2024年度房地產代持服務合同范本參考文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房地產代持服務內容3.1房地產代持目的3.2房地產代持范圍3.3房地產代持期限4.房地產代持權利與義務4.1甲方權利與義務4.2乙方權利與義務5.房地產代持費用及支付方式5.1代持服務費用5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.房地產代持期間的稅務處理6.1稅務處理原則6.2稅務申報與繳納6.3稅務風險承擔7.房地產代持期間的資產維護7.1資產維護責任7.2資產維護措施7.3資產維護費用8.房地產代持期間的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序9.房地產代持期間的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限10.房地產代持合同的保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.合同解除后的處理11.1房地產代持合同解除條件11.2解除后的房地產處理11.3解除后的費用結算12.合同解除后的爭議解決12.1解除后爭議解決方式12.2解除后爭議解決機構12.3解除后爭議解決期限13.合同的終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止與解除程序14.合同附件及補充條款14.1附件內容14.2補充條款內容第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂地點：合同簽訂地為北京市朝陽區(qū)。2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息：2.1.1甲方名稱：房地產開發(fā)有限公司2.1.2甲方地址：北京市朝陽區(qū)路號2.1.3甲方法定代表人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：01056782.2乙方基本信息：2.2.1乙方名稱：房地產代持服務公司2.2.2乙方地址：北京市海淀區(qū)路號2.2.3乙方法定代表人：2.2.4乙方聯(lián)系電話：010876543213.房地產代持服務內容3.1房地產代持目的：甲方委托乙方代持位于北京市區(qū)的某住宅房產，用于滿足甲方在特定時期的資金需求。3.2房地產代持范圍：乙方代持上述房產的產權、使用權、收益權等相關權利。3.3房地產代持期限：本合同約定的代持期限為自2024年1月1日至2025年12月31日。4.房地產代持權利與義務4.1甲方權利與義務：4.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定履行代持義務。4.1.2甲方應按時支付乙方代持服務費用。4.1.3甲方應承擔因代持房產產生的相關稅費。4.2乙方權利與義務：4.2.1乙方應按照甲方委托代持房產，不得擅自處分。4.2.2乙方應妥善保管代持房產，確保房產安全。4.2.3乙方應按時向甲方報告房產代持情況。5.房地產代持費用及支付方式5.1代持服務費用：本合同約定的代持服務費用為人民幣萬元。5.2費用支付方式：甲方應于每月5日前將代持服務費用支付至乙方指定賬戶。5.3費用支付時間：代持服務費用支付時間為每月1日至5日。6.房地產代持期間的稅務處理6.1稅務處理原則：乙方在代持房產期間，應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，依法納稅。6.2稅務申報與繳納：乙方應負責代持房產的稅務申報與繳納工作。6.3稅務風險承擔：因代持房產產生的稅務風險由乙方自行承擔。7.房地產代持期間的資產維護7.1資產維護責任：乙方應負責代持房產的日常維護工作。7.2資產維護措施：乙方應采取必要措施，確保代持房產的安全、完好。7.3資產維護費用：資產維護費用由甲方承擔。8.房地產代持期間的變更與解除8.1變更條件：在合同履行期間，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，導致合同內容需要變更的，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。8.2.1甲方未按約定支付代持服務費用，經催告后仍不支付的；8.2.2乙方未按約定履行代持義務，給甲方造成重大損失的；8.2.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；8.2.4雙方協(xié)商一致解除合同的。8.3變更與解除程序：任何一方提出變更或解除合同，應提前30日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議。9.房地產代持期間的爭議解決9.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：爭議提交北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內提交仲裁委員會仲裁。10.房地產代持合同的保密條款10.1保密內容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后3年。10.3違約責任：任何一方違反保密義務，泄露對方保密信息的，應承擔相應的法律責任。11.合同解除后的處理11.1房地產代持合同解除條件：按照第八條規(guī)定的解除條件，合同解除。11.2解除后的房地產處理：合同解除后，乙方應將代持房產的產權、使用權、收益權等相關權利恢復至甲方名下。11.3解除后的費用結算：合同解除后，雙方應按照合同約定結算代持服務費用及其他相關費用。12.合同解除后的爭議解決12.1解除后爭議解決方式：合同解除后發(fā)生的爭議，按第九條規(guī)定的爭議解決方式處理。12.2解除后爭議解決機構：合同解除后爭議提交北京仲裁委員會仲裁。12.3解除后爭議解決期限：合同解除后爭議自爭議發(fā)生之日起60日內提交仲裁委員會仲裁。13.合同的終止與解除13.1合同終止條件：本合同約定的代持期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。13.2合同解除條件：按照第八條規(guī)定的解除條件，合同解除。13.3合同終止與解除程序：合同終止或解除，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。14.合同附件及補充條款14.1附件內容：本合同附件包括但不限于房產證明文件、費用支付憑證等。14.2補充條款內容：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的中介機構、評估機構、律師事務所等第三方服務提供者。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在確保本合同的執(zhí)行更加公正、透明，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入的條款16.1.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務；16.1.2雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方；16.1.3法律法規(guī)或政策要求引入第三方。16.2第三方介入程序：第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂相關合作協(xié)議。17.甲乙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方應向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠獨立、客觀地提供專業(yè)意見或服務。17.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。17.2.2乙方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。18.第三方的責任限額18.1責任限額定義：本合同中，第三方責任限額指第三方因提供專業(yè)意見或服務，導致甲乙雙方或他人遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。18.2責任限額確定：18.2.1第三方責任限額應根據第三方提供的服務內容、風險程度等因素確定。18.2.2第三方責任限額應在合作協(xié)議中明確約定。18.3責任限額履行：18.3.1第三方在提供專業(yè)意見或服務時，應盡到謹慎、勤勉的義務，避免因自身原因導致甲乙雙方或他人遭受損失。18.3.2如第三方因自身原因導致?lián)p失，應在責任限額內承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系：19.1.1第三方應獨立于甲方，不得因甲方利益損害乙方或其他第三方。19.1.2第三方在提供專業(yè)意見或服務時，應遵守相關法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。19.2第三方與乙方的關系：19.2.1第三方應尊重乙方的意見，不得損害乙方的合法權益。19.2.2第三方在提供專業(yè)意見或服務時，應充分考慮乙方的需求和利益。19.3第三方與合同其他方的劃分：19.3.1第三方在提供專業(yè)意見或服務時，應確保其行為不違反本合同的約定，不影響合同其他方的合法權益。19.3.2第三方應承擔因其行為導致合同其他方遭受損失的責任。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第九條規(guī)定的爭議解決方式處理。20.2爭議解決機構：爭議提交北京仲裁委員會仲裁。20.3爭議解決期限：第三方介入爭議自爭議發(fā)生之日起60日內提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證明文件要求：提供房產證、土地使用權證等官方證明文件的原件或復印件。說明：用于證明代持房產的合法性和歸屬。2.代持房產評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估報告應包含房產的市場價值、評估方法等。說明：用于確定代持房產的初始價值和后續(xù)變動。3.合同簽訂文件要求：提供雙方簽字蓋章的合同原件。說明：作為合同生效的書面憑證。4.費用支付憑證要求：提供代持服務費用支付的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明代持服務費用的實際支付情況。5.稅務申報與繳納憑證要求：提供代持房產稅務申報和繳納的官方憑證。說明：用于證明代持房產已依法納稅。6.資產維護記錄要求：提供代持房產日常維護的記錄，包括維修、保養(yǎng)等。說明：用于證明代持房產的維護情況。7.爭議解決文件要求：提供爭議解決過程中的相關文件，如仲裁裁決書、調解協(xié)議等。說明：用于證明爭議已得到妥善解決。8.其他相關文件要求：根據實際情況，提供其他可能涉及到的文件。說明：用于補充說明合同履行過程中的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付代持服務費用。責任認定：甲方應承擔違約責任，支付乙方未付費用及違約金。示例：若甲方未按約定支付代持服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并解除合同。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行代持義務，如擅自處分房產。責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方擅自處分代持房產，導致甲方權益受損，乙方應賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在提供專業(yè)意見或服務時，因自身原因導致?lián)p失。責任認定：第三方應在責任限額內承擔賠償責任。示例：若第三方在評估房產時出現(xiàn)重大失誤，導致甲方遭受損失，第三方應在責任限額內賠償甲方。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求乙方賠償損失。全文完。合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據2.合同目的和原則3.合同當事人基本信息二、房地產代持服務內容1.房地產代持的范圍2.房地產代持的具體操作流程3.房地產代持期間的權利和義務三、房地產代持雙方權利義務1.出讓人權利和義務2.代持人權利和義務3.受讓人權利和義務四、房地產代持期間的費用及支付方式1.代持服務費用2.房地產登記費用3.其他相關費用五、房地產代持期間的稅收及費用承擔1.稅收承擔2.費用承擔六、房地產代持期間的變更及解除1.合同變更2.合同解除3.解除合同的條件七、房地產代持期間的爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點八、合同生效、終止及解除1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件九、合同附件及補充條款1.合同附件2.補充條款十、通知及送達1.通知方式2.送達地址十一、保密條款1.保密內容2.保密期限3.違約責任十二、其他約定1.不可抗力條款2.爭議管轄3.合同解除后的處理十三、合同份數及簽署1.合同份數2.簽署方式十四、合同附件清單1.附件一：房地產代持申請書2.附件二：房地產登記申請書3.附件三：其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據1.1依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)1.2依據《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)2.合同目的和原則2.1本合同旨在明確甲乙雙方在房地產代持過程中的權利義務關系2.2本合同遵循公平、自愿、誠實信用的原則3.合同當事人基本信息3.1出讓人（甲方）：3.1.1全稱：3.1.2簡稱：3.1.3地址：3.1.4聯(lián)系人：3.1.5聯(lián)系電話：3.2代持人（乙方）：3.2.1全稱：3.2.2簡稱：3.2.3地址：3.2.4聯(lián)系人：3.2.5聯(lián)系電話：二、房地產代持服務內容1.房地產代持的范圍1.1甲方委托乙方代為持有甲方的房地產產權證書1.2乙方代表甲方行使房地產的占有、使用、收益和處分權利2.房地產代持的具體操作流程2.1甲方與乙方簽訂本合同2.2乙方代甲方辦理房地產登記手續(xù)2.3乙方代甲方收取房地產產生的租金、收益等3.房地產代持期間的權利和義務3.1乙方應妥善保管房地產產權證書及相關文件3.2乙方不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處分代持的房地產三、房地產代持雙方權利義務1.出讓人權利和義務1.1甲方有權要求乙方按照合同約定代為持有房地產1.2甲方有權要求乙方按照合同約定行使房地產權利1.3甲方應按照合同約定向乙方支付代持服務費用1.4甲方應配合乙方辦理房地產登記手續(xù)2.代持人權利和義務2.1乙方有權要求甲方按照合同約定支付代持服務費用2.2乙方有權要求甲方提供必要的文件和資料2.3乙方應按照甲方要求代為持有房地產2.4乙方應妥善保管房地產產權證書及相關文件3.受讓人權利和義務3.1受讓人有權按照合同約定取得房地產產權證書3.2受讓人應按照合同約定支付房地產轉讓價款四、房地產代持期間的費用及支付方式1.代持服務費用1.1代持服務費用為每年人民幣____元1.2代持服務費用支付方式為：____2.房地產登記費用2.1房地產登記費用由甲方承擔2.2房地產登記費用支付方式為：____3.其他相關費用3.1其他相關費用包括但不限于：____3.2其他相關費用由____方承擔五、房地產代持期間的稅收及費用承擔1.稅收承擔1.1房地產代持期間產生的稅費由____方承擔2.費用承擔2.1房地產代持期間產生的其他費用由____方承擔六、房地產代持期間的變更及解除1.合同變更1.1合同變更需經甲乙雙方協(xié)商一致1.2合同變更應以書面形式進行2.合同解除2.1合同解除需經甲乙雙方協(xié)商一致2.2合同解除應以書面形式進行3.解除合同的條件3.1甲方或乙方違反合同約定，經催告后仍未改正的3.2出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的3.3其他依法或雙方約定的解除合同的情形七、房地產代持期間的爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭議解決程序2.1雙方應在爭議發(fā)生后____日內提出解決請求2.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務3.爭議解決地點3.1爭議解決地點為合同簽訂地八、合同生效、終止及解除1.合同生效條件1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2本合同簽訂后，甲方應將房地產產權證書及相關文件交付乙方。2.合同終止條件2.1本合同約定的代持期限屆滿。2.2本合同約定的解除條件成就。3.合同解除條件3.1甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。3.2出現(xiàn)本合同第七章規(guī)定的解除合同的情形。九、合同附件及補充條款1.合同附件1.1房地產產權證書復印件1.2房地產登記申請書1.3其他相關文件2.補充條款2.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、通知及送達1.通知方式1.1通知應以書面形式進行。1.2.1郵寄至對方指定的地址；1.2.2專人遞送；1.2.3電子郵件或傳真；2.送達地址2.1甲方送達地址：2.2乙方送達地址：十一、保密條款1.保密內容1.1本合同內容及其相關商業(yè)秘密。2.保密期限2.1本合同項下的保密義務自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。3.違約責任3.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。十二、其他約定1.不可抗力條款1.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。2.爭議管轄2.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。3.合同解除后的處理3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的事項。十三、合同份數及簽署1.合同份數1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。2.簽署方式2.1本合同由甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）。十四、合同附件清單1.附件一：房地產代持申請書2.附件二：房地產登記申請書3.附件三：其他相關文件甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1.1甲方決定權條款說明：甲方在本合同中擁有最終決定權，包括但不限于房地產的出售、租賃、抵押等重大決策。條款：1.1.1甲方對本合同項下的房地產擁有最終決定權。1.1.2乙方應服從甲方的決策，并在甲方決定的事項上提供必要的協(xié)助。2.1.2房地產出售條款說明：甲方有權決定是否出售代持的房地產，以及出售的價格和條件。條款：1.2.1甲方有權決定是否出售代持的房地產。1.2.2甲方出售房地產時，乙方有優(yōu)先購買權。1.2.3出售房地產所得款項，甲方有權自行處置。3.1.3房地產收益分配條款說明：甲方有權決定房地產收益的分配方式。條款：1.3.1房地產產生的收益，甲方有權按照合同約定或甲方決定的方式分配。1.3.2乙方應按照甲方的要求提供房地產收益的相關信息。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.2.1乙方決策權條款說明：乙方在本合同中擁有一定的決策權，尤其是在房地產的日常管理和使用上。條款：2.1.1乙方有權決定房地產的日常管理和使用。2.1.2乙方在行使決策權時，應遵守合同約定，并確保不損害甲方的權益。2.2.2房地產使用限制條款說明：乙方在使用房地產時，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房地產的用途。條款：2.2.1乙方在使用房地產時，應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房地產的用途。2.2.2乙方在使用房地產過程中，不得損害甲方或其他利益相關方的合法權益。3.2.3房地產維修保養(yǎng)條款說明：乙方有責任對房地產進行定期檢查和必要的維修保養(yǎng)。條款：2.3.2乙方在發(fā)現(xiàn)房地產需要維修保養(yǎng)時，應及時采取措施，并承擔相關費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.3.1中介機構選聘條款說明：甲方或乙方有權選聘第三方中介機構提供專業(yè)服務。條款：3.1.1甲方或乙方有權選聘第三方中介機構提供房地產代持服務。3.1.2中介機構的選聘應經過甲乙雙方協(xié)商一致。2.3.2中介機構費用承擔條款說明：中介機構的服務費用由委托方承擔。條款：3.2.1中介機構的服務費用由委托方承擔。3.2.2中介機構的服務費用支付方式由甲乙雙方與中介機構協(xié)商確定。3.3.3中介機構責任條款說明：中介機構應按照合同約定提供服務，并承擔相應的責任。條款：3.3.1中介機構應按照合同約定履行職責，確保代持服務的順利進行。3.3.2中介機構因故意或重大過失導致代持服務出現(xiàn)問題的，應承擔相應的法律責任。3.3.3中介機構在提供服務過程中，應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的敏感信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產產權證書復印件2.房地產登記申請書3.房地產代持申請書4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.中介機構資質證明（如有）7.合同附件8.補充協(xié)議（如有）9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付代持服務費用。認定：甲方未在約定的支付期限內支付代持服務費用，視為違約。2.違約行為：乙方未妥善保管房地產產權證書及相關文件。認定：乙方未按照合同約定妥善保管房地產產權證書及相關文件，導致遺失或損壞，視為違約。3.違約行為：乙方擅自轉讓、抵押或以其他方式處分代持的房地產。認定：乙方未經甲方同意，擅自轉讓、抵押或以其他方式處分代持的房地產，視為違約。4.違約行為：中介機構未履行合同約定的職責。認定：中介機構未按照合同約定提供專業(yè)服務或泄露商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.物權法：調整物權的設立、變更、轉讓和消滅的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密義務：合同當事人就合同內容及相關信息承擔的保密責任。5.優(yōu)先購買權：在特定條件下，一方當事人享有在同等條件下優(yōu)先購買另一方財產的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方無法履行合同約定的義務。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：房地產產權證書及相關文件遺失或損壞。解決辦法：及時向相關機關申請補辦或更換，并承擔相應費用。3.問題：中介機構服務不到位。解決辦法：與中介機構協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可更換中介機構或追究其法律責任。五、所有應用場景：1.個人之間進行房地產代持。2.企業(yè)或機構進行房地產代持。3.房地產交易過程中的代持。4.房地產投資過程中的代持。5.房地產繼承過程中的代持。全文完。合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方全稱）地址：（如有，填寫相關方詳細地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同是根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，甲乙雙方經友好協(xié)商，就2024年度房地產代持服務事宜達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度房地產代持服務中的權利、義務和責任，確保雙方在房地產代持過程中的合法權益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）房地產代持：指甲方委托乙方代為持有房地產產權，在法律上視為乙方所有，但實際上仍屬于甲方所有的行為。（2）代持協(xié)議：指甲乙雙方就房地產代持事宜簽訂的書面協(xié)議。（3）代持費用：指乙方為甲方提供房地產代持服務所發(fā)生的費用。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中委托乙方代持房地產產權的一方。（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，代為持有房地產產權的一方。（3）房地產：指甲方委托乙方代持的房產，包括土地使用權、建筑物及其附屬設施等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定履行房地產代持義務。（2）甲方應向乙方支付代持費用。（3）甲方應保證所提供的相關資料真實、準確、完整。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照本合同約定，代為持有甲方委托的房地產產權。（2）乙方有權要求甲方支付代持費用。（3）乙方應妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給任何第三方。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方委托代持的房地產所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式為甲方委托乙方代為持有房地產產權，乙方在法律上視為該房地產的所有人。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方；（2）終止本合同時，甲乙雙方應妥善處理有關事宜，包括但不限于辦理房地產產權變更手續(xù)。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲方應向乙方支付已發(fā)生的代持費用；（2）乙方應將甲方委托代持的房地產產權歸還甲方。七、費用與支付7.1費用構成（1）代持管理費：根據代持房地產的面積和性質，按年計算，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定。（2）稅費：代持期間產生的稅費，包括但不限于房產稅、土地增值稅等，由乙方承擔。（3）其他費用：因代持房地產而產生的其他費用，如維修費、物業(yè)管理費等，由雙方根據實際情況協(xié)商分攤。7.2支付方式甲方向乙方支付代持費用的方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由乙方提供。7.3支付時間甲方向乙方支付代持費用的時間為每年固定日期，具體日期由雙方在合同中約定。7.4支付條款（1）甲方應在支付時間前將代持費用足額轉入乙方指定賬戶。（2）如甲方未按時支付代持費用，乙方有權暫停代持服務，并要求甲方支付滯納金。（3）如乙方未按約定提供代持服務，甲方有權要求乙方退還已支付的費用。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付代持費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行代持義務的，應向甲方支付違約金，違約金為代持費用的一倍。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定向守約方支付賠償金，賠償金的具體數額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內，雙方均應履行保密義務。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會現(xiàn)象導致合同無法履行或履行困難，且雙方在簽訂合同時無法預見、無法避免、無法克服的事件。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力事件的具體實例包括但不限于地震、洪水、火災等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定本合同未經對方同意，任何一方不得轉讓、抵押或以其他方式處分。12.2不得轉讓的情形（2）本合同約定的代持服務尚未達到約定目標的；（3）本合同約定的代持服務存在爭議的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權利，仍歸各自所有。（2）雙方在履行本合同過程中產生的任何創(chuàng)新成果，歸各自所有。13.2特殊權力保留甲方保留在代持期間對房地產的最終處置權，包括但不限于出售、贈與、抵押等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充內容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中相互協(xié)作，共同完成代持服務。15.2協(xié)作與配合方式雙方應按照本合同約定，及時溝通，共同解決代持過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方就代持服務事宜的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房地產產權證明文件4.代持協(xié)議5.費用支付憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：（1）未按時支付代持費用的，認定為違約行為。（2）違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，認定為違約行為。2.乙方的違約行為及認定：（1）未按約定履行代持義務的，認定為違約行為。（2）泄露甲方商業(yè)秘密的，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然現(xiàn)象或社會現(xiàn)象導致合同無法履行或履行困難，且雙方在簽訂合同時無法預見、無法避免、無法克服的事件。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措