杭州二手房合同簽訂策略分享

杭州二手房合同簽訂策略分享合同編號(hào)：__________合同簽訂策略分享：杭州二手房合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：杭州市________區(qū)________街道________號(hào)________幢________單元________層________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元購買上述房屋。2.2房款支付方式：（1）買方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)_______元支付給賣方。2.3買方未按照約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付賣方應(yīng)付房款總額的________%作為逾期違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付應(yīng)付房款總額的________%作為違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.賣方身份證明4.買方身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同草稿7.定金收據(jù)8.房屋過戶申請書9.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)10.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.賣方提供的房屋存在重大瑕疵，影響房屋使用功能，視為違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：購買房屋的一方。3.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。4.逾期違約金：買方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付給賣方的違約金。5.房屋過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的過程。6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后要求退款：賣方可以拒絕退款，并要求買方履行合同。2.買方未按照約定時(shí)間支付房款：賣方可以要求買方支付逾期違約金，并繼續(xù)履行合同。3.賣方未按照約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：買方可以要求賣方履行合同，并支付逾期違約金。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛：雙方可以協(xié)商解決，或請求第三方調(diào)解。5.房屋存在重大瑕疵：買方可以要求賣方修復(fù)瑕疵，或要求退還部分房款。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.二手房買賣涉及外籍人士。4.二手房買賣涉