2024年度地產(chǎn)項(xiàng)目公共配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地產(chǎn)項(xiàng)目公共配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3合同期限1.4合同目的與原則2.運(yùn)營(yíng)范圍與內(nèi)容2.1運(yùn)營(yíng)區(qū)域與設(shè)施2.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目2.3運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與管理機(jī)構(gòu)3.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與調(diào)整3.3運(yùn)營(yíng)監(jiān)督與考核4.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與支付4.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成4.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算與審計(jì)5.運(yùn)營(yíng)收益分配5.1收益來源與分配原則5.2收益分配比例與方式5.3收益分配時(shí)間與程序6.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估6.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)7.運(yùn)營(yíng)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)7.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃7.3設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.運(yùn)營(yíng)合同變更與解除8.1合同變更條件與程序8.2合同解除條件與程序8.3合同變更或解除后的處理9.違約責(zé)任9.1運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：運(yùn)營(yíng)區(qū)域與設(shè)施清單11.2附件二：運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)11.3附件三：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)11.4附件四：運(yùn)營(yíng)收益分配明細(xì)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1合同未盡事宜協(xié)商解決13.2合同解釋與適用法律13.3合同簽署與見證14.合同附件清單14.1附件一：運(yùn)營(yíng)區(qū)域與設(shè)施清單14.2附件二：運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.3附件三：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)14.4附件四：運(yùn)營(yíng)收益分配明細(xì)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（運(yùn)營(yíng)方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式乙方（業(yè)主方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期與生效日期本合同簽訂日期為____年____月____日，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同目的與原則本合同旨在明確甲方對(duì)乙方提供的地產(chǎn)項(xiàng)目公共配套設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利義務(wù)，確保公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.運(yùn)營(yíng)范圍與內(nèi)容2.1運(yùn)營(yíng)區(qū)域與設(shè)施運(yùn)營(yíng)區(qū)域：____區(qū)域內(nèi)的公共配套設(shè)施，包括但不限于____設(shè)施。2.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目（1）公共設(shè)施維護(hù)與管理：包括但不限于____設(shè)施的清潔、綠化、維修等；（2）公共區(qū)域安全管理：包括但不限于公共區(qū)域的巡邏、監(jiān)控、消防等；（3）業(yè)主服務(wù)：包括但不限于業(yè)主咨詢、投訴處理、活動(dòng)組織等；（4）其他服務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可增加的其他服務(wù)項(xiàng)目。2.3運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范，確保公共配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。3.運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與管理機(jī)構(gòu)（1）甲方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)公共配套設(shè)施的日常運(yùn)營(yíng)管理工作；（2）甲方應(yīng)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行監(jiān)督管理。3.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與調(diào)整（1）甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，制定年度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并報(bào)乙方審核；（2）運(yùn)營(yíng)計(jì)劃應(yīng)包括但不限于：設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、安全巡查計(jì)劃、業(yè)主活動(dòng)計(jì)劃等；（3）如遇特殊情況，甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。3.3運(yùn)營(yíng)監(jiān)督與考核（1）乙方有權(quán)對(duì)甲方運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合；（2）甲方應(yīng)定期向乙方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：運(yùn)營(yíng)情況、存在問題、改進(jìn)措施等；（3）乙方將對(duì)甲方運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為合同續(xù)簽或終止的依據(jù)。4.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與支付4.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于：人員工資、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、安全管理費(fèi)、業(yè)主服務(wù)費(fèi)等。4.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式（1）乙方應(yīng)按月向甲方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方另行約定。4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算與審計(jì)（1）甲方應(yīng)在每月末向乙方提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告；（2）乙方有權(quán)對(duì)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告進(jìn)行審計(jì)，甲方應(yīng)予以配合。5.運(yùn)營(yíng)收益分配5.1收益來源與分配原則運(yùn)營(yíng)收益主要包括但不限于：廣告收入、停車費(fèi)收入、租賃收入等。收益分配原則為：雙方按比例分成，具體比例由雙方另行約定。5.2收益分配比例與方式（1）收益分配比例：甲方____%，乙方____%；（2）收益分配方式：按月結(jié)算，具體結(jié)算方式由雙方另行約定。5.3收益分配時(shí)間與程序（1）每月____日前，甲方向乙方提交收益結(jié)算報(bào)告；（2）乙方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告后____日內(nèi)確認(rèn)并支付收益。6.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估甲方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別與評(píng)估，并制定相應(yīng)的防范措施。6.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全巡查；（2）定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施安全運(yùn)行；（3）加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提高員工安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。6.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е鹿才涮自O(shè)施發(fā)生安全事故，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致公共配套設(shè)施損壞，雙方協(xié)商解決。8.運(yùn)營(yíng)合同變更與解除8.1合同變更條件與程序（1）如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，導(dǎo)致合同內(nèi)容需進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）合同變更需書面通知對(duì)方，并在變更之日起生效。8.2合同解除條件與程序（1）如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方權(quán)益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同解除需書面通知對(duì)方，并在解除之日起生效。8.3合同變更或解除后的處理（1）合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理公共配套設(shè)施的移交和后續(xù)事宜。9.違約責(zé)任9.1運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任（1）如甲方未按約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____；（2）如甲方未按約定支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為____。9.2業(yè)主方違約責(zé)任（1）如乙方未按約定支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____；（2）如乙方擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式為貨幣賠償，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)為____仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同附件11.1附件一：運(yùn)營(yíng)區(qū)域與設(shè)施清單（1）運(yùn)營(yíng)區(qū)域：____；（2）設(shè)施清單：____。11.2附件二：運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)（1）公共設(shè)施維護(hù)與管理；（2）公共區(qū)域安全管理；（3）業(yè)主服務(wù)；（4）其他服務(wù)。11.3附件三：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)（1）人員工資；（2）設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；（3）安全管理費(fèi)；（4）業(yè)主服務(wù)費(fèi)；（5）其他費(fèi)用。11.4附件四：運(yùn)營(yíng)收益分配明細(xì)（1）廣告收入；（2）停車費(fèi)收入；（3）租賃收入；（4）其他收入。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件本合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定妥善處理公共配套設(shè)施的移交和后續(xù)事宜。13.其他約定13.1合同未盡事宜協(xié)商解決本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同解釋與適用法律本合同解釋權(quán)歸甲方所有，適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同簽署與見證本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：運(yùn)營(yíng)區(qū)域與設(shè)施清單14.2附件二：運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.3附件三：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)14.4附件四：運(yùn)營(yíng)收益分配明細(xì)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同總金額的____%；（2）如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。17.甲乙雙方額外條款17.1第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利；（3）甲乙雙方不得干預(yù)第三方獨(dú)立履行職責(zé)。17.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)；（2）如協(xié)議未約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，僅代表甲乙雙方，不承擔(dān)甲方的任何責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，甲方不得要求第三方承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，僅代表甲乙雙方，不承擔(dān)乙方的任何責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立履行職責(zé)；（2）第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；19.2第三方介入期間，合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第10條“爭(zhēng)議解決”的約定處理。20.本部分修正的效力本部分修正作為2024年度地產(chǎn)項(xiàng)目公共配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)合同的附加條款，與本合同具有同等法律效力。本部分修正自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：運(yùn)營(yíng)區(qū)域與設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出運(yùn)營(yíng)區(qū)域的具體范圍、公共設(shè)施的類型、數(shù)量及位置。說明：本清單作為合同附件，是運(yùn)營(yíng)管理的基礎(chǔ)依據(jù)。2.附件二：運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時(shí)間。說明：本明細(xì)表用于明確甲乙雙方的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括但不限于人工成本、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、物料費(fèi)等。說明：本明細(xì)表用于明確運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付依據(jù)。4.附件四：運(yùn)營(yíng)收益分配明細(xì)詳細(xì)要求：明確收益分配的比例、方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說明：本明細(xì)表用于確保收益分配的透明性和公平性。5.附件五：運(yùn)營(yíng)管理制度詳細(xì)要求：包括但不限于安全管理、設(shè)施維護(hù)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本制度用于規(guī)范運(yùn)營(yíng)管理，確保服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用及責(zé)任。說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：本協(xié)議用于在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供解決方案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定運(yùn)營(yíng)方未按約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為按照合同約定支付違約金，示例：如未提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，支付違約金為每日服務(wù)費(fèi)用的一倍。運(yùn)營(yíng)方未按約定支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為按照合同約定支付滯納金，示例：每逾期一日，支付滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定業(yè)主方未按約定支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為按照合同約定支付違約金，示例：每逾期一日，支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。業(yè)主方擅自變更合同內(nèi)容：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，示例：如因擅自變更導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，業(yè)主方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成損失：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，示例：第三方需按照實(shí)際損失金額賠償。全文完。2024年度地產(chǎn)項(xiàng)目公共配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方在2024年度計(jì)劃開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，為滿足項(xiàng)目配套需求，乙方具備相關(guān)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就地產(chǎn)項(xiàng)目公共配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在地產(chǎn)項(xiàng)目公共配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）公共配套設(shè)施：指為滿足住宅、商業(yè)、辦公等地產(chǎn)項(xiàng)目居民和用戶需求，提供的生活服務(wù)設(shè)施，包括但不限于停車場(chǎng)、物業(yè)管理、綠化、消防、安防等。（2）運(yùn)營(yíng)：指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)公共配套設(shè)施進(jìn)行日常管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中委托乙方運(yùn)營(yíng)地產(chǎn)項(xiàng)目公共配套設(shè)施的一方。（2）乙方：指本合同中承擔(dān)地產(chǎn)項(xiàng)目公共配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)責(zé)任的一方。（3）相關(guān)方：指與地產(chǎn)項(xiàng)目公共配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)相關(guān)的第三方，包括但不限于政府、社區(qū)、供應(yīng)商等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)公共配套設(shè)施進(jìn)行有效運(yùn)營(yíng)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在運(yùn)營(yíng)過程中的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方提出改進(jìn)意見。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付乙方運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的運(yùn)營(yíng)條件和支持。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)公共配套設(shè)施進(jìn)行有效運(yùn)營(yíng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)公共配套設(shè)施進(jìn)行日常管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿。6.3終止程序（1）提前終止合同，需提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果合同終止后，乙方應(yīng)將公共配套設(shè)施移交給甲方或相關(guān)方，并確保設(shè)施完好無損。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：指乙方為運(yùn)營(yíng)公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備折舊、維修保養(yǎng)、能源消耗等。（2）服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供特定服務(wù)所收取的費(fèi)用，如物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。（3）其他費(fèi)用：指合同約定或雙方另行約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：每月____日前支付上月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。（2）服務(wù)費(fèi)：每月____日前支付上月服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按合同約定或雙方另行約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得拖欠。（2）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單和發(fā)票。（3）如甲方對(duì)費(fèi)用有異議，應(yīng)在收到費(fèi)用清單和發(fā)票后____日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。（2）如甲方違反合同約定，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)義務(wù)，造成公共配套設(shè)施損壞或服務(wù)中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。（2）賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減輕損失。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致公共配套設(shè)施損壞。（2）政府出臺(tái)政策，要求乙方進(jìn)行設(shè)施改造。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸各自所有者保留。（2）任何一方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均應(yīng)予以保密。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)公共配套設(shè)施的最終所有權(quán)。（2）乙方保留在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方對(duì)合同內(nèi)容有修改或補(bǔ)充需求，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方同意修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）合同修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。（2）合同修改或補(bǔ)充內(nèi)容對(duì)本合同原有內(nèi)容無影響的，不影響本合同其他內(nèi)容的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同確保公共配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決運(yùn)營(yíng)過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通運(yùn)營(yíng)情況。（2）任何一方需協(xié)助對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以處理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于公共配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）任何一方不得單方面增加或減少本合同約定的條款。（2）如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.公共配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書4.費(fèi)用清單及支付方式說明5.不可抗力事件清單6.爭(zhēng)議解決流程圖7.合同簽訂雙方代表身份證復(fù)印件8.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付。違反合同約定，造成乙方損失。未履行協(xié)助與配合義務(wù)，影響乙方運(yùn)營(yíng)。2.乙方違約：未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)義務(wù)，造成公共配套設(shè)施損壞或服務(wù)中斷。未履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。未按合同約定調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，影響公共配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)。違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知、證據(jù)收集等方式進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和裁決的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費(fèi)用支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。2.問題：運(yùn)營(yíng)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，如問題嚴(yán)重，雙方可協(xié)商調(diào)整運(yùn)營(yíng)方案。3.問題：保密信息泄露解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，采取有效措施防止保密信息泄露，如發(fā)生泄露，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履