菏澤市物業(yè)公共衛(wèi)生維護(hù)規(guī)范

菏澤市物業(yè)公共衛(wèi)生維護(hù)規(guī)范合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（業(yè)主/居民）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為維護(hù)公共區(qū)域的衛(wèi)生與秩序，保障業(yè)主的生活品質(zhì)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條公共衛(wèi)生維護(hù)1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，確保公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，為業(yè)主創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境。1.2甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)章制度，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行定期清掃、消毒，并做好垃圾收集、分類(lèi)、清運(yùn)工作。1.3甲方應(yīng)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，并定期對(duì)垃圾收集點(diǎn)進(jìn)行清潔、消毒，防止病媒生物滋生。1.4甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為業(yè)主提供便捷的服務(wù)。第二條公共衛(wèi)生維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.1公共區(qū)域地面應(yīng)保持清潔，無(wú)垃圾、雜物、痰跡、寵物糞便等污染。2.2公共區(qū)域墻面、柱子、電梯等設(shè)施應(yīng)保持整潔，無(wú)污漬、塵土、小廣告等。2.3公共區(qū)域樓梯、走廊、電梯間等應(yīng)定期進(jìn)行消毒，防止病毒、細(xì)菌滋生。2.4公共區(qū)域綠化帶應(yīng)保持整潔，無(wú)垃圾、雜物，定期修剪、澆水，保持綠化植物生長(zhǎng)良好。第三條業(yè)主義務(wù)3.1業(yè)主應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)章制度，自覺(jué)維護(hù)公共區(qū)域的衛(wèi)生與秩序。3.2業(yè)主不得在公共區(qū)域亂扔垃圾、雜物，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。3.3業(yè)主應(yīng)配合甲方的管理工作，積極參與公共區(qū)域的維護(hù)與改善。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按照約定履行公共衛(wèi)生維護(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并可按照合同約定向甲方追償損失。4.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可按照合同約定向乙方追償損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.甲方（物業(yè)公司）法定代表人身份證明3.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書(shū)4.乙方（業(yè)主/居民）身份證明5.物業(yè)管理區(qū)域平面圖6.公共設(shè)施設(shè)備清單7.公共衛(wèi)生維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范8.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行公共衛(wèi)生維護(hù)義務(wù)，包括但不限于：a.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生工作不達(dá)標(biāo)b.垃圾收集、分類(lèi)、清運(yùn)不及時(shí)c.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)d.未按照約定進(jìn)行消毒工作2.乙方違反本合同約定，包括但不限于：a.在公共區(qū)域亂扔垃圾、雜物b.損壞公共設(shè)施設(shè)備c.未配合甲方的管理工作d.未積極參與公共區(qū)域的維護(hù)與改善三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司2.乙方：指接受物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主/居民3.公共衛(wèi)生維護(hù)：指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行的清潔、消毒、垃圾處理等工作4.違約行為：指未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為5.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定履行公共衛(wèi)生維護(hù)義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并可按照合同約定向甲方追償損失2.問(wèn)題：乙方違反合同約定，造成公共區(qū)域損壞解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可按照合同約定向乙方追償損失3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供公共衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)2.業(yè)主