2024年度新型房地產(chǎn)擔保合同與開發(fā)主合同綜合服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型房地產(chǎn)擔保合同與開發(fā)主合同綜合服務合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同范圍2.當事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地產(chǎn)擔保合同條款3.1擔保范圍3.2擔保期限3.3擔保責任3.4擔保方式4.房地產(chǎn)開發(fā)主合同條款4.1開發(fā)項目概述4.2開發(fā)進度4.3開發(fā)成本4.4開發(fā)收益分配5.綜合服務合同條款5.1服務內(nèi)容5.2服務期限5.3服務費用5.4服務方式6.付款方式6.1付款時間6.2付款比例6.3付款方式7.合同履行7.1履行條件7.2履行責任7.3履行期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責任11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更后的效力12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的責任13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)擔保合同13.2附件二：房地產(chǎn)開發(fā)主合同13.3附件三：綜合服務合同14.其他約定14.1合同生效14.2合同文本14.3合同份數(shù)14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度新型房地產(chǎn)項目中的權利、義務及責任，確保項目的順利進行。1.3合同范圍本合同范圍包括房地產(chǎn)擔保合同、房地產(chǎn)開發(fā)主合同及綜合服務合同，涉及項目的前期籌備、開發(fā)建設、銷售及售后服務等全過程。2.當事人信息2.1甲方信息甲方名稱：__________________甲方地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2乙方信息乙方名稱：__________________乙方地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.房地產(chǎn)擔保合同條款3.1擔保范圍乙方在本合同項下，為甲方在2024年度新型房地產(chǎn)項目中涉及的借款、貸款等融資需求提供擔保服務。3.2擔保期限擔保期限自本合同簽訂之日起至甲方在2024年度新型房地產(chǎn)項目中的融資需求全部償還完畢之日止。3.3擔保責任乙方在本合同項下，承擔甲方在2024年度新型房地產(chǎn)項目中的融資需求未能按時償還而產(chǎn)生的全部責任。3.4擔保方式乙方以連帶責任擔保方式為本合同項下的甲方融資需求提供擔保。4.房地產(chǎn)開發(fā)主合同條款4.1開發(fā)項目概述甲方在2024年度新型房地產(chǎn)項目中，開發(fā)建設一座集住宅、商業(yè)、辦公于一體的綜合體。4.2開發(fā)進度1.項目立項及規(guī)劃審批（2024年第一季度）2.土地取得及基礎設施建設（2024年第二季度）3.項目主體結構施工（2024年第三季度）4.項目裝修及配套設施建設（2024年第四季度）5.項目竣工驗收及交付使用（2025年第一季度）4.3開發(fā)成本開發(fā)成本包括但不限于土地費用、建設成本、配套設施建設費用等。4.4開發(fā)收益分配開發(fā)收益按照甲乙雙方約定的比例進行分配。5.綜合服務合同條款5.1服務內(nèi)容1.項目策劃與咨詢2.市場調(diào)研與推廣3.融資協(xié)調(diào)與擔保4.項目建設管理與監(jiān)督5.銷售與售后服務5.2服務期限服務期限自本合同簽訂之日起至甲方在2024年度新型房地產(chǎn)項目中的開發(fā)建設、銷售及售后服務全部完成之日止。5.3服務費用服務費用按照甲乙雙方約定的金額及支付方式進行支付。5.4服務方式乙方以現(xiàn)場服務、遠程服務及線上線下相結合的方式為甲方提供綜合服務。6.付款方式6.1付款時間付款時間按照甲乙雙方約定的進度及節(jié)點進行支付。6.2付款比例付款比例按照甲乙雙方約定的比例進行支付。6.3付款方式付款方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付。7.合同履行7.1履行條件甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的權利和義務。7.2履行責任甲乙雙方應按照本合同的約定，承擔相應的責任。7.3履行期限本合同的履行期限為自合同簽訂之日起至甲方在2024年度新型房地產(chǎn)項目中的開發(fā)建設、銷售及售后服務全部完成之日止。8.違約責任8.1違約情形1.甲方未按約定支付乙方服務費用；2.乙方未按約定提供擔保服務或綜合服務；3.甲方未按約定完成項目開發(fā)建設；4.乙方未按約定履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付服務費用的百分比計算；2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供服務費用的百分比計算；3.違約方還應承擔因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.3違約賠償違約方應賠償因違約給對方造成的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序1.爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁；2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同解除10.1解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權解除合同；3.出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行。10.2解除程序1.發(fā)生解除條件時，一方應書面通知另一方；2.收到通知后，另一方應在規(guī)定時間內(nèi)確認或提出異議；3.解除合同后，雙方應按照約定處理剩余事宜。10.3解除后的責任1.合同解除后，雙方應各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的責任；2.解除合同后，未履行的義務不再履行。11.合同變更11.1變更條件1.雙方協(xié)商一致變更合同；2.法律法規(guī)或政策變化導致合同內(nèi)容需要變更。11.2變更程序1.變更合同應書面通知對方；2.收到通知后，對方應在規(guī)定時間內(nèi)確認或提出異議；3.變更后的合同具有同等法律效力。11.3變更后的效力1.變更后的合同條款對雙方均有約束力；2.變更后的合同條款替代原合同相應條款。12.合同終止12.1終止條件1.合同約定的服務期限屆滿；2.合同解除；3.合同約定的其他終止條件。12.2終止程序1.發(fā)生終止條件時，一方應書面通知另一方；2.收到通知后，另一方應在規(guī)定時間內(nèi)確認或提出異議；3.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。12.3終止后的責任1.合同終止后，雙方應各自承擔因終止合同而產(chǎn)生的責任；2.終止合同后，未履行的義務不再履行。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)擔保合同13.2附件二：房地產(chǎn)開發(fā)主合同13.3附件三：綜合服務合同14.其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同份數(shù)不足以滿足雙方需求的，可另行增加。14.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為__________________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同項下的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他相關服務的獨立第三方。1.2第三方介入范圍1.提供專業(yè)咨詢服務，如市場分析、項目評估等；2.執(zhí)行項目代理，如銷售代理、融資代理等；3.提供技術服務，如建筑設計、施工監(jiān)理等；4.提供其他與本合同執(zhí)行相關的服務。2.第三方選擇及授權2.1第三方選擇甲乙雙方均有權選擇合適的第三方，并應當事先書面通知對方。2.2第三方授權甲乙雙方應書面授權第三方在合同約定的范圍內(nèi)行使相應的權利，并承擔相應的義務。3.第三方責任及權利3.1第三方責任1.第三方應按照本合同約定的服務內(nèi)容、標準及期限，履行其職責；2.第三方對因其過錯導致的甲方或乙方的損失，應承擔相應的賠償責任；3.第三方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保證其服務的合法性、合規(guī)性。3.2第三方權利1.第三方有權根據(jù)本合同的約定，收取相應的服務費用；2.第三方有權要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；3.第三方有權根據(jù)合同約定，對甲方或乙方的行為提出意見和建議。4.第三方責任限額4.1責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、風險及合同約定共同確定，并在合同中明確列出。4.2責任限額承擔1.第三方在責任限額范圍內(nèi)的賠償責任，由第三方自行承擔；2.超出責任限額的賠償責任，由甲方或乙方根據(jù)本合同的約定承擔。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托代理或咨詢服務關系，甲方應按照合同約定支付第三方服務費用。5.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為委托代理或咨詢服務關系，乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。5.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的股權、利潤分配，也不承擔甲乙雙方的其他責任。6.第三方變更及退出6.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應書面通知對方，并取得對方的同意。6.2第三方退出1.第三方因故退出本合同，應提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)；2.第三方退出后，甲乙雙方應按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。7.第三方介入的合同條款7.1第三方介入的合同條款應在本合同中單獨列出，作為本合同的附件；7.2第三方介入的合同條款與本合同不一致的，以本合同為準。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)擔保合同詳細要求：包括擔保范圍、期限、責任、方式等具體條款。說明：本附件詳細規(guī)定了乙方為甲方提供的擔保服務內(nèi)容、擔保期限、擔保責任及擔保方式。2.附件二：房地產(chǎn)開發(fā)主合同詳細要求：包括項目概述、開發(fā)進度、成本、收益分配等具體條款。說明：本附件詳細規(guī)定了甲方在2024年度新型房地產(chǎn)項目中的開發(fā)內(nèi)容、進度安排、成本構成及收益分配方式。3.附件三：綜合服務合同詳細要求：包括服務內(nèi)容、期限、費用、方式等具體條款。說明：本附件詳細規(guī)定了乙方為甲方提供的綜合服務內(nèi)容、服務期限、服務費用及服務方式。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、責任、權利、費用等具體條款。說明：本附件詳細規(guī)定了第三方在本合同項下提供服務的具體內(nèi)容、責任、權利及費用。5.附件五：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件詳細要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，并加蓋公章。說明：本附件用于證明甲方的合法身份。6.附件六：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件詳細要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，并加蓋公章。說明：本附件用于證明乙方的合法身份。7.附件七：法定代表人身份證明詳細要求：提供甲乙雙方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護照等。說明：本附件用于證明甲乙雙方法定代表人的身份。8.附件八：授權委托書詳細要求：提供甲乙雙方授權委托人的授權委托書，并加蓋公章。說明：本附件用于證明授權委托人的授權資格。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按約定支付乙方服務費用；未按約定完成項目開發(fā)建設；違反合同約定的其他義務。1.2乙方違約行為未按約定提供擔保服務或綜合服務；未按約定履行合同約定的其他義務。1.3第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務；因過錯導致甲方或乙方的損失。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定甲方未按約定支付乙方服務費用的，應支付違約金，違約金按未支付服務費用的百分比計算；甲方未按約定完成項目開發(fā)建設的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失；甲方違反合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。2.2乙方違約責任認定乙方未按約定提供擔保服務或綜合服務的，應支付違約金，違約金按未提供服務費用的百分比計算；乙方未按約定履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。2.3第三方違約責任認定第三方未按約定提供專業(yè)服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失；第三方因過錯導致甲方或乙方的損失，應承擔相應的賠償責任。3.違約行為示例說明：3.1甲方違約示例甲方應于2024年3月1日支付乙方服務費用人民幣100萬元，但甲方未按時支付，構成違約。3.2乙方違約示例乙方應于2024年4月1日完成項目主體結構施工，但乙方未按時完成，構成違約。3.3第三方違約示例第三方應于2024年5月1日完成市場調(diào)研報告，但第三方未按時提交，構成違約。全文完。2024年度新型房地產(chǎn)擔保合同與開發(fā)主合同綜合服務合同1合同目錄第一章合同總則1.1合同依據(jù)1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同簽訂日期與地點1.5合同生效日期1.6合同履行期限1.7合同變更與解除1.8違約責任1.9爭議解決方式1.10合同解除條件1.11合同終止條件1.12合同解除程序1.13合同解除通知1.14合同解除后果第二章房地產(chǎn)擔保合同2.1擔保人及擔保物2.2擔保范圍2.3擔保期限2.4擔保方式2.5擔保金額2.6擔保費用2.7擔保責任2.8擔保解除2.9擔保終止2.10擔保糾紛處理第三章房地產(chǎn)開發(fā)主合同3.1開發(fā)項目概述3.2開發(fā)方與承建方3.3開發(fā)項目規(guī)模與內(nèi)容3.4開發(fā)進度安排3.5開發(fā)資金來源3.6開發(fā)項目投資估算3.7開發(fā)項目成本控制3.8開發(fā)項目風險控制3.9開發(fā)項目驗收標準3.10開發(fā)項目售后服務第四章綜合服務合同4.1服務內(nèi)容4.2服務期限4.3服務費用4.4服務質(zhì)量要求4.5服務提供方式4.6服務驗收標準4.7服務糾紛處理4.8服務終止條件4.9服務解除程序4.10服務解除后果第五章項目立項與審批5.1項目立項依據(jù)5.2項目審批程序5.3項目立項報告5.4項目審批文件5.5項目立項時間5.6項目審批時間5.7項目立項與審批費用第六章土地使用權合同6.1土地使用權人6.2土地使用權面積6.3土地使用權期限6.4土地使用權出讓金6.5土地使用權轉讓條件6.6土地使用權終止條件6.7土地使用權糾紛處理第七章工程設計合同7.1設計單位與建設單位7.2設計范圍與內(nèi)容7.3設計標準與規(guī)范7.4設計費用7.5設計進度安排7.6設計成果提交7.7設計變更與調(diào)整7.8設計糾紛處理第八章工程施工合同8.1施工單位與建設單位8.2施工范圍與內(nèi)容8.3施工質(zhì)量要求8.4施工進度安排8.5施工費用8.6施工驗收標準8.7施工變更與調(diào)整8.8施工糾紛處理第九章工程監(jiān)理合同9.1監(jiān)理單位與建設單位9.2監(jiān)理范圍與內(nèi)容9.3監(jiān)理質(zhì)量要求9.4監(jiān)理費用9.5監(jiān)理進度安排9.6監(jiān)理驗收標準9.7監(jiān)理變更與調(diào)整9.8監(jiān)理糾紛處理第十章質(zhì)量保證合同10.1質(zhì)量保證單位與建設單位10.2質(zhì)量保證范圍與內(nèi)容10.3質(zhì)量保證期限10.4質(zhì)量保證費用10.5質(zhì)量保證責任10.6質(zhì)量保證糾紛處理第十一章財務管理合同11.1財務管理單位與建設單位11.2財務管理范圍與內(nèi)容11.3財務管理期限11.4財務管理費用11.5財務管理責任11.6財務管理糾紛處理第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)擔保合同12.2附件二：土地使用權合同12.3附件三：工程設計合同12.4附件四：工程施工合同12.5附件五：工程監(jiān)理合同12.6附件六：質(zhì)量保證合同12.7附件七：財務管理合同12.8附件八：其他相關文件合同編號2024年度新型房地產(chǎn)擔保合同與開發(fā)主合同綜合服務合同第一章合同總則1.1合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同的目的是明確各方的權利、義務和責任，確保房地產(chǎn)項目的順利進行。1.3合同當事人1.3.1房地產(chǎn)擔保方：[擔保方全稱]1.3.2房地產(chǎn)開發(fā)方：[開發(fā)方全稱]1.3.3綜合服務方：[服務方全稱]1.4合同簽訂日期與地點[簽訂日期][簽訂地點]1.5合同生效日期本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同履行期限本合同履行期限為自合同生效之日起至[履行期限]。1.7合同變更與解除1.7.1合同變更經(jīng)各方協(xié)商一致，可對本合同進行變更，變更內(nèi)容應以書面形式確定，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。1.7.2合同解除1.7.2.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力事件發(fā)生；（3）法律法規(guī)變化導致合同無法繼續(xù)履行。1.7.2.2合同解除程序1.7.2.3合同解除通知1.7.2.4合同解除后果1.8違約責任1.8.1違約行為1.8.2違約責任1.8.3違約賠償1.9爭議解決方式1.9.1爭議解決途徑1.9.2爭議解決機構1.10合同解除條件1.10.1合同解除情形1.10.2合同解除程序1.11合同終止條件1.11.1合同終止情形1.11.2合同終止程序1.12合同解除程序1.12.1提出解除1.12.2確認解除1.12.3解除生效1.13合同解除通知1.13.1通知方式1.13.2通知內(nèi)容1.14合同解除后果1.14.1合同解除后權利義務1.14.2合同解除后財產(chǎn)處理第二章房地產(chǎn)擔保合同2.1擔保人及擔保物2.2擔保范圍2.3擔保期限2.4擔保方式2.5擔保金額2.6擔保費用2.7擔保責任2.8擔保解除2.9擔保終止2.10擔保糾紛處理第三章房地產(chǎn)開發(fā)主合同3.1開發(fā)項目概述3.2開發(fā)方與承建方3.3開發(fā)項目規(guī)模與內(nèi)容3.4開發(fā)進度安排3.5開發(fā)資金來源3.6開發(fā)項目投資估算3.7開發(fā)項目成本控制3.8開發(fā)項目風險控制3.9開發(fā)項目驗收標準3.10開發(fā)項目售后服務第四章綜合服務合同4.1服務內(nèi)容4.2服務期限4.3服務費用4.4服務質(zhì)量要求4.5服務提供方式4.6服務驗收標準4.7服務糾紛處理4.8服務終止條件4.9服務解除程序4.10服務解除后果第五章項目立項與審批5.1項目立項依據(jù)5.2項目審批程序5.3項目立項報告5.4項目審批文件5.5項目立項時間5.6項目審批時間5.7項目立項與審批費用第六章土地使用權合同6.1土地使用權人6.2土地使用權面積6.3土地使用權期限6.4土地使用權出讓金6.5土地使用權轉讓條件6.6土地使用權終止條件6.7土地使用權糾紛處理第七章工程設計合同7.1設計單位與建設單位7.2設計范圍與內(nèi)容7.3設計標準與規(guī)范7.4設計費用7.5設計進度安排7.6設計成果提交7.7設計變更與調(diào)整7.8設計糾紛處理第八章工程施工合同8.1施工單位與建設單位8.1.1施工單位：[施工單位全稱]8.1.2建設單位：[建設單位全稱]8.2施工范圍與內(nèi)容8.2.1施工圖紙8.2.2施工項目清單8.2.3施工技術要求8.3施工質(zhì)量要求8.3.1質(zhì)量標準8.3.2質(zhì)量檢驗8.4施工進度安排8.4.1施工計劃8.4.2進度控制8.5施工費用8.5.1費用組成8.5.2費用支付8.6施工驗收標準8.6.1驗收條件8.6.2驗收程序8.7施工變更與調(diào)整8.7.1變更申請8.7.2變更審批8.8施工糾紛處理8.8.1糾紛解決途徑8.8.2糾紛解決機構第九章工程監(jiān)理合同9.1監(jiān)理單位與建設單位9.1.1監(jiān)理單位：[監(jiān)理單位全稱]9.1.2建設單位：[建設單位全稱]9.2監(jiān)理范圍與內(nèi)容9.2.1監(jiān)理職責9.2.2監(jiān)理內(nèi)容9.3監(jiān)理質(zhì)量要求9.3.1質(zhì)量標準9.3.2質(zhì)量控制9.4監(jiān)理費用9.4.1費用組成9.4.2費用支付9.5監(jiān)理進度安排9.5.1監(jiān)理計劃9.5.2進度控制9.6監(jiān)理驗收標準9.6.1驗收條件9.6.2驗收程序9.7監(jiān)理變更與調(diào)整9.7.1變更申請9.7.2變更審批9.8監(jiān)理糾紛處理9.8.1糾紛解決途徑9.8.2糾紛解決機構第十章質(zhì)量保證合同10.1質(zhì)量保證單位與建設單位10.1.1質(zhì)量保證單位：[質(zhì)量保證單位全稱]10.1.2建設單位：[建設單位全稱]10.2質(zhì)量保證范圍與內(nèi)容10.2.1質(zhì)量保證職責10.2.2質(zhì)量保證內(nèi)容10.3質(zhì)量保證期限10.3.1期限長度10.3.2期限起止時間10.4質(zhì)量保證費用10.4.1費用組成10.4.2費用支付10.5質(zhì)量保證責任10.5.1責任范圍10.5.2責任承擔10.6質(zhì)量保證糾紛處理10.6.1糾紛解決途徑10.6.2糾紛解決機構第十一章財務管理合同11.1財務管理單位與建設單位11.1.1財務管理單位：[財務管理單位全稱]11.1.2建設單位：[建設單位全稱]11.2財務管理范圍與內(nèi)容11.2.1財務管理職責11.2.2財務管理內(nèi)容11.3財務管理期限11.3.1期限長度11.3.2期限起止時間11.4財務管理費用11.4.1費用組成11.4.2費用支付11.5財務管理責任11.5.1責任范圍11.5.2責任承擔11.6財務管理糾紛處理11.6.1糾紛解決途徑11.6.2糾紛解決機構第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)擔保合同12.2附件二：土地使用權合同12.3附件三：工程設計合同12.4附件四：工程施工合同12.5附件五：工程監(jiān)理合同12.6附件六：質(zhì)量保證合同12.7附件七：財務管理合同12.8附件八：其他相關文件第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知13.4合同解除后果13.5合同終止條件13.6合同終止程序13.7合同終止通知13.8合同終止后果第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決程序[擔保方全稱]：（簽字/蓋章）[日期][開發(fā)方全稱]：（簽字/蓋章）[日期][服務方全稱]：（簽字/蓋章）[日期]多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中，甲方享有對項目決策的主導權，包括但不限于項目進度、資金使用、設計變更等重大事項的決策權。1.1.1甲方?jīng)Q策權范圍（1）項目進度安排的最終決定權；（2）資金使用計劃的審批權；（3）設計變更的審批權；（4）合同執(zhí)行過程中的重大事項決策權。1.2甲方監(jiān)督權條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權對項目進行監(jiān)督，確保項目按照合同約定進行。1.2.1甲方監(jiān)督方式（1）定期對項目進行現(xiàn)場檢查；（2）審查項目進度報告和財務報表；（3）對項目質(zhì)量進行驗收；（4）對乙方的工作進行評價。1.3甲方優(yōu)先權條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方在同等條件下享有優(yōu)先權，包括但不限于優(yōu)先選擇供應商、優(yōu)先安排施工時間等。1.3.1甲方優(yōu)先權內(nèi)容（1）在供應商選擇方面，甲方享有優(yōu)先選擇權；（2）在施工時間安排方面，甲方享有優(yōu)先安排權；（3）在合同變更方面，甲方享有優(yōu)先變更權。1.4甲方責任條款說明：本條款規(guī)定，甲方在合同履行過程中，應當承擔相應的責任，包括但不限于提供必要的資料、確保資金及時到位等。1.4.1甲方責任內(nèi)容（1）提供項目所需的相關資料；（2）確保項目資金按合同約定及時到位；（3）對乙方提供的技術支持和服務；（4）對項目質(zhì)量負責。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中，乙方享有對項目執(zhí)行的主導權，包括但不限于施工組織、材料采購、人員安排等。2.1.1乙方主導權范圍（1）施工組織設計的決定權；（2）材料采購的決定權；（3）人員安排的決定權；（4）日常施工管理的決定權。2.2乙方責任條款說明：本條款規(guī)定，乙方在合同履行過程中，應當承擔相應的責任，包括但不限于保證施工質(zhì)量、按時完成施工任務等。2.2.1乙方責任內(nèi)容（1）確保施工質(zhì)量符合合同約定；（2）按時完成施工任務；（3）對施工現(xiàn)場的安全負責；（4）對施工過程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物進行處理。2.3乙方權利條款說明：本條款規(guī)定，乙方在合同履行過程中，享有相應的權利，包括但不限于索賠權、變更權等。2.3.1乙方權利內(nèi)容（1）對甲方違約行為進行索賠；（2）在保證施工質(zhì)量的前提下，對施工方案進行合理變更；（3）對施工過程中遇到的技術難題進行解決。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介機構在本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務，包括但不限于項目咨詢、監(jiān)理、審計等。3.1.1中介服務內(nèi)容（1）項目咨詢：提供項目策劃、可行性研究等服務；（2）監(jiān)理：對項目施工過程進行監(jiān)督管理；（3）審計：對項目財務進行審計。3.2中介費用條款說明：本條款規(guī)定，中介機構提供服務的費用由各方按照合同約定承擔。3.2.1中介費用支付方式（1）中介服務費用按月或按項目進度支付；（2）中介服務費用由甲方或乙方根據(jù)中介服務內(nèi)容承擔；（3）中介服務費用支付時間及方式。3.3中介責任條款說明：本條款規(guī)定，中介機構在提供服務過程中，應當履行相應的責任，確保服務質(zhì)量。3.3.1中介責任內(nèi)容（1）確保提供的服務符合合同約定；（2）對服務過程中出現(xiàn)的問題進行及時處理；（3）對服務過程中產(chǎn)生的后果承擔責任。3.4中介糾紛解決條款說明：本條款規(guī)定，中介機構在提供服務過程中出現(xiàn)糾紛時，應通過協(xié)商或仲裁等方式解決。3.4.1糾紛解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁解決；（3）訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)擔保合同2.土地使用權合同3.工程設計合同4.工程施工合同5.工程監(jiān)理合同6.質(zhì)量保證合同7.財務管理合同8.項目立項報告9.項目審批文件10.施工圖紙11.施工項目清單12.質(zhì)量標準文件13.財務報表14.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供資金或資料；乙方未按合同約定完成施工任務或提供質(zhì)量不合格的工程；任何一方未按合同約定履行付款義務；任何一方未按合同約定履行驗收義務；任何一方未按合同約定履行保密義務。2.違約行為的認定：違約行為應通過書面通知或仲裁機構認定；任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方確認后，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.擔保：指擔保人為債務人的債務履行提供擔保，保證債務人在債務到期時履行債務。2.擔保物：指擔保人提供的用于擔保債務履行的財產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。5.爭議解決方式：指合同雙方在發(fā)生爭議時，選擇通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金不到位導致施工延誤。解決辦法：甲方應確保按合同約定及時提供資金，如資金出現(xiàn)困難，應提前與乙方協(xié)商解決。2.問題：乙方施工質(zhì)量不達標。解決辦法：甲方應要求乙方進行整改，如整改后仍不達標，可要求乙方承擔違約責任。3.問題：中介服務不滿足要求。解決辦法：甲方或乙方可要求中介機構進行改進，如改進后仍不滿足要求，可終止中介服務。五、所有應用場景：1.新型房地產(chǎn)項目開發(fā)。2.房地產(chǎn)項目融資擔保。3.房地產(chǎn)項目綜合服務。4.房地產(chǎn)項目施工監(jiān)理。5.房地產(chǎn)項目質(zhì)量保證。6.房地產(chǎn)項目財務管理。全文完。2024年度新型房地產(chǎn)擔保合同與開發(fā)主合同綜合服務合同2合同編號_________一、合同主體甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬開發(fā)新型房地產(chǎn)項目，乙方愿意為甲方提供擔保服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)術語，均按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。3.2關鍵詞解釋1.新型房地產(chǎn)：指符合國家政策導向，具有創(chuàng)新性、環(huán)保性、智能化等特點的房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.擔保服務：指乙方在甲方開發(fā)新型房地產(chǎn)項目過程中，為保證甲方履行合同義務，提供相應擔保措施的服務。3.綜合服務：指乙方在擔保服務的基礎上，為甲方提供包括項目咨詢、融資協(xié)調(diào)、項目策劃、營銷推廣等全方位服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方提供擔保服務，并按照合同約定支付相關費用。2.甲方應按照合同約定，按時、足額支付項目開發(fā)資金。3.甲方應配合乙方進行項目評估、融資協(xié)調(diào)等工作。4.1乙方的權利和義務1.乙方應按照合同約定，為甲方提供擔保服務。2.乙方有權要求甲方按時、足額支付項目開發(fā)資金及相關費用。3.乙方應按照合同約定，為甲方提供項目咨詢、融資協(xié)調(diào)、項目策劃、營銷推廣等綜合服務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完成新型房地產(chǎn)項目開發(fā)并交付使用之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方開發(fā)的新型房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定，按時、足額支付項目開發(fā)資金及相關費用。2.乙方應按照合同約定，為甲方提供擔保服務及綜合服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同約定的生效之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.甲方完成新型房地產(chǎn)項目開發(fā)并交付使用。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方。2.甲方完成新型房地產(chǎn)項目開發(fā)并交付使用后，本合同自動終止。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定進行結算。2.雙方應各自承擔因終止合同而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.擔保服務費：根據(jù)甲方項目規(guī)模和風險程度，由雙方協(xié)商確定。2.綜合服務費：包括項目咨詢費、融資協(xié)調(diào)費、項目策劃費、營銷推廣費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。3.其他費用：如評估費、審計費、律師費等，由甲方承擔。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付費用。2.雙方應約定具體的支付賬戶信息，確保支付的安全和準確。7.3支付時間1.擔保服務費：在合同簽訂后，甲方應支付一定比例的預付款。2.綜合服務費：根據(jù)服務內(nèi)容，分期支付或按項目進度支付。3.其他費用：在相關服務完成后，甲方應按照合同約定的時間支付。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應提供付款憑證，乙方應在收到付款憑證后及時確認。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，及時提供服務。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金。2.甲方未按合同約定履行開發(fā)義務的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按時提供擔保服務的，應向甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定提供綜合服務的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約責任的賠償方式，包括但不限于支付違約金、退還已支付費用、賠償實際損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利和義務不得轉讓給任何第三方。2.本合同項下的權利和義務不得與任何第三方簽訂類似的合同。十三、權利的保留13.1權力保留1.除非合同另有約定，否則甲方保留對新型房地產(chǎn)項目的所有權和使用權。2.乙方在提供擔保服務期間，對甲方提供的信息和資料享有保密權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間對項目進行監(jiān)督和檢查的權利。2.乙方保留在合同履行期間對擔保措施進行調(diào)整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對合同的修改或補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改或補充的內(nèi)容應作為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.除非另有約定，否則合同的修改或補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容對雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應就項目開發(fā)過程中的問題進行及時溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。2.雙方應按照約定的程序和時間完成協(xié)作事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.除非雙方書面同意，否則本合同不得增減任何條款。2.任何增減條款的變更，需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方主體資格證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證等。2.項目可行性研究報告及審批文件。3.