2024年城市綜合體中介商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體中介商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1商鋪位置及面積2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整幅度6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3退還時(shí)間7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任8.保養(yǎng)與維修8.1商鋪保養(yǎng)責(zé)任8.2商鋪維修責(zé)任9.運(yùn)營(yíng)管理9.1運(yùn)營(yíng)管理模式9.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理范圍10.2物業(yè)管理費(fèi)用11.水電費(fèi)及其他費(fèi)用11.1水電費(fèi)承擔(dān)方11.2其他費(fèi)用承擔(dān)方12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4住所地：____________________1.2出租方基本信息1.2.1名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4住所地：____________________2.租賃標(biāo)的物2.1商鋪位置及面積2.1.1所在綜合體：____________________2.1.2商鋪地址：____________________2.1.3商鋪面積：____________________平方米2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.2.1商鋪結(jié)構(gòu)：____________________2.2.2商鋪設(shè)施：____________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____________________3.2租賃終止日期：____________________3.3租賃期限為_(kāi)___________________年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_(tái)___________________元整。4.2租金支付時(shí)間：每月____________________日前支付。4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至____________________賬戶。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情，每年調(diào)整一次租金。5.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。5.3調(diào)整幅度：上浮不超過(guò)____________________%。6.押金及退還6.1押金金額：人民幣_(tái)___________________元整。6.2押金退還條件：租賃期滿且租賃方無(wú)違約行為。6.3退還時(shí)間：租賃期滿后____________________日內(nèi)退還。7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.1.1未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____________________元滯納金。7.1.2損壞租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。7.2出租方違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向租賃方支付____________________元違約金。7.2.2違反合同約定，造成租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.保養(yǎng)與維修8.1商鋪保養(yǎng)責(zé)任8.1.1租賃方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常保養(yǎng)，保持商鋪的整潔和完好。8.1.2出租方負(fù)責(zé)商鋪的公共設(shè)施和主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)。8.2商鋪維修責(zé)任8.2.1租賃方在商鋪正常使用過(guò)程中發(fā)生的非人為損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修。8.2.2因自然災(zāi)害或其他不可抗力造成的損壞，由雙方協(xié)商解決。9.運(yùn)營(yíng)管理9.1運(yùn)營(yíng)管理模式9.1.1出租方負(fù)責(zé)整個(gè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理。9.1.2租賃方需遵守綜合體的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防等。9.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用9.2.1租賃方需支付給出租方每月人民幣_(tái)___________________元的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理范圍10.1.1出租方委托物業(yè)管理公司對(duì)商鋪進(jìn)行日常物業(yè)管理。10.1.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪的清潔、綠化、安保等工作。10.2物業(yè)管理費(fèi)用10.2.1租賃方需支付給物業(yè)管理公司每月人民幣_(tái)___________________元的物業(yè)管理費(fèi)用。11.水電費(fèi)及其他費(fèi)用11.1水電費(fèi)承擔(dān)方11.1.1商鋪內(nèi)的水電費(fèi)由租賃方自行承擔(dān)。11.1.2出租方負(fù)責(zé)支付公共區(qū)域的水電費(fèi)。11.2其他費(fèi)用承擔(dān)方11.2.1除租金、押金、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)外的其他費(fèi)用，由租賃方承擔(dān)。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取必要措施減少損失。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________________法院訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1雙方同意選擇____________________仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件14.2.1出現(xiàn)合同約定的違約情形，非違約方有權(quán)解除合同。14.3合同未盡事宜處理14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于物業(yè)管理公司、維修服務(wù)公司、廣告代理公司、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中詳細(xì)列明。15.2.2第三方責(zé)任限額的具體金額為人民幣_(tái)___________________元。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：15.3.1.1根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)；15.3.1.2要求甲乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；15.3.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。15.3.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；15.3.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；15.3.2.3對(duì)甲乙雙方的信息保密。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定，第三方與出租方及租賃方之間的關(guān)系由各自的合同約定。15.4.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙方的利益。15.4.3第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。16.第三方介入的具體條款16.1物業(yè)管理第三方16.1.1出租方委托第三方物業(yè)管理公司對(duì)商鋪進(jìn)行日常物業(yè)管理。16.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同及出租方的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行管理。16.1.3物業(yè)管理公司應(yīng)向甲乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2維修服務(wù)第三方16.2.1租賃方在商鋪正常使用過(guò)程中發(fā)生的非人為損壞，由第三方維修服務(wù)公司負(fù)責(zé)維修。16.2.2維修服務(wù)公司應(yīng)按照本合同及租賃方的要求，及時(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行維修。16.2.3維修服務(wù)公司應(yīng)向甲乙方提供維修服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.3廣告代理第三方16.3.1租賃方委托第三方廣告代理公司進(jìn)行商鋪的廣告策劃和推廣。16.3.2廣告代理公司應(yīng)按照本合同及租賃方的要求，制定廣告方案并實(shí)施。16.3.3廣告代理公司應(yīng)向甲乙方提供廣告代理服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.4咨詢機(jī)構(gòu)第三方16.4.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需專業(yè)咨詢，可委托第三方咨詢機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)。16.4.2咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同及甲乙方的需求，提供專業(yè)、獨(dú)立的咨詢服務(wù)。16.4.3咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供咨詢服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的變更和終止17.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更或終止第三方介入。17.2如需變更或終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________________法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明文件4.乙方法定代表人身份證明文件5.甲方授權(quán)委托書(shū)（如有）6.乙方授權(quán)委托書(shū)（如有）7.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件8.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）9.運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則10.物業(yè)管理規(guī)則11.第三方服務(wù)協(xié)議12.不可抗力事件證明文件（如有）13.違約金支付憑證（如有）14.其他與本合同相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有復(fù)印件須加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字確認(rèn)。2.授權(quán)委托書(shū)須由甲方或乙方法定代表人簽字并加蓋公章。3.產(chǎn)權(quán)證明文件須為最新的有效文件。4.運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)則應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)管理要求和標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款。6.不可抗力事件證明文件須由相關(guān)部門(mén)出具，證明事件的真實(shí)性和不可抗力性質(zhì)。7.違約金支付憑證應(yīng)證明已支付違約金。8.其他與本合同相關(guān)的文件和資料應(yīng)按照合同約定提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)支付租金。1.2甲乙雙方未履行合同約定的保養(yǎng)與維修責(zé)任。1.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。1.5任何一方未按照合同約定履行爭(zhēng)議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的金額或比例計(jì)算。2.3損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。2.4訴訟費(fèi)用由違約方承擔(dān)。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.違約示例：乙方未按時(shí)支付租金，逾期3天。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的滯納金，并承擔(dān)因逾期支付產(chǎn)生的其他損失。2.違約示例：第三方維修服務(wù)公司未按期完成商鋪維修。責(zé)任認(rèn)定：第三方維修服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相應(yīng)的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024年城市綜合體中介商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營(yíng)管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同主體1.4合同生效條件第二章租賃商鋪信息2.1商鋪位置與面積2.2商鋪用途與功能2.3商鋪設(shè)施與設(shè)備第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額與支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃保證金4.1保證金金額與繳納方式4.2保證金退還條件第五章商鋪使用與管理5.1商鋪使用規(guī)范5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.3商鋪裝修與改造第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序第十章合同附件10.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同10.2附件二：商鋪設(shè)施清單10.3附件三：租金支付計(jì)劃第十一章其他約定11.1通知與送達(dá)11.2不可抗力11.3法律適用第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案第十三章合同解除與終止的后續(xù)處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理第十四章合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：商鋪設(shè)施清單14.3附件三：租金支付計(jì)劃合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的與原則本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營(yíng)管理的事宜，確保雙方合法權(quán)益，遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同主體甲方：____________________乙方：____________________1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃商鋪信息2.1商鋪位置與面積商鋪位于：____________________商鋪面積：____________________平方米2.2商鋪用途與功能商鋪用途：____________________商鋪功能：____________________2.3商鋪設(shè)施與設(shè)備商鋪設(shè)施清單如下：1.供電設(shè)施2.供水設(shè)施3.排水設(shè)施4.通訊設(shè)施5.空調(diào)設(shè)施6.其他設(shè)施第三章租賃期限與租金3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2租金金額與支付方式租金金額：____________________元/月。支付方式：____________________3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整依據(jù)：____________________調(diào)整頻率：____________________第四章租賃保證金4.1保證金金額與繳納方式保證金金額：____________________元。繳納方式：____________________4.2保證金退還條件1.租賃期滿，乙方按合同約定將商鋪交還甲方。2.乙方無(wú)違約行為，且租賃保證金賬戶內(nèi)余額達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第五章商鋪使用與管理5.1商鋪使用規(guī)范乙方應(yīng)按照商鋪的用途和功能合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)1.甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理。2.乙方負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營(yíng)和管理，包括但不限于商品銷售、顧客服務(wù)等。第六章違約責(zé)任6.1違約情形1.乙方未按約定支付租金。2.乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方違反商鋪使用規(guī)范，造成甲方損失。6.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。2.乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。3.乙方違反商鋪使用規(guī)范，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)：____________________第八章合同解除8.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在____天內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。3.雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。第九章合同終止9.1合同終止條件1.租賃期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致終止合同。3.合同因法定事由被判決無(wú)效或被撤銷。9.2合同終止程序1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)互相返還各自擁有的財(cái)產(chǎn)。第十章合同附件10.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同10.2附件二：商鋪設(shè)施清單10.3附件三：租金支付計(jì)劃第十一章其他約定11.1通知與送達(dá)1.任何通知或文件，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。2.通知送達(dá)地址：____________________11.2不可抗力1.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，盡力減少損失。11.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案本合同需向相關(guān)部門(mén)備案。第十三章合同解除與終止的后續(xù)處理13.1合同解除后的處理1.雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)互相返還各自擁有的財(cái)產(chǎn)。13.2合同終止后的處理1.雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)互相返還各自擁有的財(cái)產(chǎn)。第十四章合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：商鋪設(shè)施清單14.3附件三：租金支付計(jì)劃甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)甲方有權(quán)對(duì)商鋪的裝修提出具體要求，乙方需按照甲方指定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要的裝修指導(dǎo)和監(jiān)督。1.2商鋪運(yùn)營(yíng)支持甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、品牌宣傳、廣告投放等。具體支持內(nèi)容和方式由雙方另行協(xié)商確定。1.3商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整優(yōu)先權(quán)在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。乙方應(yīng)予以配合，并在租金調(diào)整后繼續(xù)履行合同。1.4商鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前____天書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.5商鋪運(yùn)營(yíng)收益分成在租賃期限內(nèi)，商鋪產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)收益（如租金、廣告費(fèi)等）按雙方約定的比例分成。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1商鋪裝修自主權(quán)乙方有權(quán)自主決定商鋪的裝修方案和設(shè)計(jì)風(fēng)格，但需提前____天向甲方提交裝修計(jì)劃，并取得甲方同意。2.2商鋪運(yùn)營(yíng)管理權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)享有商鋪的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于商品采購(gòu)、銷售、顧客服務(wù)等。2.3商鋪裝修費(fèi)用補(bǔ)償如乙方因經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商鋪進(jìn)行改造或升級(jí)，甲方應(yīng)予以認(rèn)可，并在合同期滿時(shí)對(duì)乙方進(jìn)行裝修費(fèi)用補(bǔ)償。2.4商鋪運(yùn)營(yíng)收益自主權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)享有商鋪的運(yùn)營(yíng)收益自主權(quán)，包括但不限于租金、廣告費(fèi)等。2.5商鋪運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致的商鋪運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)虧損、安全事故等。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)中介費(fèi)由乙方支付，具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、商鋪交接等事宜，并確保合同的合法性和有效性。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決雙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同2.附件二：商鋪設(shè)施清單3.附件三：租金支付計(jì)劃4.附件四：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙5.附件五：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金。2.乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方違反商鋪使用規(guī)范，造成甲方損失。4.甲方未按約定提供運(yùn)營(yíng)支持。5.甲方未按約定調(diào)整租金。6.乙方未按約定進(jìn)行裝修。7.乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。8.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)。違約行為：1.乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金。2.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。3.乙方違反商鋪使用規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方未提供運(yùn)營(yíng)支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方未調(diào)整租金，應(yīng)按約定執(zhí)行。6.乙方未按約定進(jìn)行裝修，應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用。7.乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.中介機(jī)構(gòu)未提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立，負(fù)責(zé)仲裁民商事?tīng)?zhēng)議的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，明確逾期支付的處理方式。2.問(wèn)題：商鋪裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，確保裝修質(zhì)量。3.問(wèn)題：商鋪運(yùn)營(yíng)管理不善。解決辦法：設(shè)立運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理評(píng)估。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：在中介服務(wù)協(xié)議中明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體商鋪?zhàn)赓U。2.商鋪運(yùn)營(yíng)管理。3.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)。4.合同糾紛解決。5.商業(yè)物業(yè)租賃及管理。全文完。2024年城市綜合體中介商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營(yíng)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫(xiě)甲方名稱）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫(xiě)乙方名稱）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方在城市綜合體項(xiàng)目中的投資及開(kāi)發(fā)，為滿足乙方開(kāi)展中介商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)的需求，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在中介商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的現(xiàn)代化綜合建筑群。2）中介商鋪：指甲方在城市綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)用于出租的商鋪。3）運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)中介商鋪進(jìn)行租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、品牌塑造等系列服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）租賃期限：指乙方租賃中介商鋪的時(shí)間范圍。2）租金：指乙方支付給甲方的租金。3）物業(yè)費(fèi)用：指乙方支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。4）保證金：指乙方支付給甲方的租賃保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保乙方具備中介商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營(yíng)管理能力。2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。3）甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的中介商鋪。4）甲方有義務(wù)按照合同約定支付租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的中介商鋪。2）乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行中介商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營(yíng)管理。3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金及物業(yè)費(fèi)用。4）乙方有義務(wù)確保中介商鋪的正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)甲方和自身的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫(xiě)租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)：中介商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)在甲方指定的城市綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對(duì)中介商鋪進(jìn)行租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、品牌塑造等系列服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1）租賃期限屆滿；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)改正；4）雙方協(xié)商一致。6.3終止程序：1）一方要求終止合同，應(yīng)提前（填寫(xiě)提前通知期限）書(shū)面通知對(duì)方；2）雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：1）終止合同后，乙方應(yīng)按照合同約定，將中介商鋪交還給甲方；2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算租金、物業(yè)費(fèi)用等款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）租金：乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付租金，租金計(jì)算方式為（填寫(xiě)租金計(jì)算方式，如按面積或按月計(jì)算）。2）物業(yè)費(fèi)用：乙方按照甲方規(guī)定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)用。3）保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，合同終止后無(wú)違約情況下，保證金全額退還。4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，如市場(chǎng)推廣費(fèi)、裝修補(bǔ)貼等。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1）租金：乙方應(yīng)于每月的（填寫(xiě)具體日期，如每月5日）前支付當(dāng)月租金。2）物業(yè)費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月的（填寫(xiě)具體日期，如每月10日）前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用。3）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金。7.4支付條款：1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付（填寫(xiě)滯納金比例）的滯納金。2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但應(yīng)在（填寫(xiě)提前通知期限）前通知乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）甲方未按時(shí)提供符合約定的中介商鋪，應(yīng)向乙方支付（填寫(xiě)賠償金額）的賠償金。2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付（填寫(xiě)滯納金比例）的滯納金。2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定賠償金額和方式，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至（填寫(xiě)保密期限，如合同終止后）。9.3保密履行方式：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然或社會(huì)因素導(dǎo)致的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2）仲裁或訴訟地點(diǎn)為（填寫(xiě)地點(diǎn)）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2）經(jīng)雙方同意，乙方可將中介商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2）乙方不得將中介商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給與其有利益沖突的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）甲方保留對(duì)城市綜合體項(xiàng)目的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)，但須提前通知乙方，并給予乙方合理的調(diào)整期限。2）甲方保留對(duì)中介商鋪的最終決定權(quán)，包括但不限于商鋪的出租、轉(zhuǎn)租、收回等。13.2特殊權(quán)力保留：1）在合同履行期間，若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)取?）在合同履行期間，若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整或終止合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)城市綜合體項(xiàng)目的良好運(yùn)營(yíng)秩序，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等方面。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，確保各項(xiàng)業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律的管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就中介商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)關(guān)系的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面陳述、協(xié)議、承諾等均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫(xiě)簽訂日期）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫(xiě)簽訂日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃圖及詳細(xì)資料2.中介商鋪?zhàn)赓U合同3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.市場(chǎng)推廣方案5.乙方資質(zhì)證明文件6.乙方運(yùn)營(yíng)管理方案7.不可抗力事件證明文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供符合約定的中介商鋪。乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)費(fèi)用。乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。任何一方泄露或使用保密內(nèi)容。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有確定性，即行為已經(jīng)發(fā)生。違約行為應(yīng)具有可認(rèn)定性，即可以通