章物業(yè)管理范圍第一條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理服務(wù)期限第四章物業(yè)管理費用第一條款物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)管理費繳納方式第三條款物業(yè)管理費繳納時間第四條款物業(yè)管理費調(diào)整機制第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)第一條款物業(yè)維修責(zé)任第二條款物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任第三條款物業(yè)維修與保養(yǎng)費用承擔(dān)第六章物業(yè)安全管理第一條款物業(yè)安全管理責(zé)任第二條款物業(yè)安全管理制度第三條款物業(yè)安全設(shè)施第七章物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備第一條款物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)定第二條款物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備維修責(zé)任第三條款物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備更新改造第八章物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生第一條款物業(yè)綠化責(zé)任第二條款物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任第三條款物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理第九章物業(yè)業(yè)主權(quán)利與義務(wù)第一條款物業(yè)業(yè)主權(quán)利第二條款物業(yè)業(yè)主義務(wù)第三條款物業(yè)業(yè)主共同利益第十章物業(yè)糾紛處理第一條款物業(yè)糾紛處理原則第二條款物業(yè)糾紛處理方式第三條款物業(yè)糾紛處理期限第十一章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第十二章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任承擔(dān)第二條款違約責(zé)任賠償?shù)谌龡l款違約責(zé)任解除第十三章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除程序第十四章合同附件第一條款附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細第二條款附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細第三條款附件三：物業(yè)管理安全管理制度甲方（業(yè)主）簽字：____________日期：____________________乙方（物業(yè)管理方）簽字：____________日期：____________________甲方（業(yè)主）聯(lián)系方式：____________________乙方（物業(yè)管理方）聯(lián)系方式：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)維修條款說明：若甲方認為物業(yè)設(shè)施存在安全隱患或需要維修，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后三個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場檢查，并在五個工作日內(nèi)給出維修方案及費用預(yù)算。若甲方同意維修方案，乙方應(yīng)在十個工作日內(nèi)完成維修工作。2.甲方主導(dǎo)費用調(diào)整條款說明：若甲方認為物業(yè)管理費用不合理，有權(quán)提出調(diào)整請求。乙方應(yīng)在接到甲方調(diào)整請求后十五個工作日內(nèi)組織評估小組進行評估，并在評估完成后七個工作日內(nèi)向甲方提交調(diào)整方案及理由。3.甲方主導(dǎo)投訴處理條款說明：若甲方對乙方服務(wù)不滿意，有權(quán)向乙方提出投訴。乙方應(yīng)在接到投訴后七個工作日內(nèi)進行調(diào)查，并在十個工作日內(nèi)向甲方反饋處理結(jié)果。4.甲方主導(dǎo)物業(yè)管理決策條款說明：物業(yè)管理重大決策需經(jīng)甲方同意后方可實施，如物業(yè)管理制度的修改、物業(yè)管理費率的調(diào)整等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)物業(yè)服務(wù)條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實施。2.乙方主導(dǎo)費用收取條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)和甲方實際使用情況，定期向甲方收取物業(yè)管理費用。3.乙方主導(dǎo)物業(yè)維修條款說明：乙方負責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，對于突發(fā)性故障，乙方應(yīng)在接到通知后立即進行處理。4.乙方主導(dǎo)物業(yè)安全管理條款說明：乙方負責(zé)物業(yè)安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安管理等，確保甲方及業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介參與評估條款說明：若甲方或乙方對物業(yè)管理費用、維修費用等存在爭議，可邀請第三方中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為解決爭議的依據(jù)。2.第三方中介參與調(diào)解條款說明：若甲方與乙方發(fā)生糾紛，可邀請第三方中介機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。3.第三方中介參與監(jiān)督條款說明：第三方中介機構(gòu)有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定。4.第三方中介參與決策條款說明：對于物業(yè)管理重大決策，可邀請第三方中介機構(gòu)參與，提供專業(yè)意見和建議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細2.附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細3.附件三：物業(yè)管理安全管理制度4.附件四：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：甲方主導(dǎo)維修費用預(yù)算6.附件六：乙方主導(dǎo)費用調(diào)整方案7.附件七：第三方中介評估報告8.附件八：糾紛調(diào)解協(xié)議書二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理費。認定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費，未按時繳納視為違約。2.違約行為：乙方未按時完成維修工作。認定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在接到維修通知后十個工作日內(nèi)完成維修工作，未按時完成視為違約。3.違約行為：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。認定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，若未達到約定標(biāo)準(zhǔn)視為違約。4.違約行為：甲方未按約定提出維修或費用調(diào)整請求。認定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題時及時提出維修或費用調(diào)整請求，未及時提出視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人依據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.第三方中介：指在合同履行過程中，由合同當(dāng)事人之外的第三方機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，如評估、調(diào)解等。4.糾紛調(diào)解：指在合同履行過程中，由第三方中介機構(gòu)對合同當(dāng)事人之間的糾紛進行調(diào)解，達成和解協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時繳納物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應(yīng)通過發(fā)送催款通知、電話聯(lián)系等方式提醒甲方，必要時可采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按時完成維修工作。解決辦法：乙方應(yīng)加強內(nèi)部管理，確保維修工作的及時完成。若因特殊原因無法按時完成，應(yīng)及時通知甲方并說明原因。3.問題：第三方中介機構(gòu)評估費用過高。解決辦法：在簽訂合同時，應(yīng)明確第三方中介機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)，避免產(chǎn)生過高費用。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)管理服務(wù)合同。2.適用于物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或業(yè)主委員會之間的合同關(guān)系。3.適用于物業(yè)管理服務(wù)合同中涉及維修、費用調(diào)整、安全管理等內(nèi)容的條款。物業(yè)與業(yè)主合同書范本1合同目錄第一章合同簽訂第一條款合同簽訂雙方的基本信息第二條款合同簽訂的時間與地點第三條款合同簽訂的方式第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍的界定第二條款物業(yè)服務(wù)項目的具體內(nèi)容第三條款物業(yè)服務(wù)項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三章物業(yè)費及費用支付第一條款物業(yè)費的計算方式第二條款物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)費支付的方式及時間第四章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理人員的職責(zé)第二條款物業(yè)管理服務(wù)的保障措施第三條款物業(yè)管理責(zé)任的界定第五章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)第一條款業(yè)主的權(quán)利第二條款業(yè)主的義務(wù)第三條款業(yè)主與物業(yè)管理人員的溝通機制第六章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款爭議解決的具體流程第三條款爭議解決的法律依據(jù)第七章合同解除與終止第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任第一條款違約的定義第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)第三條款違約責(zé)任的免除第九章合同生效及期限第一條款合同生效的條件第二條款合同期限的確定第三條款合同期限的延長與終止第十章物業(yè)設(shè)施與維修第一條款物業(yè)設(shè)施的界定第二條款物業(yè)設(shè)施的維護與維修第三條款物業(yè)設(shè)施損壞的責(zé)任承擔(dān)第十一章附則第一條款合同的附件第二條款合同的變更與補充第三條款合同的解釋與爭議第十二章合同附件第一條款物業(yè)服務(wù)清單第二條款物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)第三條款業(yè)主權(quán)利和義務(wù)明細第十三章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的認定第三條款不可抗力事件的處理第十四章合同簽訂日期第一條款合同簽訂日期的確認第二條款合同簽訂日期的修改第三條款合同簽訂日期的法律效力合同編號_________第一章合同簽訂第一條款合同簽訂雙方的基本信息1.1甲方（物業(yè)方）名稱：1.2甲方（物業(yè)方）地址：1.3甲方（物業(yè)方）聯(lián)系人：1.4甲方（物業(yè)方）聯(lián)系電話：1.5乙方（業(yè)主方）名稱：1.6乙方（業(yè)主方）地址：1.7乙方（業(yè)主方）聯(lián)系人：1.8乙方（業(yè)主方）聯(lián)系電話：第二條款合同簽訂的時間與地點2.1合同簽訂時間：2.2合同簽訂地點：第三條款合同簽訂的方式3.1合同簽訂方式為書面形式。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍的界定2.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：2.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理、養(yǎng)護、維修；2.1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、保潔；2.1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防安全管理；2.1.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換、更新；2.1.5物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的巡查、監(jiān)控；2.1.6物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護；2.1.7物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)服務(wù)合同履行。第二條款物業(yè)服務(wù)項目的具體內(nèi)容2.2具體物業(yè)服務(wù)項目包括：2.2.1日常保潔服務(wù)；2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護；2.2.3公共區(qū)域照明設(shè)施維護；2.2.4公共區(qū)域消防設(shè)施檢查；2.2.5公共區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)維護；2.2.6公共區(qū)域秩序維護；2.2.7業(yè)主投訴處理；2.2.8其他物業(yè)服務(wù)項目。第三條款物業(yè)服務(wù)項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定。第三章物業(yè)費及費用支付第一條款物業(yè)費的計算方式3.1物業(yè)費按建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)如下：第二條款物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣____元。第三條款物業(yè)費支付的方式及時間3.3物業(yè)費支付方式為預(yù)交制，每年支付一次，支付時間為每年的____月____日。第四章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理人員的職責(zé)4.1.1嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同；4.1.2保障業(yè)主的合法權(quán)益；4.1.3維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；4.1.4負責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護；4.1.5及時處理業(yè)主的投訴和建議。第二條款物業(yè)管理服務(wù)的保障措施4.2物業(yè)管理服務(wù)的保障措施包括：4.2.1建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度；4.2.2加強物業(yè)管理人員的培訓(xùn)；4.2.3定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護；4.2.4及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件。第三條款物業(yè)管理責(zé)任的界定4.3物業(yè)管理責(zé)任包括：4.3.1對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換、更新負責(zé)；4.3.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護負責(zé)；4.3.3對業(yè)主投訴處理負責(zé)。第五章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)第一條款業(yè)主的權(quán)利5.1.1依法使用物業(yè)；5.1.2依法參與物業(yè)管理；5.1.3依法監(jiān)督物業(yè)管理；5.1.4依法維護自身合法權(quán)益。第二條款業(yè)主的義務(wù)5.2.1遵守國家、地方和物業(yè)管理區(qū)域的有關(guān)法律法規(guī)；5.2.2不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)；5.2.3不得擅自占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；5.2.4不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；5.2.5積極配合物業(yè)管理人員的物業(yè)服務(wù)工作。第三條款業(yè)主與物業(yè)管理人員的溝通機制5.3業(yè)主與物業(yè)管理人員的溝通機制包括：5.3.1定期召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；5.3.2建立業(yè)主投訴和建議處理機制；5.3.3建立物業(yè)管理信息公開制度。第六章爭議解決第一條款爭議解決的方式6.1爭議解決方式包括：6.1.1協(xié)商；6.1.2仲裁；6.1.3訴訟。第二條款爭議解決的具體流程6.2爭議解決的具體流程為：6.2.1雙方協(xié)商；6.2.2協(xié)商不成，提交仲裁機構(gòu)仲裁；6.2.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。第三條款爭議解決的法律依據(jù)6.3爭議解決的法律依據(jù)為《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)。第七章合同解除與終止第一條款合同解除的條件7.1合同解除的條件包括：7.1.1乙方（業(yè)主方）嚴(yán)重違反物業(yè)服務(wù)合同；7.1.2甲方（物業(yè)方）嚴(yán)重違反物業(yè)服務(wù)合同；7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二條款合同解除的程序7.2合同解除的程序為：7.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.2一方提出解除合同，另一方同意；7.2.3一方提出解除合同，另一方不同意，提交仲裁機構(gòu)仲裁；7.2.4仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。第三條款合同解除后的責(zé)任承擔(dān)7.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)為：7.3.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；7.3.2因乙方（業(yè)主方）違反合同導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.3.3因甲方（物業(yè)方）違反合同導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.3.4因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八章違約責(zé)任第一條款違約的定義8.1本合同中的違約指任何一方違反本合同約定的義務(wù)或違反法律法規(guī)的行為。第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1對于物業(yè)服務(wù)不到位或質(zhì)量不符合約定的，乙方（業(yè)主方）有權(quán)要求甲方（物業(yè)方）整改，甲方（物業(yè)方）應(yīng)立即整改，逾期不改或整改后仍不符合約定的，乙方（業(yè)主方）有權(quán)解除合同，并要求甲方（物業(yè)方）承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.2對于物業(yè)服務(wù)費逾期未繳納的，甲方（物業(yè)方）應(yīng)按每日千分之二的違約金向乙方（業(yè)主方）支付滯納金；8.2.3對于違反本合同其他約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第三條款違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約；8.3.2因乙方（業(yè)主方）未履行合同義務(wù)導(dǎo)致違約；8.3.3因法律法規(guī)變化導(dǎo)致違約。第九章合同生效及期限第一條款合同生效的條件9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同期限的確定9.2本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條款合同期限的延長與終止9.3合同期限到期前____個月，如雙方無異議，合同自動延長____年；9.4合同期限內(nèi)，任何一方有權(quán)提前____個月書面通知對方解除合同。第十章物業(yè)設(shè)施與維修第一條款物業(yè)設(shè)施的界定10.1本合同所指物業(yè)設(shè)施包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備等。第二條款物業(yè)設(shè)施的維護與維修10.2.1預(yù)防為主，防治結(jié)合；10.2.2維修及時，保證使用功能；10.2.3合理利用，降低成本。第三條款物業(yè)設(shè)施損壞的責(zé)任承擔(dān)10.3物業(yè)設(shè)施損壞的責(zé)任承擔(dān)如下：10.3.1因使用不當(dāng)或人為損壞，由責(zé)任人承擔(dān)；10.3.2因自然老化、損壞，由甲方（物業(yè)方）負責(zé)維修或更換；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一章附則第一條款合同的附件11.1.1物業(yè)服務(wù)合同附件；11.1.2物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)；11.1.3業(yè)主權(quán)利和義務(wù)明細。第二條款合同的變更與補充11.2本合同如有變更或補充，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。第三條款合同的解釋與爭議11.3本合同以中文書寫，如存在歧義，以中文為準(zhǔn)。本合同的解釋權(quán)歸甲方（物業(yè)方）所有。第十二章合同附件（此處為合同附件的具體內(nèi)容）第十三章不可抗力第一條款不可抗力的定義13.1本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。第二條款不可抗力的認定13.2不可抗力的認定應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行。第三條款不可抗力事件的處理13.3發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。第十四章合同簽訂日期第一條款合同簽訂日期的確認14.1本合同簽訂日期為____年____月____日。第二條款合同簽訂日期的修改14.2合同簽訂日期如有誤，應(yīng)由雙方協(xié)商一致修改，并簽字蓋章確認。第三條款合同簽訂日期的法律效力14.3本合同簽訂日期具有法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)方）簽字：_____________乙方（業(yè)主方）簽字：_____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價條款說明：本條款旨在確保甲方作為主導(dǎo)方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行有效監(jiān)督和評價。甲方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)督部門，定期對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行評估，并向乙方提出改進建議。乙方應(yīng)在接到改進建議后及時進行整改，并定期向甲方提交整改報告。1.2甲方對乙方人員的管理與培訓(xùn)條款說明：甲方有權(quán)對乙方派駐的物業(yè)管理服務(wù)人員進行管理，包括但不限于工作安排、績效評估、獎懲措施等。同時，甲方應(yīng)負責(zé)對乙方人員進行必要的專業(yè)培訓(xùn)，以提升其服務(wù)水平和技能。1.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制條款說明：鑒于市場行情和物價變動，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對物業(yè)服務(wù)費用進行調(diào)整。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前向乙方發(fā)出書面通知，并說明調(diào)整原因和具體調(diào)整方案。乙方應(yīng)予以配合，并在調(diào)整后按照新的收費標(biāo)準(zhǔn)支付費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方對甲方提供的設(shè)施設(shè)備的驗收與使用條款說明：本條款旨在保障乙方在甲方提供設(shè)施設(shè)備時，有權(quán)對設(shè)施設(shè)備進行驗收，并有權(quán)使用這些設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)在收到設(shè)施設(shè)備后，在規(guī)定時間內(nèi)完成驗收，并出具驗收報告。2.2甲方對乙方合法權(quán)益的保護條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，在物業(yè)管理過程中，其合法權(quán)益應(yīng)得到充分保護。甲方應(yīng)尊重乙方的管理權(quán)限，不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動。如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3物業(yè)服務(wù)合同的解除條件條款說明：本條款旨在明確乙方作為主導(dǎo)方在特定情況下有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同。例如，甲方未能按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備，或甲方存在重大違約行為等。乙方應(yīng)在合同中明確解除條件和程序。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的職責(zé)與權(quán)利條款說明：本條款旨在明確第三方中介在合同中的職責(zé)和權(quán)利。第三方中介應(yīng)負責(zé)監(jiān)督合同履行情況，協(xié)調(diào)雙方爭議，并確保合同的順利實施。同時，第三方中介有權(quán)收取中介費用。3.2第三方中介費用的支付與結(jié)算條款說明：本條款旨在規(guī)范第三方中介費用的支付與結(jié)算。中介費用應(yīng)在合同簽訂時支付一定比例的定金，剩余部分在合同履行完畢后支付。如有爭議，由第三方中介負責(zé)調(diào)解。3.3第三方中介的保密義務(wù)條款說明：本條款旨在保護合同雙方的商業(yè)秘密。第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密或