物業(yè)與開(kāi)發(fā)商的合作協(xié)議范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)與開(kāi)發(fā)商的合作協(xié)議范本合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)及簽訂目的第二條款合同雙方基本信息第三條款合同期限第四條款合同履行地點(diǎn)第二章合作內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍第二條款開(kāi)發(fā)商支持事項(xiàng)第三條款合作項(xiàng)目介紹第四條款合作模式及分工第三章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理質(zhì)量要求第二條款物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范第四條款物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)第四章開(kāi)發(fā)商支持義務(wù)第一條款投資支持第二條款技術(shù)支持第三條款人才支持第四條款市場(chǎng)推廣支持第五章合作項(xiàng)目管理第一條款項(xiàng)目進(jìn)度要求第二條款項(xiàng)目質(zhì)量要求第三條款項(xiàng)目成本控制第四條款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成第二條款服務(wù)費(fèi)用支付方式第三條款服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條款違約責(zé)任第七章合作雙方權(quán)利義務(wù)第一條款合作雙方權(quán)利第二條款合作雙方義務(wù)第三條款合作雙方保密義務(wù)第四條款合作雙方爭(zhēng)議解決方式第八章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除條件第三條款合同解除程序第四條款合同解除后的處理第九章合同終止及后續(xù)處理第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第四條款合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金及賠償?shù)谒臈l款違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第十一章合同爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同附件第一條款附件名稱(chēng)第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第十三章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署代表第四條款簽署生效日期第十四章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止程序第四條款合同終止后的處理合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)及簽訂目的1.1本合同名稱(chēng)為《物業(yè)與開(kāi)發(fā)商的合作協(xié)議》。1.2本合同的簽訂目的為明確物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商在合作項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第二條款合同雙方基本信息2.1物業(yè)公司名稱(chēng)：____________________2.2開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：____________________2.3雙方聯(lián)系方式及地址：第三條款合同期限3.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條款合同履行地點(diǎn)4.1本合同履行地點(diǎn)為：____________________第二章合作內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍5.1.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理；5.1.2公共設(shè)施的維護(hù)與管理；5.1.3綠化帶的養(yǎng)護(hù)；5.1.4業(yè)主投訴處理；5.1.5安全保衛(wèi)工作。第二條款開(kāi)發(fā)商支持事項(xiàng)6.1.1提供必要的物業(yè)管理設(shè)施；6.1.2配合物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主入住手續(xù)辦理；6.1.3協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主溝通與協(xié)調(diào)；6.1.4解決物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第三條款合作項(xiàng)目介紹7.1合作項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________7.2項(xiàng)目基本情況：7.2.1項(xiàng)目位置：____________________7.2.2項(xiàng)目規(guī)模：____________________7.2.3項(xiàng)目類(lèi)型：____________________第四條款合作模式及分工8.1合作模式：____________________8.2物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商在合作項(xiàng)目中的分工如下：8.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)；8.2.2開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)。第三章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理質(zhì)量要求9.1.1符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；9.1.2嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范；9.1.3提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第二條款物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第三條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范11.1.1國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；11.1.2物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范；11.1.3業(yè)主需求。第四條款物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)12.1.1保障業(yè)主合法權(quán)益；12.1.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；12.1.3做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生工作；12.1.4定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)情況。第四章開(kāi)發(fā)商支持義務(wù)第一條款投資支持13.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中給予物業(yè)公司必要的投資支持。第二條款技術(shù)支持14.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供必要的專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持，協(xié)助物業(yè)公司解決物業(yè)管理過(guò)程中遇到的技術(shù)難題。第三條款人才支持15.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司引進(jìn)和培養(yǎng)物業(yè)管理人才。第四條款市場(chǎng)推廣支持16.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行市場(chǎng)推廣，提升物業(yè)管理品牌形象。第五章合作項(xiàng)目管理第一條款項(xiàng)目進(jìn)度要求17.1物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商應(yīng)共同確保合作項(xiàng)目按約定的進(jìn)度完成。第二條款項(xiàng)目質(zhì)量要求18.1合作項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條款項(xiàng)目成本控制19.1物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商應(yīng)共同控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目效益。第四條款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制20.1物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商應(yīng)共同制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第八章合同變更與解除第一條款合同變更21.1合同任何一方如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議后生效。第二條款合同解除條件22.1.1一方嚴(yán)重違反本合同約定；22.1.2由于不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；22.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除。第三條款合同解除程序23.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。第四條款合同解除后的處理24.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。24.2雙方應(yīng)就解除合同后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等問(wèn)題進(jìn)行清算。第九章合同終止及后續(xù)處理第一條款合同終止條件25.1.1合同期限屆滿(mǎn)；25.1.2合同解除；25.1.3雙方協(xié)商一致終止。第二條款合同終止程序26.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算。第三條款合同終止后的處理27.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。第四條款合同終止后的權(quán)利義務(wù)28.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十章違約責(zé)任第一條款違約情形29.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)；29.1.2一方違反合同約定，造成對(duì)方損失。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)30.1.1支付違約金；30.1.2賠償損失；30.1.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。第三條款違約金及賠償31.1違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條款違約責(zé)任爭(zhēng)議解決32.1違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式按本合同第十二章約定執(zhí)行。第十一章合同爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式33.1合同爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決程序34.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。34.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。34.3調(diào)解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)35.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用36.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章合同附件第一條款附件名稱(chēng)37.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則37.2附件二：項(xiàng)目合作方案37.3附件三：其他相關(guān)文件第二條款附件內(nèi)容38.1附件一詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求。38.2附件二詳細(xì)描述了項(xiàng)目合作的具體方案、分工及實(shí)施步驟。38.3附件三包含了其他與本合同相關(guān)的文件和資料。第三條款附件效力39.1附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同簽署第一條款簽署日期40.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款簽署地點(diǎn)41.1本合同簽署地點(diǎn)：____________________第三條款簽署代表42.1物業(yè)公司代表簽字：____________________42.2開(kāi)發(fā)商代表簽字：____________________第四條款簽署生效日期43.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同生效及終止第一條款合同生效條件44.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件45.1.1合同期限屆滿(mǎn)；45.1.2合同解除；45.1.3雙方協(xié)商一致終止。第三條款合同終止程序46.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算。第四條款合同終止后的處理47.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。合同附件：附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則附件二：項(xiàng)目合作方案附件三：其他相關(guān)文件物業(yè)公司代表簽字：____________________日期：____________________開(kāi)發(fā)商代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第一附加條款：甲方主導(dǎo)權(quán)1.1在本合同執(zhí)行期間，甲方擁有對(duì)合作項(xiàng)目的最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更、施工進(jìn)度等重大事項(xiàng)。第二附加條款：甲方責(zé)任承擔(dān)1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е碌念~外成本增加，并保證項(xiàng)目按期完成。第三附加條款：甲方資金支持1.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付項(xiàng)目啟動(dòng)資金____萬(wàn)元，用于項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。第四附加條款：甲方項(xiàng)目管理1.4甲方應(yīng)指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和成本要求進(jìn)行。第五附加條款：甲方違約責(zé)任1.5若甲方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或成本超支，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第一附加條款：乙方主導(dǎo)權(quán)2.1在本合同執(zhí)行期間，乙方擁有對(duì)合作項(xiàng)目的最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等重大事項(xiàng)。第二附加條款：乙方責(zé)任承擔(dān)2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理、服務(wù)質(zhì)量等原因?qū)е碌念~外成本增加，并保證項(xiàng)目正常運(yùn)行。第三附加條款：乙方服務(wù)質(zhì)量保證2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四附加條款：乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整2.4乙方在合同履行期間，如需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。第五附加條款：乙方違約責(zé)任2.5若乙方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)行受阻或服務(wù)質(zhì)量下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第一附加條款：第三方中介職責(zé)3.1本合同中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和評(píng)估工作。第二附加條款：第三方中介費(fèi)用3.2第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。第三附加條款：第三方中介報(bào)告3.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等。第四附加條款：第三方中介爭(zhēng)議解決3.4若第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。第五附加條款：第三方中介更換3.5如第三方中介機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，甲方和乙方均有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)，并通知對(duì)方。第六附加條款：第三方中介保密3.6第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2.項(xiàng)目合作方案3.第三方中介資質(zhì)證明4.保密協(xié)議5.爭(zhēng)議解決機(jī)制6.項(xiàng)目進(jìn)度表7.項(xiàng)目成本預(yù)算表8.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.第三方中介報(bào)告10.合同簽訂文件及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付項(xiàng)目啟動(dòng)資金。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付啟動(dòng)資金，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)第三方中介評(píng)估確認(rèn)后，視為違約。3.違約行為：第三方中介未能履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。認(rèn)定：第三方中介未能按合同約定提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告或出現(xiàn)重大失誤，經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。3.賠償損失：指違約方因違約行為給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和間接損失。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，明確責(zé)任，調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)增加人力或資源。2.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：立即采取措施改進(jìn)服務(wù)，如培訓(xùn)員工、調(diào)整服務(wù)流程等。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)失誤。解決辦法：更換第三方中介機(jī)構(gòu)，或與現(xiàn)有機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)項(xiàng)目的合作。2.適用于開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的合作。3.適用于包含第三方中介機(jī)構(gòu)的合作項(xiàng)目。4.適用于需要明確合作雙方權(quán)利義務(wù)的合作協(xié)議。物業(yè)與開(kāi)發(fā)商的合作協(xié)議范本1合同目錄第一章合同概述第一條合同名稱(chēng)第二條合同目的第三條合同期限第四條合同生效條件第二章雙方基本信息第一條開(kāi)發(fā)商信息第二條物業(yè)管理公司信息第三條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第三章合作內(nèi)容第一條物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述第二條物業(yè)管理范圍第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式第四章物業(yè)管理責(zé)任第一條開(kāi)發(fā)商責(zé)任第二條物業(yè)管理公司責(zé)任第三條雙方責(zé)任劃分第五章物業(yè)管理權(quán)益第一條物業(yè)管理公司權(quán)益第二條開(kāi)發(fā)商權(quán)益第六章物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)第一條物業(yè)管理項(xiàng)目啟動(dòng)第二條物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)施第三條物業(yè)管理項(xiàng)目驗(yàn)收第四條物業(yè)管理項(xiàng)目移交第七章物業(yè)管理糾紛處理第一條糾紛處理原則第二條糾紛處理方式第三條糾紛處理期限第八章合同變更與解除第一條合同變更條件第二條合同解除條件第三條合同變更及解除程序第九章違約責(zé)任第一條違約情形第二條違約責(zé)任承擔(dān)第三條違約責(zé)任追究第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條爭(zhēng)議解決方式第二條爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條爭(zhēng)議解決期限第十一章合同終止第一條合同終止條件第二條合同終止程序第十二章合同附件第一條附件名稱(chēng)第二條附件內(nèi)容第十三章合同簽署第一條簽署主體第二條簽署時(shí)間及地點(diǎn)第三條簽署程序第十四章合同生效與備案第一條合同生效條件第二條合同備案手續(xù)合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條合同名稱(chēng)：本合同名稱(chēng)為《物業(yè)與開(kāi)發(fā)商的合作協(xié)議》。第二條合同目的：本合同的目的是明確物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商在物業(yè)管理項(xiàng)目中的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分等事項(xiàng)，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的順利實(shí)施。第三條合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第四條合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同約定的物業(yè)管理項(xiàng)目開(kāi)工之日起正式實(shí)施。第二章雙方基本信息第一條開(kāi)發(fā)商信息：開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等。第二條物業(yè)管理公司信息：物業(yè)管理公司名稱(chēng)、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等。第三條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：本合同于____年____月____日在____地點(diǎn)簽訂。第三章合作內(nèi)容第一條物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述：項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目地點(diǎn)、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目類(lèi)型等。第二條物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)管理、物業(yè)維護(hù)、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)等。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間。第四章物業(yè)管理責(zé)任第一條開(kāi)發(fā)商責(zé)任：負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地、資料等，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第二條物業(yè)管理公司責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條雙方責(zé)任劃分：明確雙方在物業(yè)管理項(xiàng)目中的具體責(zé)任和分工。第五章物業(yè)管理權(quán)益第一條物業(yè)管理公司權(quán)益：獲得物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)管理項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)權(quán)等。第二條開(kāi)發(fā)商權(quán)益：享有物業(yè)管理項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)等。第六章物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)第一條物業(yè)管理項(xiàng)目啟動(dòng)：明確項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的成立、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的制定等。第二條物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)施：按計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第三條物業(yè)管理項(xiàng)目驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后進(jìn)行驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同要求。第四條物業(yè)管理項(xiàng)目移交：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，將項(xiàng)目移交給物業(yè)管理公司。第七章物業(yè)管理糾紛處理第一條糾紛處理原則：以事實(shí)為依據(jù)，依法解決糾紛。第二條糾紛處理方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。第三條糾紛處理期限：自糾紛發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。第八章合同變更與解除第一條合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。第二條合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：（一）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未糾正；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（三）雙方協(xié)商一致解除合同。第三條合同變更及解除程序：任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第九章違約責(zé)任（一）一方未按合同約定履行義務(wù)；（二）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失；（三）一方故意隱瞞或提供虛假信息。第二條違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條違約責(zé)任追究：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。第二條爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。第三條爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)提交仲裁。第十一章合同終止第一條合同終止條件：合同期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。第二條合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目交接，確保項(xiàng)目平穩(wěn)過(guò)渡。第十二章合同附件第一條附件名稱(chēng)：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件、設(shè)備清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第二條附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相一致，作為合同的有效組成部分。第十三章合同簽署第一條簽署主體：開(kāi)發(fā)商代表、物業(yè)管理公司代表。第二條簽署時(shí)間及地點(diǎn)：____年____月____日，____地點(diǎn)。第三條簽署程序：雙方代表在合同上簽字蓋章，合同生效。第十四章合同生效與備案第一條合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條合同備案手續(xù)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。____年____月____日甲方（開(kāi)發(fā)商）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________見(jiàn)證人：____________________附件：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一條甲方主導(dǎo)權(quán)1.1甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)具有最終決定權(quán)。1.2甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求，調(diào)整物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第二條物業(yè)管理公司配合義務(wù)2.1物業(yè)管理公司應(yīng)積極配合甲方的工作，按照甲方的要求提供相關(guān)資料和報(bào)告。2.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲方指定的項(xiàng)目進(jìn)度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條甲方費(fèi)用支付3.1甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，確保費(fèi)用合理。第四條甲方監(jiān)督權(quán)4.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡視等。4.2甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一條物業(yè)管理公司主導(dǎo)權(quán)1.1物業(yè)管理公司作為主導(dǎo)方，對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理具有最終決定權(quán)。1.2物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)業(yè)主需求，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第二條甲方配合義務(wù)2.1甲方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，包括但不限于提供必要的管理設(shè)施、設(shè)備等。2.2甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)和事宜。第三條物業(yè)管理公司費(fèi)用支付3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于工程款、材料費(fèi)等。3.2物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)甲方支付的費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，確保費(fèi)用合理。第四條物業(yè)管理公司監(jiān)督權(quán)4.1物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)甲方提供的管理設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。4.2物業(yè)管理公司有權(quán)要求甲方對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一條第三方中介職責(zé)1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及物業(yè)管理公司之間的溝通和協(xié)作。1.2第三方中介應(yīng)確保合同條款的履行，監(jiān)督各方履行合同義務(wù)。第二條第三方中介費(fèi)用2.1第三方中介的費(fèi)用由甲方、乙方及物業(yè)管理公司按照約定的比例共同承擔(dān)。2.2第三方中介的費(fèi)用支付方式及時(shí)間由合同約定。第三條第三方中介監(jiān)督權(quán)3.1第三方中介有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡視等。3.2第三方中介有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。第四條第三方中介爭(zhēng)議解決4.1第三方中介在處理爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)保持中立，公正處理各方訴求。4.2第三方中介在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，有權(quán)要求甲方、乙方及物業(yè)管理公司提供必要的資料和證明。第五條第三方中介終止5.1第三方中介在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方及物業(yè)管理公司存在重大違約行為，有權(quán)終止合同。5.2第三方中介終止合同后，應(yīng)向甲方、乙方及物業(yè)管理公司提出書(shū)面報(bào)告，并協(xié)助處理后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件3.項(xiàng)目施工圖4.設(shè)備清單5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.甲方提供的資料清單7.乙方提供的資料清單8.第三方中介的資質(zhì)證明9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇文件10.甲方、乙方及物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.甲方、乙方及物業(yè)管理公司的法定代表人身份證明12.甲方、乙方及物業(yè)管理公司的開(kāi)戶(hù)銀行信息13.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片14.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。違約認(rèn)定：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約認(rèn)定：乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方提出后仍未整改，視為違約。3.違約行為：第三方中介未按合同約定履行職責(zé)。違約認(rèn)定：第三方中介在合同履行過(guò)程中未履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督等職責(zé)，經(jīng)甲方、乙方及物業(yè)管理公司提出后仍未整改，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。3.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：是指依法設(shè)立，專(zhuān)門(mén)處理合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。5.仲裁：是指當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，若甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，否則可依法追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：第三方中介未按合同約定履行職責(zé)。解決辦法：甲方、乙方及物業(yè)管理公司可共同協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法終止合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)。2.物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體。3.物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓。4.物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)工業(yè)園區(qū)。5.物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)其他類(lèi)型的物業(yè)管理項(xiàng)目。物業(yè)與開(kāi)發(fā)商的合作協(xié)議范本2合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方第二條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章合作內(nèi)容第一條款合作目的第二條款合作范圍第三條款合作方式第三章合作期限第一條款合作期限第二條款期限變更及終止第四章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理內(nèi)容第二條款物業(yè)管理責(zé)任第三條款物業(yè)管理費(fèi)用第五章開(kāi)發(fā)商義務(wù)第一條款開(kāi)發(fā)商義務(wù)第二條款開(kāi)發(fā)商責(zé)任第六章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款費(fèi)用支付方式第二條款費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第三條款費(fèi)用調(diào)整第七章合同履行第一條款合同履行條件第二條款履行期限第三條款履行方式第八章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第十章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十一章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果第十二章合同附件第一條款附件定義第二條款附件效力第十三章合同其他第一條款合同解釋第二條款合同變更第三條款合同生效第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署主體合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方1.1.1物業(yè)管理方的名稱(chēng)、地址、法定代表人或授權(quán)代表；1.1.2開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)、地址、法定代表人或授權(quán)代表。第二條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1.1合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年__月__日；2.1.2合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___。第三條款合同生效條件3.1.1雙方簽署并加蓋公章后生效；3.1.2合同簽訂后，物業(yè)管理方應(yīng)在____日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商支付定金，定金金額為合同總額的____%。第二章合作內(nèi)容第一條款合作目的2.1.1明確雙方合作的目標(biāo)和愿景；2.1.2提高物業(yè)管理水平和居住環(huán)境。第二條款合作范圍2.2.1物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)；2.2.2開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施和服務(wù)。第三條款合作方式3.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)具體實(shí)施物業(yè)管理；3.3.2開(kāi)發(fā)商提供必要的資源和支持。第三章合作期限第一條款合作期限3.1.1合作期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條款期限變更及終止3.2.1雙方可協(xié)商一致變更合作期限；3.2.2出現(xiàn)下列情況之一，任何一方有權(quán)終止合作：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）法律法規(guī)變更，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）不可抗力事件。第四章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理內(nèi)容4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理；4.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第二條款物業(yè)管理責(zé)任4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理范圍內(nèi)的一切責(zé)任；4.2.2物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安、消防等安全工作。第三條款物業(yè)管理費(fèi)用4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用按合同約定標(biāo)準(zhǔn)收?。?.3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為_(kāi)___。第五章開(kāi)發(fā)商義務(wù)第一條款開(kāi)發(fā)商義務(wù)5.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理范圍內(nèi)的配套設(shè)施和服務(wù)；5.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理方解決物業(yè)管理過(guò)程中的問(wèn)題。第六章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款費(fèi)用支付方式6.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按合同約定標(biāo)準(zhǔn)收??；6.1.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為_(kāi)___。第二條款費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理范圍內(nèi)物業(yè)的面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；6.2.2物業(yè)管理費(fèi)用按季度或年度結(jié)算。第三條款費(fèi)用調(diào)整6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)變動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整；6.3.2費(fèi)用調(diào)整需提前____日通知物業(yè)管理方和開(kāi)發(fā)商。第七章合同履行第一條款合同履行條件7.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；7.1.2合同履行過(guò)程中，任何一方發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容與實(shí)際不符，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二條款履行期限7.2.1合同履行期限為合同約定的合作期限；7.2.2合同履行期限屆滿(mǎn)前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定。第三條款履行方式7.3.1雙方應(yīng)按照合同約定方式履行合同義務(wù)；7.3.2合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第八章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任定義8.1.1本合同所稱(chēng)違約責(zé)任，是指任何一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第三條款違約責(zé)任賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的具體管轄范圍由法院依法確定。第三條款爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)；9.3.2若雙方在爭(zhēng)議解決期限內(nèi)未能達(dá)成一致，爭(zhēng)議解決期限可延長(zhǎng)____個(gè)工作日。第十章合同解除第一條款合同解除條件10.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可解除合同；10.1.2合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、法律法規(guī)變更等。第二條款合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)解除合同。第三條款合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；10.3.2合同解除不影響雙方因違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十一章合同終止第一條款合同終止條件11.1.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同；11.1.2合同終止條件還包括法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二條款合同終止程序11.2.1合同終止的一方應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；11.2.2收到終止合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)合同終止。第三條款合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；11.3.2合同終止不影響雙方因違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十二章合同附件第一條款附件定義12.1.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分。第二條款附件效力12.2.1附件與本合同具有同等法律效力；12.2.2本合同未盡事宜，以附件為準(zhǔn)。第十三章合同其他第一條款合同解釋13.1.1本合同以中文文本為準(zhǔn)；13.1.2合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)非起草方權(quán)益的原則解釋。第二條款合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意；13.2.2合同變更后，原合同條款失效。第三條款合同生效13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間14.1.1合同簽署時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。第二條款簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。第三條款簽署主體14.3.1物業(yè)管理方代表簽字：14.3.2開(kāi)發(fā)商代表簽字：物業(yè)管理方代表簽字：____________________開(kāi)發(fā)商代表簽字：____________________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第一條甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在合作過(guò)程中，甲方擁有對(duì)重大事項(xiàng)的最終決策權(quán)；1.1.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審批。第二條甲方監(jiān)督權(quán)2.1.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督；2.1.2甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供相關(guān)物業(yè)管理報(bào)告。第三條甲