2024年抵押房屋抵押權設立協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋抵押權設立協(xié)議本合同目錄一覽1.抵押權設立協(xié)議的基本約定1.1抵押權設立的前提條件1.2抵押權的設立方式1.3抵押權設立的時間2.抵押房屋的基本情況2.1抵押房屋的產(chǎn)權信息2.2抵押房屋的位置和面積2.3抵押房屋的附屬設施3.抵押權設立的條件和程序3.1抵押權設立的條件3.2抵押權設立的程序3.3抵押權設立的登記手續(xù)4.抵押權的權利和義務4.1抵押權人的權利4.2抵押權人的義務4.3抵押權人權利的限制5.抵押權設立的資金5.1抵押權設立的資金來源5.2抵押權設立的資金使用5.3抵押權設立的資金支付方式6.抵押權設立的費用和利息6.1抵押權設立的費用6.2抵押權設立的利息6.3費用和利息的支付方式7.抵押權設立期間的維護與管理7.1抵押房屋的維護7.2抵押房屋的管理7.3抵押房屋的維修責任8.抵押權設立期間的變更與解除8.1抵押權設立的變更8.2抵押權設立的解除8.3變更與解除的條件9.抵押權設立期間的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.抵押權設立期間的違約責任10.1違約責任的承擔10.2違約責任的計算10.3違約責任的賠償方式11.抵押權設立期間的保險11.1抵押房屋的保險11.2保險的種類和期限11.3保險費用的承擔12.抵押權設立期間的稅收12.1抵押房屋的稅收12.2稅收的種類和繳納方式12.3稅收的減免政策13.抵押權設立期間的債權債務轉移13.1債權債務轉移的條件13.2債權債務轉移的程序13.3債權債務轉移的效力14.合同的生效、解除和終止14.1合同的生效條件14.2合同的解除條件14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：1.抵押權設立協(xié)議的基本約定1.1抵押權設立的前提條件雙方在簽訂本協(xié)議前，應確保抵押房屋所有權清晰，無任何權屬爭議，且抵押房屋未設定任何其他抵押權、擔保物權或其他權利負擔。1.2抵押權的設立方式本抵押權設立采取登記方式，雙方應按照我國《擔保法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構申請抵押權登記。1.3抵押權設立的時間本抵押權設立時間為雙方簽署本協(xié)議之日起30日內(nèi)，雙方應確保在規(guī)定時間內(nèi)完成抵押權登記手續(xù)。2.抵押房屋的基本情況2.1抵押房屋的產(chǎn)權信息抵押房屋位于省市區(qū)路號，房屋所有權證號為X，房產(chǎn)證號為X。2.2抵押房屋的位置和面積抵押房屋為獨立住宅，占地面積為平方米，建筑面積為平方米。2.3抵押房屋的附屬設施抵押房屋內(nèi)含廚房、衛(wèi)生間、臥室等生活設施，并配備基本家具和電器。3.抵押權設立的條件和程序3.1抵押權設立的條件（1）抵押房屋的產(chǎn)權證明；（2）抵押權人認可的借款合同；（3）抵押人提供的擔保物清單；（4）雙方簽署的抵押權設立協(xié)議。3.2抵押權設立的程序抵押權設立的程序如下：（1）抵押權人審核抵押人提供的材料；（2）雙方簽署抵押權設立協(xié)議；（3）抵押人將抵押房屋交付抵押權人；（4）抵押權人向不動產(chǎn)登記機構申請抵押權登記；（5）抵押權登記手續(xù)辦理完畢。3.3抵押權設立的登記手續(xù)（1）填寫抵押權登記申請書；（2）提交抵押權登記所需材料；（3）繳納抵押權登記費用；（4）領取抵押權登記證明。4.抵押權的權利和義務4.1抵押權人的權利（1）對抵押房屋享有抵押權；（2）在抵押權存續(xù)期間，有權要求抵押人維持抵押房屋的現(xiàn)狀；（3）在債務履行期限屆滿而債務人未履行債務時，有權優(yōu)先受償。4.2抵押權人的義務（1）妥善保管抵押房屋；（2）不得擅自處分抵押房屋；（3）不得損害抵押房屋的使用價值。4.3抵押權人權利的限制（1）抵押權登記手續(xù)未辦理完畢前；（2）抵押權設立協(xié)議未簽署前；（3）抵押房屋因不可抗力等原因導致價值降低時。5.抵押權設立的資金5.1抵押權設立的資金來源抵押權設立所需資金由抵押權人自行籌措。5.2抵押權設立的資金使用抵押權設立的資金用于支付抵押權登記費用、抵押權人實際發(fā)生的費用以及其他相關費用。5.3抵押權設立的資金支付方式抵押權設立的資金支付方式為銀行轉賬，具體轉賬信息由抵押權人提供。6.抵押權設立的費用和利息6.1抵押權設立的費用抵押權設立費用包括但不限于抵押權登記費用、評估費用、中介費用等。6.2抵押權設立的利息抵押權設立的利息按年利率計算，具體利率由雙方協(xié)商確定。6.3費用和利息的支付方式費用和利息的支付方式為銀行轉賬，具體轉賬信息由抵押權人提供。8.抵押權設立期間的變更與解除8.1抵押權設立的變更在本抵押權設立期間，如抵押房屋的產(chǎn)權信息、抵押權人的權利義務等發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，并辦理相應的變更登記手續(xù)。8.2抵押權設立的解除（1）抵押權人同意解除；（2）抵押房屋所有權發(fā)生轉移，新所有權人同意解除；（3）債務履行完畢，抵押權人放棄抵押權；（4）抵押權登記手續(xù)被注銷。8.3變更與解除的條件（1）雙方達成書面協(xié)議；（2）辦理相應的登記手續(xù)；（3）解除抵押權后，抵押權人不得再行設定抵押權。9.抵押權設立期間的爭議解決9.1爭議解決方式本協(xié)議的爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）爭議雙方應友好協(xié)商，尋求解決方案；（2）如協(xié)商不成，任何一方可向抵押房屋所在地人民法院提起訴訟；（3）人民法院依法審理并作出判決。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。10.抵押權設立期間的違約責任10.1違約責任的承擔任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。10.2違約責任的計算違約金按下列方式計算：（1）按日計算，以實際違約天數(shù)為基礎；（2）違約金總額不超過抵押權設立資金的萬分之五。10.3違約責任的賠償方式違約責任的賠償方式為貨幣賠償，由違約方直接支付給守約方。11.抵押權設立期間的保險11.1抵押房屋的保險抵押權人應為本抵押權設立期間的抵押房屋購買足額保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等。11.2保險的種類和期限保險種類和期限由抵押權人根據(jù)實際情況確定，但不得低于抵押權設立期間。11.3保險費用的承擔保險費用由抵押權人承擔，抵押人應協(xié)助抵押權人辦理保險手續(xù)。12.抵押權設立期間的稅收12.1抵押房屋的稅收抵押權設立期間，抵押房屋產(chǎn)生的相關稅收由抵押人承擔。12.2稅收的種類和繳納方式稅收種類包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等，繳納方式按當?shù)囟悇諜C關規(guī)定執(zhí)行。12.3稅收的減免政策如國家或地方政府出臺相關稅收減免政策，抵押人應按照政策規(guī)定享受減免。13.抵押權設立期間的債權債務轉移13.1債權債務轉移的條件（1）雙方達成書面協(xié)議；（2）辦理相應的債權債務轉移手續(xù)。13.2債權債務轉移的程序債權債務轉移的程序如下：（1）雙方簽署債權債務轉移協(xié)議；（2）抵押人將債權債務轉移給新的債務人；（3）新的債務人按照協(xié)議履行債務。13.3債權債務轉移的效力債權債務轉移后，新的債務人成為原債務人的權利義務繼承人，原債務人免除債務責任。14.合同的生效、解除和終止14.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的解除條件本協(xié)議的解除條件參照第八條“抵押權設立期間的變更與解除”。14.3合同的終止條件本協(xié)議的終止條件包括：（1）抵押權設立期間屆滿；（2）抵押權設立協(xié)議解除；（3）抵押權設立協(xié)議終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與介入范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務的其他機構和個人。1.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)評估、咨詢、見證等服務；（2）協(xié)助辦理抵押權登記手續(xù)；（3）提供法律、財務等咨詢服務；（4）參與爭議解決過程。2.第三方的責任與權利2.1第三方的責任第三方應按照合同約定和相關規(guī)定，履行其職責，對因其過錯導致的服務結果承擔責任。具體責任如下：（1）第三方提供的服務應當符合行業(yè)標準，確保服務結果的準確性；（2）第三方在提供服務過程中，應保守秘密，不得泄露當事人的商業(yè)秘密；（3）第三方因自身原因導致服務結果錯誤，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方的權利（1）第三方有權要求當事人提供必要的信息和材料，以完成其服務；（2）第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用；（3）第三方有權根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容和方式。3.第三方介入時的額外條款3.1第三方介入的程序（1）當事人需事先與第三方達成書面服務協(xié)議；（2）第三方服務協(xié)議需與本合同內(nèi)容不沖突，并經(jīng)雙方認可；（3）第三方服務協(xié)議生效后，第三方開始介入本合同約定的相關事項。3.2第三方介入的費用第三方介入的費用由當事人承擔，具體費用在第三方服務協(xié)議中約定。4.第三方責任限額的明確4.1責任限額的定義本合同所指的責任限額，是指第三方因提供服務過程中產(chǎn)生的損失，對當事人的賠償總額。4.2責任限額的確定（1）責任限額應在本合同中明確約定，由雙方協(xié)商確定；（2）責任限額應合理，足以覆蓋第三方可能產(chǎn)生的最大損失；（3）責任限額應在第三方服務協(xié)議中予以確認。4.3責任限額的調(diào)整（1）如第三方服務協(xié)議中未約定責任限額，或責任限額過低，當事人可要求調(diào)整；（2）責任限額的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權利義務，由第三方服務協(xié)議約定；（2）甲方應配合第三方完成服務，并按照服務協(xié)議支付相應費用；（3）第三方因自身原因導致的服務結果錯誤，甲方有權要求第三方承擔責任。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權利義務，由第三方服務協(xié)議約定；（2）乙方應配合第三方完成服務，并按照服務協(xié)議支付相應費用；（3）第三方因自身原因導致的服務結果錯誤，乙方有權要求第三方承擔責任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方對甲乙雙方的責任，由第三方服務協(xié)議約定；（2）第三方在提供服務過程中，應遵守本合同的規(guī)定；（3）第三方因自身原因導致的服務結果錯誤，甲乙雙方均有權要求第三方承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押房屋產(chǎn)權證明文件詳細要求：提供抵押房屋的房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權證明文件的原件或復印件。說明：確保產(chǎn)權證明文件真實、有效，無產(chǎn)權爭議。2.抵押權登記申請書詳細要求：按照不動產(chǎn)登記機構的要求填寫，包括抵押權人、抵押人信息，抵押房屋信息等。說明：申請書內(nèi)容需準確無誤，以便順利完成抵押權登記。3.抵押權設立協(xié)議詳細要求：雙方簽字蓋章的正式合同文本。說明：協(xié)議內(nèi)容應完整、清晰，雙方權利義務明確。4.借款合同詳細要求：雙方簽訂的借款合同原件或復印件。說明：借款合同內(nèi)容應與抵押權設立協(xié)議內(nèi)容一致，確保債權債務關系明確。5.抵押權人認可的擔保物清單詳細要求：抵押權人認可的擔保物清單，包括擔保物的名稱、數(shù)量、價值等。說明：清單應詳細列明擔保物的相關信息，確保抵押權人了解擔保物情況。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議的原件或復印件。說明：協(xié)議內(nèi)容應明確第三方服務內(nèi)容、費用、責任等，確保服務質(zhì)量和效果。7.保險單詳細要求：抵押房屋的保險單原件或復印件。說明：保險單應覆蓋抵押權設立期間，確保抵押房屋安全。8.稅收繳納證明詳細要求：抵押房屋相關稅收的繳納證明原件或復印件。說明：證明文件應顯示已繳納相關稅費，確保抵押房屋無欠稅情況。9.爭議解決相關文件詳細要求：爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件，如調(diào)解書、判決書等。說明：文件應能證明爭議已得到妥善解決。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人未按時交付抵押房屋違約責任認定標準：抵押人應在抵押權設立協(xié)議約定的期限內(nèi)交付抵押房屋。示例說明：抵押人未在約定的交付期限內(nèi)交付抵押房屋，應向抵押權人支付違約金。2.抵押權人未按時支付抵押權設立費用違約責任認定標準：抵押權人應在抵押權設立協(xié)議約定的期限內(nèi)支付相關費用。示例說明：抵押權人未在約定的支付期限內(nèi)支付抵押權設立費用，應向抵押權人支付違約金。3.第三方未按時完成服務違約責任認定標準：第三方應在第三方服務協(xié)議約定的期限內(nèi)完成服務。示例說明：第三方未在約定的服務期限內(nèi)完成服務，應向當事人支付違約金。4.第三方提供的服務結果錯誤違約責任認定標準：第三方提供的服務結果與實際情況不符，導致當事人遭受損失。示例說明：第三方提供的評估結果與實際價值不符，導致抵押權人遭受損失，第三方應承擔賠償責任。5.當事人未按時履行合同義務違約責任認定標準：當事人未按照合同約定履行其義務。示例說明：當事人未按時履行還款義務，應向抵押權人支付違約金。全文完。2024年抵押房屋抵押權設立協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂依據(jù)2.協(xié)議目的和原則3.協(xié)議生效條件二、抵押人信息1.抵押人基本信息2.抵押人權利義務3.抵押人承諾三、抵押物信息1.抵押物基本情況2.抵押物權利狀態(tài)3.抵押物價值評估四、抵押權人信息1.抵押權人基本信息2.抵押權人權利義務3.抵押權人承諾五、抵押權設立1.抵押權設立條件2.抵押權登記手續(xù)3.抵押權登記期限六、抵押擔保范圍1.擔保債權范圍2.擔保債權期限3.擔保債權變更七、抵押物管理1.抵押物保管責任2.抵押物使用限制3.抵押物處置權限八、抵押權實現(xiàn)1.抵押權實現(xiàn)方式2.抵押權實現(xiàn)程序3.抵押權實現(xiàn)期限九、違約責任1.抵押人違約責任2.抵押權人違約責任3.第三方違約責任十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用十一、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議解除條件3.協(xié)議變更與解除程序十二、協(xié)議生效、終止及存續(xù)1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議存續(xù)期間十三、其他約定1.協(xié)議附件2.協(xié)議補充條款3.協(xié)議簽署日期十四、附件1.抵押物清單2.抵押權登記證明3.其他相關文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國擔保法》其他相關法律法規(guī)2.協(xié)議目的和原則設立抵押權以保障債權實現(xiàn)遵循平等、自愿、誠實信用的原則3.協(xié)議生效條件雙方簽字蓋章抵押物權屬清晰法律法規(guī)規(guī)定的其他條件二、抵押人信息1.抵押人基本信息抵押人名稱（或姓名）抵押人住所地聯(lián)系方式2.抵押人權利義務依法承擔抵押物的保管責任未經(jīng)抵押權人同意，不得擅自處分抵押物按時履行債務3.抵押人承諾抵押物權屬清晰，無爭議抵押物不存在任何權利瑕疵三、抵押物信息1.抵押物基本情況抵押物名稱抵押物地址抵押物類型抵押物現(xiàn)狀2.抵押物權利狀態(tài)抵押物所有權抵押物他項權利3.抵押物價值評估評估機構評估時間評估價值四、抵押權人信息1.抵押權人基本信息抵押權人名稱（或姓名）抵押權人住所地聯(lián)系方式2.抵押權人權利義務依法行使抵押權保護抵押物的價值按時收回債權3.抵押權人承諾按約定行使抵押權不得濫用抵押權五、抵押權設立1.抵押權設立條件抵押人、抵押權人意思表示真實抵押物權屬清晰抵押物價值與債權金額相匹配2.抵押權登記手續(xù)抵押權登記機關抵押權登記申請材料抵押權登記期限3.抵押權登記期限抵押權登記生效日期抵押權登記期限屆滿日期六、抵押擔保范圍1.擔保債權范圍主債權利息滯納金其他違約金2.擔保債權期限債權到期日延期利息計算3.擔保債權變更債權轉讓債權增加或減少七、抵押物管理1.抵押物保管責任抵押人負責抵押物的保管抵押權人有權隨時檢查抵押物2.抵押物使用限制抵押物不得用于違法活動抵押物不得擅自轉讓、出租、抵押3.抵押物處置權限抵押權人有權在債務履行期限屆滿而未履行債務時處置抵押物以實現(xiàn)債權八、抵押權實現(xiàn)1.抵押權實現(xiàn)方式抵押權人有權請求抵押人提前清償債務抵押權人有權請求法院拍賣、變賣抵押物2.抵押權實現(xiàn)程序抵押權人發(fā)出履行債務通知抵押人未履行債務抵押權人申請法院強制執(zhí)行3.抵押權實現(xiàn)期限債務履行期限屆滿之日起法院強制執(zhí)行期限九、違約責任1.抵押人違約責任抵押人未按時履行債務，抵押權人有權要求提前清償?shù)盅喝松米蕴幏值盅何?，抵押權人有權請求賠償2.抵押權人違約責任抵押權人濫用抵押權，抵押人有權請求賠償?shù)盅簷嗳宋窗磿r行使抵押權，抵押人有權請求賠償3.第三方違約責任第三方違反合同約定，導致抵押權無法實現(xiàn)，第三方承擔相應責任十、爭議解決1.爭議解決方式協(xié)商解決仲裁解決訴訟解決2.爭議解決機構仲裁委員會法院3.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔十一、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件雙方協(xié)商一致法律法規(guī)允許變更2.協(xié)議解除條件雙方協(xié)商一致法律法規(guī)允許解除3.協(xié)議變更與解除程序書面通知對方協(xié)議變更或解除生效日期十二、協(xié)議生效、終止及存續(xù)1.協(xié)議生效條件雙方簽字蓋章抵押物權屬清晰法律法規(guī)規(guī)定的其他條件2.協(xié)議終止條件債務履行完畢抵押權實現(xiàn)協(xié)議解除3.協(xié)議存續(xù)期間自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止十三、其他約定1.協(xié)議附件抵押物清單抵押權登記證明其他相關文件2.協(xié)議補充條款雙方認為需要約定的其他條款3.協(xié)議簽署日期雙方簽署日期十四、附件1.抵押物清單抵押物名稱抵押物地址抵押物類型抵押物現(xiàn)狀2.抵押權登記證明抵押權登記機關抵押權登記日期抵押權登記號3.其他相關文件[抵押人簽字/蓋章][抵押權人簽字/蓋章][日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權條款說明：本條款約定，在抵押權實現(xiàn)時，甲方對抵押物的優(yōu)先受償權優(yōu)于其他債權人。甲方優(yōu)先權條款：1.1在抵押權實現(xiàn)過程中，甲方對抵押物的受償權優(yōu)先于其他債權人。1.2甲方有權在抵押權實現(xiàn)前，要求抵押人提供擔?；蚱渌问降谋Ｕ洗胧?。2.甲方監(jiān)督權條款說明：本條款賦予甲方對抵押物使用的監(jiān)督權，以確保抵押物的價值不受損害。甲方監(jiān)督權條款：2.1甲方有權隨時檢查抵押物的使用情況，確保抵押物不被濫用。2.2抵押人應配合甲方的監(jiān)督，不得拒絕或妨礙甲方的監(jiān)督檢查。3.甲方提前清償權條款說明：本條款允許甲方在特定條件下，提前要求抵押人清償債務。甲方提前清償權條款：3.1在抵押權設立后，若甲方發(fā)現(xiàn)抵押物價值可能受損，甲方有權要求抵押人提前清償債務。3.2甲方提前清償債務的要求應合理，不得濫用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先處置權條款說明：本條款賦予乙方在抵押權實現(xiàn)時，對抵押物的優(yōu)先處置權。乙方優(yōu)先處置權條款：1.1在抵押權實現(xiàn)過程中，乙方有權優(yōu)先選擇抵押物的處置方式。1.2乙方的處置決定應基于抵押物的市場價值，確保債權得到充分保障。2.乙方監(jiān)督權條款說明：本條款賦予乙方對抵押物使用的監(jiān)督權，以確保抵押物的價值不受損害。乙方監(jiān)督權條款：2.1乙方有權隨時檢查抵押物的使用情況，確保抵押物不被濫用。2.2抵押人應配合乙方的監(jiān)督，不得拒絕或妨礙乙方的監(jiān)督檢查。3.乙方提前解除權條款說明：本條款允許乙方在特定條件下，提前解除抵押權。乙方提前解除權條款：3.1在抵押權設立后，若乙方發(fā)現(xiàn)抵押人存在嚴重違約行為，乙方有權提前解除抵押權。3.2乙方提前解除抵押權的要求應合理，不得濫用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款說明：本條款約定中介費用的承擔方。中介費用承擔條款：1.1中介費用由甲方承擔。1.2中介費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。2.中介責任條款說明：本條款約定中介方的責任和義務。中介責任條款：2.1中介方應誠實守信，提供真實、準確、完整的信息。2.2中介方在提供中介服務過程中，因故意或重大過失造成甲方損失的，應承擔相應的法律責任。3.中介保密條款說明：本條款約定中介方對協(xié)議內(nèi)容的保密義務。中介保密條款：3.1中介方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。3.2中介保密義務在本協(xié)議終止后仍有效。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押權登記證明3.其他相關文件（包括但不限于評估報告、中介服務協(xié)議、雙方身份證件復印件等）二、違約行為及認定：1.抵押人違約行為：未按時履行債務擅自處分抵押物拒不配合抵押權人的監(jiān)督檢查提供虛假信息違反協(xié)議約定的其他行為違約行為認定：抵押人未履行債務或提供虛假信息，經(jīng)抵押權人催告后仍未履行抵押人擅自處分抵押物，導致抵押權人權益受損抵押人拒絕配合抵押權人的監(jiān)督檢查，經(jīng)多次催告后仍未配合2.抵押權人違約行為：濫用抵押權未按時行使抵押權未履行保密義務違反協(xié)議約定的其他行為違約行為認定：抵押權人故意或重大過失濫用抵押權，損害抵押人權益抵押權人未在約定時間內(nèi)行使抵押權，導致抵押人權益受損抵押權人泄露協(xié)議內(nèi)容，損害抵押人或其他方利益三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債權人在債務人或第三人不轉移對某項財產(chǎn)的占有、使用、收益權的情況下，對該財產(chǎn)設定的權利。2.抵押物：指抵押權人為了擔保債務的履行，要求債務人或第三人所提供的財產(chǎn)。3.優(yōu)先受償權：指債權人在債務履行期限屆滿時，對抵押物的優(yōu)先受償權。4.濫用抵押權：指抵押權人違反誠實信用原則，濫用抵押權，損害抵押人或其他方利益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押人未按時履行債務。解決辦法：抵押權人可發(fā)出履行債務通知，若抵押人仍未履行，抵押權人可申請法院強制執(zhí)行。2.問題：抵押物價值受損。解決辦法：抵押權人有權要求抵押人提供擔?；蚱渌问降谋Ｕ洗胧?，以保護抵押物的價值。3.問題：中介服務不符合約定。解決辦法：中介方應承擔相應的法律責任，抵押人可要求中介方賠償損失。五、所有應用場景：1.甲方為借款人，乙方為貸款人，雙方設立抵押權。2.甲方為債務人，乙方為債權人，雙方設立抵押權。3.甲方為擔保人，乙方為債權人，雙方設立抵押權。4.存在其他第三方中介參與的情況下，設立抵押權。全文完。2024年抵押房屋抵押權設立協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方（如有）：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確甲方房屋的抵押權設立，保障乙方的債權利益，并為雙方提供法律依據(jù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.抵押權：指債權人對債務人或者第三人的特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權的權利。2.抵押物：指甲方以其名下房屋為抵押物。3.抵押權設立：指甲方將其名下房屋設立抵押權，以保障乙方債權的實現(xiàn)。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指提供抵押物的房屋所有人。2.乙方：指接受抵押權設立的債權人。3.抵押權設立協(xié)議：指本合同雙方就抵押權設立事宜達成的協(xié)議。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定，辦理抵押權登記手續(xù)。2.甲方應確保抵押物真實、合法、有效，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將抵押物交付給乙方。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定，辦理抵押權登記手續(xù)。2.乙方有權在抵押權設立期間，對抵押物進行監(jiān)管和處置。3.乙方應按照本合同約定，支付甲方相應的抵押權設立費用。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限自合同生效之日起至抵押權設立登記手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的抵押物所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照本合同約定，將抵押物交付給乙方。2.乙方應按照本合同約定，辦理抵押權登記手續(xù)。3.雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.抵押權設立登記手續(xù)辦理完畢，本合同終止。2.乙方債權實現(xiàn)，本合同終止。3.雙方協(xié)商一致，本合同終止。6.3終止程序1.乙方在終止條件成就時，有權通知甲方終止本合同。2.甲方在接到乙方通知后，應按照乙方要求辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應將抵押物返還給甲方。2.本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成1.抵押權設立登記費：根據(jù)相關法律法規(guī)，甲方應承擔抵押權設立登記費用。2.抵押權評估費：甲方應承擔抵押物評估費用。3.抵押權設立代理費：如甲方委托第三方代理辦理抵押權設立手續(xù)，甲方應承擔相應的代理費用。4.其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式1.甲方應按照本合同約定，將上述費用支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，及時出具相應的發(fā)票或收據(jù)。7.3支付時間1.抵押權設立登記費：甲方應在抵押權設立登記手續(xù)辦理前支付。2.抵押權評估費：甲方應在抵押物評估完成后支付。3.抵押權設立代理費：甲方應在委托第三方代理辦理手續(xù)前支付。4.其他費用：按照雙方約定的時間支付。7.4支付條款1.甲方應確保支付的費用真實、合法、有效。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，及時辦理相關手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.甲方未按時辦理抵押權設立登記手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時辦理抵押權設立登記手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.乙方未按時支付費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.3賠償金額和方式1.甲方違約導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及相關信息。2.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務。2.雙方應采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當事人應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生。2.當事人應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，當事人互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.地震導致抵押物損毀。2.政府政策調(diào)整導致抵押權設立登記手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有關調(diào)解機構申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.如需轉讓，雙方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉讓的情形1.本合同約定的保密條款。2.本合同約定的違約責任條款。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對其名下房屋的所有權。2.乙方保留其對抵押權的優(yōu)先受償權。13.2特殊權力保留1.在抵押權設立期間，甲方保留對抵押物的使用、收益和處分權。2.乙方保留在債務履行期限屆滿而未得到清償時，對抵押物的處置權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應采用書面形式。2.任何修改和補充的協(xié)議，均應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，作為本合同的一部分，具有同等法律效力。2.任何修改和補充的協(xié)議，均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同確保本合同的履行。2.任何一方在履行本合同過程中遇到困難，應及時通知對方，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照本合同約定，及時提供必要的信息和文件。2.雙方應通過協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于抵押房屋抵押權設立的全部協(xié)議，并取代之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房屋所有權證書復印件。2.甲方身份證復印件。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件或相關證明文件。4.抵押物評估報告。5.抵押權設立登記申請表。6.雙方協(xié)商一致的其他文件。二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付抵押權設立登記費用、抵押權評估費用等費用，認定為違約。未按時辦理抵押權設立登記手續(xù)，認定為違約。在抵押權設立期間，未經(jīng)