公園綜合管理服務(wù)內(nèi)容及要求

-PAGE2-公園綜合管理服務(wù)內(nèi)容及要求一、主要服務(wù)內(nèi)容公園綜合管理服務(wù)是指將公園內(nèi)的衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)及修繕、安全生產(chǎn)（含保安及護(hù)林防火服務(wù)、防火隔離帶清理服務(wù)、安全生產(chǎn)物資采購、視頻監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等）、四害消殺、白蟻（紅火蟻）防治等各類日常管理及開展節(jié)日氛圍營造、三防應(yīng)急等專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行整合的全新管理模式，主要服務(wù)內(nèi)容包括以下方面：服務(wù)事項(xiàng)工作內(nèi)容服務(wù)時(shí)間/頻次綠地管養(yǎng)綠化養(yǎng)護(hù)衛(wèi)生保潔設(shè)施維護(hù)1.保潔時(shí)間：6：00-22：002.綠化養(yǎng)護(hù)時(shí)間：6：00-22：003.設(shè)施維護(hù)時(shí)間：6：00-22：00日常養(yǎng)護(hù)，澆水、中耕施肥、拔除雜草、修剪、園藝造型、防病蟲害、土壊改良、加土扶正、補(bǔ)植（包括特色苗木補(bǔ)植）、防臺風(fēng)加固、水生植物養(yǎng)護(hù)（包括自然駁岸）等。垃圾清理及清運(yùn)、路面清掃、鉤除枯枝、洗手間保潔、水體保潔等。園路、廣場、建構(gòu)筑物、綠化設(shè)施維護(hù)（包括灌溉排水、直飲水設(shè)施維修）、園區(qū)設(shè)施修繕（包含水溝蓋板、園道減速帶）等。病媒生物防治（四害消殺）減少蟲害給游客帶來的種種危害，預(yù)防生物媒介疾病的發(fā)生，改善園區(qū)環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到國家C級以上。每月不少于4次白蟻、紅火蟻防治監(jiān)測、觀察、滅除區(qū)域內(nèi)白蟻及紅火蟻等，并及時(shí)匯報(bào)愛衛(wèi)等主管部門，同時(shí)采取環(huán)境治理、孳生地控制及其它有效措施相結(jié)合的防控辦法進(jìn)行鞏固，以更有效地控制片區(qū)白蟻及紅火蟻孳生范圍，確保園內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施無白蟻危害。每月不少于4次花卉布置及節(jié)日氛圍營造園區(qū)內(nèi)主要登山口及節(jié)點(diǎn)擺種時(shí)花，營造花境，懸掛國旗、燈籠等。包括春節(jié)、五一、國慶3個(gè)節(jié)假日保安及護(hù)林防火做好園區(qū)安全生產(chǎn)、三防、消防、森林防火、地質(zhì)災(zāi)害防治、查違、平安公園建設(shè)、應(yīng)急管理等工作全日防火隔離帶清理做好園區(qū)防火隔離帶清理工作按公園要求執(zhí)行（一般每年9月至11月清理）安全生產(chǎn)物資公園三防、消防、森林防火、反恐防暴、防疫和應(yīng)急儲備等安全生產(chǎn)物資按公園需求購置視頻監(jiān)控及廣播系統(tǒng)維保確保園區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、電腦、廣播、通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行每月不少于4次，發(fā)現(xiàn)故障24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)維修。占用公園綠地施工單位監(jiān)管全日供水供電系統(tǒng)維護(hù)供水、供電系統(tǒng)的巡查檢修、維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)排除安全隱患，設(shè)施運(yùn)作正常，確保園區(qū)綠化、消防、辦公等正常供水供電。每月不少于4次，發(fā)現(xiàn)故障24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)維修。除以上的所列主要日常管理內(nèi)容外，還包括其他配合園區(qū)內(nèi)常態(tài)化開展的物業(yè)管理等服務(wù)保障內(nèi)容。二、主要費(fèi)用構(gòu)成結(jié)算方式項(xiàng)目內(nèi)容費(fèi)用構(gòu)成具體內(nèi)容備注按月支付人工費(fèi)管理團(tuán)隊(duì)人工費(fèi)為保證整個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)行比配的管理人員，包括項(xiàng)目經(jīng)理、園林綠化主管、安全主管、設(shè)施維修主管、森防主管、資料員等崗位人員。執(zhí)行隊(duì)伍人工費(fèi)1.保潔工、綠化工、園藝工、水電工、維修工等衛(wèi)生保潔、植物養(yǎng)護(hù)及設(shè)施修繕作業(yè)人員；2.保安或護(hù)林員等安保人員；3.游客服務(wù)人員；4.物業(yè)管理、后勤輔助及其他工作人員。專項(xiàng)服務(wù)人工費(fèi)四害消殺（含白蟻、紅火蟻）；2、節(jié)日氛圍營造；3、監(jiān)控、消防等專用設(shè)備定期檢修；4、公園需要開展的其他定期服務(wù)項(xiàng)目；5、可預(yù)期的重大活動(dòng)或節(jié)假日增派人員費(fèi)用（每班次8小時(shí)，共320班次）。按月支付材料費(fèi)（含二次運(yùn)輸費(fèi)用）基本工具及耗材完成服務(wù)相關(guān)人員開展日常作業(yè)必須配備的基本工具和材料。1、工具主要指完成相關(guān)作業(yè)必備的無動(dòng)力裝置或通訊工具，包括1）手推車、工具車、垃圾鏟（灰斗）、掃把、拖布、抹布等清潔工具；2）人工打藥機(jī)、枝剪、水管等植物養(yǎng)護(hù)工具；3）五金等維修工具等；4）安保、服務(wù)人員對講機(jī)等通訊工具。2、耗材包括人員服裝、鞋帽、手套；垃圾袋、清潔劑等保潔用品；口罩等防疫用品。3、項(xiàng)目采用園容精細(xì)化等管理系統(tǒng)進(jìn)行管理，配套所需的電子工牌、定位手環(huán)等設(shè)備的采購、使用產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。苗木更新綠地中植物老化更新、黃土裸露的各類草皮、地被、喬灌木等。1.苗木單價(jià)按信息價(jià)單價(jià)不超過1000元，或單次補(bǔ)植費(fèi)用不超過10000元；花卉布置及節(jié)日氛圍營造所使用的苗木、材料、節(jié)日用品（國旗、燈籠、彩旗）等要達(dá)到相應(yīng)的質(zhì)量要求，不達(dá)標(biāo)予以扣罰。肥料及藥劑植物養(yǎng)護(hù)必須的各類肥料，包括不限于有機(jī)肥、復(fù)合肥、氮磷鉀肥等。1.肥料、藥劑必須符合國家規(guī)定，“三證齊全”，具體的種類、用量需經(jīng)公園確認(rèn)及檢查驗(yàn)收，否則予以扣罰。植物病蟲害防治（含薇甘菊、棕櫚科植物等）的各類藥劑。四害消殺（含白蟻、紅火蟻）、設(shè)施消毒相關(guān)的各類藥劑游客服務(wù)消耗用品用于洗手間、母嬰室等游客服務(wù)設(shè)施所提供的洗手液、紙巾、檀香、噴香液等要達(dá)到相應(yīng)的質(zhì)量要求，不達(dá)標(biāo)予以扣罰。零星修繕材料公園管理范圍內(nèi)所有設(shè)施的常規(guī)刷新、維修所使用的油漆、砂石、管線等基本材料，水溝蓋板、園道減速帶等園容設(shè)施的維護(hù)修繕要達(dá)到相應(yīng)的質(zhì)量要求，不達(dá)標(biāo)予以扣罰。2、材料單價(jià)（信息價(jià)，若無信息價(jià)采用市場詢價(jià)）低于1000元，或單筆費(fèi)用不超過20000元的，費(fèi)用包干。3、修繕范圍不包括外包服務(wù)、經(jīng)營單位使用的物業(yè)或設(shè)施。設(shè)備檢修變壓器、水泵等特種設(shè)備或系統(tǒng)的巡查檢修、維護(hù)保養(yǎng)及突發(fā)性的應(yīng)急搶修涉及的零配件，監(jiān)控系統(tǒng)、電腦、廣播、通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施維護(hù)維修零配件單價(jià)低于1000元，或單筆費(fèi)用不超過10000元的，費(fèi)用包干，設(shè)施設(shè)備完好率不達(dá)標(biāo)予以扣罰。安全生產(chǎn)物資用于園區(qū)內(nèi)三防、消防、森林防火、反恐防暴等裝備裝備必須符合國家規(guī)定“三證齊全”，具體的種類、數(shù)量按公園要求提供。按月支付設(shè)備費(fèi)服務(wù)企業(yè)提供的專用機(jī)械設(shè)備服務(wù)企業(yè)提供的專用機(jī)械設(shè)備，包括具體日常使用、維修保養(yǎng)等費(fèi)用，包含不限于以下類別：1、衛(wèi)生保潔類（已包含化糞池清理費(fèi)、垃圾清運(yùn)處理費(fèi)等）：生活垃圾壓縮車、綠化垃圾清運(yùn)車、升降平臺、高壓沖洗機(jī)等2、植物養(yǎng)護(hù)類：樹枝粉碎機(jī)、高空作業(yè)車、油鋸、割灌機(jī)、草坪修剪機(jī)、草坪打孔機(jī)、電動(dòng)打藥機(jī)等；3、設(shè)施修繕類：小型挖機(jī)、電焊機(jī)、熱熔機(jī)等；4、安保巡防類：電動(dòng)巡邏車、發(fā)電機(jī)等；5、日常管理、游客服務(wù)類：電瓶車。1、服務(wù)單位必須配備的車輛及機(jī)械設(shè)備，且不另外計(jì)算操作或駕駛?cè)藛T的人工費(fèi)，所有權(quán)歸服務(wù)企業(yè)。2、相關(guān)機(jī)械設(shè)備的操作使用、維護(hù)保養(yǎng)由服務(wù)單位負(fù)責(zé)，費(fèi)用包干，使用率不達(dá)標(biāo)予以扣罰。3、每年最低提供10個(gè)臺班的高空修剪服務(wù)，費(fèi)用包干。由公園提供的機(jī)械設(shè)備公園提供給服務(wù)單位使用的機(jī)械設(shè)備的使用、維修保養(yǎng)費(fèi)用。1、機(jī)械設(shè)備所有權(quán)歸公園，合同到期后服務(wù)單位須歸還公園。2、維修零配件單價(jià)低于1000元，或單筆維修保養(yǎng)費(fèi)用不超過10000元的，費(fèi)用包干。3、機(jī)械設(shè)備經(jīng)檢查無法維修或到期報(bào)廢的，須由服務(wù)單位提供同等規(guī)格的設(shè)備用于日常作業(yè)，新設(shè)備所有權(quán)歸服務(wù)企業(yè)。按實(shí)結(jié)算專項(xiàng)機(jī)動(dòng)費(fèi)零星修繕或環(huán)境提升較大范圍的修繕改造或環(huán)境改造提升1、設(shè)施修繕改造超過20000元且涉及外聘人工、機(jī)械、材料的按簡易工程結(jié)算由采購人相關(guān)業(yè)務(wù)部門審核后支付。人工、機(jī)械臺班1、合同中沒有約定機(jī)械設(shè)備，如大型起重機(jī)、推土機(jī)、挖機(jī)等，由服務(wù)單位額外提供的其他特種車輛或機(jī)械設(shè)備；2、達(dá)到臺風(fēng)、暴雨等三防搶險(xiǎn)救災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)，超出合同約定范圍；3、不可預(yù)見突發(fā)需要應(yīng)急處置的情況；1.相關(guān)人工、臺班費(fèi)用根據(jù)信息價(jià)按實(shí)結(jié)算。不包括已約定的大型活動(dòng)或花展等要求增派人員費(fèi)用。3.不包括已經(jīng)約定的高空修剪臺班的費(fèi)用。苗木費(fèi)1、綠地黃土裸露、植物老化更新需要的補(bǔ)植苗木。2、公園景觀提升或節(jié)日氛圍營造需要使用的新優(yōu)品種或特色苗木。1、信息價(jià)清單以外采取市場詢價(jià)確定單價(jià)的苗木；2、信息價(jià)單價(jià)超過1000元的苗木，或單筆補(bǔ)植超過10000元的。機(jī)械設(shè)備維修1、公園提供的車輛、機(jī)械等設(shè)備，不包括服務(wù)企業(yè)要求配備的機(jī)械設(shè)備；2、公園景觀、服務(wù)設(shè)備及部分特種設(shè)備維修費(fèi)用。零配件單價(jià)超過1000元或單筆費(fèi)用超過10000元。新優(yōu)設(shè)備配備1、采用新技術(shù)、新科技，可提高作業(yè)效能和服務(wù)質(zhì)量的產(chǎn)品或設(shè)備；2、公園舉辦大型活動(dòng)需額外提供的臨時(shí)廁所、分類垃圾桶等設(shè)施設(shè)備。1、相關(guān)設(shè)備或產(chǎn)品的價(jià)格主要以市場詢價(jià)方式確定；2、采購的設(shè)備所有權(quán)歸公園所有，視為由公園提供給服務(wù)企業(yè)使用，單價(jià)超過1000元由公園按固定資產(chǎn)入庫管理；3、租用的設(shè)備所有權(quán)歸服務(wù)單位。其他專項(xiàng)材料或生產(chǎn)物資公園管理需要按實(shí)結(jié)算的相關(guān)材料或生產(chǎn)物資1、信息價(jià)清單以外；2、采取市場詢價(jià)方式確定價(jià)格。按月支付生產(chǎn)及服務(wù)水電費(fèi)公園辦公場所以外發(fā)生的所有水、電費(fèi)用。園區(qū)其他經(jīng)營、服務(wù)或施工單位在公園內(nèi)使用的水電費(fèi)由服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，如發(fā)現(xiàn)超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)予以扣罰。2、當(dāng)超過合同約定比例時(shí)，需額外補(bǔ)繳費(fèi)用。3、由于水電費(fèi)劃扣單位為采購人（水電費(fèi)由采購人代繳